地產論壇
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4801. 占士
2019-11-28 09:37

各位朋友,早上好!

今天早上有點清涼,大家注意添衣

# 3533348

4802. 占士
2019-11-28 09:45

打開手機,就見到,遊遊說,抱歉令大家擔心,近日逢巨變,沒有更新一段時間。收拾完心情和相關的事務就好多了,我還是在這裡。

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4803. 占士
2019-11-28 09:51

美國總統特朗普在感恩節前夕,正式簽署《香港人權與民主法案》。特朗普在聲明中表示「尊重」中國國家主席習近平,同時他希望中國與香港的領導人能與反修例人士代表,在和平氣氛下妥善解決彼此之間的分歧。

根據《香港人權與民主法案》參議院版本要點如下:

●要求國務卿每年向國會提交香港自治情況年度報告,判斷香港是否從中國獲得足夠自治符合美國的香港特殊待遇要求。

●要求商務部長每年向國會提交報告,評估中國利用香港逃避美國出口管制情況,以及美國和聯合國的制裁規定。

●要求總統在確定港府有類似《逃犯條例》法案提出或實施時通知國會,評估風險並制定保障美國在港利益的戰略。

●要求總統向國會提交名單及制裁在港作出任何嚴重違反國際人權行為的人士。制裁措施包括凍結相關人士的在美資產、禁止入境美國、撤銷美國簽證及罰款。

●國務院不應因港人遭政治拘捕而拒絕其工作或學生簽證申請。

●國會應譴責受中國政府控制、有意針對及騷擾民主派人士、美國及其他國家外交人員與其家屬的傳媒機構,包括文匯報及大公報,要求國務卿審視相關記者的美國簽證申請時考慮上述情況。

●要求商務部及聯邦政府部門考慮調整對港的人群管制及監察裝備出口。

特朗普在上周五證實收到參眾兩院通過的《香港人權與民主法案》文本,惟當時他對簽署法案的取態模棱兩可,僅稱︰「我們必須與香港同行,但我也與習主席同行。」

特朗普同日較早前受訪時又指,曾要求中國國家主席習近平不要讓100萬中國士兵進駐香港,以免對貿易談判造成影響。

4804. 占士
2019-11-28 10:03

香港首富、長和系創辦人李嘉誠最近幾年屢遭批評,6月初以來反修例示威活動席捲香港期間更備受指摘,李嘉誠書面回覆路透的提問時表示,對那些莫須有的指摘,他已經習慣了。對於「一國兩制」,李嘉誠發言人稱,總有意見分歧,但一路走來也還不錯,雙方須做實事,謀求制度創新。

現年91歲的李嘉誠,於9月時發聲促請特區政府及示威者保持克制後,中央政法委在一篇評論文章中指他「縱容犯罪」。此外,香港工聯會理事長吳秋北更在Facebook貼文嘲諷其為「曱甴王」。

4805. 占士
2019-11-28 10:04
理大組成百人搜索隊,昨在校園再進行搜索但無發現留守者,惟一名蒙面人深夜卻在校內現身,聲稱仍有20人留守。警方今晨派遣爆炸品處理課和刑事偵緝等部門警員,以及消防人員入校,處理汽油彈等危險品,其後會對校園被刑毀情況蒐證,完成後會盡快解封,將校園交還校方清理及搶修。
4806. 占士
2019-11-28 10:10
24名民主派立法會議員及社民連梁國雄,早前就《緊急情況規例條例》(緊急法)及《禁止蒙面規例》(禁蒙面法)提出司法覆核。高等法院上周一(18日)裁定《緊急法》及《禁蒙面法》違憲,但於4日後頒下的判詞當中,決定批出「暫緩執行令」7天(至11月29日),讓政府一方在這段時間提出上訴。高等法院今日決定,延長該短期暫緩執行令至12月10日、高等法院上訴法庭頒下裁決為止。
4807. 占士
2019-11-28 10:15
美國總統特朗普正式簽署《香港人權與民主法案》,特區政府回應,對法案成為美國法律表示強烈反對,對美方無視港方多次就法案提出的切實關注表示極度遺憾。發言人說,法案明顯干預香港的內部事務,既無必要,亦毫無理據,更會損害香港和美國之間的關係和利益。發言人重申,外國政府及議會不應以任何形式干預香港特別行政區的內部事務。
4808. 占士
2019-11-28 10:23

看完新聞,繼續和大家一起看Kevin兄的精彩故事

 

【我的前半生27】時昌迷你倉的3大優勢

做生意最好就做返啲有正現金流嘅生意。以迷你倉為例只要我付租金同埋按金就可以馬上開始起一個新倉。裝修好之後所有客人都會預交一年兩年租金俾我們。但係裝修費用可以慢慢攤分還。 工廈又有免租期。 這類生意屬於正現金流生意。

相反負現金流生意。以做廠為例...就算客人俾訂單你都要先出錢買材料支付人工後先可以收到錢呢個生意越做得大越需要更多嘅資金來去增長。 最大獲係一些生意要每隔108年就要更新啲機器/器材先至可以喺市場保持競爭性。會計角度上這些機器係你嘅資產但係會不斷貶值,做生意最好係不斷揸啲會升值嘅資產。

幸好時昌係一個正現金流嘅生意。只要啲客戶不斷預交租金同埋買嘅工廈不斷升值,公司就不愁冇錢擴充營業。當然大前提之下係不斷有客租倉。

由於食到頭啖湯同埋初期勇於不斷擴張業務開分店時昌的三大優勢就形成了。 第一價錢平過人(因為多分店,成本可攤分。加上好多自置工廈控制到成本) 第二分店多個人 (接客命中率會好機會大啲,就算客人搬區都可繼續幫襯 第三 服務多個人 (如 運輸,call center,因為成本攤分)

這三個優勢漸漸成為virtuous cycle,不斷強化拋離對手..... (但這生意策略不是完美的,曰后分享)

【我的前半生28】「時昌規格」冒起

其實自從2004年起,「時昌」的業務也算是順風順水,用陳果華做代言人出了宣傳易廣告後知名度更高,再向銀行借貸也更容易。亦因為有了名氣,開始有不少業主主動來接觸我。我喜歡社交應酬,並不介意招呼這些業主,亦構思了很多各式各樣的雙贏方案。

例如,有位業主說:「時生,我有一幢工廈,想招徠租客,可否借助你『時昌』的名氣呢?」當然可以,但我需要什麼呢?我需要免租。他需要什麼呢?他需要比正常租金更高的收入。怎樣可做到呢? (特別鳴謝:Samson Chuang 

於是,其中一種我和業主的合作方式是:假設1月開始租用他的單位,我便交給阿dee哥裝修,而和業主有協議,最初6個月我出租迷你倉收得的租金,會先清還裝修費,第7個月開始則和業主按6:4的比例攤分租金收入。

在他來說,若我全部倉租出,按6:4攤分,他也可收到比正常租金高的回報,所以一口答應了。而在我來說,迷你倉租出後才需要把錢分給業主,萬一租不出,我就暫時不需要交租,正是各取所需,這便是雙贏方案。

也是在這個時期,開始形成「時昌規格」:1/3分店是租回來的,1/3分店是自己的物業,最後1/3分店是和業主合作。這規格進可攻,退可守。

4809. 占士
2019-11-28 10:26
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4810. 占士
2019-11-28 10:27
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4811. 占士
2019-11-28 10:59

有文章提到,泛民要清醒認識到今次區議會選舉大勝其實充滿偶然,這並不意味他們就代表了民意,都是情緒使然造就了這個偶然結果。但既然有了這個機會,泛民就要好好幹活,對待起選民的選票,不要再搞街頭政治那一套,而是要學會做一個真正的建設者,擺脫意識形態和情緒支配,懂得掌握這次機會,積極彌補民生短板,在“一國兩制”範圍內理性務實地參政和解決問題,利用接下來四年時間證明自己並非只有不切實際的口號,否則下次又會重蹈2007年區議會選舉的覆轍,再次被選民趕走。

4812. 占士
2019-11-28 11:15
已經有資料顯示香港經濟受中美貿易戰和本地抗爭運動等因素的影響,已步入衰退。
4813. 占士
2019-11-28 11:16
隨著經濟衰退,勞工市場有所放緩,第三季失業率微升至2.9%,較上季微升0.1個百分點。當中以餐飲業所受衝擊較大,失業率已達六年新高,若社會狀況持續,可能有更多公司倒閉,引起更多失業問題,港府會繼續密切監察情況,有需要時推出措施「撐企業、保就業」
4814. 占士
2019-11-28 11:22

隨著各國各地區央行持續將利率維持在接近紀錄低點的水平,全球公司債市場呈現出了一派如火如荼的場面。彭博匯編的數據顯示,今年迄今為止,亞洲投機級美元債券的發行量已經達去年500億美元全年總量的兩倍。

高盛已經發出警示稱,投資者應當避開這個市場中那些風險最高的債券。在聯儲會一系列降息之舉導致逐利勢頭加劇以及中國推出多項放鬆信貸舉措後,高收益美元債使投資者今年迄今斬獲了將近13%的投資回報。

4815. 占士
2019-11-28 11:30
隨著中美貿戰、宏觀經濟放緩、香港社運等政經問題相繼出現,中國愈發有提振內需的必要性,市場資金亦趨於停泊在需求有保障的內需股,體育用品及啤酒股陸續起飛,但乳業卻未見有強勁升幅,究竟乳業前景如何,現時是相對上趁低吸納的好時機嗎?
4816. 占士
2019-11-28 11:37

選狼還是選獅子?
(民主和專制的區別)

上帝把兩群羊放在草原上,一群在南,一群在北。上帝還給羊群找了兩種天敵,一種是獅子,一種是狼。

上帝對羊群說:「如果你們要狼,就給一隻,任它隨意咬你們。如果你們要獅子,就給兩頭,你們可以在兩頭獅子中任選一頭,還可以隨時更換。」

這道題的問題就是:如果你也在羊群中,你是選狼還是選獅子?

很容易做出選擇吧?好吧,記住你的選擇,接著往下看。

南邊那群羊想,獅子比狼兇猛得多,還是要狼吧。於是,它們就要了一隻狼。北邊那群羊想,獅子雖然比狼兇猛得多,但我們有選擇權,還是要獅子吧。於是,它們就要了兩頭獅子。

那隻狼進了南邊的羊群後,就開始吃羊。狼身體小,食量也小,一隻羊夠它吃幾天了。這樣羊群幾天才被追殺一次。

北邊那群羊挑選了一頭獅子,另一頭則留在上帝那裡。這頭獅子進入羊群後,也開始吃羊。獅子不但比狼兇猛,而且食量驚人,每天都要吃一隻羊。這樣羊群就天天都要被追殺,驚恐萬狀。羊群趕緊請上帝換一頭獅子。不料,上帝保管的那頭獅子一直沒有吃東西,正飢餓難耐,它撲進羊群,比前面那頭獅子咬得更瘋狂。羊群一天到晚只是逃命,連草都快吃不成了。

南邊的羊群慶幸自己選對了天敵,又嘲笑北邊的羊群沒有眼光。

北邊的羊群非常後悔,向上帝大倒苦水,要求更換天敵,改要一隻狼。

上帝說:「天敵一旦確定,就不能更改,必須世代相隨,你們唯一的權利是在兩頭獅子中選擇。」

北邊的羊群只好把兩頭獅子不斷更換。可兩頭獅子同樣凶殘,換哪一頭都比南邊的羊群悲慘得多,它們索性不換了,讓一頭獅子吃得膘肥體壯,另一頭獅子則餓得精瘦。眼看那頭瘦獅子快要餓死了,羊群才請上帝換一頭。

這頭瘦獅子經過長時間的飢餓後,慢慢悟出了一個道理:自己雖然兇猛異常,一百隻羊都不是對手,可是自己的命運是操縱在羊群手裡的。羊群隨時可以把自己送回上帝那裡,讓自己飽受飢餓的煎熬,甚至有可能餓死。想通這個道理後,瘦獅子就對羊群特別客氣,只吃死羊和病羊,凡是健康的羊牠都不吃了。羊群喜出望外,有幾隻小羊提議乾脆固定要瘦獅子,不要那頭肥獅子了。

一隻老公羊提醒說:「瘦獅子是怕我們送牠回上帝那裡挨餓,才對我們這麼好。萬一肥獅子餓死了,我們沒有了選擇的餘地,瘦獅子很快就會恢復凶殘的本性。」羊群覺得老羊說得有理,為了不讓另一頭獅子餓死,牠們趕緊把牠換回來。

原先膘肥體壯的那頭獅子,已經餓得只剩下皮包骨頭了,並且也懂得自己的命運是操縱在羊群手裡的道理。為了能在草原上待久一點,牠竟百般討好起羊群來。而那頭被送交給上帝的獅子,則難過得流下了眼淚。北邊的羊群在經歷了重重磨難後,終於過上了自由自在的生活。

南邊的那群羊的處境卻越來越悲慘了,那隻狼因為沒有競爭對手,羊群又無法更換牠,牠就胡作非為,每天都要咬死幾十隻羊,這隻狼早已不吃羊肉了,牠只喝羊心裡的血。牠還不准羊叫,哪隻叫就立刻咬死哪隻。

南邊的羊群只能在心中哀歎:「早知道這樣,還不如要兩頭獅子。」

這是一道非常簡單的選擇題,據我多次親自嘗試的經驗,如果拿來問歐美的朋友,大多數人都會選獅子,但是如果拿來問華人,大多數人都會選狼。

領悟到了嗎?握有決定權的才有生機,否則只有任人宰割的份了。

說到這裡,大家都知道我說的是民主和專制的區別了吧?而我們中的大多數人,就是因為害怕獅子而選擇了狼。

4818. 占士
2019-11-28 14:39

青姐話,早前,內地公布的幾個經濟指標都遜預期,令人懷疑第四季增長能否「保六」之餘,明年的表現又會如何。觀乎多間外資大行的預測,大部分料明年增長是會較6%為低,部分估計可能只有5.6%而已。事實上,內地官方已經就經濟「保六」放風,認為隨著經濟規模上升,兼且基於重質不重量前提,增長的數字向下是個大趨勢。

日前,國家統計局公布,將去年的GDP修訂為91.93萬億元人民幣,與當局的初值數字相比,名義總量增加了近1.9萬億元人民幣,增幅約為2%左右。當局強調,整體GDP數字是按初值及期後接收的更多資料,進行初步及修訂計算,對今年增長預測是沒有影響。的確,每個地方的官方數字在初值公布後,其實都不斷作出修訂,以美國為例,部分修訂數字比原先是相差極大也不足為奇。

可是,按國家統計局的正常做法,以內地經濟現時情況看,部分分析亦認為,反而有利達至早年GDP翻一番的目標。須知,翻一番的目標,是涉及GDP的總量大數,現在總量高了,與2010年比較的話,難怪有部分經濟師估算,來年增長已毋須堅持要有6%,翻一番的目標亦有機會,或更容易達到。

即使可以達標,在目前內地經濟運行情況而言,政策上的訊號仍然是主導市場氣氛。中國人民銀行近日下調多個主要利率,採用價格型工具降低融資成本,在流動性投放上是來得審慎。肯定,內地已經打開了減息大門,惟僅僅5點子的減幅,其實是遠遠落後於其他主要央行。有留意的話,內地官方近日就豬價急升問題降溫,好幾次更表明,價格已見部分回落,銷售亦上升,不排除是為更大彈性的貨幣政策鋪路。

去槓桿及保增長是兩難及自相矛盾的任務,尤其是內地依靠信貸的經濟模式而言。正因如此,官方強調的,並不是政策力度,而是信貸更有效投放,這句不斷重複又重複的說話,其實是至為重要。內地央企佔企業債務比重八成,但央企對經濟貢獻卻少於四成,長期的信貸投放,集中是央企,於是乎形成對經濟支撐效力非常遜色。

民企幫到經濟,可是中央堅持的仍然是央企主導模式,撇除央企及民企的主次及重要性,說得白一點,內地仍然相信,有央企的存在,是推動政策及執行的最佳保證,尤其是數字上的達標任務。

4819. 占士
2019-11-28 14:44
11月28日,外交部就美方簽署“香港人權與民主法案”發表聲明。全文如下:
今天,美方將所謂“香港人權與民主法案”簽署成法,此舉嚴重干預香港事務,嚴重干涉中國內政,嚴重違反國際法和國際關係基本準則,是赤裸裸的霸權行徑,中國政府和人民堅決反對。
  香港回歸祖國以來,“一國兩制”取得舉世公認的成功,香港居民依法享有前所未有的民主權利。美方罔顧事實、顛倒黑白,公然為瘋狂打砸燒、殘害無辜市民、踐踏法治、危害社會秩序的暴力犯罪分子撐腰打氣,性質極其惡劣,用心十分險惡,其根本目的是破壞香港繁榮穩定,破壞“一國兩制”偉大實踐,破壞中華民族實現偉大復興的歷史進程。
  我們要正告美方,香港是中國的香港,香港事務純屬中國內政,任何外國政府和勢力都無權干預。這一所謂法案只會讓包括香港同胞在內的廣大中國人民進一步認清美國的險惡用心和霸權本質,只會讓中國人民更加眾志成城。美方的圖謀註定失敗。
  中國政府反對任何外部勢力干預香港事務的決心堅定不移,貫徹“一國兩制”方針的決心堅定不移,維護國家主權、安全、發展利益的決心堅定不移。我們奉勸美方不要一意孤行,否則中方必將予以堅決反制,由此產生的一切後果必須由美方承擔。
4820. 占士
2019-11-28 14:50

捲入反修例風波的優品360(2360),中期純利按年下跌6%至1,345萬;收入按年升14.7%;中期息每股1.5仙。

公司話,自今年6月社會運動爆發以來,對店舖業務運作造成負面影響,加上訪港旅客人數減少,致純利倒退。公司仲透露,截至星期三(11月27日),一共有75間舖頭,喺社會運動中遭受唔同程度破壞,正同保險公司商討及處理相關賠償安排,若保險公司拒絕賠償或賠償額不足,將面對相關經濟損失。

公司預計,本港零售市道短期內仍充滿挑戰同不確定性,形容社會運動「持續並具破壞性」,香港業務正被動地及顯著地受到影響。所以公司已開始研究於內地開設零售業務嘅可行性,預期下個財政年度首家設於內地嘅分店將會開業,期望成為新嘅增長勢頭。

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