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樓價止跌回升恐言之尚早
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2020年6月17日

樓價止跌回升恐言之尚早

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  老友要我寫一篇文章,內容是為何目前樓價沒有跌?我說樓價不是沒有跌,而是沒有全面下跌。樓市分為住宅市場和工商舖市場,如今這些市場是局部發展。大家看到的住宅市場成交暢旺,尤其是新樓市場,價格有輕微上升趨勢,然而商舖和寫字樓卻交投黯淡,價格出現斷崖式下滑。

  今天本文主要談的是住宅市場。中美兩國摩擦不斷、香港內部動亂不止、新冠肺炎全球爆發、人大通過國安立法,在多重不明朗因素影響下,香港樓市焉能不受衝擊。事實上,去年下半年到今年第一季,樓價下調了約8.6%,直到今年第二季才找到支持點,樓價近月輕微回升約2%,源於住屋的剛性需求,長期的低利率踫上累積的購買力,加上地產商和代理們「餓盤」多時,大家自然容易擦出火花,製造出短期的交投活躍市場。

  雖然近來樓市有所升溫,但如果斷定住宅價格已開始止跌回升,恐怕是言之尚早。香港經濟陷入衰退,本地生產總值首季按年大幅收縮8.9%,失業率也達到5.9%,大量的企業出現倒閉潮危機。港府推出防疫控疫基金拯救企業,雖然援助金額巨大,但也是救得一時,救不了一世。如今樓市受到經濟拖累,雖然像是打了一支強心針,但在精神振奮過後,又會回到衰弱狀態。

下半年樓價走勢如何?

  《國安法》勢在必行,下半年政治風波持續擴大,無論國際爭端還是香港內鬥,均嚴重困擾香港樓市。筆者預期,下半年二手樓市場交投萎縮,樓價呈下降趨勢;一手新樓發展商靈活多變,交投較為活躍,樓價表現持平。整體來說,不同銀碼物業各自發展,超級豪宅別墅及1000萬以下物業,前者属於稀有珍品,後者受惠於高成數按揭,兩類價格較為堅挺;而中價物業多數由中小企業老闆及中產以上階層擁有,受惡劣經濟環境影響,價格或會出現5%以上跌幅。

  假如要我分享投資取向,我認為今年下半年是多事之秋,凡事宜守不宜攻,這是考驗大家忍耐力的時候,在投資樓市的日誌上,最好删掉2020年。如果閣下身邊仍有豐富資金,股市是不錯的工具,國安立法會讓不動產市場觀望氣氛濃厚,但冷卻不了香港活躍的金融市場,大量資金將湧入中資概念股,香港股市下半年會有一番新景象。

樓價止跌回升恐言之尚早
1. 實事求是
2020-06-17 12:37
文章講得好正路,蔡老闆身為資深投資者,並冇唱好樓市,算係中肯.

細價樓有支持,地產商排隊出貨,點都有辦法.
2. 實事求是
2020-06-17 12:39
我鍾意呢段:

"假如要我分享投資取向,我認為今年下半年是多事之秋,凡事宜守不宜攻,這是考驗大家忍耐力的時候,在投資樓市的日誌上,最好删掉2020年。如果閣下身邊仍有豐富資金,股市是不錯的工具,國安立法會讓不動產市場觀望氣氛濃厚,但冷卻不了香港活躍的金融市場,大量資金將湧入中資概念股,香港股市下半年會有一番新景象."
3. 拭目以待
2020-06-17 12:49
買股票係好選擇,不過風險大,我寧願買細樓仔收租.
4. 雲在天邊水在瓶
2020-06-17 14:31

未來樓市供應不足,樓市必漲,利息低,美國無限QE,大量土熱錢流入本港樓市
5. 無限QE
2020-06-17 15:12
地產行內人
應該支持樓巿講利好因素吧
6. 雲在天邊水在平
2020-06-17 15:12
未來樓市供應充足,樓市必跌,利息低,美國無限QE,大量熱錢流入本港,不過唔會買樓
7. 衰到貼地
2020-06-17 15:37
美国下半年仍然會出手玩中國,香港未來可以成為中國新經濟融資中心,並全力發展掛鈎人民幣電子貨幣,助中國加速去美元化。

美國佬趕曬中概股來香港上市,更可能又迫香港發展電子貨幣及人民幣業務,很可能令香港金融開劈一個新時代。
8. 東成
2020-06-17 15:41
宜家市況唔上唔落,樓市有剛性需求,點都撐得住.

我同意今年應該忍手,明年初至入市,樓價跌小小,資金如潮水,明年下半年有機會展升浪.


9. 自然一派
2020-06-17 15:44
真雲兄出來講講市況,好多人樂於聽取高見.

呢度有好友有淡友,閣下嘅支持者一半一半.
10.
2020-06-17 17:10
 香港百年,未來30 年,都係赢在location , 亞洲的location ,
 政策都為此護航。


11. 經濟學專家意見
2020-06-17 18:34
莊太量經濟學教授、 曾淵滄教授、 汪敦敬博士、 湯文亮博士,全部都有幾層樓至幾十個單位不等,也沒有沽出過,大家明啦!美國無限量寬,使銀紙無限貶值,物業看高一線!而且,他們現在還叫緊人買樓!現在傳媒話香港七國咁亂,可是樓價無跌,若果不利因數年尾走了,樓價即飛上天!
現在 廣義貨幣 畀九七年多了五倍 ,而且還在加速增加 ,無限銀紙碰上必需品,還用講結果!有無讀過經濟學架你?
12. 真雲上天邊水在瓶
2020-06-17 20:15
莊太量經濟學教授、 曾淵滄教授、 汪敦敬博士、 湯文亮博士,全部都有幾層樓至幾十個單位不等,也沒有沽出過,大家明啦!美國無限量寬,使銀紙無限貶值,物業看高一線!而且,他們現在還叫緊人買樓!現在傳媒話香港七國咁亂,可是樓價無跌,若果不利因數年尾走了,樓價即飛上天! 
現在 廣義貨幣 畀九七年多了五倍 ,而且還在加速增加 ,無限銀紙碰上必需品,還用講結果!有無讀過經濟學架你?

同意
13. 那些年
2020-06-17 21:33
樓上11樓和12樓:

請真雲兄答答你地.反正事實勝於雄辯,自從去年以來,樓價升了嗎?
14. 那些年
2020-06-17 21:43
剛剛提到嘅幾位專家,幾年前分析唔錯,近來預測有啲走樣.

我反而鍾意蔡生,佢作風比較低調,唔鍾意出位,但分析都算中肯.難得佢係物業投資者,肯講真話.

例如佢大方向唱好樓市很多年,到去年下半年社運開始,就預測樓價下調10%,見到嘅就係兩個字"準確".

唔駛爭辯,明年初再回望就知邊個準.
15. 引刀一快
2020-06-17 22:04
剛剛打完真·侍魂。
16. 窮千萬
2020-06-17 22:10
下星期,美國會轉風,中國支持美國,支持Trump,中美友好回暖,小心睇錯邊。
17. 見樹不見林
2020-06-17 22:25
 我以前讀過經濟學,都冇講QE慨, 所以讀了都冇用
 
尾, 亜爺要推行 南大嶼填海計劃, 促進民生,簡單直接
18. 地產人
2020-06-17 22:45
蔡老闆唔駛咁老實,地產界應該唱好至啱.

 [老友要我寫一篇文章,內容是為何目前樓價沒有跌?我說樓價不是沒有跌,而是沒有全面下跌。樓市分為住宅市場和工商舖市場,如今這些市場是局部發展。大家看到的住宅市場成交暢旺,尤其是新樓市場,價格有輕微上升趨勢,然而商舖和寫字樓卻交投黯淡,價格出現斷崖式下滑。]
19. 忘記雲兄
2020-06-17 22:54
真雲兄6年前睇錯市已經沽出物業,白交咗70幾個月租金。真陰公。希望雲兄沽咗樓啲錢唔係買曬匯豐。冇息派,雲兄交租都有壓力,有冇同業主商量減租?
20. 冇花假
2020-06-18 01:16
樓市走勢點?唔敢預測,世界大戰,印中大戰,中美大戰,係戰爭呀.

戰爭來了,樓股繼續升!
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