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細價樓樓價將率先觸底
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細價樓樓價將率先觸底

 

何熊輝

2020年3月14日

　　武肺經過兩個多月的肆虐，中國方面的疫情初步獲得控制，但歐洲方面，則適得其反，投資市場上，則冷熱交戰，港股反覆下滑，道指大上大落，近期金價也下跌，再回顧本港的物業市場，少幅減價即引來用家入市，其中中小型單位的成交量，更有慢速增加之勢。

　　在社會運動後再加上武肺接力突襲，本港樓價大跌的條件已變得充分，但實際情況是業主普遍心態是小跌出貨，大跌封盤，反觀用家，見價未有大跌下，也紛紛趁疫情緩和下開始四出睇盤，遇到心儀盤源，稍為還價即搶入市，很明顯，中小型單位呎價接近找到平衡點。

　　這批新晉買家，年輕務進，不像老手投資者左顧右盼，連出街也怕受感染，因此豪宅舖位仍是愈便宜愈無人買，至於中產老闆，在這次疫情中，其公司生意亦大受影響，因此中產屋苑成交仍買賣兩閒。

　　綜觀現時形勢，中國A股跌幅相對輕微，雖然經理採購指數已出現大跌，但實際對經濟的負面影響，仍有待觀際，但整體形勢似乎已變得可控，此外各國紛紛減息，本港疫情的恐慌情緒亦有所減退，因此投資心態要年青一點，才有希望發現投資新機會。

　　香港這次疫情雖未有大爆發，但對經濟的負面影響仍未全面浮現，失業率有機再上升，樓價或許仍有波動，至於斷崖式的跌市，出現的機會已不高，因此有自住需要，在量力而為下入市，仍值得再三考慮。

細價樓樓價將率先觸底
1. 樓市脚軟
2020-03-14 16:26
樓市持續腳軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數（CCL）最新報174.03， 按周跌0.53%，創一年（52周）新低。九龍樓價指數連續兩周跌幅多於1%，為逾一年首見。雖然近期二手買賣明顯增加，但新冠肺炎疫情於全球擴散，拖累本港樓價回落，料CCL跌勢持續，目標下試170。
3. 搭飛機好危險
2020-03-15 08:41
武漢肺炎疫情已於全球蔓延，何栢良相信該七宗境外確診者曾途經香港個案只是冰山一角，實際個案數量會更多更普遍，有關病人亦會為香港帶來風險。新型冠狀病毒傳染性高，即使旅客是乘搭商務艙或頭等艙，若機上有人已受感染，而其他乘客除口罩用餐時，及曾與患者先後用洗手間等，都可能受感染
4. OMAOMA
2020-03-15 10:02
將軍澳日出康城焦點新盤凍結市場購買力，近日新盤交投亦見回落，但仍不乏大額及新高價成交。永泰地產旗下屯門掃管笏路OMA OMA，以1890萬元售出連天台特色戶，售價創該樓盤新高。新地馬鞍山雲海別墅亦錄得本月首宗洋房買賣，成交價7502.64萬元。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-03-15 14:12
致 元朗真香港人 / 十朗 / 雲在青天水在瓶，


事實證明，發現得早，控制得好
感染日數南韓前天今天新增累計確診增長率發現得早
119-Feb36155141.67%控制得好
220-Feb5153104103.92%　
321-Feb10410020496.15%　
422-Feb204229433112.25%　
523-Feb43316960239.03%似乎開始減速了
624-Feb60223183338.37%減緩中
725-Feb83314497717.29%減緩中
826-Feb977284126129.07%反彈中
927-Feb1261505176640.05%急速反彈中
1028-Feb1766571233732.33%每日增加五百宗
1129-Feb2337813315034.79%急速反彈中
121-Mar3150586373618.60%反覆向下
132-Mar3736599433516.03%反覆向下
143-Mar4335851518619.63%急速反彈中
154-Mar518641456007.98%反覆向下
165-Mar560048860888.71%反覆向下
176-Mar608850565938.30%反覆向下
187-Mar659344870416.80%反覆向下
198-Mar704127273133.86%減緩中
209-Mar731316574782.26%減緩中
2110-Mar747827777553.70%減緩中
2211-Mar775511478691.47%減緩中
2312-Mar786911079791.40%減緩中
2413-Mar797910780861.34%減緩中
2514-Mar80867681620.94%減緩中
請問冇汗每日增長率幾多？
南韓之前有充足資訊也急速增加中，假如冇汗封鎖所有消息24天，會有甚麼後果呀！
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-03-15 15:45
事實證明南韓公開透明是控制疫情的根本，
大陸引刀傻嗨嗰老母是人為『控制感染數字』罪魁禍首！
7. 香港李文亮
2020-03-15 19:10
TO向引刀....說不

你是香港吹哨人，不怕强權，說出真話，想中國改好，是真正的愛國人士。
8. 真正愛國人
2020-03-15 20:06
TO向引刀....說不致敬

你一再以理說出企圖以歪曲事實推卸武漢肺炎來源的国内失職官員的狼心圖謀。那些官員早些認错，立即改過，還可得到國內人，国外歐洲人美洲人的原諒，如今仍反黑為白，將害了中國。
中国仍是那樣，將來中国人將難以進入歐州，多年前由李小龍打爛的東亞病夫牌扁，今日變成中國病夫，令全中国人身心受害。
9. 真正愛國人
2020-03-15 20:06
TO向引刀....說不致敬

你一再以理說出企圖以歪曲事實推卸武漢肺炎來源的国内失職官員的狼心圖謀。那些官員早些認错，立即改過，還可得到國內人，国外歐洲人美洲人的原諒，如今仍反黑為白，將害了中國。
中国仍是那樣，將來中国人將難以進入歐州，多年前由李小龍打爛的東亞病夫牌扁，今日變成中國病夫，令全中国人身心受害。
11. 美國李文亮
2020-03-15 20:31
你老美更叻，去年9月開始所謂流感已經死咗一萬幾千個，死亡率慘過等三世界，但係就死咗人都唔做病毒測試，話唔測所以就冇COVID19確診窩。眞系叻。

香港班老味契弟唔敢出聲。
12. 江湖少俠
2020-03-15 20:36
患難見真情, COVID 19下，在大陸的的香港人恐慌，一心一意只想逃回香港。歐美疫情大爆發，當地衛生意識比大陸更差，對華人歧視，不治療不檢驗，大批在歐美的香港逃回香港。
香港醫療體系最健全，除對大陸人外最冇歧視，全球資金也流向香港，大陸資金也逃向香港。

一場疫情，終極顯示香港是最好的福地人命和身家都要留在香港保值保命。之前叫移民的全部打消了念頭。

今次一疫，注定香港樓價會極速爆上。危機顯現價值，全球水退唯香港人穿上華麗服裝自由遊泳。
13. 今年第一紅盤
2020-03-15 23:05
會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將會軍澳日出康城OCEAN MARINI昨日首輪銷售，共售出188伙，變現16.03億元，連同MARINI及GRAND MARINI，全日共售出211伙，變現18億元，昨日港鐵物業總監鄧智輝亦有到場，由於反應踴躍，今日加推51伙。
14. 真正香港人
2020-03-16 08:40
痴人說夢！
15. Chinese Virus
2020-03-17 13:36
特朗普周一晚推文表示，美國將強力支持航空與其他格外受到中國病毒（Chinese Virus）影響的行業，是他首度以「中國病毒」稱呼2019年冠狀病毒疾病（COVID-19，武漢肺炎）。在此之前，川普談到武漢肺炎時，都是使用「冠狀病毒」（Coronavirus）。
16. 火併時刻
2020-03-18 09:28
中美就武漢肺炎病毒源頭爆發的「口水戰」升級。美國總統特朗普前、昨兩日分別在Twitter，直稱武漢肺炎病毒為「中國病毒」，首用「中國」冠名今次肺炎病毒，顯示美方對外交部發言人趙立堅「美軍把病毒帶入武漢」言論的反擊升級。中方則對特朗普此言「強烈憤慨，堅決反對」。同日，美國國務卿蓬佩奧與中共外交主管楊潔篪通電話，也就同一問題隔洋唇槍舌劍。北京借疫情蔓延與美打外交戰。
17. 老貓有火
2020-03-18 20:03
本來美國一直無指摘中國，就係因為中共大外宣冇証據下屈美軍喺中國散播冠狀病毒，所以美國先話中共推卸責任。

依家美國疫情爆發，中共畀張好牌侵侵用黎轉移美國民怨，中國今次出牌急亂章，為左疏道國内民怨，硬屈老美，甘搞隨時玩出火。
18. 真正愛國人士
2020-03-19 09:52
倫敦直飛上海的機票一張18萬元也一天賣光，證明國人熱切期望回國之心，國家歡迎所有回國人士，但要留意喎，回國必需隔離十四天，且是自費的。
19. 真正愛國人
2020-03-19 12:55
中国放哨人外交部趙立堅務請拿出證據，反擊特朗普力指武肺由中国傳入的說法，當日你胆敢挑美国，要特朗普交待，相信已有實证，既然如此，拿出來吧，打擊美国絕不能手軟，你再不哼聲，中国就默認做錯，美国就大勝。出來吧，全国人民支持你。
20. 鞋王
2020-03-20 13:32
受新冠肺炎疫情打擊，零售市道陷寒冬，舖位租金大瀉之餘，更開始出現大幅蝕讓沽貨個案。有「鞋王」之稱的le saunda創辦人李子彬上月以5200萬元賣出旺角銀座式商廈金鑽璽兩層樓上舖單位，持貨7年，賬面勁蝕逾4258萬元，貶值45%。深水埗福榮街則有銀主舖位以5000萬元售出，舖價大幅貶值4500萬元。餐飲行業翠華位於中環威靈頓街的旗艦店宣布將暫停營業。
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