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敢说亮话

茶餐厅乱话(864)50个专家九成话楼市升,楼市是否必升

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年12月30日

  今早去到茶餐厅,有客人话我话九成人睇明年楼市会跌,我睇楼市升,原来这个基本原则也错,事实上有报章做了访问,50个专家,只得4个睇淡,我话报章是否随机抽样,当然不是,报章访问了那些一定会话楼市上升的人,50个之中,有4个睇淡,结果已经很差,应该是全部睇好。

  报章访问了什么人,测量师,物业代理,地产发展商,全部侧向一面,调查有什么代表性,应该访问现在做生意的人,高薪厚禄但随时面临失业的打工仔,打算移民的人,结果绝对不会是一样,老实说,我并不是睇淡楼市,但报章做这样的调查,反而会俾人有话柄,调查会出现反效果,他们会批评,全部访问地产界人士,楼市预测又点会唔升。

 
 
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1. 曾代理 2020-12-30 09:21:30
访问从来没有参与楼宇买卖或根本没有能力买楼的人士当然话楼市会跌,访问地产发展商及地产代理因为这些系楼市参与者,相信较为准确。
2. D 2020-12-30 11:16:16
讲得好,正确。自已赞自已。不够客观看其他行业。可能是不是真心话。如政府公屋在未来十年真的如期供应。我个人认为楼价跌的机会大些。
3. 恒隆 2020-12-30 12:29:38
联合公布
香港寿山村道 37 号
本公布乃由恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司 (「恒隆地产」) (统称「本公司」) 
根据香港联合交易所有限公司证券上市规则(「上市规则」)第 13.09 条及香港法例
第 571 章证券及期货条例(「证券及期货条例」)第 XIVA 部项下之内幕消息条文(定
义见上市规则)而作出。
於二零二零年九月九日,美国法律顾问发出函件告知坚弘有限公司(恒隆地产间接
全资附属公司)(「投标人」)有关美国接纳投标人以港币 25.66 亿元收购(「该交易」)
乡郊建屋地段第 357 号(亦称香港寿山村道 37 号)(「该物业」)的投标(「该投标」)。
於二零二零年九月十六日,美国(作为卖方)、投标人(作为买方)及恒隆地产(作
为最终拥有人)就该物业签订买卖协议备忘录(「该协议备忘录」)。
於二零二零年九月三十日,该协议备忘录根据香港法例第 128 章土地注册条例被呈
交到香港特别行政区(「香港特区」)政府土地注册处(「土地注册处」)进行注册。
根据该协议备忘录,该交易定於二零二零年十二月三十日中午或之前完成(「完成」)。
於二零二零年十二月二十一日,恒隆地产及投标人通过其法律顾问收到土地注册处
发出的函件(「该函件」),当中指明(其中包括):
(i) 美国驻港总领事馆不是一般商业主体,而该物业不是普通房产;
(ii) 该物业的出售涉及中华人民共和国(「中国」)及美国两国间的外交事务,
不是一般商业行爲;
(iii) 中国中央人民政府(「中国政府」)已告知香港特区政府,倘若美国驻港总
领事馆有意租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置任何位於香港
特区的房地产,美国政府应提前六十天经外交部驻港特派员公署向中国政
府提出申请,并提供详细资讯,在取得中国政府书面答覆同意后方可办理
有关手续(「该等外交义务」);
(iv) 於该函件日期,土地注册处并未收到任何文件,证明美国政府就出售该物
业(即该交易)已遵从该等外交义务;及
HANG LUNG GROUP LIMITED
(於香港注册成立之有限公司)
(股份代号 :00010)
HANG LUNG PROPERTIES LIMITED
(於香港注册成立之有限公司)
4. 乃由 2020-12-30 12:47:07
冇奶油, 啫系话美帝偷鸡摸狗变卖资产。
5. 曾代理 2020-12-30 14:36:19
(如政府公屋在未来十年真的如期供应。我个人认为楼价跌的机会大些)。如政府唔卖地全部起公屋,政府收入何来?
6. D 2020-12-30 18:08:49
我指政府十年如期供应公屋,楼价可能跌的机会大。其他私人拍地未计,政府怎会没收入。
7. 正气 2020-12-31 07:32:03
其实有冇考虑过深圳都同香港一样高,香港真系会跌?深圳一般100平米的屋仔都1千万以上,等於太古城价
8. 曾代理 2020-12-31 09:29:13
政府讲明日大与都10年后的事,但都未必可行,政府打压楼市,那政府地又如何买出好价,只靠公屋收租都唔够俾管理费及维修费。