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擔心樓市下跌不如擔心報復式上升
瀏覽人次：25970    回應：33

擔心樓市下跌不如擔心報復式上升

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年9月7日

　　有老友見中原指數連續下跌幾個星期，擔心樓市從此一蹶不振，整日憂心重重，我話我也有憂心，不過不是憂心樓市下跌，而是憂心樓市出現報復式上升，由於在過去一段時間，政府用了不少力量來阻止樓價上升，那些力量分別來自壓抑樓市的各項印花稅辣招，以及收緊按揭貸款的逆週期措施，如果政府發覺樓價下跌，只要放寛部份辣招或者逆週期措施，就可以穩定樓市，不過，要政府放寛辣招是很困難，因為辣招的作用是壓抑樓價，樓價下跌正是政府要求的目的，就算達到目的亦不會輕易放棄，所以，政府放寛辣招來穩定樓市的希望幾乎是零，除非政府出現巨額財赤，但以政府的量入為出的理財策略，出現巨額財赤的機會又是零，什麼也是零，換句話說，政府放寛辣招的機會是零。

　　但世事無絕對，現在全世界受到新冠病毒蹂躪，香港雖然亦不例外，但比其他地區好一點，因為庫房有巨額儲備，可以派錢解民困，但庫防亦不是無窮無盡，如果疫情不去，香港未能解封，在六個月後財政就會捉襟見肘，如果唔想發債，就要開源節流，最簡單開源方法就是開徵銷售稅，我相信一般市民都唔會接受，或者政府會考慮放寛一些壓抑樓市措施，增加成交量不但增加印花稅收入，而且會令到賣地成績理想，辣招之中有一招是禁止移居香港不足七年的人買樓，否則就要付30%印花稅，如果政府撤銷這項辣招，即時有大約10萬個購買力被釋放出來，我反而擔心樓價會出現報復式上升。

擔心樓市下跌不如擔心報復式上升
1. 平常心
2020-09-07 15:41
難得問題可以解，為何又一次循環绑死結。

其實答案就出現，是爱香港人定只爱香港地？

只是路過。
2. 正氣
2020-09-07 16:55
深圳已經報復式上升
3. 鳥5
2020-09-07 22:28
对！空置稅最容易大部人高興啦！哈哈哈。我又真係5覺D樓5跌走去減招增加印花稅好處多Dwar。乜野概念？搵大財团開刀先！係亞爺D style...接受現實啦！香港房策己經係入左国策！
4. 鳥5
2020-09-07 22:30
如果二手報復式上升！一手即刻大手出貨！兩倍奉還市場！市場淨係二手玩咩！！！
5. 鳥5
2020-09-07 22:36
而家4萬5千，空置入紙即出。。收1-2厘驚買5到5夠2萬人。4萬5千在手係咪仲驚D呢！大戶融資而家要5-10厘！边果驚D呢？
6. 鳥5
2020-09-07 22:38
哈哈哈！
7. 鳥5
2020-09-07 22:47
美領使，壽臣山道冇人入標！九龍地標高銀冇水出事！新巴比亞爺(珠江船務)入股！呢個係好嚴重嘅訊號！大戶攞貨，越攞越平！自己計自己數。。。
8. 唔好彩
2020-09-07 23:58
香港唔好彩，系正地球經濟中心深圳隔離。未必來十年深圳私樓（只有百零萬個單位）樓價升多幾倍是必然的，影襯得香港樓價特別筍。所以香港樓價也只好升，不過升得比深圳慢好多。 

香港人發夢估唔到40年前的深圳墟，今時今日樓價直迫香港。
9. 唔好彩
2020-09-08 09:25
30年前香港人買深圳樓做渡假屋，以後深圳人買香港樓做渡假屋。深圳大抱有錢人及高收入的IT精英，區區3成BSD碎料，當係俾小費。
10. 自醉
2020-09-08 10:26
呢個世界真係多人發夢唔願醒，咁好景恒大唔洗全國樓盤打七折啦！ 哈哈哈！
11. 講多無謂
2020-09-08 10:57
想不到科技不斷進步，資訊竟然兩極化，我們活在平行時空?
12. 史上最嚴
2020-09-08 11:44

深圳樓市調控大幅加辣，深圳住建局發布八項新規，包括調整商品住房限購年限，深圳戶籍須落戶滿3年才能購房；二套房首付比例上調至七成以上；購房總價超750萬元需繳「豪宅稅」等。

二手樓價上漲過快 當局指要遏制投機炒房

深圳市住房和建設局指出，今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、引起廣泛關注。

港燦們還在自High, 自以為港樓天下無敵。5年後南山樓價平均三十萬一平方，重要係建築面積計。深圳系超一線城市，香港只不過係二線。攞香港同深圳比，系對深圳的羞辱。
13. 忍者
2020-09-08 12:12

如果政府撤銷辣招，樓價就會出現報復式上升，咁政府仲會唔會撤辣呢？

我明白湯生有好多貨係手，唔想見到樓價跌，但政府絕對唔會見樓市跌5-10%就撤辣囉。

又話者咁講，如果撤辣就可以咁易令樓市升，以林鄭既姿態，佢一定想個市跌番20-30%先(跌市係佢上任以嚟既目標，之前無特首做得到)，到時大跌再撤辣都未遲啦。

14. 鳥5
2020-09-08 15:13
大灣區百一萬公營屋出台呀！真正全國引導資金｛国策)暫未出台(我認為3年後)！亞爺5會要你書！係少數人贏錢，大部分人責貨！今日暫且不提！不過三年前其實我提過！除咗23條輻射香港！！！
15. 鳥5
2020-09-08 15:16
如果你覺得一哩至兩厘回報係可以！咁我都唔反對你喺國內買樓！咁不如買國債(通左水㗎La)
16. 鳥5
2020-09-08 15:23
國內供應已多左2成！不過坐貨成本(暫時)好平！3年後(5知)通左水la！當全國統一租約正式立法後。就(5知)La！通左水la！今日暫不提！睇埋香港樓市點死先！2O21年尾！講多無謂！
17. 引刀一快
2020-09-08 15:56
鳥5兄

買大陸屋，最大意義係改善生活，擴闊生活空間啫，如果真係為賺錢，依家港樓灣區樓都係有風險，而灣區樓單價低，比港樓值搏咁啫。
18. 雲上青天水在瓶
2020-09-08 16:11
樓市未來平穩向上
19. 深圳王
2020-09-08 20:22
深圳2千萬人口，85％冇樓。所以深圳樓價易升難跌，間接支撐咗港樓。深圳史上最嚴咗好多次，樓價一樣狂升。香港樓價冇減辣空间，一減就爆升。深圳人睇港楼越睇越平🤒
20. 鳥5
2020-09-08 21:59
刀兄，所以如果平！國內係可以買可以租！計數就租平！如果退休！我建議租住幾年！岩生活方式，買入自用係可取！但炒真係要城市核心嘅核心！難玩！玩家個個強!(外匯管制下！)冇乜投資渠道5多！因果关係
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