【珍惜香港】

沙發。

哈哈哈！

明天離港，提前交貨。

Aiya, 慢了一步比珍兄了。。。

絶對認同長河兄!

小弟身邊有朋友一直認為樓價不合理而一直不買樓，寧願結婚後一直租住也不買。他今天引用新聞報導說，加息令二手樓業主劈價求售，也和我開始辯論起來。他說現在樓價高過97好多，所以不合理。我反問他何為合理價 ?? 好多淡淡一直以心裡的價位來定樓價合理與否，但從來不想想這只是個人主觀期望!!

多謝長河兄分享,將樓價升幅及等的成本數字化.

長河兄的統計學理論印證了樓市長揸必勝這傳統智慧。在這漫長過程中，大家謹記要保持足夠的現金流，否則很容易被上、下波浪所淹沒。

長河兄

係數字上你的結論係對的，但除非真係有好多子彈在手又係都要搵野投資，否則有時停一停更爲上策（如果怕賣錯或賣早左）

很有趣的理論及數據。

長河兄

長河兄，

解釋很清楚，對樓市大投資者應該有效。

回6樓自醉兄，

回8樓Fan兄，好似我冇讓人賣樓喔,唔通我寫錯咗？

長河兄， 差誤大係因為時間段長短， 識統計嘅人都會知，時間越長，standard deviation越大，誤差當然增加，對嗎？ 而且，年底個數都未出，點解你覺得誤差越來越大？  

9 樓ah ho, 我講的大數定律是二維的 - 時間及交易次數，不只是交易次數。

15樓自醉兄，不如來個短點的，你問下佢下周CCL幾多？這樣 standard deviation 會小好多吧？

吓，咁要搵番神算兄出嚟先喎!

長河大師很惹火，我覺得反而得益的是讀者，讀者可以從各方的辯論中，概括論點，小心求證，正反思考，謹慎投資。受益必然更多！

惹火？你講我的頭像？

也是其中之一。HAHA……

長河兄 受教了

回11樓自醉兄，

長河兄離港後,地產網的正能量肯定少了一大截......呵呵,珍港前輩要撑住^^

文中所述基本同意, 理論上"大數定律"套用于長週期樓市/股市皆適用. 昨深夜見無奈兄提及物理學家海森堡的"測不準原理"(其修正了偉人愛因斯坦的狹義相對論!)我不禁思潮起伏.....又想起了大發明家愛迪生:他傾注了所有的心力財力投入發明研究,一生為人類貢獻了多達二千多件發明....我們絕不會希望他當初將金錢投入房產投資的!^^這,就帶出了一個機會成本的問題喇......有時我也納悶,香港的教育水平不賴,但除了一個光纖之父高琨(他後來也出了國的),彷彿能引以為傲的就只有那些房地產大亨了!

LR,一路順風! 在此祝你Merry X'mas! 再見面將是 2016 了,會有更多的正能量等着你呢^^

23樓 長河兄，

有人話投資就好似出海打魚，你捉到幾多魚都無用，大前題係你要安全連條船返到屋企啲魚先係你嘅。

PN 兄，自醉兄，算巴啦。呢個人既固執好難改變。

長河兄，我都見識咗咩叫一葉障目，不見森林。你睇下你嘅計算邊幾年升幅最大， 09年～13年有無限QE，用呢個水平計回報當係真正回報， 唔通QE每24年會出現一次嗎？ 

PN 兄，多謝指教，如你在市場中，你會知現在可以leverage 幾多。

長河san

Sugar, 你一番話真讓我汗顏，在下也曾經滿腔熱血，滿懷理想。都是被生活所逼，變成現在背心短褲收租佬度日。不知現在再去攪發明創造遲否？

31樓刀兄，你今日講咗句精華，千祈唔好只睇自己口袋。絕對同意，知我者，弓力也！

其實即使係用佢既數字計算，都可以睇得出03買係好過97啦。咁有少少上進心既人係咪應該03買？

Sugar妹

29 樓陶醉兄，除咗QE, 仲有兩次金融風暴。如從60年代計，數字會讓你更難堪，只不過我冇數據。你可以同老炳前輩求證。QE調轉頭？咁你知咩叫加速咩叫加速放緩，兩者同減速有何不同?

34樓 Simon兄，樓，可以不去選擇個體，買寶翠或樂翠差別唔大，股，買中電或除牌個股可唔係講笑。

To:14/F 長河兄

=.= 我講中電就係因為佢係公用股，作用避險同時幾乎比大部份股份都升得少。風險比買樓更安全，97年買既話，升幅和派息都更高。

Simon1兄講得好，有少少上進心既人係咪應該03買。97入市未計通脹2.7%計埋通脹就……

Fan 兄，多謝。我停止買港樓是因為找到更好的回報，純粹的投資決定，而我又未賣出一間港樓。

陶醉兄，咁你要多睇Oscar 兄專欄了！哈哈

長河兄

這就對了，這裡的每位分享各有特色，包括你的，我都從你那裡學到野。這裡綱友都比我成功，小弟一直在學習。希望你都一樣，只是挑掦別人又怎能學到東西？

是啊！ 我只是說出我對這分析的看法，何時來的挑剔？ 如果大家對事不對人，你會明白什麼是教學相長，老實講，網友問我問題，我都同樣學到嘢㗎!  唔通只係留三個字“好文章”，大家就會有得著？

醉兄所言甚是，你確實有時讓我思考。請繼續，我仲未戰夠。十郎去咗邊度？仲有薯片？

長河兄，我的看法已在11樓寫出，沒有補充了，多謝你的分享!

價值投資來說，決定樓價最終都系由實體經濟話事，實體經濟就是決定location， location， location。

向飯

講左咁耐，歷史長河現在會不會衝入市?根據大樓定律，依家買仲係會贏多輸少，如果有錢又唔買，你所講只係一篇癈話。

一句兄，請參考41樓回應。然後再參考亂話（二）。謝謝。

長河san

非常一致，地點不同而已！

相悖。

【珍惜香港】

Sugar 姐，我幾享受依家嘅輕鬆自在，講到要「撑」呢，就太辛苦，唔好預我啦！哈哈！至於出文，當然要等埋妳，同 2011年開始，兩位出咗先囉！

各位嘅分享都好精彩，要回覆嘅，點可以一句半句，敷衍了事？覆哂咁多篇，太大工程，但又唔想大細超咁揀嚟覆。其實，大家嘅文章都好正面；包括自醉兄果三篇，亦好詳盡、客觀，只喺後期太多假設同「如果」，尤其喺响「合理價」方面，呢樣嘢，因人而異。講到尾，個樓市合唔合理，都只喺一個「估」字。

我地身處時間線上，任何一點，都只能睇到身處果點，同果點之前，睇唔到將來。就好似 2011 年果陣咁，樓價升番到 97 位，亦有好多人認為已經好唔合理，而佢地都喺有理據，唔喺亂吹，但咁又點？一邊窗，無了期咁爭拗，另一邊窗，人地就買咗樓，仲低息供咗成 4 年，個心已經專注番哂响自己嘅事業同家庭度。

Simon 兄話，長河嘅數字，都睇得出 03 買好過 97，仲反問有少少上進心嘅人，喺唔喺應該 03 買？講真，我地用今日嘅目光，去睇當年嘅心態，根本就唔公平。我地睇哂成條時間線，梗喺贏哂啦！但 97、03 年嘅人呢，就只能睇到佢地身處果點，同果點之前。自醉兄嘅危樓比喻，我就話，套用响 03 年先喺最貼切：「前面那幢樓有危險，不趕時間的話盡量行別的路會安全些」，03 年，你同十個人講買樓，九個人都會用呢句答你！難道今日嘅九成人，醒過哂當年嘅九成人？非也！只喺今日嘅人，可以用旁觀者嘅身份，回望過去嘅當局者啫！

唔好忘記，今日，我地都只喺身處，時間線上嘅一點，只可以睇到呢一點，同呢點之前。我地嘅處境，同 97、03、08 年嘅當局者，完全冇分別。我地要肯承認自己喺當局者，先至有資格，成為一個成功嘅投資者。

所以如果話，樓市好似危樓咁，坦白講，無論依家、08、03、97、任何時刻，樓價都唔會喺合理，各位認真回憶一下就知。與其等到樓價合理，倒不如死咗條心，一世租樓住算吧啦！等，喺要付出機會成本；如果你有需要，又有能力，而你又認定，自己會買樓，只喺等個市場，番到「合理水平」先至出手，咁你估你會等幾耐？五年？十年？十五年？二十年？人生，真喺唔知有幾多個十年，幾多個廿年。香港地，唔喺個個都要買樓，亦唔喺個個買得起樓，租樓住，唔使死嘅！但你有能力，又諗住買樓嘅話，再喺咁等法，响心理上、生活上、事業上、投資上，付出嘅機會成本，就真喺唔喺用錢，可以去衡量！

其實，幾時買樓，只喺需要睇「能力」。我從來冇後悔過自己 97 年買樓，同樣，我亦唔覺得自己 03 年入貨有幾醒。股票買賣，噤下個 KEYBOARD 就得；但物業買賣呢，成本高，時間長，過程又複雜。持貨時間唔夠長嘅，玩止蝕，喺會好傷。買物業，就預咗要長期持有，以「實用值」抵銷樓價嘅風險，即喺話，「行使」你嘅物業，賺租金、賺生活、賺事業、賺家庭，而唔喺賺價！

至於「能力」，長河兄早前，引用過我嘅講法話，買樓嘅風險，喺响供款能力果度。我呢個講法，主要針對嘅喺，香港住宅物業嘅槓桿，只要你準時供款，就算樓價大跌，銀行都唔會 CALL 你 LOAN。睇嚟物業呢方面，的確比起其他金融產品優勝。我從來都話，借錢，一定要借「優質平錢」，即喺，要受嚴格監管之下，從受監管嘅機構，即喺銀行，唔喺財仔度，借番嚟嘅低息錢。所以，有能力嘅人，買咗樓，只要一如既往咁，努力搵錢，將精力集中响事業度，喺唔須要擔心樓價嘅起起跌跌。不過，長河兄將呢個講法，用响投資澳洲物業，仲喺要借 REVOLVING LOAN，咁我就有啲保留。呢方面，或者需要長河兄，進一步嘅解說。

今日星期六得閒，破例寫咗篇咁長嘅回應，希望唔好俾人覺得我大細超。

總之，再出文，都要等 Sugar 姐，同 2011年開始，兩位出埋先啦！

哈，多謝珍港兄提醒，不過我估吾駛等多幾多年了。xDDD

Simon1兄

長河兄所言甚是。以後我會注意。

珍港前輩:

感謝賜覆! Simon兄性格爽直並無惡意 ,望您不要介懷! (我知道您不會的 ,哈哈!)

昨我一時感慨用了愛迪生來說事 ,想來是有點離地.確實一般市民為生活奔波勞碌 ,真顧不了宏觀社會產業結構等事 ,惟望執政者會好好思考一下.

引刀，你又倒转来讲啦，689系是在香港民粹的影响推出限奶令。

以前不知道民粹的可怕，现在终于明白到民粹系会令经济完全无得发展。一个非常简单的道理，香港卖一罐奶粉，赚一罐奶粉的钱。

还有中央如果真系限制香港的水货发展，只要海关按章工作就可以了。

好多香港人好像你一样的无知，以为香港可以独自生存。其实系极度无知。香港的今日的一切都系大陆比的。

当年英国霸占香港，其实就是将香港变成水货港。香港人就是依靠水货港发展起来。不同的是以前卖白粉，今日卖奶粉。

没有外汇收入的结果，有D地方连厕纸都买吾到，有d民主国家，医生要打开大脾赚外快。

投资角度去看奶粉问题，香港人卖大陆BB，也就是所谓的fundamental，价值投资者，香港人卖奶粉可以从哪里得益，以现在零售商大概10到20%的profit margin，在这方面，香港人，记住不是零售商，已经卖一罐奶粉中，赚大概5到10元美金的外汇，仲有奶粉商的wholesaler，wholesaler 又可以赚到5到10元美金，在加上奶粉商在广告业铺天盖地的广告，这方面又占几元美金。

也即是香港人卖奶粉比大陆人，每卖一罐，赚最少10几元美金到20美金美金。以现在国际石油价格，夸张的说，香港人卖一罐奶粉，就可以一买桶石油。

这里的收租佬或者地产投资者，应该都知道，投资地产，最重要的就是location，location，location。而外汇收入就是location 最重要的definition。

長河兄，

【珍惜香港】

TO：57/F Simon 1

我唔算乜嘢高手，只喺比較長氣，而我呢份人，亦好 NICE 嘅！哈哈！不過好多時，我會引用其他回應者嘅內容，借題發揮，志在豐富大家嘅交流，呢個喺我習慣，希望閣下唔好介意。

TO：60/F Sugar

當然唔會介意，都喺果句，我呢份人，好 NICE 嘅！至於妳談到愛迪生，我亦有感而發。其實，科學家呢類天才，真喺好少有。不過，真正嘅天才，唔喺响溫室度，就可以培養出嚟。

早年，每次經過旺角一間小商舖，都見到老闆個細路，擔張枱櫈，出舖頭門外面做功課。旁人或者會覺得，周圍咁嘈雜，點做？不過，人地真喺好專心，令人佩服。

真正嘅天才，喺噤唔住，佢地需要嘅，唔喺溫室，而喺磨練。

我覺得，大家喺過份擔心，芳間好多人，有一個誤解，將創新，同創業，混為一談。一個天才科學家，唔等於可以做老闆，夾硬要人地創業，反而抹煞哂佢地嘅才華。所以，佢地將金錢，投入房產投資，喺冇問題嘅！社會需要，喺佢地嘅才華，唔喺佢地啲錢，佢地封印自己嘅儲蓄同現金流，反而可以更加專注啦！

其實今時，已經比往日好好多，人人都可以受教育。但仍然有好多人，埋怨社會，抹煞年青人創新嘅機會。以前，你做科學家，出錢又要出力，家陣呢？我讀碩士果陣，見到香港嘅大學，資源好豐富，你有真材實料，使乜自己出錢？但我反而見到，好多人才，响政府、學院資助創業嘅政策之下，走咗去做老闆。

坦白講，冇攞過自己血汗錢出嚟嘅，根本就冇資格做老闆。

冇受過市場嘅磨練，又唔使攞錢出嚟，就俾人捧到上天，做咗老闆，結果，當然喺失敗居多。我明白，投資創新，百件都未必跑得出一件，但問題喺，投資創新，變成投資俾人做老闆，喺唔喺搞錯咗？本來，都可能跑得出幾件，但因為捉錯用神，就變成一件都跑唔出。試問呢班輸咗人地錢，由老闆跌番落嚟嘅失敗者，之後會點？

投資者就喺投資者，人才就喺人才，唔應該混淆。再者，投資，喺唔會抹煞人才嘅。

因為，冇投資者，就唔會有人才；冇人才，亦唔會有投資機會。

本人讀數學，知道數學同統計學可以用黎幫人，又可以用黎呃人。

作者講的什麼“大數定律”根本一派胡言。大家留意，佢列表的什麼增長率，都是以今年(即歷史高峯)的樓價計算，如果用平均價甚至2003年樓價計算就完全不一樣了。自古一將功成萬骨枯，好多人死咗都唔知點死。信就死得快了。

As per Carnegie institute of technology ,85% of your finance success is due to your personality and ability to communicate , negotiate and lead. Shockingly only 15% is due to technical knowledge

65/F,
Interesting.  If you don't mind, can you show the growth rate using average price and 2003 as base like you said for comparison with the author's.

65楼，所以要有critical thinking咯，就以所谓的高等学院港大的统计部分，根本就非常之有立场，一间号称全球的出名的学府，搞统计的尽然会有意的去manipulate 的数据。误导香港人。

根据港大的调查，经港大班所谓的专家友manipulate 之后，让大家以为689的民望不断创新低。但是如果从RAW data 去分析，原来，最小60%以上的人支持689。其实这是好合理，因为我地知道支持政府的铁票是40%，跟着有20%左右的游离票，两者加起来689实际支持是60%左右。

香港的教育真系好有问题，导致我地年轻人好容易被蒙蔽。

【珍惜香港】TO：65/F Jiak Sai Lee

一派胡言？言重啦！

長河兄以現價埋單，再 LOOK 前 21 年，攞個平均，展示「長線」間斷買入嘅成績。如果閣下，要玩到咁極端，以 2003 年樓價埋單，FINE，咁就應該一樣， LOOK 前 21 年，攞個平均，先至夠長線，夠代表性，喺咪？即喺話，應該由 1982 年計起，咁唔知 1982 年嘅樓價水平又喺點？

當然，1982-2003，同 1994-2015，計出嚟唔會一樣。不過，果種唔一樣，同你講嘅「完全不一樣」，應該喺兩碼事。如果以咁極端嘅年份埋單，LOOK 前 21 年計，都唔會太差嘅話，你會唔會收番你果句「一派胡言」？

又或者，再將呢兩組計算嘅數字，加埋除 2 攞個平均，出嚟嘅結果，唔知又足唔足以令你心服口服？

To  61樓 向飯

引刀，你说的话，很多都很正常，国家为了保护本土产业，加很高的关税。但是当本土产业有竞争力之后，就降低关税，这是每个国家都在做的事情啊。有咩问题。至于奶粉并不是买唔到，而是贵，所以先有自由行。香港人做水货，其实好专业，1842年之后，就是这样，有什么大不了，系现在班港猪不知所谓。

向飯

向飯

楼上，市场不断变化，好正常的一回事，有咩问题？正如楼市一样。

引刀，我就好怀疑你点读研，

向飯

To 65樓  Jiak Sai Lee兄

76楼，你真系醒，好多野香港有得卖大陆无得卖，加拿大无得卖。香港系自由市场，容易物品自由出入。其他过去系有关税，和保护自己产业。

回65樓 Jaik Sai Lee,

回 69樓珍兄，該講的你都講了，冇補充。哈哈。

【珍惜香港】

TO：56/F 自我陶醉

銀行、測量師嘅所謂「估價」，喺 ESTIMATE 現價、市價，唔喺 PREDICT 後市喎！不過，你講得冇錯，發展商投地，的確要對後市，作出估算，因為由投地至放售，要好幾年，到時嘅市價，會直接影響到發展商嘅收益。

但套用於買樓，情況就變得複雜，因為自住、收租嘅主要目的，唔喺要以賺樓價取利。當然，買嘢梗喺越抵越好，但如果只喺為咗要等個「市」跌，咁就要付出機會成本，而呢啲付出，喺冇保證會有回報。

TO：79/F 歷史長河

REVOLVING LOAN（循環貸款）即喺還息不還本，定期 REVIEW 嘅貸款。香港住宅按揭，遇上樓價下跌，唔會 CALL LOAN 嘅原因，除咗喺涉及民生之外，亦因為樓按喺 TERM LOAN（定期貸款），還款有期限以外，持續歸還本金會令風險逐步降低。所以，只要依時供款，銀行喺唔會找你麻煩。

閣下還 INTEREST ONLY，即喺 REVOLVING LOAN。唔還本金嘅話，若抵押品市值下跌，銀行就要面對好大嘅風險。所以 REVOLVING LOAN 喺定期 REVIEW，通常一年一次。REVIEW 一般會續期，但如果抵押品嘅市值跌咗，銀行就會追你補差價，先可以再續。咁嘅話，「買樓嘅風險，响你供款能力果度，而唔喺响個價度」呢一句就唔成立。

關於澳洲還 INTEREST ONLY 嘅樓按條款喺點？銀行會唔會因樓價下跌 CALL LOAN？唔 CALL 嘅話，銀行面對資產價格下行嘅風險，如何保障自己？

楼市最基本的定律，就是赚外汇，有外汇收入，楼市自然会升。无外汇收入，楼市点升，难道靠政府印钞票。

陶醉兄，本文的立意之一即是等跌輸面大，睇下今次會不會有小概率事件出現。

回長河兄，就樣我們客觀分析一下吧！租金趨跌，利率趨升，經濟轉弱影響收入和就業，新盤供應增加，用我昨日寫的4個估值因素分析，淨回報、負擔力、供求、就業狀況，你覺得未來十二個月，4項中那一項你最有勝算呢？

【珍惜香港】TO：85/F 自我陶醉

我明白你想表達嘅意思，不過，你用測量師估地做比喻，唔太恰當。

測量師之間，當然有差異，但主要嘅差異，都只喺因為，各為其主啫！

自醉兄，唔好對「專業」呢樣嘢，太認真，尤其喺涉及商業利益果啲。我自己都喺專業人仕出身，亦認識一啲嚟自學界、工商界嘅專業人仕。所謂，風水佬，呃你十年八年。

印象最深呢，就喺官司纏身嘅經歷。當時，雙方都要呈上專家證供，而搵嘅專家，都一定要喺，與案無關嘅第三者專業人仕。對方請咗個大學教授，而我呢，就搵咗個特許工程師。果兩份專家證供，你睇過嘅話，就會知道，所謂嘅「專業」，究竟喺乜嘢回事。

至於機會成本，我只能夠話，等，就一定要付出，但「估」呢，就冇保證。況且，對於以「實用值」為主嘅投資物，得失，喺唔可以單用錢嚟衡量嘅！

冬至快樂！

回87樓陶醉兄，

To 83樓 向飯

其實“水貨”客礙著誰了？香港人難道不是去到世界各地都搬野返來的嗎？去到日本一樣買廁紙，買大米，全部民生野來的喔！奶粉並不是made in Hongkong，本地不夠供應是供應商的問題（不夠? 囤積居奇罷了），政府完全可以用更精明的方法解決，搞個限制令好可笑！不禁讓人想到政客在“作喬”！

DSY兄

To 引刀

完全信！但是你估原因呢？

89樓 長河兄

引刀，你还不明白，我challenge你的原因，现在香港人还不知道奶粉，根本是大陆人包容香港。还有限奶令，实际上破坏了香港作为一个自由港，免税港的信用。

这位引刀，真系不明白，大陆要限制奶粉入口有好多种办法，需唔需要用order这招，海关查紧一点就可以啦。有一年买几包猪肉干去纽西兰，去到海关，根本就唔比你入口，一包都唔得。

Ronald 兄，其實持續買入長線投資唔係就係平均買入法咩? 唉~~其實本人認為平均買入法亦無不可，甚至覺得係幾好既方法TIM~~不過，要做到每隔幾年入一個單位，豈是一般凡夫能辦到? 等到我賺到咁上下先，到老就可以唔理價一有錢就只買不賣。

不過......在這之前還是學下睇路好D。

Ronald 兄所言甚是~~如果隔幾年就買，仲要間間高槓桿，樓市跌起來 = 死得~~

所以我先成日講，如果唔係財力驚人，要賺到咁上下先做得~~

如果同D儲左廿年先夠首期，仲要個個月猛猛緊既人講呢D就真係害人不淺了。

多謝Ronald兄分享!  看來在97時入市的5921入市，到現在的6218連通脹都跑不贏啊！ 再次證明timing與所買的資產質素同樣重要，絕不能迷信投資物業必定冇得輸。

多謝 Ronald 分享!

自醉兄，

哦！ 謝謝 Ronald兄!

to 93樓 DSY兄，96樓 向飯

To 97樓 Ronald兄

回88樓 珍港兄，

哈，同一幅圖，有人理解為長揸必勝。而我同自醉兄就睇到當中有危有機。

長河兄,

112 自醉兄，haha you are going back to square one now. Then please follow Law of Large number.

哈~長河兄~~

其實109我就係想"唔好糾結落去"，重點係人各有志，無必要爭論~~~點解我話幾廿年後呢~係因為我想賺多D先，根住先做呢種比較消極既投資。你呢種投資法可以保本(追上通帪)，可以有輕微增值，其實都唔差，但係人各有志，今日我就是想發達，你就是想安穩，所以有分期。他日我賺到了，我亦會想安穩，所以根本同你既理念無違背。

至於被動等跌，我係一分鐘都無試過，反而今日既我唔可以忍受我既資金增值慢過別人。所以我都放在別的地方了，呢個地球上唔係只有港樓係可以投資既。有時候應該眼光放開些，唔好再糾結落去了。

刚刚看完新加波的分租房，都不比香港平，一间房share厨房，厕所，都要750波币

引刀兄，当然自由行实际上是祖国包容香港，让香港人可以避开了大陆的税，而赚到钱，而事实是香港人赚外汇，但大陆人消耗了外汇。

不过你话奶粉问题，甘有点解，大陆不禁止奶粉代购呢？事实现在很多从欧洲，澳洲，甚至美国代购奶粉？其实都系避税？

如以租金回報3%，新承按揭 H+1.7%, 5成按揭加埋5%使費，1.91%升幅為業主帶來7.x%回報。7成按揭回報則為10.x%。

回114 西蒙兄，這世界上本無捷徑，區別在於有人信有人唔信。大數定律告訴我哋，你走咗一次二次捿徑，第三次則會繞彎路，最終則回到起點。

[樓市大數定律] 繼續主宰著2016 年的香港樓市， 今年等跌的代價超過了10%。連續八年開大，2017還會開大嗎？理性的投資者應該以科學的態度來判斷，而非以賭仔賭大小的感覺去猜測。「樓市大數定律」話：開大的機會大於開小的機會，等跌的預期代價為7%。

點解一定係樓？

刀兄，股市大數定律係咩？大多數人輸錢？

股市輸嘅，大多數都係可控範圍，樓市輸嘅，往往超出預算，如果樓係一萬幾千，或者幾萬，上車客輸咗可以輕易重新嚟過的話，或許討論就唔會咁激烈。

刀兄，

長河san

咁股市大數定律係？

使咩理咩大數定律唧，97入樓市嘅個個都輸十年以上，咁你又可以整條定律出嚟咯。