发展局长陈茂波在其官方网志撰文，认为经过特区政府几年增加土地供应工作后，私人住宅物业巿场起了一些根本性变化，并列出以下数据：

• 在6月底，预计未来三至四年的潜在一手楼供应量将高达83,000个单位，较2012年6月底现届政府上任时高出约28%

• 一批已完成补地价或即将完成招标程序的土地，亦可额外提供11, 300个单位
  
  
• 私楼落成量方面，差饷物业估价署预测明年的落成量便达到约20,000个，较过去十年的平均数高约七成

• 过去三年（2012-14年）的平均动工量也较再对上五年（2007-11年）的平均动工量大幅增加约58%。

　　若果从以上引述的数据，似乎私人物业的供应量真的显著增加，可是事实所谓「供应」，是要从不同的层次去理解。所谓「未来三至四年的潜在一手楼供应量」，是由数个数据计算出来的，包括：

　　(甲)    已落成楼宇但仍未售出的单位数目

　　(乙)    建筑中的单位数

　　减去：已预售单位数目

　　(丙)    已批出土地并可随时动工的项目

　　以上数据，可以在运输及房屋局取得：http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing  /private/pshpm/

　　其实这个数据的构成，并不是实际上落成了多少个单位，亦不是未来必定会落成的单位，只可以当作是未来三至四年「可供出售」的单位，当中有不少是潜在的楼花供应，由於2013年6月起延长楼花预售期由20个月增至30个月，所以即使是已批出而动工的土地，也一字之转变成「已批出可动工土地」。
 
　　莫讲政府批出的土地，要一段时间才会动工，就算已动工也要数年时间才落成，虽然楼花可在落成期之前30个月出售，但一来可能长期不获批准预售，像一号九龙半山那样，亦可以是发展商得到预售纸却不出售，所以(丙)是一个大变数。可是当大家看到数年来实际的数字变化，会发现最大的增加其实是来自这个数：

　　(甲)数即货尾近年渐渐减少，5,000个当中不少是某发展商的某楼盘，大致上发展商已少有囤积货尾。建筑中单位明显增加，但同时已预售的数量也增加，不过最大的变化是来自(丙)，即是已批出而未动工的土地，由当年一年都卖不到几块地，到现时一个月随时都卖几块地，数十块地连同多个铁路上盖批出，才会出现这种升幅。现时的推地速度，快将无以为继，数个新发展区都遇上不同的阻力，恐怕供应增多只是眼前之事。