当李嘉诚先生出售中环中心时,不少评论员讥笑那些买家和与诚哥对赌一定输死,三年过去,香港虽然受到社运与疫情蹂躏,不少甲厦尺价下跌超过两成,但中环中心尺价仍然可以保持,甚至不跌反升,相信有不少评论员大跌眼镜,个中原因就是物业投资者知道中环中心即将脱胎换骨。
有老友问中环中心前景,我只能话乐观,最低限度比香港经济环境乐观,因为中环中心即将脱胎换骨,老友问我是否暗示诚哥是否睇错市,当然不是,而事实上诚哥若不出售,中环中心就不可能脱胎换骨。
中环中心以往的租客大多数是替长实服务的公司、物料供应商,国际知名度不高,租中环中心会是俾面派对,当诚哥卖走中心之后,那些公司自然会搬离,或者会搬到长实其他甲厦,例如长江中心,而新城电台就搬去黄埔花园,虽然一时之间空置率急升,但不同新买家有不同租客,比长实单打独斗好得多,三年过去,即使在社运及疫情下,仍然有不少国际/国内知名公司进驻中环中心,当新旧交替完成,中环中心有机会变成一级名厦,所以,中环中心的新业主并不是与诚哥对赌,而是一个双赢局面。