香港經過8個月社運，加上新冠肺炎，樓市疲弱不堪。有老友見到有不少業主減價，認為現在是買樓的時機，問我點解按兵不動，很容易錯失良機。我話寧願錯失良機都唔想入錯市，而事實上現在太多人諗住入市買樓，怎樣計算都不是買樓的時機。

　　老友問如果現在還不是買樓的好時機，究竟幾時才是，這個問題很容易回答，但很難解釋。因為大部分聽到答案之後一定要我解釋，答案是別人不敢買樓的時候，才是買樓的好時機。現在咁多人準備買樓，又點會是買樓好時機。

　　老友話唔明白，意思是叫我解釋。樓市下跌時會出現三個階段，現在處於第一個階段，有不少業主是因為財務問題迫於無奈賣樓，樓價亦有相當折讓。不少以往打算買樓的人因為嫌樓價太貴而沒有買樓，現在見樓價已經下調至他們能力負擔之內，擔心如果唔買樓，樓價可能很快會調回升。這個情況亦出現過不少次，所以，第一批買樓的人應該是那些有需要而又能夠負擔得的人，物業投資者很少在這個階段出手買樓。

　　由於第一階段是那些財務緊張的業主賣樓，到了第二階段，因財困而賣樓的業主並不太多，而賣樓的業主是睇唔好後市，但並不是離開樓市。他們希望賣樓之後樓市繼續下跌，令他們有機會以低位再入市。這個階段因有需要而買樓的人並不太多，反而是物業投資者會買樓，這個階段亦可以說物業投資者對決，誰勝誰負就要看樓市以後走勢。樓市上升，那些入市買樓的投資者當然是勝利者；但樓市下跌，那些賣樓的投資者未必是勝利者，因為他們唔夠膽再入市買樓。

　　樓市去到第三階段可以用殘、賤來形容，能夠成交的都是價低質優單位，但很奇怪，那時候大部人都唔敢買樓，並且認為樓價仲會下跌。其實，如果有錢就應該買樓，不過仲要加多一樣，就是要夠膽，有錢冇膽仍然唔會買樓。老實說，有錢有膽的人不是太多。如果唔夠錢買樓，嚇都畀人嚇死。