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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：24279    回应：44
敢说亮话

茶餐厅乱话（1022）讲恭维的说话应该适可而止

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年6月22日

　　今早去到茶餐厅，有客人问我，倘若知道朋友买了楼，应该讲什么，我话只要讲恭喜恭喜就可以，其他的少说为妙，即使是恭维的说话都唔好讲，客人话大镬了，他就是大赞另一个朋友买楼买得抵，比市价平一成以上，当朋友买入之后，发觉楼宇质素不太好，估值又唔到成交价，现在对其他朋友讲他有心靠害，最惨是差不多所有共同朋友都唔帮佢。

　　客人的确做错了，太不现实的恭维说话变成推动别人，就算楼市继续上升，买楼的人仍然会话当时有其他选择，若非有人话抵买他就会选择另一个单位，所以，当有朋友买了楼，就算要讲恭维的说话亦应该适可而止。

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1. 十一哥 2021-06-22 10:16:31
唔敢恭维刀刀…执平夹大件嘅湾肾货…老友…明啦 ? 有选择…点会行路上广州吖....都系一家唔知一家事…
赢哂嘞…刀刀唔好咁燥…
2. 引刀一快 2021-06-22 12:39:50
驶乜赢嗮，一铺够喇。
3. Hongkong People 2021-06-22 13:12:59
十一哥，我虽然唔系成日认同刀兄，但你讲“有选择。。。点会行路上广州丫”，我唔多明你意思！

如果你今时今日仍然觉得上广州系冇选择之下嘅选择，恐怕系你对现实冇正确嘅认知！

我身边系湾区买楼嘅人士，有机师，有住中半山，住南区，有电讯公司及银行高层，高级警司之类，点计都系香港Top 5%嘅人士，莫非佢哋系你眼中，系冇选择之人？
4. 段估 2021-06-22 18:33:31
段估系话三十年前嘅广州
5. 十一哥 2021-06-22 22:32:05
你讲果班喺香港揾到银上去叹嘅、唔系上去打更揾水鱼㗎 ! 刀刀上去嘅时空…喺香港读唔成书…又唔肯辛苦去学师、咪北上扮归侨…冇料又可以老表面前扮代表、on99咪要早早行路上广州罗、唔好9唔搭8… 。
6. 引刀一快 2021-06-23 05:23:21
十一仔好似同我好熟咁，哈哈哈哈
7. 引刀一快 2021-06-23 06:33:58
十一仔，我返大陆差不多三十年前喇，三十年前你又如何呀？三十年前你读咗边间咁巴闭呀？还是你跟咗边个世外高人学师呀？人地唔去学师有罪呀？唔去学师又笃到你？搞笑。
我系学渣又点唧？你又唔知我入到边间，咁有本事你去考，睇你又考到边间吖。
侨生系扮嘅咩？今日喺香港上去读书嘅，仲一样系算侨生待遇，唔识就做下资料搜集。我想帮啲年轻人揾出路，你就诋毁系鸡棚，正牌误人子弟。

8. 引刀一快 2021-06-23 06:58:34
Hong Kong people女士

我爱国爱三样嘢，第一，我爱中国人民，我爱我嘅同胞。第二，我爱我国文化。第三，我爱我国地域疆土，以及疆土之内万物。有呢三个大前提，其他求同存异。

你唔使理呢条友，你估佢唔恨返大陆玩，佢唔乖俾人扣住回乡证，喺度唔抵得人两边走咁开心快活啫。
另一方面，呢条楼市好友慌死香港啲潜在买家开窍识得返大陆提升生活质素，见我推荐大湾区，佢就日日写下流嘢想逼我收口，日日话大陆楼系鸡棚系山旮旯，打更先上去买楼。好幼稚，挡得住一个人，挡唔住时代进步。

至於阁下嘅高收入朋友选择买大湾区，心水清又好眼光。有见识又冇偏见嘅人，个个都会睇到大湾区嘅好处，反之，我更推荐新一代嘅人，放开喺本地上车嘅思想桎梏，马上海阔天空。
我系过来人，我返大陆读书嘅时候，广州虽然同香港差好远，但系我冇祗著眼於缺点，因为知道同时亦有好多优点，当年好多人觉得系捱苦，事实上，廿蚊斤禾虫、五十蚊只斤几嘅冻红蟹，我又真系“捱”唔少。
闻说，中山同珠海合并，好似广佛同城咁，你有冇收到料？
9. 十一哥 2021-06-23 08:37:01
刀刀  咁早都未瞓呀？原来老年已经扮007深入埋伏做嘢、你一向都公公本位…点老表撩毛子…舔西人㗎、见老表雄起…而家先表忠…迟咗嘞。
早年优惠侨生…讲几个字母ABC就可以扮下嘢、今时今日老表会飞会味…香港捞唔掂班当代妈宝…上大湾…做阿4定顶位做打更好呢？
人地讲嘅系10皮8皮一方嘅黄金地、你人落叠嘅蛤乸山旮旯先有咁平㗎！买咗等得嚟梗变遗产啦。
10. 买咗等得嚟梗变遗产啦 2021-06-23 08:52:22

又喺噃，买咗浩园附近同买咗康乐园果然有距离。




11. 爱中国文化 2021-06-23 09:00:14
你唔系一直话中国文化唔得咩？
12. 望东楼 2021-06-23 09:52:19
都系个句，个人系时代洪流底下系何等渺小。假设两班千禧代嘅基层精英，一班置身系经济失速嘅日本出发，另一班系经济原爆嘅内地事业起步，佢哋自身发展（当今比起佢哋毕业之时+未来十年嘅可预见增长）嘅差距系可以想像到有多大差距。
咁当然大家可以怀疑小刀系咁嘅年纪+人生经历底下究竟系主动定系被动返入去。
不幸系我都不停sell小楼放眼内地、拥抱内地市场，可惜佢到依家都唔骚我。但我会继续努力。
13. Hongkong People 2021-06-23 11:43:12
十一哥，

我上来中山10个，都认识不少新朋友，亦有几位系中山打更20/30年，而家家有几架靓车，Porsche, BMW, Benz, Nio....

呢D唔算乜，亦有朋友嘅朋友，早年系深圳，当年楼价平时，撒芝麻式咁买咗10间8间，而家只计嗰10间8间，身家过亿！

刀兄就算唔系嗰个档次，亦应该生活如意，就算你唔like佢，有时郁无须讲得太尽！我自问系香港环境唔算太差，应该属於top 10%，但真系唔敢乱踩早年系国内发展嘅人士，我谂平常心，客观少少，看官会觉得make sense 少少！


14. Hongkong People 2021-06-23 11:49:30
刀兄，

我冇听过中珠同城，但同珠海同城冇乜意思，我期待深中通道通车后，深中同城，先可以有质嘅飞跃！

BTW, 中山呢半年楼价升咗20%,但珠海冇咗香港人，楼市脚软，金湾仲跌咗5％。
15. 元朗湾区人 2021-06-23 11:52:19
林引刀，

1.你爱的同胞被人贩加麻大绑架咗。

2.请尊重同胞食狗肉的文化。

3.请叫西人唔好食牛。
16. 引刀一快 2021-06-23 13:10:47
To 11楼

爱中国文化，唔等於满意现时嘅文化，呢点要清晰。
依家中国嘅文化真系麻麻地，我希望嘅有生之年可以系回到春秋水平，咁就好劲，亦非不可能。
17. 引刀一快 2021-06-23 13:22:23
Hong Kong people女士

你铺话法吖，中珠同城点会唔好，肯定地铁会加六七条线，广佛同城，依家佛山仲系上紧，我经常去果边食嘢，时间缩一半。
至於深中通道，通车之日，大湾区蜘蛛网雏形已成，因为中间加咗出口落南沙，可以视为广深中嘅连结。


18. 引刀一快 2021-06-23 13:46:30
东楼兄

你真系捉到呢个point，我冇掩饰过我系学渣，以前出文讲过点解我会提前拥抱祖国，依家讲深入少少。
我不嬲都唔系考试能手，香港考得唔好，我有亲戚叫我去美国，仲买咗啲TOFEL书俾我，老窦话OK，不过，我真系唔舍得父母，另一方面，讲出嚟唔知你信唔信，我好细个就自己一个人上大陆，我妈放心俾条𡃁仔单拖上去，第一次有人接，第二次，系自己揾路去亲戚屋企，身上揸十几蚊人民币。
所以返大陆对我嚟讲，系去屯门差唔多，有咩嘢玩有咩嘢食，清楚得很。
读书差要外求，系被动，拣大陆可以多见父母，又多嘢玩，又平，又离回归不远，呢个选择系100%主动嘅，否则，大不了就repeat啫。当时虽然系年轻，但系早就知道中港联系会越来越频繁，仲谂过比其他香港人早啲识讲普通话的话，揾嘢做肯定有著数。不过依家就人人都识讲喇。
19. 引刀一快 2021-06-23 14:25:09
十一仔好似同我好熟咁，哈哈哈哈

十一仔依家做埋编剧喎，你又知道我啲货山旮旯？十万八万就叫黄金地？依家大沙地啲二手楼都六七万喇。
大湾区里面，只有唔识睇位嘅人先会买正长期山旮旯，稍稍有点了解都唔会买错喇，唔通500蚊尺带精装会系市中心？好多十年前嘅山旮旯，今日就系黄金地，08年南山系一万蚊一方，依家十几廿倍，当年平过皇岗一大截。沙井本来系东莞嘅，当年出蚝就好似流浮山咁，够山旮旯未？依家七八万一方。
日日讲山旮旯，你无知定以为人地无知？

表忠？我使表忠咩？呵呵呵呵，你日日老作加喺人地身上，就叫做意图表忠，不过冇用嘅，人地唔系傻嘛。
我卅年前拣返大陆读书嘅时候，你就拣移民加拿大，依家就讲啲毛骨悚然嘢嚟表忠，我唔会话你迟咗，只系话你徒然啫。
20. 引刀一快 2021-06-23 17:42:50
湾元

林引刀，

1.你爱的同胞被人贩加麻大绑架咗。

加？大？打999请枫叶国果位去营救喇。

2.请尊重同胞食狗肉的文化。
请尊重大量同胞鄙视痛恨食狗肉的文化，并尊重国家法律法规，杜绝偷狗营销路线以及食用合法肉类。

3.请叫西人唔好食牛。

你有冇食牛？你冇食可以叫。
21. 元朗湾区人 2021-06-23 21:29:46
林引刀，

一”督”就穿，民主首陀罗。

见到你班逼人“爱狗”嘅西奴。

同胞被禁可以唔理。
22. 引刀一快 2021-06-23 21:53:32
林引刀，

1.你爱的同胞被人贩加麻大绑架咗。

加？大？打999请你枫叶国果位二哥去营救喇。

2.请尊重同胞食狗肉的文化。
请尊重大量同胞鄙视痛恨食狗肉的文化，并尊重国家法律法规，杜绝偷狗营销路线以及食用合法肉类。

3.请叫西人唔好食牛。

你有冇食牛？你冇食可以叫。
23. 元朗湾区人 2021-06-24 06:37:09
林引刀，

冇人逼你班爱狗人去食狗肉。

但，西方文化首陀罗，请不要逼他人去“爱狗”。我有不爱狗的自由。

！！呢个先系“文明思维”。
24. 引刀一快 2021-06-24 10:22:35
林引刀，

1.你爱的同胞被人贩加麻大绑架咗。

加？大？打999请你枫叶国果位二哥去营救喇。

2.请尊重同胞食狗肉的文化。
请尊重大量同胞鄙视痛恨食狗肉的文化，并尊重国家法律法规，杜绝偷狗营销路线以及食用合法肉类。

3.请叫西人唔好食牛。

你有冇食牛？你冇食可以叫。
25. 引刀一快 2021-06-24 10:24:02
十一仔，借你细佬湾元遁呀？
26. 引刀一快 2021-06-25 21:49:41
十一仔

写咗咁多问题 你一条都回应唔到咩？
27. 向饭民说不 2021-06-26 01:02:43
引刀又示范了什麽叫驰名双标。好野。

你老友阿差话牛系人类的好朋友，所以吾食牛，食牛会被阿差鄙视。伊斯兰教徒唔食猪，食猪会被鄙视。

我吾怕被鄙视，所以我食猪也食牛，引刀怕被鄙视，不要食啦。
28. 引刀一快 2021-06-26 15:07:09
多谢向饭帮忙顶起张帖。
29. 引刀一快 2021-06-26 15:08:33
十一仔

写咗咁多问题 你一条都回应唔到咩？
30. 元朗湾区人 2021-06-26 16:31:19
林引刀，

我最鄙视嘅系“食鱼生”，茹毛钦血，部落年代。

请做“文明人”，食熟食。
31. 引刀一快 2021-06-27 00:30:35
十一仔

写咗咁多问题 你一条都回应唔到咩？
32. 向泛民说不 2021-06-27 01:20:39
看看以下的欧美养的做狗，中国人吃太多肉，中国人吃太多海鲜，这些被西方荼毒的人渣，完全不是什麽人性。
利申，本人不吃狗肉，但是对西方国家用自己的保准禁止其他国家，还要站在什麽道德高位，非常不满。
中国在环境保护，动物保护，都是认真的，不像欧美都是爲了利益。爲了环境保护，中国大力发展新能源，爲了动物保护，中国造林，还有野生动物也出来了，不要说最近的云南大象，还有东北老虎也出来了。在欧美歧视中国人吃野生动物时，他们其实更加的残忍。就像日本海没有停止捕鲸一样，引刀爲什麽不出声。为了狗你出声了，但是鲸鱼已经变成了稀有动物了，狗绝对不是。爲什麽要歧视鲸鱼。

【懂点儿啥】中国人，后来者，不能吃海鲜！

https://www.youtube.com/watch?v=rsEgoZ1AB6g
33. 向泛民说不 2021-06-27 11:34:47
全世界只有中国有禁鱼棋，中国对非法捕杀保护动物的刑法是死刑，其他日日叫动物保护，动物多样性的圣母国家呢？除了嘴炮，还有什麽行动，除了叫其他国家，民族不能做，他们又做了什麽？
34. 引刀一快 2021-06-27 15:26:55
向饭

傻嗨，日本仔杀鲸鱼我一样反对，亦喺度讲过。
喺度呼吁日本仔唔好杀鲸鱼？你识日文你可以写，我帮你叫啲日本仔嚟睇，OK？
环保、生态保育，同禁止杀猫狗，完全两码事，你恰呢度啲人外行？
35. 引刀一快 2021-06-27 15:27:41
十一仔

写咗咁多问题 你一条都回应唔到咩？
36. 向饭民说不 2021-06-27 18:29:37
引刀，我都话我系“顺德人”，只是想说西方的所谓环保都是骗人的。根本不是真的。
37. 引刀一快 2021-06-27 23:45:05
十一仔

写咗咁多问题 你一条都回应唔到咩？
38. 引刀一快 2021-06-29 02:57:27
十一仔

写咗咁多问题 你一条都回应唔到咩？

十一仔，你呢几年日日鬼食泥咁讲嘅鸡棚、水鱼、山旮旯、打更，我已经解答嗮，反问你几条问题，你一条都未回应喎，嗱，等你呀。
39. 引刀一快 2021-07-02 15:16:44
乜十一仔又出返嚟嗱？问你几日嘅嘢，你回应唔到咩？
40. 引刀一快 2021-07-02 15:22:08
十一仔，你呢几年日日鬼食泥咁讲嘅鸡棚、水鱼、山旮旯、打更，我已经解答嗮，反问你几条问题，你一条都未回应喎，嗱，等你呀。
41. 引刀一快 2021-07-03 04:54:10
十一仔，既然返出嚟，就回应一下喇。

你呢几年日日鬼食泥咁讲嘅鸡棚、水鱼、山旮旯、打更，我已经解答嗮，反问你几条问题，你一条都未回应喎，嗱，等你呀。

嗱，咪又想靠啲史忽经蒙混过关呀，俾啲正常回应，唔该。
42. 引刀一快 2021-07-04 03:26:49
十一仔，等紧你回应。
43. 引刀一快 2021-07-06 10:54:06
十一仔，既然返出嚟，就回应一下喇。

你呢几年日日鬼食泥咁讲嘅鸡棚、水鱼、山旮旯、打更，我已经解答嗮，反问你几条问题，你一条都未回应喎，嗱，等你呀。

嗱，咪又想靠啲史忽经蒙混过关呀，俾啲正常回应，唔该。
44. 引刀一快 2021-07-06 14:54:02
十一仔，既然返出嚟，就回应一下喇。

你呢几年日日鬼食泥咁讲嘅鸡棚、水鱼、山旮旯、打更，我已经解答嗮，反问你几条问题，你一条都未回应喎，嗱，等你呀。

嗱，咪又想靠啲史忽经蒙混过关呀，俾啲正常回应，唔该。