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地产博客 > 脱苦海・梁隼 返回
浏览人次：37271    回应：11
脱苦海・梁隼
脱苦海・梁隼
炒货不如坐货
脱苦海
2015年4月22日

　　近日港股受国内股市带动，出现大幅度的上升，更传有一定数量的深圳居民，在香港开了户口之后，返回国内网上炒股。虽然港股通要求国内帐户出具50万人民币资产才能够开户，但实际上只是要求开户时有50万，之后提钱出来也无所谓。

　　每逢出现这些市况，炒股票赚钱的小故事就会街知巷闻，吸引更多人入市，可是在股市搵大钱的人，就如在楼市那样，炒出炒入不如坐货。

　　市建局最近收购位於观塘市中心重建区内的中国银行分行地铺，作价4.58亿，原业主在1989年中以340万买入，升值超过134倍。请不要被这个幅度吓怕，实际上每年平均增幅是20.75%。

　　换句话说，只要每年的投资回报大约有两成多一点，再将赚了的钱放回入去，也可以在27年获得134倍的增幅，在最近一段时间，相信都有很多人都炒股票赚到两成有多，问题只是要长期做到，相信要去到美国股神毕菲德才有这个级数。

　　美国的教授西格尔(Jeremy J.Siegl)，著有《投资者的未来》一书，介绍了一种「坐股票」的方法，就是选择一些增长率低，股价落后，但派息高的股票，长期持有并将股利再投资，结果回报反而高於一些高增长股。

　　放在一个更宏观的角度，物业价格的波动性比股票低，长期收益率也比股票高（因为加租），所以也是值得作为长期持有的投资物，缺点是不能像股票那么，将现金回报再投资，所以可以考虑长期持有物业，而将租金收入买入高息股作为回报的补充，胜於炒出炒入。

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1. 山高云低 2015-04-22 16:12:25

物业只买不卖，老豆教仔，记住仔教仔。


2. 中女社社长 2015-04-22 16:27:58
坐货, 以另一个角度就系唔敢赚敢蚀
3. 云在青天水在瓶 2015-04-22 22:04:56
还是那句话，首先要判断熊牛，才可决定策略。

牛市时，只入不出，自然坐货的收益越坐越大。
熊市时，如果也坐货，只会坐立不安，最后连剩下的一点自信也坐没有了。
4. To 云兄 2015-04-22 22:31:14
咁楼市同股市宜家系牛定熊?thanks
5. 引刀一快 2015-04-22 22:44:17
“中国银行分行地铺，作价4.58亿，原业主在1989年中以340万买入，升值超过134倍。”

当时罗素街拆街市，34O万可以买两间铺，不过，买细价楼就四至五间，坐货到细价楼癫狂嘅今日，仍然差天共地。
6. To 亮剑兄，引刀兄 2015-04-22 23:26:56
【新盘开价】喜点首批折实尺售万四
最平332万

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150422&s=7015342&a=53661632
这楼盘买得过吗
7. 引刀一快 2015-04-23 03:22:04
“请不要被这个幅度吓怕，实际上每年平均增幅是20.75%。”

平均，如果有三成年份跌，咁每年要升几多先补得番?et

9. 引刀一快 2015-04-24 07:28:23
“请不要被这个幅度吓怕，实际上每年平均增幅是20.75%。”

假设一路都几好市，只有三分一年份停滞唔升，引刀又学人计计数先。

2015－1989＝26

26×2/3，大约18唔够，俾够你18年。

当你有18年升，其他唔跌。

每年升幅为31.27％，系余下“每年”。喺物业嚟讲，都系少有嘅。

个市好嘅时候，真系好多憧憬嘅.........................




10. 讲楼你就叻 2015-04-24 15:18:26
老实讲,  脱兄,  我都睇你文章同书几年,  讲楼,  我向你拍掌,  讲股票投资,  就睇来你无乜经验。
以超长线投资(>20年) 来讲,  莫讲话20几%,  你年回报有10% 已经叻过9成投资者, 基金经理同财团, 更何况一个平凡的市民做得到?  

点解? 就如引刀兄讲,  睇你呢个"年回报"系几时计。系升市时计, 梗系好睇,  你系08~09年计?  10只股票/基金,  好多10年年回报得<5%,  甚至负数。你30年前$3 买汇丰,  到2007年最高位>$160 , 升副高逹50倍,  但系09~10年最低位$38, 就得返12倍, 只系2年之差, 2者相差左4倍, 更何况大把散户over $100 买入汇丰。股神, 教授,  背后仲有好多复杂的对冲运作,  平民咁简单只座货可发逹?  身家无左8成都唔知乜事。
11. 钟维 2015-05-11 02:46:51
没计算租金收入，上文立论差之千里。
12. 钟维 2015-05-11 02:47:00
没计算租金收入，上文立论差之千里。