上星期五,中原指数在各种不利因素逐渐浮现,在一般人没有预料之下,竟然上升1.41%,再次创新高。虽然昨日下跌0.38%,但市场上并没有恐慌性抛售,反而有不少正在放盘单位反价。有人话楼市在晴朗的一天出发,我只是觉得很奇怪,中美贸易战只是重啓谈判,还未有结束迹象,是祸是福,大家仍然不知道。虽然重啓谈判比双方各不相让为佳,但仍然不能视为好消息。我觉得楼市对中美贸易谈判的反应是太过热烈,应谨记中美贸易谈的道路漫长而崎岖,不能够太过乐观,但又不用悲观。
本来,中美贸易战对香港楼市影响应该排第一位,但突然被「逃犯条例」夺走。在这一个月,香港人被这条「逃犯条例」搞到冇觉好瞓。如果条例通过,应该有不少资金离开香港,好彩现在特首宣布条例已经寿终正寝,那些有钱人可以瞓得安乐,唔需要急於卖楼。不过,由「逃犯条例」事件引起的示威游行,警民冲突则无日无之,我们在香港可能觉得没有什么,但不少国家或者地区已经对香港发出旅游警告。我亦有不少海外朋友询问现时香港情况,并且很关心地叫我离港暂避。老实说,现在警方的行动尚算克制,但面对不断挑衅,万一在执勤时出手过重,甚至出现人命伤亡,香港将会出现混乱状态。我从未听过一个地方出现混乱而楼价仍然上升,这个不明朗因素的确可以令楼市楼市下跌,大家千祈唔好忽略这个因素。
最后都是要讲利息,虽然美联储局下一次议息,减息机会达到100%,不过就算美国减息,香港都不可能跟随,甚至由於资金离开,香港反而要加息,所以千祈唔好将美国减息列入好消息。我认为应该分类为不是坏消息,这其实已经不错。除此之外,有一些消息的确是好消息,例如供应不足,在4年后甚至出现断崖式下跌,而政府用辣招压抑的购买力现在逐渐释放出来。在供应不足,需求庞大,如果没有什么特别的不利因素,即使前景不明朗,楼市仍然会在不明朗的一天出发。