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金融動盪震樓市
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2020年3月18日

金融動盪震樓市

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  新型肺炎疫情在中國開始受控,然而卻在全球不斷擴散,嚴重影響國際經貿往來,觸發全球金融動盪,日前美股一天暴跌近3000點,跌幅相當驚人。環球股市大跌小漲,港股指數在近期共跌了約1/4,美股更誇張,短短兩個月左右下跌了1/3,連股神巴菲特也稱:從未見過如此跌市!

  疫症的傳播風險高過沙士,但是歐美國民防範意識不強,很多老外出外不戴口罩,相信疫情會更快傳播。西方政府開始感到害怕,一方面對外實施短期封關或隔離政策,對內宣布城市進入緊急狀態;另一方面要對經濟救亡,美國在短時間内連續減息0.5厘及1厘,又重推量化寬鬆政策,規模多達7000億美元,歐洲央行也加大力度推行量寬措施。然而動作雖大,效果似乎不佳,環球金融市場仍然動盪不安。

  港府也推出一系列紓困措施,每人派錢1萬元,零售飲食等行業資助8萬到20萬不等,這些小恩小惠措施,筆者只能說聊勝於無。要解決香港困難,港府必須勇於承擔,如金管局降準,向市場釋放5000億資金,冀銀行借貸寬鬆,幫助中小企業渡過難關,此做法較為有效。不過,金融市場的穩定固然重要,但香港的另一個經濟支柱-樓市,也必須保住,釋放樓宇交投來拯救經濟已迫在眉睫。

新樓靈活變通 二手難以效法

  在目前惡劣的環境下,樓市自然不能倖免,工商舖價格一浪低於一浪,短期內似乎難以復原。正當大家都在尋底時,另一邊廂的新樓巿場,卻出奇地出現搶購潮,新世界發展(0017)位於西貢的一個豪宅樓盤,售價幾千萬至過億元,銀碼不菲,但近百個單位短短幾星期全部售罄;而會德豐(0020)在將軍澳的新樓盤首推208個單位,超額認購17倍,開售當天也賣出逾9成單位。究竟發生甚麼事,金融市場明明正在大動盪,樓市哪裡來這麼多購買力?

  問得好!新樓巿場就是有許多不外人知的故事。就以上述西貢的新樓盤來說,首期只付5%至10%,讓買家先搬進去住,4年後才成交相關單位,如此優惠條件,難怪吸引眾多買家和投資者購買;而另一個賣得滿堂紅的將軍澳新樓盤,是因為面積比較細,訂價又低於市價1成多,加上大型屋苑設施齊備,故吸引一眾中小買家垂青。然而,這些靈活變通的賣樓方式,只有發展商新盤才做得到,二手小業主難以效法。

金融動盪震樓市
1. 我要說
2020-03-18 13:31
股市咁樣大盪動,樓市必受影響,希望跌小小算了,唔好大爆煲.

樓價跌一點反映事實,蔡生文章有POINT!
2. 我要說
2020-03-18 13:32
[問得好!新樓巿場就是有許多不外人知的故事。就以上述西貢的新樓盤來說,首期只付5%至10%,讓買家先搬進去住,4年後才成交相關單位,如此優惠條件,難怪吸引眾多買家和投資者購買;而另一個賣得滿堂紅的將軍澳新樓盤,是因為面積比較細,訂價又低於市價1成多,加上大型屋苑設施齊備,故吸引一眾中小買家垂青。然而,這些靈活變通的賣樓方式,只有發展商新盤才做得到,二手小業主難以效法。]

講得好!學到嘢!
3. 實事求是
2020-03-18 13:45
宜家呢種環境就係天災,買樓都係審慎小心,無須急.
蔡老闆投資者身份講樓價跌,違背自己利益好罕見!
4. 跌跌跌
2020-03-18 14:23
樓巿大跌才是好事

撥亂反正

根本樓價唔應該咁高
5. 地產人
2020-03-18 14:50
地產界講樓市最好講正面啲,好少直接講得太白,否則影響樓市.
6. 讀者甲
2020-03-18 18:22
總之言歸正傳,樓價唔可以大跌,否則金融都唔掂.
7. 見樹不見林
2020-03-18 18:25

【全球冧市】樓價滯後股市下半年或追跌 蔡志忠:最悲觀跌30%

19小時前
https://hk.appledaily.com/finance/20200317/ROWANFX2VZ3YPKECQGPRXW4TEU/
8. 陰謀論
2020-03-18 18:50
回5樓:吓?只可以講正面?樓市咁脆弱?唔通樓價唔跌係假?只係靠吹?
9. 風險評估
2020-03-18 19:24
疫症沒完沒了,大跌市來臨,唔係唱淡,各位業主做好防範措施,冇只升唔跌嘅樓市.
宜家呢個時候,金融危機出現,樓價跌兩三成閒閒地.
10. 樓價跌兩三成閒閒地
2020-03-18 22:27
買樓最好唔使借錢,一次過full pay,就唔使擔驚受怕。
11. 風險
2020-03-19 00:04
股神都驚訝! 錯了,佢等緊大跌時入貨!

"新型肺炎疫情在中國開始受控,然而卻在全球不斷擴散,嚴重影響國際經貿往來,觸發全球金融動盪,日前美股一天暴跌近3000點,跌幅相當驚人。環球股市大跌小漲,港股指數在近期共跌了約1/4,美股更誇張,短短兩個月左右下跌了1/3,連股神巴菲特也稱:從未見過如此跌市!"
12. 湯瑪斯
2020-03-19 00:57
6樓話:樓價唔可以大跌,否則金融都唔掂。
喂!而家唔係樓價大跌導致金融危機,而係武漢肺炎導致工商業停擺、實體經濟重傷、金融出現大危機。
咁嘅經濟環境,香港樓價都唔大跌將會是奇跡!
13. 湯瑪斯
2020-03-19 00:57
6樓話:樓價唔可以大跌,否則金融都唔掂。
喂!而家唔係樓價大跌導致金融危機,而係武漢肺炎導致工商業停擺、實體經濟重傷、金融出現大危機。
咁嘅經濟環境,香港樓價都唔大跌將會是奇跡!
14. 讀者甲
2020-03-19 17:20
樓價大跌來多次金融風暴,大家都唔好啦!

政府都會救市,我睇唔會咁差.

15. 雲在青天水在瓶
2020-03-19 17:43
連股神巴菲特都從未見過的跌市,會讓香港樓市一枝獨秀?各位千萬別天真。

即使在樓市上升周期的2008年,香港樓市也被迫調整了23%。這一次,以最高位計,市場調整3成,是客氣的。調整5成,是正常。

首期只付5%至10%的新晉業主,很快將進入負資產一族。希望大家能夠忍受住熊市的痛苦,堅持到最後,迎接數年後才重新開始的上升周期。
16. 東成
2020-03-19 20:40
雲兄見解獨到,只是看法有點過淡,樓價跌一半會好多人走路.

股市就有機會跌一半(美股),之前升過籠,港股恐怕難矣,有外匯基金,又有國家隊,唔好睇得過於悲觀.

17. 龍虎豹
2020-03-20 08:07
冇五成,又失蹤囉。
18. 元朗真香港人
2020-03-20 08:34
東成兄,
一切要看疫情按不按得住。 是否太樂觀
19. 地產人
2020-03-20 17:21
無須太恐慌,我認為跌一兩成合理,太多唔會,各國都救市.
20. 東成
2020-03-20 17:36
元朗人兄:

我唔覺得樓價會大跌,疫情喺中國已受控制,就算有水份,相信也差不遠.

歐美宜家係高峰期,如果果斷啲學中國強制執行,唔會太差,4月份係關鍵時刻,5月份希望可受控.


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