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地產博客 > 敢說亮話 返回
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敢說亮話

茶餐廳亂話（866）怎樣才算是悲情樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年1月1日

　　今早去到茶餐廳，有客人話香港樓市結束10年大升市，有報章以悲情樓市來形容，客人知道我做地產生意，問我是否感覺到樓市很悲情。

　　客人在1月1日講什麼悲情樓市，簡直是破壞新年氣氛，就算係都留返明日才講，我反問，既然香港樓市是悲情，究竟去年跌了多少，客人再睇報紙，自己都唔好意思話跌了1.07%，在社運及疫情下只跌了1.07%，輸少當贏，老實說，既然樓市連升10年，代表在這10年內買樓的人都賺了錢，跌返些少又怎可以話悲情，如果樓市連跌10年，不但在這10年內買樓的人都蝕了錢，就算十幾廿年前買樓的人都蝕錢，全民皆蝕，這才可以說是悲情樓市，如果一定要話樓市悲情，只不過是睇樓市的人悲情，並不是樓市悲情。

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1. 講多無謂 2021-01-01 13:18:28
為何沒有考慮港元已貶值了?如果2020年身家沒有增加10%，已經是輸了。港元貶值了最少5%，如果自己物業沒有升值，已是輸了，當然是悲情，我在外國的物業已升了三成(包埋滙率)，但香港物業銀行估價已跌了。
2. 走資? 2021-01-02 13:01:50
香港金融管理局今日（星期四）發表的統計數字顯示，撇除新股認購活動的影響，2020年11月份認可機構的存款總額及港元存款分別下跌1.2%及2.2%，主要由於部份大型企業客戶以存款償還貸款。早前的大型新股認購活動令銀行存款在10月底按月增加6.4%，當中港元存款增加9.8%。隨著這些新股認購活動完結及發行人退回認購資金，11月份認可機構的存款總額下跌6.8%。當中港元存款下跌12.6%，外幣存款亦輕微下跌0.2%。香港人民幣存款上升5.6%，於11月底為7,183億元人民幣。跨境貿易結算的人民幣匯款總額於11月份為5,263億元人民幣，而10月份的數字為4,142億元人民幣。存款變動受多項因素影響，包括利率走勢、市場集資活動多少等，毋須過份側重個別月份的波動。