最近楼价指数有回落迹象,很多人立即大声疾呼楼市转向,继而狠批细价楼升得快时也跌得急。有报纸讲述相关消息的时候,就会和细单位相题而论,好像买入细单位就一定会跌死一样。不过有些旺区的细单位,卖价比起新界的大单位还要贵,无错笔者就是拿铜锣湾的开放式单位来讲,卖左间嘉湖山庄细复式单位都未必够钱一炮过找数,这又是否反驳了细价楼不是细单位?
细单位即差饷物业估价处定义为A类单位,即实用面积430尺以下的,过往不是单位数目最多的,最多供应是实用面积430-700尺的B类单位,这个结构在未来会随著发展商主力兴建小型单位而改变,很明显,随著细单位供应增加,细单位的价钱一定会跑输大市。
接著就是细价楼,过去一年因为400万以下物业可以做九成按揭,於是此类单位就很渴市,而700万以下物业可以做七成按揭,也吸收了部份本来想买大单位的购买力。但随著金管局修例之后,只有首次置业和有固定收入的人才可以借到九成买400万以下的物业,而700万以下的物业只可做六成按揭,过去的吸引力没有了,表现也自然逊色。
所以说细价楼下跌,就等如香港整体楼市下跌,因为细价楼严格来说涵盖了700万以下的A类单位,范围都颇大。於是大部份业主一系纸上身家缩水,一系真实身家缩水,唔系几多人会幸免於难。