國內物業宜租不宜買

地產首席分析師張大偉表示，9月調控政策升級，市場供應量增加，大部分企業抓緊金九銀十增加供應，部分出現促銷行為。整體看，當下房價依然處於高位中，漲幅出現放緩。

張大偉指出，廣州、深圳等城市的二手房價格依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而調控政策力度還未抑制住市場升溫。

他指，整體趨勢看，金九銀十房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

灝景灣亦因於1997年樓市高位推售令不少業主摸頂，而被謔稱為「浩劫灣」，當年第一期於6月開賣時引發萬人空巷，排隊登記入票人龍由銅鑼灣世貿中心排到紅磡海底隧道入口，並勁收逾3.04萬票，創下本港新盤收票最勁紀錄，直至今年6月才被新世界與港鐵合作的沙田大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III打破。

然而，灝景灣近年已鮮聞蝕讓，即使一手業主亦能獲利，包括3座中層E室3房戶，實用面積658方呎，業主1997年6月高位以528.43萬元一手買入，死守至今年4月以820萬元易主，賬面終大賺291.57萬元或55.2%離場。

樓市升溫催化「轉租為買」，全國政協副主席、前特首董建華亦不例外，上月以首置資格斥資1.6億元購入租用多年的中半山老牌豪宅嘉慧園低層單位。

土地註冊處資料顯示，嘉慧園低層C室，實用面積3335方呎，連一個車位在上月16日以1.6億元成交，呎價47976元，新買家為董建華。是次董建華只須繳付680萬元印花稅，為樓價4.25%，意味以首置身份入市。

舖位買賣活躍，銀行趁旺市高價沽售物業。花旗銀行在中環經營近39年、原作自用的會德豐大廈地下複式舖位，最新以7.1億元售出，呎價約5.95萬元，賬面大賺3.2億元離場，該舖亦創下中環區內單一地舖買賣造價新高紀錄。

據土地註冊處資料顯示，畢打街20號會德豐大廈地下A舖、地庫及外牆，總建築面積共11924方呎，上月19日以7.1億元售出，呎價約59544元。新買家為騰倡有限公司，董事為有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒。