【明報專訊】近期，有個別私宅屋苑，投訴法團或法團主席「自把自為」，業主大會議決了的維修工程，拖延兩年不招標動工，另外，亦有指稱法團主席未經管理委員會通過，自行在所住的大廈大堂，安裝冷氣等等。法律界人士指出，法團主席本身並無法定權力，任何議決都要經過管理委員會，若主席繞過管委會作決定，是違反建築物管理條例，若令屋苑出現明顯損失，可能需要承擔法律責任。
個案一：讀者張小姐表示，屋苑兩年前，大廈外牆出現紙皮石剝落，及後居民召開業主大會，會上通過要求法團與管理公司，要隨即物色承辦商，並開始外牆維修工程。每隔數個月，當她向法團成員查詢，為何未見工程展開，法團成員只表示：「未得閒處理。」她稱，她每次查問，法團都表示要管理公司書面回覆，而往往查問後兩個月才有回覆，這樣一拖便近兩年。
議決維修工程 拖延兩年不招標
她表示，現時屋苑露天的位置，到處是綠色的圍網，她坦言，她近年有意賣樓，但由於這些圍網，令到睇樓客購買單位的意欲大減，回價亦不進取，樓價兩年來幾近原地踏步。
個案二：讀者陳太表示，屋苑近期做了不少工程，例如於屋苑內安裝了一個鑄有屋苑名字的石碑，她表示，屋苑鄰近墳地，該個石碑令屋苑不少老人家感到不快。她聲稱，曾向屋苑的法團成員了解，有成員表示，並未知悉這些工程的進行。
另外，屋苑於通往停車場的通道，安裝一扇鐵閘，令居民出入不方便，而且鐵閘短時間便出現鬆脫象，擔心會塌下，她亦稱，工程沒有公開招標。她表示曾向法團成員查問，獲回覆：「工程不逾20萬元，不用公開招標。」
她亦表示，主席曾在其居住座數的大堂，以屋苑基金安裝了冷氣機，但其他座數則沒有安裝。她亦指出，有消息稱主席最近已簽約出售單位，她擔心，主席搬走後，便難以再追究責任。
律師鍾沛林表示，首個個案，讀者可以循兩個方向解決，首先是可召集最少5％業權的業主召開大會，會上有最少10％業權業主出席（包括獲授權出席），並投票以大比數通過，便可再督促法團執行決定，甚至若有法定足夠的業權支持，可以解散現有法團，再委住新的法團成員。另外，個案亦可交由負責審理建築物管理條例有關案件的土地審裁處，作出裁決。
權力在管委會非主席
鍾表示，就第二個案，若讀者有確實證據指出法團主席，繞過管委會「自把自為」，該主席是違反建築物管理條例，若居民認為該等決定令到屋苑蒙受損失，可以向法院追討。鍾稱，法團主席本身是無權力，有權力的是管委會。另外，法律責任亦不會因為搬遷而消失。
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