1. |
发展商发信通知新业主前往发展商的地盘交楼处办理手续 |
2. |
发展商安排职员陪同新业主到该单位检验 |
3. |
新业主可以进行检验 |
4. |
新业主将检验报告清单交给发展商作跟进［普遍发展商都会予买家一至七天递交验楼报告，视乎不同的发展商及项目而定］ |
5. |
发展商安排承建商到该单位修葺［普通执漏大约在３０天内完成］ |
6. |
新业主再验收已经修葺的单位 |
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前往验楼时须带备一些工具: |
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| 工具 |
用途 |
| 售楼书 |
看清楚实际交楼间隔、用料、附送物件是否如售楼书所述 |
| 拉尺 |
量度实际的尺寸是否跟售楼书一致 |
| 平水尺或乒乓球 |
验查墙、门、窗、地板、窗台等是否水平及垂直 |
| 水桶 |
装满水后测试厕所及厨房的地台及去水位是否操作正常 |
| 厕纸 |
验查座厕马桶的冲纸／去水能力 |
| 报纸 |
索水，检查漏雨及渗水的地方 |
| 有通电显示灯的方脚电插头 |
测试各苏底电源是否正常 |
| 电筒 |
方便检查光线较暗的地方 |
| 相机或摄录机 |
拍下或记录需要修葺的地方 |
| 有长柄的镜子 |
用作检验外墙或较难探头去看的地方 |
| 摺椅或梯 |
方便查看较高的地方 |
| 告示贴及箭咀贴 |
贴於需要修葺的地方并写上描述，方便承建商修葺 |
| 验楼清单 |
详细记录／避免遗漏检验 |
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验楼清单 |
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一般发展商会提供验楼清单予新业主填写，新业主填写的文字，应配合拍摄下来的照片，指出需要修葺的地方。新业主应该留一份副本，作为自己跟进及参考。以下列有一份验楼清单给网友参考： |
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1. 厅 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
| 大门 |
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| 门锁 |
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| 门关门器 |
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| 门防盗链 |
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| 门防盗眼 |
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| 门铃 |
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| 门身［要实心，足半小时防火］ |
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| 门框［要有半小时防火］ |
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| 门基 |
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| 门铰 |
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| 门封口线 |
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| 门油漆 |
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| 防烟条［可发挥防烟效能，符合半小时防火标准］ |
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| 窗 |
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| 窗玻璃 |
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| 窗窗框 |
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| 窗玻璃胶 |
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| 窗外墙防水胶 |
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| 窗手抽 |
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| 窗锁 |
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| 窗铰 |
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| 窗铝框有否异常颜色 |
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| 窗台板 |
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| 窗台板面 |
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| 窗台板角 |
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| 窗台板底 |
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| 窗台板边 |
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| 窗台板有否异响 |
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| 窗台底批荡有否粉状［若有，可能曾渗水］ |
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| 天花 |
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| 天花是否平滑 |
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|
|
| 天花线是否平直 |
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|
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| 天花角是否直角 |
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| 天花灯是否稳固 |
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|
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| 天花油漆颜色是否匀称 |
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| 天花有没有水渍 |
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| 天花有没有裂纹 |
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| 墙身是否平滑 |
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| 墙身线是否平直 |
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|
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| 墙身角是否直角 |
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|
|
| 墙身油漆颜色是否匀称 |
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|
|
| 墙身有没有水渍 |
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|
|
| 墙身有没有裂纹 |
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|
|
| 墙身是否垂直 |
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|
|
| 墙身与天花的夹口是否平直 |
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| 墙身有否空心批荡［敲打时浮响］ |
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| 电掣边的表面是否光滑 |
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| 地面是否平整 |
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| 地板是否太大空隙 |
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| 地脚线接口是否完美 |
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| 踏上地板时有否异响 |
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| 放乒乓球在地是否向一边滚动 |
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|
| 地脚线是否直 |
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|
|
| 敲脚线时有否异响 |
|
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|
| 地板有否异色 |
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| 地板有否被刮花 |
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| 其他 |
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2. 睡房 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
| 房门 |
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| 房门铰 |
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| 房门封口线 |
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| 房门油漆 |
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| 房门锁 |
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| 房门身 |
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| 房门框 |
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| 房窗 |
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| 房玻璃 |
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| 房窗框 |
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| 房窗玻璃胶 |
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| 房窗外墙防水胶 |
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| 房窗手抽 |
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| 房窗锁 |
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| 房窗铰 |
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| 房窗铝有否异常颜色 |
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| 房窗台板 |
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| 房窗台板面 |
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| 房窗台板角 |
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| 房窗台板底 |
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|
| 房窗台板边 |
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|
| 房窗台板有否异响 |
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|
| 房窗台底批荡有否粉状［若有，可能曾渗水］ |
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|
|
| 房天花是否平滑 |
|
|
|
| 房天花线是否平直 |
|
|
|
| 房天花角是否直角 |
|
|
|
| 房灯是否稳固 |
|
|
|
| 房天花油漆颜色是否匀称 |
|
|
|
| 房天花有没有水渍 |
|
|
|
| 房天花有没有裂纹 |
|
|
|
| 房墙身 |
|
|
|
| 房墙身是否平滑 |
|
|
|
| 房墙身线是否平直 |
|
|
|
| 房墙身角是否直角 |
|
|
|
| 房墙身油漆颜色是否匀称 |
|
|
|
| 房墙身有没有水渍 |
|
|
|
| 房墙身有没有裂纹 |
|
|
|
| 房墙身是否垂直 |
|
|
|
| 房墙身与天花的夹口是否平直 |
|
|
|
| 房墙身有否空心批荡［敲打时较浮响］ |
|
|
|
| 房窗边有否粉状［若有粉状，可能曾经渗水］ |
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|
| 房电掣边的表面是否光滑 |
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|
| 房地台 |
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|
|
| 房地面是否平整 |
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|
| 房地板是否太大空隙 |
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|
|
| 放乒乓球是向向一边滚动 |
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|
| 房脚线是否直 |
|
|
|
| 敲脚线时有否异响 |
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|
|
| 房地板有否异色 |
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| 房地板有否被刮花 |
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|
| 与脚线接口是否完善 |
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|
|
| 脚线与墙身接口是否完善 |
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|
| 踏上地板时有否异响 |
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|
|
| 其他 |
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3. 浴室 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
| 浴室门 |
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|
| 浴室门铰 |
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| 浴室门封口线 |
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| 浴室门油漆 |
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| 浴室门锁 |
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|
| 浴室门身 |
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| 浴室门框 |
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| 天花是否平滑 |
|
|
|
| 天花线是否平直 |
|
|
|
| 天花角是否直角 |
|
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|
| 灯是否稳固 |
|
|
|
| 天花油漆颜色是否匀称 |
|
|
|
| 天花有没有水渍 |
|
|
|
| 天花有没有裂纹 |
|
|
|
| 墙身是否平滑 |
|
|
|
| 墙身线是否平直 |
|
|
|
| 墙身角是否直角 |
|
|
|
| 墙身磁砖颜色是否匀称 |
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|
|
| 磁砖扫口是否匀称 |
|
|
|
| 磁砖有没有裂纹 |
|
|
|
| 墙身是否垂直 |
|
|
|
| 墙身与天花的夹口是否平直 |
|
|
|
| 磁砖有否空心批荡 |
|
|
|
| 电掣边的表面是否光滑 |
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|
| 地台是否防水 |
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|
|
| 磁砖切口是否直 |
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|
|
| 磁砖扫口是否匀称 |
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|
|
| 地面磁砖是否有足够斜水 |
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|
| 磁砖有否异色 |
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|
| 磁砖有否破烂 |
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| 镜 |
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| 有没有裂纹 |
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| 有没有黑点 |
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|
| 有没有被刮花 |
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| 座厕 |
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| 尾筒有无漏水 |
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|
| 座厕 |
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| 座厕板 |
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| 座厕脚的防水 |
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| 螺丝 |
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| 气喉的接口 |
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| 水箱 |
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| 冲水制 |
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| 冲水力度 |
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| 水箱盖 |
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| 水箱背的支架 |
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| 水箱内的配件 |
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| 球掣 |
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| 咸水掣 |
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| 接冲水掣的链 |
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| 满水孔 |
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| 浴缸 |
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| 先注满水然后放水 |
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| 看看有没有渗水 |
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| 水龙头 |
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| 闸水塞 |
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| 缸边防水 |
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| 缸脚防水 |
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| 修理门 |
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| 缸底 |
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| 隔气 |
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|
| 花洒头 |
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| 软喉 |
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| 软喉架 |
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| 帘架 |
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| 去水孔 |
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| 洗手盆 |
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| 水龙头 |
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|
| 去水孔 |
|
|
|
| 满水孔 |
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| 水塞 |
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|
|
| 去水喉 |
|
|
|
| 来水喉 |
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| 喉码 |
|
|
|
| 隔气 |
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|
|
| 窗 |
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| 玻璃 |
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| 窗框 |
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| 玻璃胶 |
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| 外墙防水胶 |
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| 去水孔 |
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| 手抽 |
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| 锁 |
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|
| 铰 |
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| 看一看铝框有否异常颜色 |
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| |
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4. 厨房 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
| 厨房门 |
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| 厨房门铰 |
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| 厨房门封口线 |
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| 厨房门油漆 |
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| 厨房门锁 |
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|
| 厨房门身［符合半小时防火标准］ |
|
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|
| 厨房门框［符合半小时防火标准］ |
|
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| 厨房门铁线玻璃［符合半小时防火标准］ |
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|
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| 厨房关门器 |
|
|
|
| 厨房关门后是否太大空隙 |
|
|
|
| 灶台是否有足够支架 |
|
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|
| 灶台面、边、底是否完善 |
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|
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| 厨房窗玻璃 |
|
|
|
| 厨房窗框 |
|
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| 厨房玻璃胶 |
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|
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| 厨房外墙防水胶 |
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|
| 厨房去水孔 |
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|
| 厨房窗手抽 |
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|
|
| 厨房窗锁 |
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|
| 厨房窗铰 |
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| 铝窗框有否异常颜色 |
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| 厨房天花是否平滑 |
|
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| 厨房天花线是否平直 |
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| 厨房天花角是否直角 |
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|
| 厨房灯是否稳固 |
|
|
|
| 天花油漆颜色是否匀称 |
|
|
|
| 厨房天花有没有水渍 |
|
|
|
| 厨房天花有没有裂纹 |
|
|
|
| 厨房墙身是否平滑 |
|
|
|
| 厨房墙身线是否平直 |
|
|
|
| 厨房墙身角是否直角 |
|
|
|
| 厨房墙身磁砖油漆颜色是否匀称 |
|
|
|
| 厨房磁砖扫口是否匀称 |
|
|
|
| 厨房磁砖有没有裂纹 |
|
|
|
| 厨房墙身是否垂直 |
|
|
|
| 厨房墙身与天花的夹口是否平直 |
|
|
|
| 厨房磁砖有否空心批荡［敲打时浮响］ |
|
|
|
| 厨房电掣边的表面是否光滑 |
|
|
|
| 厨房地台是否防水 |
|
|
|
| 厨房磁砖扫口是否匀称 |
|
|
|
| 厨房磁砖切口是否直 |
|
|
|
| 厨房地面磁砖是否有足够斜水 |
|
|
|
| 厨房磁砖有否异色 |
|
|
|
| 厨房磁砖有否破烂 |
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|
|
| 厨房洗手盆 |
|
|
|
| 厨房星盆 |
|
|
|
| 厨房龙头 |
|
|
|
| 厨房去水位 |
|
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|
| 厨房胶塞 |
|
|
|
| 厨房星盆边的接口 |
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|
|
| 厨房去水隔气 |
|
|
|
| 厨房喉码 |
|
|
|
| 厨房气喉 |
|
|
|
| 厨房星盆支架 |
|
|
|
| 厨房来水喉 |
|
|
|
| 厨房星盆边防水工作 |
|
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| 厨柜 |
|
|
|
| 厨房柜门 |
|
|
|
| 厨房层板 |
|
|
|
| 层板托 |
|
|
|
| 手抽 |
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|
|
| 门铰 |
|
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|
| 柜脚防水 |
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| 柜脚与地台之间 |
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| 过柜的孔 |
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|
| 说明书是否存在 |
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| 地台去水排水是否畅顺 |
|
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| 来水总掣 |
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| 晾衫架 |
|
|
|
| 煤气总掣 |
|
|
|
| 其他 |
|
|
|
|
| |
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| |
5. 电器是否操作正常 |
| |
验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
| 冷气机 |
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|
|
| 抽油烟机 |
|
|
|
| 访客电话 |
|
|
|
| 抽气扇 |
|
|
|
| 雪柜 |
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|
|
| 洗衣机 |
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|
|
| 炉头 |
|
|
|
| 热水器 |
|
|
|
| 所有家电说明书 |
|
|
|
|
| |
|
| |
6. 外墙 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
| 外墙渠 |
|
|
|
| 有否水渍 |
|
|
|
| 喉码是否足够［数量与密度参考建筑物条例］ |
|
|
|
| 冷气机台 |
|
|
|
| 是否倾斜 |
|
|
|
| 有没有滴水线，是否直而完善 |
|
|
|
| 是否厚度一样 |
|
|
|
| 有无破烂磁砖 |
|
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|
| 去水孔是否淤塞 |
|
|
|
| 有无破烂磁砖 |
|
|
|
| 墙身是否平直 |
|
|
|
| 明暗角是否平直 |
|
|
|
| 磁砖扫口是否匀称 |
|
|
|
| 伸缩篷是否平直 |
|
|
|
| 有没有明显的弯曲 |
|
|
|
| 其他 |
|
|
|
|
| |
|
| |
7. 其他 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
| 来水总闸掣是否操作正常 |
|
|
|
| 将所有电器关掉，看电表会否继续运行 |
|
|
|
|
| |
|
| |
新楼发展商一般会提供半年至一年的保养期，保养期间业主可以要求发展商跟进及维修那些非人为损坏的地方。如果买家购入的是已经入伙的一手楼，必须向发展商查诣单位之保养年期。 |
| |
|
| |
至於二手楼，卖方多数都没有甚么验楼清单及报告给予买方跟进，所以买方要自备验楼清单及工具详细检查清楚单位内所有地方，做法可以参考前文所提供一手楼验楼清单及工具。如果在买卖合约上已写明附送家俬及家电，在收楼时更加需要核对，最好收楼时有第三者，例如地产代理在场作证。 |
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