我虽然只是在非常年轻时在外面的公司工作过,亦从未做过其他公司的CEO,不太懂得办公室政治,但我亦了解到如果一位CEO履新,首要任务就是要清除上一任CEO的不明朗政策,同时,对那些对公司有负累的投资项目撇除,就算觉得物业市道前景甚佳,都要出售上一任CEO投资有亏损的物业,即使有损失亦在所不惜,否则的话,物业市道继续下跌,就会被董事局质疑,情愿在出售之后,在适当时候再投资物业,如果唔做这个动作,当楼价回升,令到上任CEO所投资物业亏损减少,甚至有盈利,功劳就会属於上一任CEO,这并不是什么办公室政治,而是懂得做CEO的领导指定动作,我亦以此为理由,认为特朗普就任美国总统之后,很快就会开始加息,如果加息可以令美国经济复苏,功劳就会归於特朗普,如果加息令美国经济放缓,大不了是再次减息。
CY可能唔了解这种文化,亦唔了解房屋政策,当他做特首之后,全盘接受曾荫权打击楼市的特别印花税政策,并没有考虑到楼价上升是因为供应不足所致,更加唔知道因为勾地政策导致供应不足,CY甚至变本加厉,除了没有订出取消SSD的时间表或者条件,还推出BSD,DSD等措施,直到中央政府提醒,才匆匆忙忙以招标替代勾地,但远水不能救近火,楼价节节上升,最后令CY败走麦城,放弃竞选连任。
如果CY在履新后,确认SSD是一个错误政策,表示在供应充足之后就会取消,以三至五年为期,之后,政府就全力开拓土地,增加供应,市民知道楼宇未来供应会大增,楼价自然会受到控制,就算上升,都会以缓慢步伐,结果就是,CY没有确认上一任失误,就变成自己失误,我估计他的继任人,很快就会修正新印花税制以及取消限购奶粉令。