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工商住铺，铺的市道最弱

(原文发表於2018年12月29日)

高铁通车后，佐敦人流明显增加，但区内铺位租金不但未受刺激，反而进一步向下调，最新租金表现较2014年零售市道转坏时更加差。其中位於弥敦道315号地下及地库复式铺，地下建筑面积约2600方尺，地库建筑面积亦约2600方尺，合共5200方尺。铺位上一手租客为日式零食店松坂库，於2015年中以月租31.7万元进驻，并签约6年，由今年开始租金调升至36.455万元。不过，松坂库早前突然提早退租，令铺位顿成吉铺。这个铺位最近获药妆店承租，惟月租低见18万元，尺租仅34.6元，较旧租大跌18.455万元，跌幅高达50.6%。 

同区佐敦道37C至37D号地下至1楼复式铺，地下建筑面积1466方尺，1楼建筑面积2067方尺，共约3533方尺，由六福珠宝於2011年以每月33万元承租，在3年前因应零售市道回落，已减价至31.5万元续租，但早前已放弃再续约而撤离。这个铺位最近以每月16万元租出，新租客为食肆，尺租约为45.3元。新租较3年前下跌15.5万元，跌幅达49.2%；如与2011年最高位比较，更足足下跌51.5%。 

旺角山东街53号地下至2楼全幢，总建筑面积约2400方尺。允记体育用品於2009年起租用上址，最初月租24万元，其后两度续租，租金都有增加，累积增加1.24倍(53.8万元)。租约至今年3月 

铜锣湾波斯富街24至30号宝汉大厦地下C铺连地库，地下建筑面积1250方尺，地库建筑面积3830方尺，共5080方尺，原由卓悦租用。首度承租时，月租高达103万元，3年前再加至108万元，尺租约213元。卓悦因早前租用骆克道535至537号地铺，所以早前不再续租。由於上址面积逾5000方尺，加上主要位於地库，业主唯有将铺位分间放租。分间后由内地金行老凤祥及快餐店麦当劳先后承租，月租合共65万元，较旧租下跌39.8%。 

同区波斯富街96至106号宝明大厦地下A铺位，建筑面积约800方尺，早前一直以每月20万元放租，最终以约18万元成交，尺租225元，相对旧租30万元下跌12万元，跌幅40%。 

最近四年，国内游客消费模式大变，少买奢侈品，多买日常、实用品，导致高价零售业不景，许多国内游客甚至只是过境性质。这样，工、商、住、铺四类物业中，店铺首当其冲。最近一年，街上的吉铺越来越多，旅游区的旺铺亦无幸免，过往二年租金跌两成至五成的店铺比比皆是。这样，工、商、住、铺四类物业中，店铺首当其冲，市况最弱。

以上铺位的租金情况，是整个高端铺市的缩影。