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脱苦海・梁隼
脱苦海・梁隼
千万富翁调查报告读后感
梁隼
2021年4月9日

  有银行发表年度千万富翁调查报告,从随机访问的4000人中推算出香港净资产超过1000万港元,同时流动资产超过100万港元的人有51.5万人。

  过去一年,股票市场大起大跌,不过买中爆升股的人,身家随时上升十倍八倍,坊间亦出现了很多教人投资的KOL,反而楼市就相当淡静。但是千万富翁报告告诉你,要成为富翁,必定要有层楼打底,千万富翁的资产分布中,有71%就分布在物业上,过去一年在股票市场获利的人,应该会为楼市带来一定的购买力。

  千万富翁的流动资产如何分布,也反映了他们有几渴望在市场上买笋货。流动资产中有54%分布在现金或存款,27%在股票,其余不足两成就在基金、债劵及其他项目。把80%的流动资产放在已变现或容易变现的项目,一有买笋货的机会也容易把握。

  一些有关楼市问题的答案也很有趣,15%的人觉得楼价未来12个月会上升,36%的人觉得楼价平稳,49%的人觉得会跌。问被访者想买楼吗?只有8%的人想买,24%的人中性,69%的人不想买,问被访者现时是否买楼时机?10%的人觉得是,52%的人中性,38%的人觉得不是,照以上数字,看似很多人看淡楼市或者食花生等方向,只要把千万富翁的流动资产分布一拚分析,就可以看到这些楼市问题的答案未必是真诚回答,说到底个个都想买平货,又怎会大声向人说看好楼市?

  另一条楼市问题,问被访者有兴趣买那地的楼?只有8%的人想在香港置业。看来个个都想移民,所以未必以香港物业为目标吧。

 
 
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1. 引刀一快 2021-04-09 23:55:52
价升值跌,唔知叫做睇好还是睇淡?
2. 向饭桶说不 2021-04-10 00:54:35
拜登政府狂印银纸,想唔升都难,除非解除联汇。
3. 网中人 2021-04-10 01:10:14
//只有8%的人想在香港置业//
哗!8%???,不得了,短期内哪有这么多供应? 难怪,噚气的再讲,多少的供应也仅为一小撮人购买。
4. SYB 2021-04-10 09:53:38
一千万?除了一层自住楼,二三百万未够退休交管理费,地租差饷水电,衣食住行几十年。都要回国内悭住用😱😱
5. 鸟6 2021-04-10 12:30:06
原来有8%富翁想买楼,咁就大镬,8%即系有4万人,香港今年新楼供应只有一万几千伙,供不应求,难怪近日咁多人出嚟买楼。

博士,不如你估下今年第三季还是等四季中原指数才会创历史新高。我估第三季。

香港楼价通常在多人移民的年份会升到飞天,唔信睇下80年代同90年代楼价表现。


6. 龙虎豹 2021-04-10 15:32:33
我刚走个租客租我单位接近4年,净租金支出已超过70万。

佢曾经拥有两个单位,在十年前觉得好赚卖晒等跌,之后越搬越细,到租我度时入息证明已经是两年前,六十岁人没有正职,如果不是AA认识佢力荐话系好客我不会租畀佢。
7. 识唔识计数架? 2021-04-10 16:28:23
原来想买楼嗰8%富翁,扣除手上自住物业资产后,所剩唔够三、四球,都唔够畀首期同买家印花税,仲要生活费同供楼,点买呀?识唔识计数架?哈哈
8. 引刀一快 2021-04-10 18:29:44
龙虎豹兄

你个租客,就系失手在当年冇攞钱去珠三角买平楼,否则,三分之一卖楼款,依家可以换返两间港楼返嚟。
9. 龙虎豹 2021-04-10 19:27:10
刀兄,我由2009年起买过两间楼一间铺,现在只揸港楼。
10. 龙虎豹 2021-04-10 19:28:58
赚不多,庆幸走得甩。
11. 龙虎豹 2021-04-10 19:39:50
大陆楼,到真系打算搬上去长住才买未迟,大把选择,而且租金奇低,租抵过买。
12. 龙虎豹 2021-04-10 19:59:26
06年,我睇中屯门码头一个每间425尺顶楼自制相连居屋,叫价200万未讲价,但我睇楼时嫌电梯声太嘈放弃了,今天每间值五百多万。
13. 龙虎豹 2021-04-10 21:04:20
三年前第一行港珠澳大桥,在珠海关口看到《格力海岸》的展销厅很吸引,看完个约800多尺的望海单位很喜欢,不过成四万一平方总价要400多万人仔,虽然仍平过港楼但已经不可当买咗得闲上去打扫的渡假屋了,投资太大,到我上去住我宁愿租,二三千人仔一个月。

而且当时珠海楼是不批准卖给非本地户口人士,那些北方富豪买了都系同KFS签私约讲个信字,AA话等到政策改变时便可正式在房产局登记,同任你买的地区相比,珠海是限购的,国内叫香港人任买的地区,肯定没有本地人接货,国内人喜欢新房子,除非是地区和格局无可替代的楼王物业,才会有人接货畀你赚。
14. 龙虎豹 2021-04-10 23:37:29
在我失诸交臂的大湾区楼,肯定是04年深圳南山区的《漾日湾畔》和《蔚蓝海岸》,当时100至120平米总价不到100万人仔,我在搅搬钱落订手续时被带我上去睇楼那朋友,在关口截停我,他由92年已投资大陆楼一路买,在04年已经有两三个三四十万600尺到中价深圳物业,佢见我咁狼一买就成千几尺当时咁贵的(蛇口)楼觉得风险太大制止我。

马后炮就那两个物业今天要成八球(可能有价冇市),我肯定就算买了到升一倍一定放了,点估到今天升八倍?

所以用个别股票或楼盆的最大升幅来造文章,其实冇意思,唔通玩股就一定买中股王,重系最低价时入揸到最高时冇放?大湾楼咪一样,有几多港人当年买南山区豪宅揸到今日赚尽?
15. 龙虎豹 2021-04-10 23:53:57
我买大湾楼都叫有赚,但肯定不及同期用同价买的港楼赚得多。

我识得嘅朋友中,买卖大陆楼都冇得赚最多打和,你可以话时机不对,或者识得人少。
16. 引刀一快 2021-04-11 00:43:08
龙虎豹兄

06年嘅货,依家系十到十三倍,用走得甩形容似乎怪怪地。
限购要睇时段,好多嘢系唔会喺媒体正式报道嘅,呢个就系多同地代联系嘅重要性。
17. 龙虎豹 2021-04-11 00:58:55
讲起个地铺,72平方5M高楼底,买入价86万还要full paid,摆空两年才租出收1900人仔一个月,回报惨淡。

那租客是同楼盆业主开(棋牌)室,即打麻将架步,最好笑系楼盆对面系一堆农民房,和我们楼盆间买铺时sells话政府会起的6行车綫主道终於动工,但租客通知我大家去维权,原来对面的农民房业主和某部门人士相熟,强行将原本平我们楼盆的路面抽高2米去迁就对面农民房的水平高度,完工后我那铺和楼盆落雨时肯定水淹,好在最终是维持原设计路面低我铺那盆300mm正常落差,这故事教训我一定别信所谓(未来)优势,一定要看完成实物才决定。
18. 大湾刀 2021-04-11 08:11:29
港人搬番大湾住的另一大好处,就系减寿5至10年,大大减低退休成本。死得快,好世界。

住系香港寿命太长,退休成本高。
21. 龙虎豹 2021-04-11 10:29:32
世事岂能完美,针冇两头利。

大湾楼平系相对港楼来算,如果纯退休想住下在香港享受不到的大空间,大湾楼是不俗。

但未退休的打工仔,要朝9晚5在港返工加埋子女读书返学,想买间大湾平楼代替贵港楼系不切实际。
22. 引刀一快 2021-04-11 13:26:25
龙虎豹兄

铺同楼系两码事,做楼嘅地代,百里挑一去做铺,完全两个市场。
大湾区嘅屋,应该以提升生活质量为目的,金钱回报反而系附带。
中港同质化系大势所趋,十到十五分之一嘅价钱,香港好多人住劏房住贵屋,假如港楼楼价不变,系一世冇机会买港楼,但系储钱买大陆屋唔难,买咗大陆屋可以平衡一下香港居住空间嘅艰辛,生活质量提升,对社会绝对系正面嘅。
23. 龙虎豹 2021-04-11 13:42:54
刀兄:

同意。人各有志,买得起港楼始终系社会小部分人,任何年代都一样。

好多住紧劏房的新移民系睇中香港的揾食机会,佢地好多在大陆都有自住物业,如低成本的祖屋或农民房,佢地会唔会花50到100万去大湾区买间商品房呢?我觉得机会不大。

至於租贵屋的港人买间大湾楼平衡下,我识得嘅朋友中都有人做咗,近到深圳都有,但后来佢地都越来越少上去玩,丢空一轮后都卖走了。
25. 引刀一快 2021-04-11 16:29:29
龙虎豹兄

我讲紧嘅嘢,一样有朋友做紧,揾我帮手揾笋盘,揾到又返唔到嚟睇楼,又唔敢隔山买牛。
越玩越少去嘅人,有好大程度系唔识揾地方,唔识调配两个生活嘅地方,否则唔会丢空间屋。