睇淡,只屬於高追者的不小心時價/時段入貨的回應......
二手市場持續錄得蝕讓成交個案，睇淡後市的小業主紛紛損手離場，當中港島大型藍籌屋苑太古城近日連環錄得蝕讓個案。該屋苑一伙三房戶以1,208萬元易手，較三年前買入價1,420萬元，賬面貶值超過兩球，計及其他洗費等支出，料原業主實際需要蝕讓接近300萬元。
開價累減逾一成
市場消息指，上述成交為太古城怡山閣高層F室單位，實用面積約為685呎，建築面積約為779呎，為三房間格，單位附靚裝修，兼位處高層向南，光猛實用。原業主開價約1,350萬元，並累減超過10%，以1,208萬元易手，折合實用呎價約為17,635元，建築呎價約為15,507元。
原業主於2019年4月以約1,420萬元購入上述物業，是次轉手賬面蝕讓約212萬元，物業蝕約15%。計及單位買入時付53萬元作為稅款，若再加上買賣兩次的代理佣金約26萬元，料合共實蝕金額高達291萬元。
3日前屋苑高層戶錄蝕讓80萬
太古城本月暫錄5宗買賣，太古城天山閣高層F室3日前錄得蝕讓成交，實用面積536平方呎，作價950萬元。原業主於2019年3月以1030萬元買入，持貨3年多賬面蝕讓80萬元。
至於上月中，太古城寶安閣低層B室，實用面積714平方呎的三房戶，同樣錄蝕讓。該單位以1,328萬元易手，呎價18,599元。較原業主2019年3月買入價約1,380萬元，現賬面蝕約52萬元或約3.7%。
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