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茶餐廳亂話(617)並不是估價不足,而是以往太進取
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茶餐廳亂話(617)並不是估價不足,而是以往太進取

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年1月20日

  今日在茶餐廳午飯見到一個剛買了樓熟客,他媽媽聲話銀行太保守,他買的已經被公認是荀盤,但銀行估價依然不足,銀行究竟想不想做生意。老實說,以現在時勢,社運雖然是稍為緩和,但不時仍然有激烈示威活動,規模雖然較以往為少,但銀行放貸一定要審慎而行,被人誤會估價不足亦是可以理解。

  其實,銀行並沒有估價不足,只不過是沒有以往那麼進取。過去有一段長時間,買了樓的人攞去銀行估價,一般都有5-10%溢樓,買了樓的人非常開心,以為買到荀盤,其實並不是,而是銀行的按揭成數平均大約50%,估高10%亦只不過將按揭成數提高至55%,仍然相當安全。現在社運持續,銀行當然要保守一些,估價再不出現溢價,令到一般人認為銀行估價不足,這是一個美麗的誤會。

茶餐廳亂話(617)並不是估價不足,而是以往太進取
1. 十一哥
2020-01-20 15:40
而家正苦配合…10球內都比借8成…銀號冇乜筆化、梗估低啦…

2. 銀號冇乜筆化
2020-01-20 15:50
按息冇變, 存息由 0.01 加到 2.x, 錢莊的 buffer 由那裏擠出來?
3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-01-20 15:52
又到了街鋪PK莫名興奮時段:每當見到『民生舖生意穩趁跌租擴充 缸瓦佬主銷平價瓷器 擅長設快閃店』的新聞題材,心中必定欣喜若狂,你都有今天哪,街邊鋪俾天修,馬上減剩3成招租喇!鬼叫你之前唔投資細價樓收租咩!

聖誕節至農曆新年向來為零售業旺季,受累社會氣氛及旅客訪港未見好轉, 業界憂慮農曆新年後將現結業潮。主打平價瓷器碗碟的「缸瓦佬」店東王先生接受本報訪問時透露,本地民生舖生意仍然穩健,而舖租較社會事件發生前低逾四成,該店生意可謂逆市造好。「缸瓦佬」以短期租約開設快閃店聞名,王先生預期今年地舖租金向下行,將趁機擴充業務,增加開店及引入新業務。

「缸瓦佬」於2001年成立,舖面放滿碗碗碟碟,只有簡單裝潢,過去多以一至兩個月「楔期」租舖,位於旺角的總店是公司唯一長租舖。

王先生稱,公司開店需要面積較大的舖位,過去幾年舖位租金持續高企,在去年初,分店數目由原來的5、6間縮至4間,「我在香港有倉有貨,有20多個員工,只得4間店的生意會好困難。」

灣仔店租金兩年減四成

自去年中起社會運動爆發,內地訪港旅客大減,旅遊旺區的零售店及食肆首當其衝,去年9月至10月起吉舖湧現。王先生坦言,租金由當時起下滑,現時已回落至合理水平。

他舉例,早前「缸瓦佬」重返灣仔區開店,同一舖位現時月租4萬元,而2年前月租為6.8萬元,減幅逾四成;數月前他更曾以3萬元承租西環一個逾千方呎舖位,「現在是租客話事的時間,每星期有10多個舖位推出來約我去睇舖。」

王先生透露,因應租金回落,他亦加快開店步伐,目前「缸瓦佬」在港有6間店舖,並在多區屋苑商場設有展銷場。他稱,公司專注做本地居民生意,自由行旅客生意不到5%,而民生區銷售並無太大放緩,加上公司開店增加,自去年中秋起至今,公司銷售按年多三成至四成。

開張進度視增兵情況

他亦不認為市民消費氣氛轉差,只是現時專攻旅客生意的零售店叫苦,如藥房、化妝品及奢侈品,留意到同類民生店舖銷情均報喜;有專賣家品的同行開店步伐更為積極。他指出,計劃今年開店加至20間,當中一半為售賣新產品,但計劃能否實現,要視乎增聘人手的進度,「請人仍然困難,我以時薪55元請人,都請不到足夠人手。」

「缸瓦佬」開店近20年,經歷過2003年沙士、2008年金融海嘯,王先生認為,經濟是好或壞,只要變通總可以做到生意,公司在過去兩次經濟低潮時,都能夠快速發展;稱政府及業界應反思過去只求發展自由行生意的思維,忽視客源過於單一的危機。

5. 學到嘢
2020-01-20 17:02
又學到嘢,多謝湯博士嘅文章。
6. 引刀一快
2020-01-23 14:48
https://mp.weixin.qq.com/s/WgSTkYERyP0pTbwjsM9s_A

呢啲叫做“解鈴還須繫鈴人”
豬年用豬瘟整你唔死,鼠年用竹鼠蝠鼠海狸鼠整死你。
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