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文亮语

楼市冇得冧

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月15日

  昨晚参加狮子山学会周年晚宴,有幸地见到财爷,仲可以同佢影幅相,闲谈几句,财爷问我,楼市会唔会冧,我话,在政府各项印花税辣招及逆周期措施之下,入市的人非常小心,有物业的人借贷比率不高,在如此情况之下,楼市冇得冧,我估计财爷收货,因为我说的是事实,并不是恭维说话。

  如果有房屋政策官员在几年前问,我会话政府出招,楼市即将会调整,因为,当时政府出招意念,就是要打冧楼市,令到那些没有楼的人可以容易上车,我的答案是为了迎合政府官员的理念而回答,因为如果我话辣招无效,政府就会继续出招,一定要见到楼市有一个明显调整,甚至尸横遍野才会收手。

  最近政府虽然推出新印花税制,理念与以往绝对不同,现在是希望压抑已有物业的人置业,令到那些初次置业者可以较为容易上车,并不是为了要迁就那些上车人士而希望楼市大冧,所以,我够胆对财爷讲楼市冇得冧。

 
 
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2. 无奈 2016-11-15 09:54:05
同意,横行一段时间,消化加辣需时。

陆资居高临下,反气旋随时进入香港。
3. 够胆讲 2016-11-15 11:40:13
我够胆对财爷讲楼市,hahahahahahahahaha
4. 引刀一快 2016-11-15 11:41:16
无奈兄

该嚟嘅就一定会嚟,人仔贬值预期已经充斥大陆楼市,通胀又咁犀利。

但系依家广州越来越多乞衣。
5. 珍惜香港 2016-11-15 12:30:23
珍惜香港

似乎,大家嘅焦点,都喺放响汤博士回财爷嘅答案度。

答案,唔喺最重要

呢件事嘅重点,喺响财爷曾个问题度

点解佢会问,楼市会唔会冧?咁担心楼市冧,又点解出招?

财爷曾,果然喺,深不可测
6. 井 2016-11-15 13:00:37
财爷小心689
7. 十郎 2016-11-15 13:09:03


      其实财爷心中有数嘅,佢刺探军情啫。

      儿歌都有得唱----------狐狸偷偷的笑。
8. 临记一名 2016-11-15 13:09:45
好似楼上讲咁,财爷点解咁问有趣,而可惜无写财爷答左乜。

如果出咁多招楼市都系横行,咁一来大部份香港人既居住环境继续改善唔到,二来有钱人难买多层楼,三来唔够钱上车既人继续买唔到,四来租金仍然咁高,五来有楼既又无得再升,六来成交大缩地产界又惨,唯一赚既系好早买左既人,出咁多招但大部人都要输咁出黎做乜?

不过话说回来,「冧」即系跌几多先,三五七成?如果跌两成都帮到唔少人改善居住环境。

9. 浪子心声 2016-11-15 13:22:35
在政府未出新辣招前,我估香港纳米楼有机会爆煲,因为发展商提供高成数按揭,成交又不继增加,我相信有部分实力不足的投资者都入了市,这样楼市就开始有泡沫,但这个泡都未成形就出了新辣招,想佢爆小小煲都无机会。

我认为楼市都系先横行,然后当供应到位,新盘入伙时,发展商才会开始减少少价,减得又少又慢,个市点会冧吖!!

但汤博士预期政府会在两年内取消新印花税,我觉得有点奇怪,如果个市唔冧,政府为什么要取消新印花税呢? 其实汤博士是否觉个市有机会在两年内冧呀?

10. 无奈 2016-11-15 13:33:09
刀兄,同意你的观点。

不过我又认为,「一万年太久,只争朝夕」。

当今天下大乱,众说纷纭,见步行步呗。
11. 十郎 2016-11-15 13:47:10


      风雨送春归,飞雪迎春到。
      已是悬崖百丈冰,犹有花枝俏。
      俏也不争春,只把春来报。
      待到山花烂漫时,她在丛中笑。

      卜算子     毛泽东


     
12. 浪子心声 2016-11-15 13:47:11
加多个观点,我认为香港楼市会唔会冧,现在的主动权在地产发展商手中,因为现时香港大部分业主借贷不高,新入伙纳米楼又有SSD,不会短期放卖,所以二手楼市难冧。但一手市场供应多又有持续性,新盘系有很大机会要减价,当一手愿意减价,就会带动二手楼价调整。

本地大发展商实力雄厚,不需大幅减价走货,但中小型发展商有可能会赚少啲都要卖,因为实力不足,还有一个可能性是内地发展商有政治任务,他们也有可能会低价卖楼,启动香港楼价调整,但我相信他们就算这样做,都会睇注嚟减,唔会减得太大和太快,整冧个市。 
13. 真真薯片 2016-11-15 21:27:29
下次正苦开记招, 如果有记者问财爷楼市去向, 财爷应该叫记者直接问博士
14. Ed 2016-11-16 00:47:04
重点系财爷都要请假汤博士