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这样的「发展了」，不要也罢(1)

(原文发表於2018年3月1日)

2017年楼价负担能力比率已达19.4倍

港人想买楼可谓一年难过一年！美国顾问公司Demographia一月二十二日发表一年一度国际楼价负担能力报告，港人需要「餐风饮露」19.4年，才可负担得起一个住宅单位，令香港连续8年成为全球楼价最难负担的地区，更是该报告公布以来的最高数字。

报告显示，香港高踞楼价最难负担地区的首位，楼价对家庭年入息中位数比率由2016年的18.1倍，进一步攀升至去年的19.4倍，意味港人要不吃不喝、不作任何消费支出长达19.4年才够钱买楼，大幅抛离第二位的澳洲悉尼，以及排名第三位的加拿大温哥华，悉尼及温哥华的楼价对入息比率分别为12.9倍和12.6倍，第四位为美国圣荷西，第五位则是澳洲墨尔本。

Demographia去年第三季调查9个国家合共293个城市的楼价数据，涵盖美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡、日本、纽西兰及爱尔兰，而香港是调查中唯一的中国城市。报告以当地楼价中位数除以家庭年入息中位数，计算当地的楼价负担能力。香港的楼价中位数为619.2万元，除以香港家庭年均收入中位数为　　31.9万元，得出楼价对比收入为19.4倍。

根据顾问公司的定义，数值在3倍或以下为「可负担」水平，超过5.1倍已属「极难负担」的类别。本港数值达19.4倍，反映香港情况属最为严峻的「极端难负担」水平。

报告指出，在2000年初，香港的置业负担能力远较现时为佳，并引用香港中文大学的资料显示，以一个约430平方尺面积的住宅单位计算，2002年的楼价对家庭年入息比率为4.6倍，在2015年已飙至15.7倍 (Demographia 在2015年年初一度称之为17倍)。

- 待续 -