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國安立法 新樓暢銷
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2020年7月1日

國安立法 新樓暢銷

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  本文見報時,國安法已經正式通過立法。由於香港人沒有權利反對人大立法,因此討論反對立法的話題並沒有意義。此法案放在基本法二十三條的附件三裡,沒有設定追溯力,法律是根據普通法,而犯罪最高刑期終身監禁,大致上都是參考國際標準。

  然而,工商界仍是喜憂參半,欣慰的是國安立法之後,暴力破壞活動有望遏止,讓香港重回正軌,有一個良好的營商環境。香港畢竟是商業社會,面對目前全球經濟衰退,官民應當專心對抗疫情,改善經濟民生。

  另一方面,工商界也有憂慮,以美國為首的西方國家,信誓旦旦地表示會對有關中港官員及企業採取制裁行動。香港是國際都市,港人和歐美國家不僅在經貿上有來往,在家庭移民、小孩讀書,甚至工作就業方面都有緊密聯繫,這些港人密切關注事態發展。對於制裁威脅,建制派領袖不以為然,所持理由大致上有兩點:第一,歐美國家也有國安法,為什麼他們可以有,我們不能有?第二,中國早就有國安法,外資既然害怕,為何又跑到內地去投資?

必須消除工商界疑慮

  針對以上兩點,筆者嘗試解開疑團。第一:歐美反對香港國安立法,理由是執法標準不同,他們認為立法表面上是維護國家主權安全,實質上是用作打壓異己的工具。如果當局能解釋清楚,將來執法會嚴格公正辦事,到時如有濫捕或打壓異己情況,美國再作批判也未遲。第二:外資不怕中國的國安法,是因為他們有自己國家保護,即使在中國有不同政見,甚至作出顛覆國家行為,中國政府最多也是將違法人士驅逐出境。但如果是香港人犯了法,就沒那麼寬鬆了,隨時判刑三、五到十年,甚至終身監禁。

  美國聲明反對國安立法,是要幫助那些爭取民主的香港人,但實際上這些是觸犯法例的人。雖然國安立法已塵埃落定,但當局還是有必要消除工商界疑慮。

  近日將軍澳新盤一日賣出456伙,佔整體推盤462伙的99%,新樓氣勢一時無兩。大多數人都認為,國安法一推,樓市交投暢旺,樓價處於上升軌道。筆者不反對這種講法,但有一個更貼切的形容是:中下價新樓走勢向好,是剛性需求和高成數按揭發揮作用;中高價樓市能否激活,還要看商業活動及經濟前景有沒有逐漸轉好。

國安立法 新樓暢銷
1. 地產人
2020-07-01 15:08
新樓氣勢如虹,國安法穩定咗軍心,樓市會向上升,係時候買細價樓.
2. 地產人
2020-07-01 15:11
蔡老闆文章貼題,評估樓市一向都好準,只係鼓勵買中下價新樓,大價樓又如何?
3. 五十年不變
2020-07-01 15:41
尋晚漏夜睇曬港版國安法全文,感覺一個熟悉的香港似乎要回來了。

97年前,對回歸後能否做到五十年不變,抱觀望態度。回歸頭幾年,見到中央真係有誠意,信心增加。以爲一切no problem。原来太天真。

勢估唔到,想顛覆五十年不變的力量,並非來自中央。

隨手列舉以下幾個重大改變,97前根本無法想像。

一,特首的實際權力變得出奇地細。估計不到港督的50%。這在97前係絕對不可能。此爲重大改變一。

二,公務員反政府,但仍然繼續在政府出糧。這在97前不可想像。現時香港電台似一個反政府電台。97前佢係英殖政府一隻傳聲狗,此爲大改變二。

三,分裂中華人民共和國的言行由暗轉明,滲透入大中小學。這種現象在 97前不可能發生。97前中英之間有高度默契,任何分裂中國言行,皇家警察的政治部係會做野。因爲,如果英殖當局唔做野,唔洗等97已經回歸佐。此爲大改變三。

以上三點重大改變,絕非中央導至,因爲此等轉變,皆對中央不利。誰人推動?爲何要改變?有咩動機?不難猜。

不要將“五十年不變”淨係理解爲跑馬跳舞。原裝五十年不變,係好應該包括上面三點,甚者更多。香港人對此應該心中有數。

港版國安法屬於撥亂反正,97回歸前的香港,不嬲
就係咁。所以睇完d條文,老一輩有熟口熟面的感覺。至於新一輩,被人洗腦二十年,已經泥足深陷,可憐,又可恨。

對好多人梨講,港版國安法,來得有D遲。但對香港整體社會來講,返回原本軌道,遲來好過無來。

4. 那些年
2020-07-01 16:13
文章有道理!

"建制派領袖不以為然,所持理由大致上有兩點:第一,歐美國家也有國安法,為什麼他們可以有,我們不能有?第二,中國早就有國安法,外資既然害怕,為何又跑到內地去投資?

針對以上兩點,筆者嘗試解開疑團。第一:歐美反對香港國安立法,理由是執法標準不同,他們認為立法表面上是維護國家主權安全,實質上是用作打壓異己的工具。如果當局能解釋清楚,將來執法會嚴格公正辦事,到時如有濫捕或打壓異己情況,美國再作批判也未遲。第二:外資不怕中國的國安法,是因為他們有自己國家保護,即使在中國有不同政見,甚至作出顛覆國家行為,中國政府最多也是將違法人士驅逐出境。但如果是香港人犯了法,就沒那麼寬鬆了,隨時判刑三、五到十年,甚至終身監禁。"
5. 雲上青天水在瓶
2020-07-01 16:32
未來CCL一定創新高,向190進發
6. 讀者甲
2020-07-01 16:57
新樓選擇性有啲抵買,訂價比較低,蔡生講的是中下價樓.我相信.
7. 一点冷知识
2020-07-01 17:04
外国人在中国因为间谍罪被执行死刑的例子是有的。并非驱逐出境就了事。如果非死刑,驱逐出境也是有期徒刑执行完之后,才驱逐出境。

此处所指的外国人是无外交特权和外交豁免权的外国人。正常下外国商人,旅客,没有外交特权和外交豁免权。而各国对所有别国的外交人员都是严密监察的。

早几天有印度军人,入侵中国国境,被打,死亡二十几人,这些人实际上都是因为危害中国国家安全而被打的。

另外,外籍毒贩被中国处死的更多。向一个主权国家输入毒品,肯定是危害该国国家安全的。
8. 大鄉里
2020-07-01 17:24
襯論壇熱鬧,講下樓宇管理費問题,這是未來潛在矛盾。
看單幢樓比較,同樣設施,管理費由幾百到二三千,差別有高至五倍,且小業主對加費很難反對。
不同質素管理,收費當然不同,但問题是,就算屋苑,小業主對不同質素要求未必有話語權,抵制就被釘契罰息。
未來是否容許業主們,因價就货,比如願付每月1300元(當然參考同類樓宇),看有誰能在這範圍,提供相應管理,何種plan,豈不是更加合理?(尤其是未來必向科技管理,減省人手方向發展,這樣亦可加強競爭,推動管理科學之應用)。

9. 那些年
2020-07-01 17:58
我相信老外在中國違反國安法,如叫口號批評政權專制等,中國唔會判佢地坐牢,驅逐出境係慣常做法.
10. 那些年
2020-07-01 18:01
老外尤其是歐美人士,係中國坐牢機率極少,即使佢地言行作風都好出位.
11. 雲在天邊水在瓶
2020-07-01 20:25
無限QE,低息環境下,供應不足,未來半年樓市必創新高
12. 一点冷知识
2020-07-01 21:09
绝大部分外国游客对中国都好友善,很守法。如果属于公干,老外所属的公司更不会容许老外乱说乱动,因为外资公司很重视中国市场。至于叫口号,批评中国专制这些,因为老外不懂中文,中国公众亦不关注老外,对国家安全的危害不大,是有可能驱逐了事,不过以后很难拿到中国签证。但如果老外在中国出钱找人煽动颠覆国家,这是间谍行为。外国间谍被处判刑甚至处死都有。话又说回来,如果不是间谍,一个老外何苦跑来中国骂两句中国政府然后被驱逐。
至于贩毒,杀人,然后被判死刑的例子更多,中国每次对外国人执行死刑,都承受外交压力,但一样处死。你都睇到,美国总统特朗普上任以来,发晒癫,中国有让步咩?如果有让步,你会见到国安法?现在不是晚清,更不是民初,当时外国军舰可以驶入珠江和长江内河。现在中国海军在南海,甚至红海执行任务。外国人在中国犯法,中国没有审判权的时代已经过去了。

看下面2009年例子:

“在中国被判死刑的外国毒贩中,最著名的当数英国公民阿克毛。2007年9月12日,阿克毛从塔吉克斯坦携带4公斤海洛因抵乌鲁木齐披查,后被判死刑并于2009年执行。在阿克毛被处决前夕,英政府曾展开与中国的“疯狂谈判”,时任英国首相布朗不仅向中国领导人递交请求书,甚至要向中国人大申请宽大处理。而英媒体也着力渲染阿克毛的案子,给中国政府施压。不过,最终阿克毛还是被执行了死刑。
13. 一点冷知识
2020-07-01 21:21
为什么中国签证不容易拿。因为外交部有审查,如果有可能危害中国国家安全,很难入境中国。以下资料来自网上。

“外国人来中国被拒签, 你不知道中国签证有多复杂! 外国人都快哭了。
一直觉得美签申根签难办,殊不知其实对外国游客来说中国签证同样棘手!C字、D字、F字、G字、L字、Q 字 ……中国签证竟然也有这么多种类别!
一般来中国旅游的外国人,签证费用是:一次30美元(美国140美元),二次45美元(美国140美元),半年多次60美元(美国140美元)。
网上关于中国签证的吐槽也是一直没断过:

和来自欧洲的朋友聊天,他们说中国签证很难拿,当地有个30人的旅行团最终只有4人拿到中国签证。

我的英国同事一直在跟我吐槽这个事儿,说申请签证连爹妈的教育背景都要写。”

入境问禁,老外去到异国他乡,遵守当地的法律很合理。而国家安全法就更加必须遵守,否则后果自负。


14. 多咗人睇樓
2020-07-01 22:38
今日7月1日,國安法失咗效,樓下明顯多咗人睇樓。
15. 水在大海中
2020-07-01 22:50

堅持一年半前的睇法: 寧買當頭起 莫買當頭跌......停一停,等一等......大市最驚陰乾症......太陽過猛高瘟蒸發海水成雲上空中,熱雲碰高空泠流變雨雲下雨水流向大海中......水在大海中......


16. 等一等 2018-10-05 00:00:59


現在並非買樓買股的好時機...無論如何不要聽人點,停一停,等一等.



17. 香港 2018-10-05 11:10:14


16. 那些年
2020-07-02 02:10
販賣海洛英等毒品之顃判重刑的確時有所聞,不過顛覆國家政權判刑就唔多聽到,國安法針對嘅係中國及香港人,香港人應該醒覺.
幾乎所有西方先進國家都反對,係唔係應該反省吓?起碼都檢討一下.
17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-02 08:19

反制美帝九部曲


202071


「港區國安法」由一個月前樓梯響到本周二正式通過,相信很多香港人都像金管局前總裁任志剛一樣「感謝主」。然而,以美國為首的西方國家繼續悍然干預香港內政,還威脅要撤銷我們的特殊地位、停止向我們出售某些商品。這邊廂特首林鄭月娥不慌不忙,表示「一切盡在掌握中」,已有心理準備面對外國制裁,並將全力配合國家作出反制。國安大事,匹夫有責,我們也嘗試湊合民間智慧,代擬「反制美帝九部曲」,供林鄭特首參考。

一、停購波士頓龍蝦

華夏民族先禮後兵,我們不必一出手就致命,大可略施下馬威,給對方一個機會懸崖勒馬。所以第一招較為輕手,先停止進口美國部分農產品,包括波士頓龍蝦、安格斯牛扒、新奇士橙等,改購中國小龍蝦、甘肅牛肉、紅江橙。事關美國總統特朗普很多票倉都是農業州份,這招相信可打擊其連任選情。

二、對iPhone徵稅

若美帝還不知悔悟,我們逼於無奈把反制升級,可瞄準美國的高科技產業,例如對iPhone手機、Tesla電動車等加徵關稅,稅率跟美國對小米、大疆等國貨品牌的關稅掛鈎。須知道香港曾是蘋果iPhone第二大海外市場、Tesla最大海外市場,此舉將對美國民主黨的矽谷金主也構成壓力。

三、停播荷里活電影

美帝滲透一個地區,必須從大眾文化着手,例如Top GunRamboDie Hard、《阿甘正傳》,以至近年的《蝙蝠俠》、《復仇者聯盟》等荷里活電影,皆以所謂「美國夢」為幌子,赤裸裸宣揚帝國主義。所以反制美帝務必也要截斷文化滲透,全港戲院停播荷里活片,改播《戰狼》、《湄公河行動》、《冰雪長津湖》等國產猛片。

四、改革迪士尼樂園

同樣道理,迪士尼樂園的米奇老鼠、巴斯光年及Captain America等美國動畫角色,跟黃皮膚黑眼睛的香港兒童攬頭攬頸,潛移默化灌輸美帝價值觀,長遠而言可能不利國家安全。當然,我們在「一國兩制」下堅持資本主義制度,不會充公迪士尼資產,卻可敦促樂園改革,改用喜羊羊、藍貓、孫悟空等國產角色。

五、停止接待美軍軍艦

在回歸後,香港本着大愛精神,依舊經常接待列根號、林肯號等美軍軍艦來訪,為其大兵提供食水和啤酒補給。但對方「敬酒不飲」,我們亦不必以禮待客,今後不再歡迎他們訪港。

灣仔一帶酒吧毋須擔心生意,不妨改賣茅台、青島啤、擼串,簞食壺漿以迎王師,招待遼寧號等解放軍官兵及駐港國安人員。

六、拋售美國資產

由港府高官、行會成員牽頭,社會賢達跟隨,在必要時狂沽美國的物業、股票、債券等資產,衝擊其金融市場。須注意,「五眼聯盟」沆瀣一氣,所以好像商經局局長邱騰華在英國的物業、民政局局長徐英偉在加拿大的物業,亦應一併拋售以示決心。

七、停止向美帝輸出人才

同樣以高官和賢達為首,不再把子女送到「五眼」國家留學,大可改赴清華、北大、復旦深造。同時,包括特首家人等高官親屬,隨時可宣布放棄外國國籍,跟美帝陣營徹底割席。

八、截斷美國網絡

國家安全當然涵蓋網絡安全,既然中國內地受到「網絡長城」Great Firewall保護,香港亦可享同等待遇,讓香港人在「牆內」安全上網,避免接觸有毒資訊,並使美帝今後必須「翻牆」才可與我們打交道。GoogleFacebookWhatsAppYouTube等美帝軟件索性不用,改用百度、微博、微信及抖音。

九、港元改掛人民幣

美帝動輒以SWIFT系統、聯繫滙率制度等威脅我們,但香港身為全球第三大美元交易中心,我們以往願意參與美國金融體系、把港元跟美元掛鈎,實屬給對方的天大優待。

實際上,美鈔上的頭像是林肯、華盛頓等,我們每用美元交易一次,就等於向這些美帝人物致敬一次,根本可免。

所以終極一招是退出SWIFT系統,港元改掛人民幣,轉為向偉大領袖毛澤東致敬。

 

 

 

18. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-02 08:49

300億元假金奇案

 

202072

 

兩年前有一齣中港合拍片《無雙》,由周潤發和郭富城領銜主演,圍繞兩人如何瞞天過海製造偽鈔。不過現實有時比電影情節更離奇,好似在美國Nasdaq上市的中概股武漢金凰珠寶被揭牽涉300億元(人民幣.下同)「假金」事件,該公司把83噸黃金分批存進十多家銀行作為抵押借取貸款,每一次都獲驗證為「真金」才放入夾萬,豈料後來偶爾再驗卻變成「假金」,紙終包不住火,恐怕連金像獎大編劇都想不出這麼曲折吸引的劇本。

比起周大生、周六福等品牌,香港人對武漢金凰未必熟悉,皆因該公司並非經營金舖零售業務,卻是中國最大的金飾製造商,很多連鎖金舖都由其供應產品。更甚者,武漢金凰的背景絕不簡單,公司前身為人民銀行轄下湖北省製金廠,2002年在國企改制浪潮中被商人賈志宏收購,轉型為民企,並改為現在的名稱。正因能在央行手中拿下金廠,賈志宏被視為實力雄厚,且於2010年成功推動武漢金凰登陸Nasdaq掛牌。

抵押品強拍始知贋貨

然而,中國內地近年金飾銷售放緩(去年銷售額下降約6%,創7年新低),加以武漢金凰2018年斥資70億元收購了湖北省另一家國企、生產汽車零件的三環集團,令該公司陷入資金緊張。儘管倉庫裏有不少黃金,但那是生產原料,不能變賣變現,於是賈志宏想出一招,拿出83噸黃金,分批向十多家銀行及信託公司抵押貸款,既能獲取周轉的現金,遲些又可把黃金贖回運用。

為了增強信用,武漢金凰還向中國人保集團投保,由該險企參與鑑定及提供保障,憑此從銀行及信託公司獲得約300億元貸款額度,總共提取了約200億元,後來陸續償還了約40億元,現剩約160億元欠款。其中,民生信託、恒豐銀行、東莞信託為最大債主,分別向武漢金凰借出了41億元、39億元、34億元。

基於涉款不少,武漢金凰每次提取貸款時,都要把相應的黃金存進銀行(包括信託公司指定的銀行)夾萬,入庫前要經由專家鑑定。武漢金凰累計向十多家銀行及信託公司貸款,意味其黃金最少經過十多次鑑定,每次都獲認證為「真金」。

可是去年中美貿易戰令內地經濟及金飾銷情進一步放緩,武漢金凰部分貸款未能如期償還,在12月遭東莞信託call loan,向法院申請強制拍賣抵押的黃金。豈料在今年2月準備拍賣時,東莞信託循例把黃金再拿去驗一驗,今次竟驗出為「假金」,只有表面一層鍍金,內裏為銅合金,不過各方當時沒公布此消息。

直到今年5月,武漢金凰在民生信託的貸款亦違約,同樣被call loan強拍,並聘請第三方鑑定黃金。在鑑定前夕,民生信託的負責人收到賈志宏傳來訊息,懇求不要鑑定;負責人拒絕後,賈志宏回覆訊息,感謝一直的支持,又謂「別了!」鑑定結果證實,該批也是「假金」,紙終於包不住火,整件事件被揭露,當局介入調查。目前未確定其他銀行及信託公司手上的黃金「真」或「假」,但恐怕凶多吉少。已有信託公司向人保索賠,對方卻表示相關保單只涵蓋「火災、爆炸、雷擊、空難、盜竊、搶劫」等6種風險,換言之「假金」不在承保之列。所以牽涉的損失由誰承擔,尚屬未知之數。

最令人不解的是,平時普通人把一萬幾千元鈔票存進銀行,都會被嚴格檢驗真偽;今次事件涉及價值數以億元的黃金,銀行及保險公司豈會不「驗清驗楚」才存進夾萬?再者,鑑定黃金的技術難度甚低,一般大學實驗室收費千多元而已;何況這次「鍍金包銅合金」,更屬最低能的「假金」種類之一,事關黃金跟銅合金的密度和重量差距甚大,像「二叔公」、金舖店員等具經驗人士,只要拿上手便知「真定流」。

疑有人合謀暗中放水

再者,該批83噸黃金分別押於十多家銀行及信託公司換取貸款,最少被鑑定過十多次,每一次都過關,後來偶爾再驗竟變成「假金」。按理不可能此前十多次都「驗錯」,所以有人懷疑,會否該批黃金在入庫時確屬真金,後來才被調包?但要潛進銀行夾萬調包難度極高,況且涉及不只一家銀行。

從奇案電影角度看,較為言之成理劇情是有人跟武漢金凰勾結,例如有默契地每次都聘請同一家「第三方鑑定公司」,而該公司配合暗中放水。無論如何,肯定涉及很多人合謀,是一宗大案。

有人慨嘆,武漢今年可謂多災多難,先是爆發新冠肺炎疫情,又面臨長江洪災,現在還抖出當地大型企業驚世造假案。又有人謂,武漢金凰當初或擬借此應急周轉,只要如期還款、贖回「假金」,便可瞞天過海;就連今年2月東莞信託驗出假金,亦能被壓下不公布,可見賈志宏實力龐大。豈料疫潮重創中國經濟及武漢金凰經營情況,令愈來愈多窟窿曝光,無法遮掩包庇,賈志宏只能嘆一句「別了!」並由此揭發這宗比電影《無雙》更離奇的案件,彷彿冥冥中有主宰。

 

 

19. 十一哥
2020-07-02 10:31
16樓  班洋賊打劫為生…一向冇人可擋、東方病貓唔覺意變咗老虎、梗係反對啦!一向搶慣嘆慣..以後日子點過。

幾乎所有西方~先進~國家都反對,係唔係應該反省吓?起碼都檢討一下。 ....啱嘅....反省....檢討…係唔係要加多幾錢肉緊....更加團結放甩班賊  ! ! !
20. 東成
2020-07-02 16:37
同意蔡生,新樓好好市!

[近日將軍澳新盤一日賣出456伙,佔整體推盤462伙的99%,新樓氣勢一時無兩。大多數人都認為,國安法一推,樓市交投暢旺,樓價處於上升軌道。筆者不反對這種講法,但有一個更貼切的形容是:中下價新樓走勢向好,是剛性需求和高成數按揭發揮作用;中高價樓市能否激活,還要看商業活動及經濟前景有沒有逐漸轉好。] 
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