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文亮语

楼市在不明朗的一天出发

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年7月14日

  上星期五,中原指数在各种不利因素逐渐浮现,在一般人没有预料之下,竟然上升1.41%,再次创新高。虽然昨日下跌0.38%,但市场上并没有恐慌性抛售,反而有不少正在放盘单位反价。有人话楼市在晴朗的一天出发,我只是觉得很奇怪,中美贸易战只是重啓谈判,还未有结束迹象,是祸是福,大家仍然不知道。虽然重啓谈判比双方各不相让为佳,但仍然不能视为好消息。我觉得楼市对中美贸易谈判的反应是太过热烈,应谨记中美贸易谈的道路漫长而崎岖,不能够太过乐观,但又不用悲观。

  本来,中美贸易战对香港楼市影响应该排第一位,但突然被「逃犯条例」夺走。在这一个月,香港人被这条「逃犯条例」搞到冇觉好瞓。如果条例通过,应该有不少资金离开香港,好彩现在特首宣布条例已经寿终正寝,那些有钱人可以瞓得安乐,唔需要急於卖楼。不过,由「逃犯条例」事件引起的示威游行,警民冲突则无日无之,我们在香港可能觉得没有什么,但不少国家或者地区已经对香港发出旅游警告。我亦有不少海外朋友询问现时香港情况,并且很关心地叫我离港暂避。老实说,现在警方的行动尚算克制,但面对不断挑衅,万一在执勤时出手过重,甚至出现人命伤亡,香港将会出现混乱状态。我从未听过一个地方出现混乱而楼价仍然上升,这个不明朗因素的确可以令楼市楼市下跌,大家千祈唔好忽略这个因素。

  最后都是要讲利息,虽然美联储局下一次议息,减息机会达到100%,不过就算美国减息,香港都不可能跟随,甚至由於资金离开,香港反而要加息,所以千祈唔好将美国减息列入好消息。我认为应该分类为不是坏消息,这其实已经不错。除此之外,有一些消息的确是好消息,例如供应不足,在4年后甚至出现断崖式下跌,而政府用辣招压抑的购买力现在逐渐释放出来。在供应不足,需求庞大,如果没有什么特别的不利因素,即使前景不明朗,楼市仍然会在不明朗的一天出发。

 
 
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1. 大患已除 2019-07-14 13:43:00
班细佬打残了条例,顺手打残埋可提供最少二十万单位的明日大屿。

香港楼市两大负面因素消失,未来几年唔升多一倍班淡友已经要还神。


2. 200 2019-07-14 17:06:49
油塘之花刚开已弄掉,一张小纸也清. 立法会,旺角再上水, 气势已现衰败. 一鼓之气不存. 政府不战而胜
3. 十郎 2019-07-14 21:27:56


      猪肉都好似供应不足噃 , 有冇见大把人买 ?

4. 11郎 2019-07-15 00:19:53
冇猪肉吃可以吃鸡肉牛肉,吃羊肉或是烧鸭及龙虾都0k。

没有土地,瞓街都冇得瞓。
5. 十郎 2019-07-15 08:40:57


      瞓街都冇地方 ? 唔会挂 ! 我亲眼见东京有纸皮屋 , 瞓隧道 , 纽约公园露营 , 澳洲大被同眠 , 深水埗南亚村。主席话有困难就有办法 , 最紧要政府够废 , 政府冇胆冇本事处理嘅。

6. 真真薯片 2019-07-15 09:42:38
警察错手杀人导致示威升级既可能性唔细

从网上片段去睇,我个人感觉双方都已经完全进入私怨模式,咩五大诉求,维持治安都系藉口,最重要系暴打对方帮手足报仇!所以打得特别癫,完全唔留手

客观上警察装备比较好,防御力同攻击力点都胜一筹,所以警察先错手打死人机会率会大过示威者打死警察,林郑公然撑警,而警察既包抄式清场摆明系要造成冲突,结果系个个星期有交打,每打一场,双方既伤亡同仇恨都增加,下一场就再大力d,咁落去,打死人只系时间问题
7. 打死人只系时间问题 2019-07-15 09:48:35
咁好简单, 唔想打死人就唔好用冷兵器警棍, 改用胶子弹, 大家保持距离便可。
8. 真真薯片 2019-07-15 10:05:16
互掟互射就安全唔会死人?
9. 就安全唔会死人? 2019-07-15 10:13:28
对你有点失望, 本来以为你会答如果改用胶弹暴徒便会改用汽油弹, 像三十年前的汉城一样, 然后警察出动水炮, 是三十部不是三部。
10. 蓝师 2019-07-15 12:07:37
若果咁既"动乱" 就能作为楼市下跌原因, 相信香港楼市都唔会走到今日, 过去10多年亦不是年年快乐和平高歌日子

应该逆思维地想, 为何多次不明朗前景下, 香港楼市仍然有能力跑到今天? 
11. To: 真真薯片 2019-07-17 10:55:38
系时候使用水炮车嘞。
12. 用水炮车 2019-07-17 11:36:33
三部唔够喉