每一位作為上網瀏覽資訊新聞的網友..........作出評論樓市興旺與走淡的陳述是一件好平常的事...........何需要產生......精神情緒氣氛咁緊張一一不可收拾的表達???........睇開啲啦.......樓市正在走軟......
劏場持續錄大幅蝕讓個案，荃灣地皇廣場2樓250號舖，以80萬元成交。原業主於2012年422.3萬元，持貨十年轉手，蝕342.3萬元，蝕幅達81%。
另外，大埔大日子商場3樓355號舖，以58萬元售出。原業主於2015年以約200萬元購入，8年蝕142萬元，幅度約71%。
中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔新邨本月首宗成交，為安榮樓中層2室，面積401方呎，屬屋苑兩房則王，擁新裝修，單位今年5月開價688萬元，上月底調整至620萬即獲查詢，最終累減103萬，以585萬沽出，呎價14589元。
中原地產袁顯岸指，原業主於2018年7月以666.8萬元買入上址，持貨4年，現沽貨單計帳面已蝕81.8萬，期內單位貶值約12.3%。
香港銀行最快下月加息，各區二手屋苑樓價持續下跌，就連洋房也錄損手「見血」成交，其中有「蝕讓之城」之稱的大埔比華利山別墅，更有洋房以同類新低價易手，成交呎價不足10,000元，帳面蝕約146萬元離場。
美聯物業鄧皓云說，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，屬全海景別墅，連兩個車位，據悉原業主多個月前放盤，原叫價以2,150萬元，及後多次減價，單位最終累減330萬元，以1,820萬元易手，實用呎價約9,569元。
資料顯示，原業主於2011年以1,966.2萬元於一手市場買入上述單位，持貨11年，現帳面蝕讓約146萬元。
樓市氣氛回落，二手業主愈賣愈急，市場驚現6大恐慌現象，包括藍籌屋苑蝕讓、移民盤損手急沽、業主深夜劈價走貨、買家撻訂等。其中，九龍指標屋苑紅磡黃埔花園有兩房單位日前以632萬元售出，原業主持貨約5年帳面蝕24萬元。
1 黃埔5年帳輸24萬
黃埔花園今年已錄至少3宗帳面貶值成交。中原袁顯岸表示，上述單位為黃埔花園2期8座鳳凰樓層單位，實用面積約389方呎，望樓景，成交呎價約16,247元，單位銀行估價約709萬元，原業主於2017年11月以656萬元買入，扣除使費料蝕約50萬元。是次成交較估價低約11%。
2 柏𣾷業主移民蝕讓
即將離港移民業主更心急，為求套現離港都不惜「蝕本」。美聯林建文稱，元朗柏𣾷低層連花園戶，實用面積約565方呎，連249方呎花園，兩房間隔，屬移民盤，約半年前以718萬元放售，減至665萬元沽出，呎價約11,770元。原業主於2019年購入物業，帳面蝕約17萬元。
3. 傲雲峰漏夜劈10%沽
近日部分業主加快劈價。中原吳子麟指，土瓜灣傲雲峰2座中層E室兩房戶，實用面積約454方呎，6月開價890萬元，因疫情嚴重及環球經濟影響，深夜突然減價逾10%，外區上車客晚上約11時即前往簽約，以800萬元購入，低市價約10%。
4. 新都廣場買家撻訂
新界北新盤平價推出，區內有買家「縮沙」情況。市場消息透露，上水新都廣場一個高層單位，實用面積約480方呎，早前曾售675萬元，新買家看淡後市，市傳日前撻訂取消交易。單位現以原價重新放售。
中原林偉明指，粉嶺中心F座低層8室兩房戶，減價55萬元，以445萬元易手，呎價約12,092元，原業主持貨約3年帳面只賺約5萬元。是次料蝕使費。
5. 荃威呎價不足萬元
此外，業主擴大議幅，大型屋苑頻現呎價低於萬元買賣。該行黃德純稱，荃灣荃威花園R座高層6室，叫價535萬元，累減75萬元，僅以460萬元易手，呎價約9,583元，屋苑已連續兩個月錄呎價不足一萬元的成交。
6. 半新盤海翩滙平售
半新盤亦出現平價成交，香港置業莊家豪指，將軍澳海翩滙6座中層C室兩房戶，早前叫價980萬元，獲同區客洽詢，最終減130萬元，至850萬元沽出，呎價約16,409元，低市價約10%。
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合共樓價30%。此高昂的印花稅率嚴重阻礙外地人士在港置業，因此近年外地人置業已經幾乎絕跡，目前香港經濟連續兩季錄得負增長，樓市跌勢明顯，銀主盤開始湧現，此時不救市，還待何時？