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敢说亮话

茶餐厅乱话(493)楼市可以立刻上升30%

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年4月7日

  今早去到茶餐厅,有熟客话根据最准评论员话,楼市在18个月内会再上升30%,即是中原指数会大约升至230点,叫我这个最唔准评论员收皮。其实,业界所谓评论员,赢的时候就大吹大擂,输的时候有人话假跌,亦有人转軚。好似去年九月,CY以前的测量师行话今年楼市会下跌15%,最近又发表报告,话今年楼市会上升15%。咁样讲一定赢,楼市下跌就会用去年的报告,楼市上升就用刚刚发表的。无论如何,他们都可以自认是最准的测量师,咁样讲假跌比较好一些。

  有人问我,楼价咁贵,一般人都买唔起楼。国内不但没有资金到来,反而是班资回朝,究竟购买力是从那里来?业界人士都知道,没有高成数按揭就没有小阳春,购买力是来自地产商。当然,我不敢说楼价不会上升30%。如果地产商愿意,楼市会立刻上升30%,就是将楼价mark up。然后又提供超高回赠,楼价上升几多都可以,又何至30%?所以,说楼市下跌的人基本上一定会输。不过,现在情况有变,政府了解回赠,如果要求地产商公报过去的回赠细则,楼价反而会有压力,但无论如何,地产商在这风头火势都不敢提供高回赠,楼市的升势应该暂告一段落,在五月开始转势。不过,就算真的是如我所料,最准的评论员又会话这是假跌。所以,我仍然是最不准确的评论员。

 
 
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1. 十一哥 2019-04-07 09:43:54
对高回赠促销、唯一实利…就系库房、正苦面要责之…心实喜之。

2. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-04-07 11:00:11

最准评论者从来都是睇好楼市,始终不变,而且,每次都讲中结果。


4. 引刀一快 2019-04-07 11:53:34
假跌呢招真系绝,冇得输嘅。
不过唔知对应返依家一手回赠嘅,系咪应该叫做“假价”?假价上升,又叫做乜?
6. 大阳春 2019-04-07 13:31:28
中原指数及政苦差估署指数都是根据二手成交。
二手楼业主不可能提供高成数按揭贷款俾买家。


7. William 2019-04-07 13:56:25
政府已经技穷,给发展商玩到想mark几高都可以,近排更喜欢事无大小都来招标,不管是劏房,尺价更是天比高。市民如果不是老豆以前买下,现在要买实在很难。
8. William 2019-04-07 14:02:18
早就要禁止卖楼有回赠,根本就是另类的误导手法,不断去long 高个楼价,可惜政府做事永远慢半拍,而发展商就样样快人半拍,怪不得政府总是很被动。
9. 大阳春 2019-04-07 14:04:18

2017年香港财富管理业务的资产总值达242,700亿元


证券及期货事务监察委员会(证监会)今天发表年度资产及财富管理活动调查(前称基金管理活动调查)结果,当中显示截至2017年12月31日,香港资产及财富管理业务的资产总值(注1)达242,700亿元(31,080亿美元)(注2及3)。

为了作出更全面的检视,今年调查的范围扩大至涵盖私人银行及私人财富管理客户的帐户(注4)。

证监会行政总裁欧达礼先生(Mr Ashley Alder)表示:“调查结果引证香港的资产及财富管理业持续增长,并全面反映了我们将香港进一步发展为全方位服务的资产管理中心及基金首选注册地的决心。

香港管理的财富规模达港元24.3万亿,够起40个明日大屿。

港人每年仍然有多余钱扫不少海外物业。供呼吸Plan上车只属少数。

香港大把钱,但楼唔够。

10. 大湾区悲情 2019-04-07 14:15:10

不少港人北上置业的广东惠州大亚湾,近日有新楼盘发生露台坍塌事故,导致一名工人装修露台时,连露台从廿四楼高空堕楼惨死。包括港人等多名业主昨日拉起横额抗议,质疑新楼盘存在质量问题,恐有安全隐患,促请当局全面检查屋苑。涉事屋苑的物业管理公司回应称,当地政府介入调查,具体事故原因待查。
事发於上周四,一名装修工人在涉事楼盘「天悦龙庭」的二十四楼装修露台时,露台突然坍塌,工人连露台从高空堕下惨死。
物管处:业主装修影响结构
涉事楼盘装修工堕楼死亡。(互联网图片)
「天悦龙庭」一露台日前发生坍塌,导致一名工人死亡。
11. 大阳春 2019-04-07 14:24:38
在大湾区买楼要有勇气及运气。

好彩的就是碰到发展商走路烂尾,血本无归。最不幸的就是入到伙层豆腐楼,全家在露台赏月跌死。

大湾AA话买大湾楼退休可以节省好多退休金,因为死得快好世界。
12. 老董粉丝,唔提当冇讲过 2019-04-07 14:38:16
大妈区发展商会话系住客粗暴赏月导致阳台倒塌,保留法律追究权利。

大妈区AA会话港人唔系帮趁佢入货,冷笑哈哈哈三声当冇睇过,继续老吹揾水鱼落叠。
13. 大阳春 2019-04-07 14:47:01
深圳龙华新区屋苑业主不满学区划分不公问题,早前屡发起示威抗议,更遭警员武力镇压。当地居民在网上爆料指,当地警方昨晚突然私闯民宅,强行押走一名曾参与抗议、昨日早上到教育局上访的孕妇,遗下她1岁多的儿子。数百业主今日凌晨包围民新派出所,要求释放被扣押孕妇,冲突中至少20名业主被带走。 

事发於有不少港人居住的龙华「绿景公馆1866」屋苑,有业主表示,警方於深夜闯入孕妇住所,在没有传唤令的情况下强行押走一名怀有身孕的母亲,期间她1岁多的儿子受惊不断大哭。业主还称,当时孕妇身体不适,警员却依然强抓孕妇。 

其后,业主前往民新派出所要求当局放人,大批公安和防暴警察严阵以待。业主指,约在凌晨3时,警方以广播呼喊,要求民众在5分钟内散去,否则就会采取行动,但不到两分钟,警方已开始捉人,业主们随即四散,期间更有业主被打伤,要即场由医护人员包扎,冲突中至少20名业主被带走,目前还未获释。 

至於被带走的怀孕业主今早已获释,民新派出所门外亦未有人示威抗议。涉事「绿景公馆1866」屋苑的警力明显加强,大批警员在附近巡逻。东网记者曾致电民新派出所了解事件,惟一直无人接听。 

据悉,龙华多个屋苑近期牵入学区划分的争议中,当地居民为此争论不休,其中「绿景公馆1866」的业主曾表示,当局为了安抚一些早前没有被划入学区楼的屋苑,而「硬生生把我们从学区房的区域划出」,多名业主因此到深圳市信访局抗议,却遭警方强行带走。

真系无除阴公。去大湾区置业,蚀钱已经是少事一宗。

留下条命,才是刚需中的刚需。

引刀兄,我说的对吗?
14. a70 2019-04-07 19:27:15
报上田土成交尺价,究竟系回赠前/后?

15. HO 2019-04-07 20:10:04
香港是全球楼价最难负担的城市
来源:香港网
国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示,香港连续第9年成为全球最难负担楼价的城市,更被形容为已经达到「严重负担不起」的程度。香港楼价对家庭入息中位数比率由2017年的19.4倍,升至去年的21倍,再创有调查以来新高,意味著一个家庭要不吃不喝达21年,才可以买得起一个住宅, 香港楼价对於大多数香港打工仔来说更加遥不可及。

排名第二的城市是加拿大温哥华,澳洲悉尼排第三,房价收入比分别为12.6倍及11.7倍。

2018年7月19日一对新婚夫妇租住深水埗唐3楼一个劏房单位,因住屋问题闹不和,丈夫在劏房内以床单上吊自杀亡。

2018年9月7日90后情侣元朗崇山新村铁皮屋内用绳索自缢亡,女死者为大学生。


2018年9月8日 25岁男仔在油麻地佐敦道19至21号一劏房单位内烧炭亡。

2018年10月8日深水埗大南街216号劏房男杀人烧屋跳楼亡。

2018年11月14日以网吧为家的打两份工的好爸爸在元州街152号网吧桌上死亡。该好爸爸无家可归,为省下租劏房的钱,四年以网吧为家,每月1400元夜晚在网吧度宿。

2018年12月17日中年保安大埔劏房烧炭寻死, 妻子揭发救一命。

2019年1月23日做3份散工的刘何志(64岁),担任TVB的临时演员,刚刚完成参与剧集《极度怪咖》的拍摄工作,无家可归,在尖东海傍的长凳睡觉及休息,天气寒冷,猝死於长凳上。

一个人咁样生活,是香港低下阶层悲惨生活的写照,香港还有很多劏房租不起,网吧度宿也租不起,睡在快餐连锁店。连动物都不如。

公屋申请30万,居屋申请27.2万,4人家庭计共有200万港人等上楼,200万基层市民正租住劏房!他们受尽地产霸权的压榨,地产霸权捐钱给所谓环保人士,以虚假的保护环境为理由,反对填海,反对收回粉岭高尔夫球场、反对收回棕地、反对开发郊野公园,无视香港人住屋的迫切需求,无视香港人的悲惨现况,想港人世世代代,子子孙孙为奴,为地产商打一世工。

从曾经在赤柱疗养的那位,到689,777。7年、5年、2年,共14年,香港最基本的人权一居住权都没有能解决。

香港政府有责任、有义务、有能力解决香港人的住房问题,为了香港的利益, 为了香港人的将来, 立刻进行大规模填海及发展郊野公园土地, 收回粉岭高尔夫球场, 收回棕地, 全方位拓地建屋 !
16. 引刀一快 2019-04-07 22:22:01
大阳春兄

危言耸听,只系一个心虚嘅表现。


18. 大阳春 2019-04-08 02:03:34
引刀兄,不肯面对已经发生了的事实,不全面披露风险,不敢面对眞相,难道就是有担当的表现?难道就不心虚?
19. 京士顿 2019-04-08 10:33:06
同意15楼说香港因住宅楼宇短缺而产生的社会问题. 只要香港政府有担当, 是有能力解决的, 还香港市民住屋的专严. 一手空置税和公私比例7:3是走对第一步; 填海尽速落实动工, 把10/20年后的土地准备好; 全面收回粉岭高球场及收回所有棕地; 重新规划交野公园范围, 释放建屋土地. 简单地说, 只要政府宣报成立2047土地规划小组, 全面检讨农地, 棕地政策, 到期未发展的全数收回. 土地问题定可解决.
20. 真真薯片 2019-04-08 12:24:27
仲有人信正苦增加供应?

我成日讲,睇楼市你可以信股市,汇价,辣招,贸易战,但系有一样野千其唔可以信,就系正苦可以增加供应