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從英國樓熱賣看香港樓市
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從英國樓熱賣看香港樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年8月28日

  有老友同我講,自從英國推出BNO計劃之後,不少香港人打算移民到英國,令到英國樓熱賣,樓價升了不少,代表有不少人要賣走香港住宅單位,由此可以預測香港樓市必定會大冧,雖然施永青話香港樓市很快會調頭回升,老施只不過賣花讚花香,做物業代理生意的人又點會話樓市下跌,而事實上有不少分析員都認為樓市會大冧,甚至有報章以悲情樓市來形容。

  我認為現在能夠去英國買樓坐移民監都是有米的人,就算在英國買樓都不用賣香港樓,就算那些人賣樓,都唔會影響樓市,因為有很多國內優才在香港住滿七年,他們可以隨時買樓而不用付特別印花稅,那些購買力可以抵消賣樓移民英國的人,政府在2013年推出BSD等辣招,扼殺了國內人在香港買樓的機會,但無形中令他們賺得更多錢,據統計,大多數國內城市樓價升幅比香港大得多,當日不能夠在香港買樓,今日可能買到更大,位置更佳的住宅單位,而且,我們還有一大堆購買力,就是那些未住滿七年的國內人,如果疫情持續,政府派錢派到乾塘,在沒有更好辦法之下可能要被迫取消BSD等特別印花稅,如果係就大鑊,10萬購買力同時被釋放出來,情況好似現在英國樓一樣,甚至有過之而無不及,香港樓價有機會暴升而非大跌。

  老友條氣當然唔順,佢話現在的劈價,蝕讓又如何解釋,現在的所謂劈價,就是那些打算買樓業主叫價進取,偏離了市值,到最後以市價成交,都會被渲染為劈價,連美領事賣樓也不例外,最初的時候有分析員估值100億,現在據聞以28億賣走,唔通話美領事劈價七成,其實,28億就是市價。至於蝕讓,應該大多數是新樓盤買家,他們在買新樓的時候,隨時可以得到地產商巨額回贈,現在只是蝕3幾個%,其實只是賺少一些而非蝕讓,不過,報章從來沒有提及那些巨額回贈,老友話我死都拗返生,走了。

從英國樓熱賣看香港樓市
1. Hongkong People
2020-08-28 12:11
剛剛check 咗下英國樓嘅資訊,英國政府預期英國樓價未來一年會大跌22%, 為咗托市,而家減免印花稅至下年3月尾!  現時,英國樓係lockdown之下,買賣大幅減少,而買賣成交都積壓咗372000單,無法完成交易. 英國樓熱賣從何説起呢?
2. 有冇咁誇張 有人請假睇樓翌日6X5萬購新葵X花園2房 原來買家驚遲買會貴
2020-08-28 13:44
報導指巳經開始有買家趕入市了!
3. 十一哥
2020-08-28 15:17
英癈數精、揾班BN0去使5年錢..冇一句話必然入籍…衹係夠時間就可以申請、政策審批到時已經係下家莊話事、最難諗就係阿爺點玩、法理人定嘅…你初一我15、用BN0投英…香港ID就冇埋、原則一樣。
4. 英癈數精
2020-08-28 15:31
英帝最叻係面皮厚。
5.
2020-08-28 16:23
從自己住厭的地方,移居到別人住厭的地方,好似冇乜so.   

6. 鳥5
2020-08-28 17:34
十一哥,有見地...哈哈
7. 鳥5
2020-08-28 17:37
中英大莊..結果大部人書$,小數人贏錢..哈哈
8. 鳥5
2020-08-28 17:39
Good 水移民,冇水難民...
9. 引刀一快
2020-08-28 18:57
所以話呢,依家最佳投資就係大灣區,唔中意返大陸,咁咪去外國闖吓,充實一下自己,千祁咪學果啲冇回鄉證嘅人咁,人地返大陸又話人匿表哥褲浪底,人地去外國又咒人冇得返歸,所謂學問,就係呢樣嘢,學做好人。
10. 引刀一快
2020-08-28 19:02
鳥5兄

全世界都係講利益,最緊要就係各取所需,如果今日出一批人去英國學嘢,過得十年八載,回流返嚟果啲對香港好有幫助,依家香港人英語水平已經越來越唔突出,慢慢兩文三語一路退化,點做金融中心呢。
11. 鳥5
2020-08-28 19:38
刀兄,當然(国際城市)...不過要7至1O年後.先至有用..中美博弈..西歐美國,嚟緊嗰三五七年都係窮人!呢個係事實!
12. 鳥5
2020-08-28 19:39
英國五年免簽工作...對香港人係有用...不過嚟緊三五七年鬼佬仲有排窮!而家過去工作冇競爭力!洗下錢就得
13. 鳥5
2020-08-28 20:36
移民代價5係細...5只係眼前價格!但而家每個香港人恐懼我個人覺得大於事實!理智D啦!
14. 人望高處, 水住低流
2020-08-28 20:38
英國人工高, 職位多, 樓價平一大截, 和舊香港文化氣息一樣, 香港人才空洞化, 樓市爆煲係必然既事, 自我安慰都冇用.
15. 鳥5
2020-08-28 21:06
恐懼大於事實...諗下啦!慧根要靠自己修....冇平常心..個人談不上冷靜..唯物所制...更談5上(理智)做決定
16. 鳥5
2020-08-28 22:13
不過14F,香港D樓係要大跌,D果我同意..
17. MT
2020-08-28 23:40

14/F,

英國人工高,職位多,你可能攪錯左啦

18. 元朗灣區人
2020-08-29 06:18
其實14樓,走咗去英國未?

得個講字無意思。

英國和舊香港一樣?

隨地吐痰? 定係週街小販?
19. 張先生
2020-08-29 08:24
路透會,
一看就知道你對樓同股認識有限,從你只寫到科網最好一面,卻沒寫到多少人以前在科網輸到破產例子非常多?!滕訊上升前也由470跌到200多,足足不見4成,你揸了重貨,跌了4成,心情如何?不是每個人都有那麼好的心理質素,到你手上的股票在大市不斷升但你的股天天減值?會否受心魔天天影響要你換馬呢?一換就左一巴右一巴呢?從數據上,十個人有九個買樓致富的確很多,買股發達及有持續性嬴錢其實真的不多,十個可能有半個能做到吧。

由始可見,閣下只是一個入世未深的無知股民,本人也有港股ATMX,京東及美股FANGMA 即AZN, APPLE, NETFLIX, GOOGLE, MICROSOFT, FB等,全都有一定數量 ,但我認為股市變化1天都可翻天變臉,絕對不夠港樓穩定穩賺,時代及周期短變化大,除非在非常低位已增持大數量的科技股,以我的組合如美團成本公是70多,APPLE 一百不到,滕訊一百以下,當然沒有問題,但現在或幾個月前再炒賺大錢的人難保之後穩賺不輸,因股值已呈現泡沫,你不追價,你賺不夠,你一追,平均價上升危及你組合安全性及風險,買輪丶牛熊丶期權,風險更大,注碼控制需要精準,否則隨時輸身家!
在我多年投資股、債、樓來說能做到穩中實賺就只有港樓了,這裏不是叫人瞎買樓,只是說分散風險的重要性,而不只是說某種產品一定好過另一種,而是各種投資物各有好壞,如有資金,資產組合最好分散在港樓,股,債,金,外滙。
20. 引刀一快
2020-08-29 09:07
鳥5兄

如果係一心只要舒服,咁未來幾年大灣區有境,內陸人口肯定繼續外移,國家物資會先滿足一線城市。

但係人都係要磨煉,趁後生辛苦一下,年紀大自然沉澱厚,依家香港好多才俊,其實咪又係出過去回流返嚟嘅。
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