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「還息不還本」 拯救中小企
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2020年2月12日

「還息不還本」 拯救中小企

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  一場武漢肺炎,就像流感病毒一樣四處傳染,到目前為止,全球有逾4萬個確診病例,超過1千人死亡,相信確診數字仍在上升之中。由於至今仍未找到治療方法,搞到人心惶惶。

  疫症除了對人類健康有重大威脅之外,中港經濟自然也深受牽連,鄰近的深圳及澳門反應迅速,當地銀行立刻推出「還息不還本」措施,讓商戶及業主能夠舒一口氣。有評論形容武漢疫情比當年沙士更嚴重,這次香港政府和金融機構也作出積極回應,首先由政府推出一系列措施,包括成立100億疫情援助基金等;其次由中國銀行率先宣布「還息不還本」措施,然後恆生、匯豐和東亞銀行也相繼跟隨。

  這是一個很好的安排,在目前環境下甚為恰當,對中小企業和工商舖業主是雪中送炭。筆者認為,經歷沙士時的金融和地產危機,香港出現10幾萬負資產的經驗教訓,銀行這次不敢輕舉妄動。當年銀行是怕以後追不到業主借款,於是爭先恐後向業主「Call Loan」,迫他們提早還錢,對於其時正處於經濟不景的業主們來說,無疑是雪上加霜,由於他們財力不足,物業很快變成銀主盤,最後的結果是銀行壞帳急升,出現兩敗俱傷局面。

特別時期 銀行推短暫措施

  吸收當年的經驗教訓,也受深圳及澳門金融機構的處理方式所影響,今天銀行不敢再「落雨收傘」。其實,現今銀行存款充足,又不積極對外借貸,讓業主「還息不還本」,只是遲一點收回本金,理論上沒有損失。但可多收幾期利息,也可讓業主的供款減少大約一半,在困難時期可以鬆一鬆,從而也有條件讓商戶租客減免一點租金,避免其大量倒閉出現失業潮,大家共渡時艱。

  非常時期推出非常措施,當然不會像港府在特別時期推出的樓市辣招那樣,明知措施失效,仍然任由其變成長期措施。這次的「還息不還本」,雖然只是一個短暫措施,但確實是對症下藥。否則現今香港資產價格升高,業主的借貸相對也比以前高,假如銀行仍像以往強硬追數,企業及業主無力償還,會被迫走上破產之路,在骨牌效應下,香港又來一次金融風暴。因此,筆者可以大膽地形容,「還息不還本」,既可阻止工商舖價格急瀉,也暫時拯救了香港中小企業。

「還息不還本」 拯救中小企
2. FULL PAY
2020-02-12 13:57
幾時都話,買樓最好唔好借錢,FULL PAY 最好。
3. 地產人
2020-02-12 14:51
的確好有幫助,還息唔還本係好措施,好彩澳門先做,香港才會跟,否則香港銀行死硬派唔會改變.
4. 我要說
2020-02-12 14:55
天災人禍,冇可能仲一成不變,應該救工商救經濟,也救咗銀行救金融.還息不還本.應推2年期.
5. 我要說
2020-02-12 14:59
起碼業主有能力俾商戶減一啲租金,大家都蝕小小捱住先,希望疫症快啲過.
6. 拭目以待
2020-02-12 15:53
香港呢次好嚴峻,經濟大瀟條,各位業主保重.
7. 新加坡社區大爆發
2020-02-12 16:01
多個隱型病人既出現,好多專家都懷疑疫情在香港社區大爆發只係遲早發生,而且更證明夏天結束是痴人說夢,租客最好有心理準備一兩年冇客既情況交租。
8. 我要說
2020-02-12 17:04
樓上,所以我話最好兩年提供還息不還本,反正銀行冇損失.
9. 銀行小股東
2020-02-12 20:14
我哋銀行唔係開善堂,call loan 係一定,只係遲早。我哋比客戶「還息不還本」只因爲我哋都中左伏,好景時物業估值太進取。就好似一個人掉入泥沼,要抽身只能慢慢抽。呢個巨型資產風暴冇兩三年都難平息。
10. 武漢肺炎成長久風土病
2020-02-12 23:46
幾百萬嚮香港買隔離營,倒不如返大陸買。
11. 自然一派
2020-02-13 01:00
樓上小股東兄:

閣下如果真係銀行小股東,就唔好咁現實,世界變了,時勢唔一樣,包你唔敢call loan.
唔單止大陸和澳門銀行唔call loan,連歐美國家都唔敢call loan.
除非經濟好番,業主專登唔供樓,否則今時今日,唔到香港銀行咁霸道,一定唔敢亂來.
12. 自然一派
2020-02-13 02:28
香港係國際金融中心,銀行係暴利行業,政府長期偏袒金融業眾所皆知,如果銀行再好似97年咁樣迫業主,想大家都兩敗俱傷,不歡而散.
唔係作大,香港人今次唔係燒咁簡單,係趕你出香港.
13. 讀者甲
2020-02-13 17:07

我同意蔡生言論:

[非常時期推出非常措施,當然不會像港府在特別時期推出的樓市辣招那樣,明知措施失效,仍然任由其變成長期措施。這次的「還息不還本」,雖然只是一個短暫措施,但確實是對症下藥。否則現今香港資產價格升高,業主的借貸相對也比以前高,假如銀行仍像以往強硬追數,企業及業主無力償還,會被迫走上破產之路,在骨牌效應下,香港又來一次金融風暴。因此,筆者可以大膽地形容,「還息不還本」,既可阻止工商舖價格急瀉,也暫時拯救了香港中小企業。]

14. 風險評估
2020-02-13 19:51
以前香港銀行冇計傾,目前政苦出聲,或肯讓步一啲,但係銀行一樣個個驚市道差追唔到數.
拖拖拉拉一陣後,又唔批你,唔好以為咁容易,我睇樓市都遲早爆煲.
今次真爆煲,唔係狼來了,應講時就講,咁至係真正評論家.
15. 真爆煲
2020-02-13 21:05
能夠去返2012水平已經很狠了。
16. 正確
2020-02-13 21:24
講出道理.

"這是一個很好的安排,在目前環境下甚為恰當,對中小企業和工商舖業主是雪中送炭。筆者認為,經歷沙士時的金融和地產危機,香港出現10幾萬負資產的經驗教訓,銀行這次不敢輕舉妄動。當年銀行是怕以後追不到業主借款,於是爭先恐後向業主「Call Loan」,迫他們提早還錢,對於其時正處於經濟不景的業主們來說,無疑是雪上加霜,由於他們財力不足,物業很快變成銀主盤,最後的結果是銀行壞帳急升,出現兩敗俱傷局面。" 
17. 時代倒
2020-02-14 14:21


到目前為止,全球有逾4萬個確診病例,超過1千人死亡,相信確診數字仍在上升之中。由於至今仍未找到治療方法,搞到人心惶惶。。。。。。原來,現在的中國人不懂得用中藥醫肺炎不懂得用中藥防疫......時代倒退......



18. 拭目以待
2020-02-14 16:11
樓上,咁多年醫學冇進步,中藥唔重視嘅結果.
19. 撤销辣招
2020-02-14 16:52
大家都話樓市肯定崩潰,咁政府應該撤銷所有辣招,再出林九招救樓市,出負印花税,睇下後果如何。
20. 中藥防
2020-02-14 22:14



毛澤東年代是用中藥防疫的……


 


 毛澤東在杭州劉莊賓館小憩時說:“中國對世界有三大貢獻,第一是中醫……”

    
早在1913年,毛澤東就曾在《講堂錄》筆記中寫道:“醫道中西,各有所長。中言氣脈,西言實驗。然言氣脈者,理太微妙,常人難識,故常失之虛。言實驗者,求專質而氣則離矣,故常失其本,則二者又各有所偏矣。”這是迄今爲止所發現的毛澤東對中西醫學方面的最早論述。

    1928
1125日,毛澤東在《井岡山的鬥爭》一文中指出:“作戰一次,就有一批傷兵。由於營養不足、受凍和其他原因,官兵生病的很多。醫院設在山上,用中西兩法治療。”

    
那時,在井岡山紅軍醫院裏,有西醫也有中醫,許多內科病都是用中醫治療,多數是採用自製中草藥。毛澤東曾經指出:鑒於根據地缺醫少藥,必須發揮中醫中藥的作用。他說:“草醫草藥要重視起來,敵人是封鎖不了我們的。”當時,紅軍醫院收容200多名參加反“圍剿”的傷員,全部採用中醫中藥治療病傷。

    
中醫藥以它不可低估的藥用價值,挽救了許多紅軍戰士的生命,幫助紅軍度過了艱難歲月。

    
在延安時,由於環境條件惡劣,毛澤東曾患風濕性關節炎,發作時往往痛得連胳膊都擡不起來。吃了不少西藥,仍不見效。一次,開明紳士、名中醫李鼎銘到楊家嶺來看望毛澤東。他爲毛澤東切脈之後,很自信地說,吃四服中藥就可以好了。那時,中西醫之間矛盾尖銳,毛澤東身邊的醫生都是西醫,他們不同意毛澤東服用中藥。

    
毛澤東則力排衆議,堅持把李鼎銘開的四服中藥吃了下去。吃完後,疼痛果然消失,胳膊活動自如了。這更使毛澤東認識到中醫藥的神奇功效。毛澤東又介紹李鼎銘爲八路軍的幹部、戰士治病。很快,中醫中藥成了八路軍必不可少的醫療方式。不久,李鼎銘還爲八路軍培養了一批中醫,他們活躍在各個部隊。

    1949
9月,毛澤東在接見全國衛生行政會議代表時,從保護和發展中醫藥這一寶貴的祖國文化遺産出發,提出必須很好地團結中醫,提高技術,搞好中醫工作,發揮中醫力量。

    1953
年,毛澤東在杭州劉莊賓館小憩時說:“中國對世界有三大貢獻,第一是中醫……”此說似乎不無戲言成分,但他把中醫擺在“三大貢獻”之首,表明了其對中醫的情結。

    1954
年,毛澤東作出重要批示:“中藥應當很好地保護與發展。我國的中藥有幾千年歷史,是祖國極寶貴的財産,如果任其衰落下去,將是我們的罪過;中醫書籍應進行整理……如不整理,就會絕版。”同年,他又指示:“即時成立中醫研究院。”於是,在全國範圍內調集名醫,于195512月成立了中國中醫研究院,毛澤東還接見了第一任院長魯之俊。



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