發展商抗跌價遠勝代理行

政府推出觀塘安達臣道第二幅商業地招標，並於周五（18日）截標，地政總署指共接獲4份標書，較3個月前推出的區內首幅招標商業地少收一份標書。

上述商業地位於安達臣道對出，由兩個地盤組成，地皮面積合共約5.74萬方呎，估計可建樓面約11.03萬方呎。其中南面面積較大的地皮，估計可建當中約10.5萬方呎，更毗鄰領展在今年8月投得的區內首幅商業地

銀主盤是否較難申請按揭呢？事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。

不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。由於時間緊迫，建議買家買樓前做足準備，尤其是申請高成數按揭，以免銀行未能審批，最終要撻訂收場。

一般而言，銀主盤奉行「必買必賣」模式，簽了買賣合約後，就算之後律師樓發現樓契有問題，合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作出賠償。

然而有2個情況，銀行一般不會批出按揭，包括樓契不齊及單位被釘契。樓契不齊是指物業是無契或半契，多數不能申請按揭，物業難以轉手，因此物業價值大受影響，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓3成。

過去歷史數據話我知，當供樓利息去到6厘，利息佔平均收入達40%嘅時候，樓價必跌！現在英國是否這情況？各大銀行定息已經約5.8厘至6.25厘，但是為何樓價依然沒有回落跡象？我自己這樣分析。

原因1：其實按揭利息只係「定息」去到6厘，英國還有浮動利息的按揭選擇。以前很少人談論或選擇浮動利息，現時就大約3.5厘起步，所以舊業主加按或新造按揭，他們大可選擇浮動利息，就算12月再加息，浮動利息先至去到4厘至4.5厘，利息佔平均收入仍維持於25％至35％，尚算健康。

原因2：英國租務市場本身需求高於供應很多，現有觀望者不入市（他們不買就要租），令租務需求更高。當租金上升速度高過樓價升幅，自然令現在只得6厘租金回報的物業，提升到6.5厘、甚至乎7厘以上。若租金回報再次高過利息（定息或浮息也好），投資者需求便會回歸，由觀望再次變成買入，租樓的人開始發覺租金遠貴過按揭利息，也會想買入不租！

白居二睇樓三日即上車，瞄準單位是青衣知名居屋屋苑青俊苑兩房單位。據報原業主去年十月放盤叫價560萬元，今年9月劈價至480萬元，白居二買家還價至400萬元，最終以430萬元成交。

青俊苑樓齡較新，單位附設靚裝，獲白居二客承接並不出奇。不過以往較受白居二客冷落的「高齡」居屋，今年亦獲得白居二客接貨。樓齡達24年將軍澳寶明苑3房戶，原業主今年5月叫價560萬元放售，最終獲白居二客以438萬元承接，劈價122萬元。於1998年入伙的將軍澳廣明苑，中層兩房戶原叫價448萬元，獲白居二客以345萬元承接，累減103萬元。

繼渣打銀行後，滙豐亦上調同業拆息按揭計劃(H按)封頂息四分一厘。

據本地媒體報道，滙豐下月初，將H按封頂息上調至最優惠利率(P，該行為5.375厘)減2厘，即封頂息加至3.375厘，與渣打看齊。

金管局總裁余偉文表示，目前無考慮調整樓市「逆周期」措施。

余偉文稱，評估「逆周期」的時候，會考慮不同的因素，包括樓價、成交情況、香港以及外圍的經濟環境，或者本港的失業率等。金管局一直會評估這個情況，目前未見到有需要調校這些措施，但會密切去監察樓市各種因素的有關情況，作出檢視。