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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

金融萎縮地產遭殃

 

何熊輝

2022年9月10日

　　香港作為世界三大金融中心之一，金融業的興旺，帶動全港的經濟發展，也為中國引進源源不絕的海外投資，但今日香港的集資能力，由曾經多次位列世界第一，急速下滑至今年上半年，全球排名第九位，由世界一流，跌至九流，經濟也隨即下滑，若不再急救，連頂住經濟的地產業，也會遭殃。

　　經過近三年的疫情，嚴格的出入境管控，海外商旅大減，連已落地生根的外資公司，也有逐步撤出之勢，作為食四方飯的香港，引來外資，打通通往中國之門，就可從中獲利不少，如香港發揮不了此功能，其存在價值已不復存在。

　　今日與國內通關，時機未成熟，但重開大門，引入外資，是刻不容緩的政策。近鄰的新加坡，率先重新打開國門，括免繁瑣的檢疫政策，已吸引不少外資縮減香港的招聘，改為在當地大幅增聘大手。

　　事實上，毗鄰的中國，上市集資及人民幣的離岸交易，一向都是香港的專長，但近期新加坡的人幣交易金額有上升趨勢，再不進行反制，香港人幣交易中心地位會逐漸失去。

　　金融地產互為相關，股市暢旺，衍生的財富效應，必會惠及地產。公司不能上市，又或上市後股市不斷下滑，累及集資及發債能力，公司難有發展空間下，減薪裁員在所難免，在此環境下，樓市成交縮減，繼而樓價下滑，地產業也必將淪陷。

　　今日股市連跌逾年，近期樓市也緊隨其後成交大減，首當其衝的代理行業，出現大幅虧損，倘再沒有改善，大幅裁員三成以上，在所難免。隨著成交下跌，樓價也會緊隨下滑，若不及時止跌，大量的銀主盤隨時湧現，屆時香港則萬劫不復。

　　今日香港已進入十字路口，金融業的萎縮已清晰可見，如仍不重新審視此情况，及時外向通關，力挽狂瀾，香港將隱沒在歷史的潮流中。

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1. 大傻看天下 2022-09-10 20:52:12
大市若要全面轉勢，美國及內地方面必需作出重要政策轉變。例如香港及內地在疫情全面受控下，逐步完全放開當前的嚴格監控，讓經濟重現活力，加速內需市場發展，也吸引外資回流，政府同時應加大刺激政策，推動投資基建項目發展。
2. 劉大鎮 2022-09-10 22:28:12
現時的低迷狀態要維持多久，暫時難以預測，政策或隨時轉變。尤其香港方面，防疫政策逐步開放的可能性甚大，其他刺激政策也有望陸續推出。
香港是不死鳥，過去數十年幾經風浪，每次都逢凶化吉，今日所聽聞的都是壞消息，這段硬扛的日子不易過，但總有雨過天清的一日。
3. 元宇宙 2022-09-11 10:22:50
上周五到商經局前局長馬時亨表示，直言香港作為國際城市，假如不對外開放就兩頭不到岸，更形容航空公司「日日燒銀紙」。連甚受年輕人支持的餐飲集團老闆黃傑龍亦在Facebook發文，指與商界高人開會後才發現，就算檢疫政策放寬至「0+7」，也不代表復常，因為世界各地早已「0+0」，若香港仍要7日黃碼，相信旅客不會打算來港玩樂。
4. RICHARD CHEUNG 2022-09-11 11:59:24
It's the first priority and ultimate goal to open HK to the World without any quarantine measures. 

It's not just for the interest of all Hong Kong people, but also the interest of Mainland China. 

At the moment, HK economic downturn is clearly obvious, but the COVID-19 impact is much less serious and severe than before. More than 99% people just like catching a cold. With proper medical aids and assistance to these vulnerable elderly and children, the side effect is manageable. Just look at the examples of New York, London, Singapore, Tokyo, Bangkok, Seoul... 

Following zero-Covid is dead end for Hong Kong, it may only be suitable for China city which does not need to open its economy to the World.  
5. Lemon Tree 2022-09-11 20:58:04
Strictly stick to the zero covid policy, it is no doubt the end game of Hong Kong.

The foreigners are leaving massively and not coming back again. It is deadly to the function of the world finance centre. 

This is the last chance to save Hong Kong by withdraw the zero  covid policy. 
6. 代理裁員第一槍 2022-09-11 21:32:54
某地產代理公司今年公司業績非常差，只有平時的四分之一，所以9月底會炒第一批人，有不少同事已接到通知。除非有奇蹟發生，否則尼批同事將成為被裁的第一梯隊，如業續再冇改善，年底前就進行第二次裁員。
7. 劉大鎮 2022-09-12 21:39:02
二手樓成交大跌，靠二手樓成交量生存既代理，生存空間大幅縮少，平均十幾個代理去搶一張單，收到既佣金未夠交舖租，現在老闆用任何方法摔數，都冇可能做到收支平衡，因此大規模裁員無法避免，按現在成交量估計，裁員三至五成不是不可能。
8. 獅城打埋身戰 2022-09-12 22:59:22
正當香港擬於10月底至11月初舉辦「香港金融科技周」，但新加坡偏偏選擇同期舉行「金融科技節」，被視為「擺明搶客」。星洲在FinTech方面的市場及基建優勢不遜於香港，現在更因零隔離政策下，更易吸引遊客，香港正面臨來自新加坡的嚴峻挑戰。
10. 朱利亞 2022-09-13 06:41:55
企業財困及「爆煲」持續增加，不過有意接手的買家卻買少見少，當中來自內地的買家如大國企及大民企表現不積極，甚至造成市場賣方多過買方，令長期停牌上市公司爭取易主復牌存在難度。香港市場仍有有力買家，只是心態上愈來愈偏向「執平嘢」，出價不高且多傾向壓低估值。時勢不同，現在正是買家市場。
11. 大地任我闖 2022-09-13 21:12:59
過去五年香港失去 22,190 人名 20~24 歲年輕人，下滑 7%，現在不到 30 萬人。香港年輕人紛紛跑去其他國家，自去年以來，加拿大已向香港人發放 1.2 萬次工作許可證，近四分之一香港人年齡 25 歲以下，1 千多名香港居民獲得永久居留權，近五分之三年齡 25 歲以下。除了去加拿大，另外一個管道是去英國，去年 1 月至今年 6 月，有 13 萬名香港人獲準定居英國。
12. 滙豐渣打撐香港 2022-09-13 21:54:02

本港將於11月舉行一連兩日的國際金融投資峰會，市場期待政府在峰會前進一步放寬入境檢疫措施。渣打集團行政總裁溫拓思昨天在新加坡出席論壇時表示，有意出席國際金融投資峰會，以示支持。溫拓思接受彭博訪問時提到，即使香港實施入境隔離政策，也無阻他參與峰會，並稱香港依然是一個國際金融中心，且靠近中國大陸，因此對香港持正面看法。滙豐控股集團行政總裁祈耀年亦表明，一定會參加今次峰會，對香港重新開放感高興。

13. 春卷看租金彈升 2022-09-13 23:36:47
2022年8月份城市租金指數CRI最新報112.76點，創6個月新高，按月升0.53%。8月租金升勢擴大，升幅為10個月以來最大，並連升3個月共1.02%。正值暑假租賃旺季，相信未來租金走勢穩步向升。樓價不斷創新低，租金不斷創新高，兩者剛好背馳，租金反升，亦可能係剛需客轉買為租的結果，這種壓抑剛需的購買力量，正待時機爆發。
15. 一元 2022-09-14 09:07:13
正常逻辑，

欧美強加息年代，通胀高企。经济好不到哪里去。
16. 大傻看天下 2022-09-14 20:48:59
美國公布咗一個遠超預期嘅CPI，市場開始擔心今個月議息要加夠一厘，美股應聲而下，三大指數跌勢顯著。美股咁插法，本來已弱底嘅港股點會有運行，全日跌近500點；跌穿萬九點，美息將大加，股市跌到失魂，最終香港樓市也受拖累。
17. 尚格雲頓叔父沽貨勁賺 2022-09-14 21:03:15
樓市調整，有資深投資者減價沽貨後仍勁賺離場。西貢慶徑石單號村屋全幢，建築面積2,100方呎，4房雙套間隔，連約700方呎天台及約3,300方呎花園，附有私人泳池，原叫價3,900萬元，終劈價至3,150萬元連租約成交，減幅達19.2%，建呎15,000元，低市價約5%。資料顯示，物業由荷里活影星尚格雲頓叔父Alex Van Damme及相關人士於2004年以1080萬元購入，持貨約18年，帳面獲利2070萬元或1.9倍。
18. 小婦人 2022-09-14 23:27:36
中環嘉咸街有地舖新開兩餸飯店，只售25蚊，平通中環，食飯時閒大排長龍。今時今日，股市日日跌，金融人也呻窮，甘兩餸飯咪梗有出路。
19. 揸錯商厦輸甩褲 2022-09-15 08:15:43

工商舖市道疲弱，內房佳源國際減價重推屯門工廈活化為寫字樓項目的滙賢一號．雋峰餘貨，首批20伙，入場費約362.3萬元，呎價由約5680元起，較約4年前開售時平均減價三成。

屯門新合里1及3號滙賢一號．雋峰現樓重推20個單位，主要分布於2樓至18樓，每個單位均設有獨立洗手間，單位建築面積由約509至3070方呎，售價為362.3萬至2397.6萬元，呎價約5680至8980元。

20. 二千食肆將結業 2022-09-15 20:01:48

連鎖餅店Crostini結業，公司創辦人黃光輝透露，主因是疫下生意大減，以及政府暫緩追租安排結束，現金流不夠交租。香港餐飲聯業協會會長黃家和在電台節目表示，有五成至六成、約8000間食肆上月被業主追租，大部分已獲業主減租或分期收租，其餘若未能解決租金問題，若本月底前未能達成共識，或多達2000間食肆無法交租要結業。

21. 滿記 2022-09-15 20:24:27
世衛表示，新增減少兩成。而且兩個月聽唔到變種，可能年尾疫情尾聲。也有 預言家講過 年尾有機會疫情尾聲。
另外，二十金融巨介高層，將於十一月參加港高峰金融會議，大家都明白什麼了。
22. 蝙蝠俠 2022-09-15 21:29:48
部署移民，租樓住反而最沒有包袱。一些租樓住的人士，月頭辭工，月中已退租兼人在外地。有層樓揸手，雖然可以套現作為移民資本，但要將物業甩手其實較想像中困難。以現在市況，持有豪宅又打算移民就更為頭痛。不少持有半山豪宅的，由於遲遲未能放出物業，最後決定先到英國，再委託家人繼續處理放盤事宜。
23. 租金連升五月 2022-09-16 20:16:32
私人住宅租金緩緩向上，美聯追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」，今年8月私人住宅平均呎租（實用面積加權計算．下同）錄得34.53元，按月微升0.03元或約0.09%，連續第5個月向上，累積有約0.73%漲幅。
24. 大傻看天下 2022-09-16 20:46:15

為左搶焦點，及鞏固國際金融中心地位，香港正積極籌備11月舉行的大型國際投資峰會，不過新加坡同期亦舉辦一年一度的金融科技節，擺明鬥搶曝光，香港的入境檢疫要求遠較星洲嚴格，市場關注會否削弱大型金融機構高層來港參加峰會的意欲。不過至今已有20間跨國金融機構頂級管理層承諾出席，往後，香港新加坡之爭，將愈來愈激烈。

滙控渣打大摩花旗CEO參與

滙控（00005）行政總裁祈耀年（Noel Quinn）和渣打集團（02888）行政總裁溫拓思（Bill Winters），早前已高調表明會參與香港的國際投資峰會

25. 花花少年 2022-09-16 22:00:07

香港政府為了緩解餐飲業因社交距離受到的打擊，實行為期3個月的「暫緩追租」，讓需繳租金的業者喘口氣。但係「暫緩追租」於七月中結束後，好多間餐飲業公司在租金方面承受極大壓力，由於生意仍未復原，因此「結業潮」將會出現。