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文亮语

明年楼市没有小阳春

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年11月30日

  在冬至当日阴天,有人就会话农历新年的时候会落雨,这叫做阴冬烂年,我唔知道有什么根据,或者,这只是经验之谈。在香港物业市场,一般在农历新年之后,就会出现小阳春,就算经济环境恶劣,小阳春都会出现,所以,一般评论员在预测楼市时,无论全年的楼价升与跌,但讲到农历新年之后,大多数会预测楼市将会出现小阳春,但又没有人肯解释点解会出现小阳春,或者,他们是有意唔解释,这才显得他们的功力,其实,原因绝对不深奥,只是购买力经过几个月的积聚,在农历新年之后爆发,小阳春便出现。

  今年与往年不同,农历新年之后,大家将唔会见到小阳春,理由很简单,因为在往年,年尾属於销售的垃圾时间,有新楼盘都等待明年小阳春,今年,在十一,十二月,大型新楼盘仍然排队出场,售价比同区二手细价楼还要低,销售情况不俗,地产商加推又加推,QQ清袋,试问在这个情况下,购买力又怎会被积聚,没有购买力,小阳春又怎会出现。

  虽然,名义上是没有小阳春,但对於地产商而言,他们都会作出充分的准备,因为小阳春随时会出现,如果政府放宽些少逆周期措施,就会出现一批购买力,而那些购买力出现的时间亦不会太长久,所以,地产商要落足心机,捕捉稍现即逝的机会,不过,仍然有人认为地产商不会心急卖楼,香港物业始终是唔忧卖,我觉得不会有地产商掉以轻心,因为,在物业市场,现在的竞争比以往大了很多,地产商又各自为战,根本无默契可言,一有机会,大家都会想尽办法卖楼,对於打算置业的人,的确是好机会,但对於那些买了新楼,同时亦拥有旧楼的人,他们发觉新楼借唔足,旧楼卖唔郁,简直苦不堪言,所以,对於一些人来说是小阳春,对於另外一些人又不是,问题是大家站在何种角度来看。

 
 
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1. Desmond 2015-11-30 09:12:11
如果明年没有小阳春,这里很多网友就会失望了。

2. 引刀一快 2015-11-30 09:38:41
Desmond兄

何解?据某好友述,个个都已经赚咗“几个十倍”,阳春与否佢地可能不放眼内。
3. 望东楼 2015-11-30 09:47:11
实情系个市而家已在深春,因而未能春上春。
4. 引刀一快 2015-11-30 09:55:02
PN兄此语,令我谂起红楼,谂起张国荣。。。。。
5. Desmond 2015-11-30 09:55:51
2楼引刀兄,因为我看到有些网友说现在楼市是假跌,明年就会回升。
6. 萧峰 2015-11-30 10:10:43
包括地代都认为系假跌,如果有小阳春,很容易吸引一批潜在买家入市,他们会说「都话左系假跌啦!」。
7. 引刀一快 2015-11-30 10:28:47
Desmond兄

到底,跌市系假,还是,“赚咗几个十倍”系假?我都唔知喎。
8. 十郎 2015-11-30 10:29:06


      春光好,  春光好.

      踏青到春郊,  蜜蜂蝴蝶花间绕.

      春光好,  春光好.   

      (来自小学课本)


9. 望东楼 2015-11-30 10:50:34
十郎兄,你有冇搞错,据细佬所知好多年前幼稚园默书已经系『动物园里有狮虎豹豺狼』?
10. 十郎 2015-11-30 10:53:39


      PN 兄..

      现在D细路,  食D奶粉唔同咗.




11. 十郎 2015-11-30 10:58:41
  

      PN 兄..

      E 家D狮虎豹豺狼,  唔一定在动物园.


12. 自我陶醉 2015-11-30 11:21:00
我估没有小阳春他们反而开心,因为又可以平啲入到货,唔好话赚几十倍,赚几百倍都有可能,千祈唔好忘记:

楼~有人买,楼价会升
楼~冇人买,楼价会升

13. LYC 2015-11-30 12:15:22
每跌一成就买一间收租,平均投资法,最后一定赢。
不过惊CCL一成都跌唔到落去!
14. 自我陶醉 2015-11-30 12:42:55
LYC兄所言甚是! 相信每跌1%买一间会较稳妥,不然又要痛失入市良机了。人民币入SDR的消息,今、明两日或有进展,入市要快啊!

请记住:
人民币升,楼价会升
人民币跌,楼价会升

要好好把握喔!否则,苏州过后冇艇坐呢!

15. 盼望 2015-11-30 12:57:20
长x新盘入票成万张,结果也不能一Q清袋,何来购买力,而且地监局一定要查这万张内有多少是代理入票的,长X最喜欢焗大票数,以便别人以为购买力有多强,强力要求地监局严查入票水份或代理入票
16. 如是 2015-11-30 13:26:58

收租业主话坐艇唔紧要,唔会坐一世,廿多三十年已经返本了。

利申:永不投资物业收租。

17. 长期读者 2015-11-30 13:48:50
如果没有小阳春,好友三傻会好失望
18. 引刀一快 2015-11-30 13:54:57
小心小阳春变小洋葱,俾佢搞到一壳眼涙。
19. LYC 2015-11-30 14:05:43
收二十年租,个租客已经好帮手地帮业主供完层楼,请问有什么好惊呢?
20. 西门吹雪 2015-11-30 14:25:18

个人认为唔系个个咁有米可以系咁入货~~大把人储左十年首期做八成二按先够买一个单位。如果呢个时候跌反2-3成,财仔CALL LOAN,你叫佢点算? 

呢个时候,就算多乐观分析员,最多都话跌得唔多,班盲好仲系咁唱好,真系会害死人架。

21. Small Potato 2015-11-30 14:38:35
见到8楼兄 文笔,令我谂起懒人兄,懒人兄好似好耐无见,唔知系咪忙应酬D租客。
22. 神算 2015-11-30 15:13:16
错晒啦,因为某好友话系为咗女人,所以而家几时都系春情洋溢,呵呵!
23. 真真薯片 2015-11-30 16:15:18
长实大盘销情暂时差过预期, 不过应该睇多两三个星期睇下第二轮销售点部署同卖成点

除左睇新盘卖成点, 在下觉得要睇埋dsd收成点, dsd宗数越多, 代表投资收租客越多, 假如dsd宗数多, 新盘入伙时租金就有压力

话时话, 今年入伙盘好似得八千, 属於低供应, 租金都唔升, 明年入伙数好似系double, 如果半数新盘都系dsd收租投资, 租金似乎面对唔少压力
24. 引刀一快 2015-11-30 16:55:08
To 22楼神算兄

果位兄台,可能青春期就开始做好友架喇!
25. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:19:53
自醉兄

成你贵言! 哈哈哈! 
唉..依家无论股市及二手楼都系得个闷字! 
大家都好似在等, 不过又唔知等乜?  !
26. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:22:46
真真薯片兄

近排新楼都集中在大西北, 有 d 仲系在吊脚位, 卖平 d 多合理!
27. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:25:52
引刀兄

深圳小阳春左成年, 就泥贵过港楼了!
30. 中产求生队长 2015-12-01 01:11:21
地产商平卖完首批就开始加价,现时百物腾贵,整单铅水事件就将建筑成本再加不少。大家不要自乱阵脚,其实想真点,香港近年比人唱得几乎差几危及要尽快走货,大家细心看看香港的实际情况,就业,人工,经济状况,有冇人工加,通胀有几高,搭车食饭有冇加等等,其实香港这片福地润泽无数来自五湖四海的人,来港后又努力创造更好动力的时代,过去东南亚富豪都来香港投资,近期队长出租的物竟然多了一批新力军,是来自俄罗斯的商人,他们觉得香港好到不得了。
队长认为环球越动荡,越显出香港的可贵,所以大家不要自乱阵脚,做成人踏人的放盘,这样就不会将自己的物业由强者手上夺走。
31. 中产求生队长 2015-12-01 07:45:47
队长恐怕要同各位讲再见了,可能因为我长远比较睇好楼市,这平台未必能容纳,有些较中立的post都删除了。所以日后再会。各位中产投资者记住坚持必胜。
32. 打工仔 Andy 2015-12-01 08:11:29
中産队长兄

师兄所言甚是! 
不要离开, 大家多多交流!
33. 真真薯片 2015-12-01 08:18:54
如果一个平台唔可以容纳相反意见, 就冇乜意思啦
34. 自我陶醉 2015-12-01 09:21:48
队长兄,

市场永远都有人看升,有人看跌,如果有人认同才留下,引刀兄一早就消失了。
35. 忠实粉丝 2015-12-01 09:39:22

由2013 年开始看本站文章,当初真的大开眼界,博士和三傻对楼市的洞悉力令我获益良多。但自从爆煲论出现后,楼市好友都不再多发言了,是因为楼市转淡而令他们无言以对吗 ? 还是因为别的原因 ? 作为长期读者,必定心中有数。

希望这里仍然能容纳所有发言,不会因看好看淡而被打压下去,这才是读者最希望看到的结果。

36. 自我陶醉 2015-12-01 10:28:27
神算兄、引刀兄

我哋都系放过佢喇,佢已经语无伦次,又话为女看好,又四围重复贴大字报,再笑佢,随时多个九龙皇帝,将啲咩硬好硬淡表周街写。

港楼又跌,今日仲见Bloomberg 篇文:Sydney Home Prices Drop Most in 5 Years as Regulation Bites

澳洲纸又几年间跌几成,都唔好话唔伤! 都系嗰句喇,咪唔理好丑,好肉腐肉都唔放过,依家个市,食咗都肚痛喇,咁食法,迟早实食坏自己,真冇阴功!

37. 珍惜香港 2015-12-01 11:52:36
珍惜香港TO:30、31/F 中产求生队长

我有留意阁下嘅言论,尤其对发展商动态方面,都喺好客观同平实。有好多人,以仇富角度睇事物,过度执著所谓市价嘅升跌,无视在商言商之下,市场实际上喺点样运作。

价,始终喺由人定出嚟

记得细价楼急升果阵,呢度一众物业持份者,唔单止冇沾沾自喜,仲担心政府出招,个个礼拜,喺咁盯住个 CCL,搞到好似倒数咁。今日,CCL 有所回调,社会气氛差咗,有啲人竟然以为,盲等多年嘅灾难终於嚟到啦,就响呢度咒人 PK,两者之别立见。所以话,物业持份者,尤其喺自住或长线收租嘅投资者,虽然唔会希望楼市跌,但亦唔一定要希望楼市升。呢个就喺我果次回覆 Simon 兄,修正佢果句嘅意思。

队长兄无须太担心,经历供楼、收租生涯嘅人,都喺属储蓄型,生活嘅焦点,自然放响自己嘅事业同生意上,唔会对个市太敏感,佢地喺唔会咁易自乱阵脚嘅。

呢度喺地产网,阁下作为物业投资者,又长远睇好楼市,点会唔被容纳?希望队长兄继续发言,注册番自己嘅网名,同大家多多交流吧!
38. 80后小业主 2015-12-01 12:21:20

以前我吾睇香讨地产区,因为那里好多看淡的人天天吵吵闹闹,常常出 POST 单打楼市好友。但现在,这个本来以高质素闻名的地产网都好像变质了,每天都见到淡友攻击好友。

其实,看好楼市有什么问题 ? 看好只是一种做人态度,看好的大部份业主都系低调的努力储钱买楼收租而已。难道不怕楼市短期波动而啖定收租的人就系盲好 ? 为什么好友甚少口出恶言串淡友 ? 我想大慨都系心态问题,系做人态度的问题吧!

39. 自我陶醉 2015-12-01 13:02:48
不怕楼市短期波动而啖定收租当然唔算盲好 。 所谓盲好,系以为自己识分析,但所谓嘅分析原来系无论发生什么,都认为楼市会继续升,无论楼价升到几高,都话可以借到尽买楼冇问题嘅人。

如果盲好又盲入市,同一个以为自己永远都会赢嘅赌徒根本无分别,PK只系迟早嘅问题,根本唔洗望佢PK,更加唔洗咒佢PK,因为PK只系盲好嘅一个果。

40. 真真薯片 2015-12-01 13:08:47
讲写文比人闹, 首推应该系博士, 佢睇升又比人闹, 转軚睇淡比人闹得更劲, 但系博士坚持己见, 而且每日写两篇文紧贴市况, 重申立场, 回应反对者质问, 输左仲请食饭, 其实大家系度讲自己既理据, 谁对谁错系冇所谓, 你睇好, 坐言起行, 然后发大达, 洗乜理人点睇, 真正强者从来唔需要大衆认同, 亦唔怕攻击同反驳, 只要唔系人身攻击就得, 系咪?
41. 打工仔 Andy 2015-12-01 13:12:18
珍惜兄説得非常好! 
在细价楼上升时, 小弟也有写过这样上升实在并不健康, 只希望楼市慢慢随通涨上升已非常好!
收租睇长线, 租平少少比人大家都开心, 有何不妥!
我相信呢到好多好友都有相同睇法。
42. 望东楼 2015-12-01 13:51:30
薯片,查实群众通常都系错,所以越被人闹可能系本身就系一个好嘅指标。at the end of the day投票决定边个嬴定输系阁下个银包。
43. 西门吹雪 2015-12-01 15:28:46

珍港兄~小弟当时所讲既说话系想指出每个人亦有自己立场同期望既结果。在分析楼市时,我们应当排除个人既立场,客观地分析。

一些师兄,如打工兄,真薯兄等等好多时都看好楼市,据理力争有甚么问题? 可是,这里经常有些唔埋任何原因,任何环境,仍说楼市向好的人。这样不讲道理,没有理智分析的人,才叫"盲好"。

44. 引刀一快 2015-12-01 15:49:34
To  27楼 打工仔兄

全国有几多地方系咁喞,就系深圳一处。
45. 引刀一快 2015-12-01 16:19:50
To 39楼  自我陶醉兄

好细个嘅时侯,我就发现有种人,同佢猜呈寻一定冇著数,呢种人,如果你赢咗一第局,佢就话三盘两胜,赢佢两局,就变成五盘三胜,猜到咁上下,就话玩第二D。

长期炫耀淡定收租,但系又灌输D可能一世冇机会收租嘅理念俾人,我唔会咒佢,反而祝佢好运,因爲佢需要。
46. 引刀一快 2015-12-01 16:22:53
To 38楼   80后小业主

你讲嘢完全偏离现实,做人最好公道D。
47. 引刀一快 2015-12-01 17:14:50
To 31楼 中産求生队长兄

你所讲比较中立嘅post,可唔可以再贴,睇睇系咪仲俾人删,如果仍然被删,或者可以贴到其它地方,等大家评评理,你依家话平台容不下你,应该攞岀嚟大家讨论,此事关乎所有论坛网友言论自由,Admin兄可否对大家作个交代?
48. 向饭民说不 2015-12-01 17:17:29
其实建制派点解仲吾假中立团体,看台湾国民党和建制派,大部分都是被反对派的假中立团体打到无还手之力。
反对派利用环保团体,教师学会,大学教授等等组织经常提出攻击政府。这些方法随未必打击到政府,但是只要有一次成功炒作,就可以彻底打击建制派。就是不成功,对反对派也没有影响,因为提出问题的就是假中立团体。

49. 西门吹雪 2015-12-01 17:20:42

我之前都有D无咩问题,但系又POST唔到出来既文章。最后过左一排就出现反~~可能系个FILTER 错误MASK左。

仲有,有D真系有D问题既POST,好似有可能负上法律责任既POST就被MASK左,无出现反~你会见到个NUMBER唔见左,但系个POST都唔见埋。

50. 自我陶醉 2015-12-01 17:22:19
引刀兄,

佢咁想赢你,你咪让吓佢罗! 猜极都输,又的确几冇瘾嘅。至於睇淡有冇被人恶言,我记得我由第一日已经被啲所谓好友围攻,仲记得有人叫我用下个pk脑㖭!   佢哋梗系唔知,我个pk脑一日用到黑。呵呵!

不过,我又冇咩所谓,我既唔怕人闹,亦唔怕人咒,因为我从来唔会靠运,亦唔需要人认同。 至於有冇人向淡友恶言相向,你应该系最清楚嗰个,唔知以前有冇人话要加租加到你瞓街呢? 

51. 大宝二宝 2015-12-01 17:22:46
哗!呢度好热闹,我都趁吓开心,送只歌比大家听,轻松吓,  不过千期唔好对号入座呀。

热闹这天, 淡影串串
报章说今天的指数跌回当天
用了数天, 反覆百遍
我将心声附加幻想信笺写满
伟业独自在醉酒, 很多新打算
引力现活在广州, 天天温暖

望望这天, 追忆串串
盼一个热烈大跌浪重现目前
四面大合唱诗, 歌声多淡甜
西蒙伴著德士门, 天天想跌

多么多么的高兴
多么多么的温暖
快乐人共并肩
今天点解咁高兴
今天点解咁温暖
只要愿幻想指数大跌未完!

好友,淡友,共勉之,哈哈!

52. 80后小业主 2015-12-01 17:46:48

To 46 楼  引刀一快

请问那方面完全偏离现实 ? 系吾系讲话好友成日被淡友串系偏离现实 ? 我只见长河兄,珍港兄不断发放正能量,但就成日俾人话佢地傻左之类。

53. 打工仔 Andy 2015-12-01 18:01:39
大宝兄

哗! 劲!
我刚才唱左一次好正! 我会唱多几次 ! 哈哈哈!
54. 自我陶醉 2015-12-01 18:25:28
哗! 为女人所以睇好都算正常,咁我都要睇“好”喎! 点解? 因为我要支持我只狗。对自己只狗好,系我人生态度。

有咩关?  

因为我只狗大把正能量,我每次问佢点睇,佢都会同我讲:
“好! 好好! 好好好!”

哈哈哈!

55. 珍惜香港 2015-12-01 20:39:33
珍惜香港TO:31/F 中产求生队长、49/F Simon1

出唔到 POST,或者看似被删后出,应该喺因为镜子功能

呢个网站,为防止有人用随意身份,对专栏作者或回应者,作出多重分身攻击,所有非注册回应,都会经「镜子」过滤。即喺话,回应 PO 出之后,会先被封锁,只有 PO 回应部机嘅 IP 先至睇到,直至经人手过滤后,冇问题嘅,先至会开通番俾所有人见到。所以用非注册身份,留言喺会有延迟出街嘅情况。

但如果喺注册者嘅话,回应就会直出,唔受镜子过滤。

都喺果句,希望队长兄继续发言,注册番自己嘅网名,同大家多多交流吧!
56. 安全驾驶 2015-12-01 20:46:44
54/F 自醉兄
有时説话应带点尊重,唔好太过火。
你和引刀兄时常互相支持,唔通又代表你俩是各自喜爱的小动物?!
57. 日光之下 2015-12-01 22:44:34
自醉兄,
纵然你道理十足,也不用这样回应。
希望讨论是对事,让这平台能有𣎴同见解。
58. 自我陶醉 2015-12-01 23:37:49
盲目看升就是正能量,因经济差而看淡就是望人PK, 这算是讨论吗?像这样的人都有勇气叫自己做投资者,多可笑,哈哈哈!如果真的那么怕有人看跌,不如去鹅颈桥打打小人吧!看看咒骂完后,会否只剩下看升的人啊!

信不信由你,我并非说看升就是狗,我只是要说为了女人而看升,跟我因为狗儿说好而看升,都是同样荒谬!  不是吗?
59. Admin 2015-12-01 23:39:45
To 31/F,中兄,
印象中,我们没有不出你的post,正如珍兄所说,可能迟了,如果你是注册用户,就没有这问题了。
60. 80后小业主 2015-12-01 23:58:11

盲目看好当然不是代表正能量,因为盲目代表无用脑。但对楼市长期看好,虽短期内或有坏消息如加息,供应量增加却仍能持盈保泰,不为所动者,其实的确是一种人生态度,这就是正能量。

我想大部份做足安全措施的业主都系咁谂,看升看跌没所谓,只要有能力长期持有,最后会输吗?

61. 安全驾驶 2015-12-02 07:00:26
自醉兄,
无论你认为他人的论点是多荒谬,説话还是带点尊重好。
或者你重温你在这论譠开始留言时所用的态度与最近6个月的作比较,你便发觉阁下回应的态度有很大的转变。
自醉兄,你是个有智慧的人,所以作此提醒,不希望阁下走火入魔。
如有开罪,请见谅。
62. Oscar Lam 2015-12-02 07:47:24
不盲目看好,也不盲目看淡。

好中有淡,淡中有好。

走中庸之道。大家不如学学汤博士?嘻嘻!
63. Oscar Lam 2015-12-02 07:50:51
醉兄,

近来何事令你如此激动?哈哈!
64. 历史长河 2015-12-02 08:01:35
未来,将是一群正知,正念,正能量人的天下。真正的危机,不是金融危机,而是道德与信仰的危机。与智者为伍,与良善者同行,心怀虚谷,大爱无疆。

成败得失,不在朝夕,望朋友迷途知返。
65. 回 63 OL 兄 2015-12-02 08:17:08
不是说你喔,哈哈哈!
66. 回 63 OL 兄 2015-12-02 08:17:53
胸襟要宽才能做宰相喔,共哈之!
67. 打工仔 Andy 2015-12-02 08:54:39
我估,自醉兄只是搞搞气氛! 哈哈!
68. 自我陶醉 2015-12-02 09:28:06
打工兄所言甚是! 我只系陪长河大师玩玩他最有兴趣玩的游戏,估不到大家对个"狗"字都咁大反应,哈哈!
69. 自我陶醉 2015-12-02 09:38:48
回安全兄,OL兄,

小弟的确是有些改变,以前以为大家在这里是讨论楼市去向,但在博士的细价楼爆煲论出街后,看见一衆常客的反应,才发现很多人都不是为讨论而来,所以还是嬉戏为首,讨论为次较合适。

70. 西门吹雪 2015-12-02 10:07:30

回60. 80后小业主

其实我都好认同呢种态度,我成日都讲楼市长查必胜。其实这是十分简单的道理,我亦0系之前既文章讨论过太安楼既例子。只要有能力长期持有,怕甚么升跌?? 终有一天,小弟够钱了,亦会买入一堆单位等收租,话之佢升定跌,日日去玩了。

可是,这里的"盲好"并不是这样想的。佢地好多时觉得楼市只升不跌,无论好消息坏消息都说楼市上升,好像说楼市跌就是大逆不道。这种分析好明显是有问题的。试想想一个储左十年钱先够首期,猛猛紧先够上车既年轻人,比佢地误导左入货,之后楼市下跌咁点? 系咪个个好似师兄咁可以应付呢种心理同财务上既压力?

好似PN兄咁讲,我地来呢度系想睇下有咩自己既盲点,看看人家既论据。有根有据的看好,应该得到尊重,边会有人取笑呢?

71. Sugar 2015-12-02 10:11:34

陶醉兄:

没事儿,我撑您!

无论您点砌长河兄,我都永远........支持您!

正所谓 : 玉不琢 , 不成器 ; 人不砌, 不成材!

地产网嘛! 乜都无,就是人材多~~~~

共砌之^^

72. 自我陶醉 2015-12-02 10:32:00
Sugar所言甚是! 好! 好好!

哈哈哈!
73. middle middle class 2015-12-02 11:02:19
Oscar 兄,中庸之道,难难难!  但这却是最好的处世 (睇楼市)之道。

Sugar 姐,玉不琢不成器,有意思有意思。
74. 80后小业主 2015-12-02 13:11:13

To 70/F Simon1 兄

完全认同! 

其实呢度有不少师兄都讲买收租楼用来投资的话,现在不是最佳时候。但若是买自住楼在量力而为的情况下,仍是可以的,因为息口仍低,供楼仍化算! 这些都是十分中肯的意见。 

75. 引刀一快 2015-12-02 13:44:01
自我陶醉兄

呢度嘅人越来越失去理性,好听就叫做偏颇,唔好聼就叫做发茅,我走开一阵就轮到你俾人围,呢种情况佢地以爲系欺淩紧人地,其实,你我都明白,正是慌不择路!

呢个Sugar,一号多人,留意咗佢好耐。
76. 引刀一快 2015-12-02 13:49:34
好多人扮中肯、扮公道,籍此攻击言论不同嘅人,真系虚僞到令人作呕。
78. 自我陶醉 2015-12-02 14:09:08
引刀兄,

一场误会,唔洗介意。跌咗少少,边有咁快慌呀? 你太小看他们了。 

其实,不论好淡,大家的论点都已经重重复复,明明话空置率低、供求失衡,突然又出现咁多租盘,都系时候搵下啲新论点,例如正能量、支持女人同狗、打下小人,睇下个市会唔会升番,都系好事。

哈哈!


79. 引刀一快 2015-12-02 14:34:43
自我陶醉兄

正能量几时都喺我地呢边!实事求是,面对现实,岂是盲目説好听话可比?同佢地讲经济低走,佢地无法应对就一味毫无理据自认乐观,又岂能与吾等坦然面对、随机应变之真乐观相比?

女人,我地都好支持吖,不过系爲咗身边女士,家里亲人,用实事求是嘅态度去支持,唔系靠“人口学”嘅Oral花招嘅。

讲到狗,我都有几只,全部都系唐狗,执嘅又有,自来又有,好难同人家几百万一只嘅相提幷论,好在呢度唔系狗狗网站。
80. Sugar 2015-12-02 16:28:50

陶醉兄:

本来你们之间的事我不应插嘴,只是想打打圆场而已,没其他意思.

其实每个人都有一条底线...长河兄当然也一样会有...您是有智慧的人, 再三想想一定会明白!

抱歉多管了闲事,不多说了.

至於那位爱讲歪理的人,本人坚决以后不再搭理,见了面也当他透明....任他瞎说去!!!



81. 引刀一快 2015-12-02 16:42:33
自我陶醉兄

留意留意,易容术越来越高明。
82. 自我陶醉 2015-12-02 17:05:34
80楼 Sugar用心良苦,难得难得!  相信引刀兄也同样有自己底线! 长可与引力,谁在挑衅谁,显然易见。
83. 历史长河 2015-12-02 19:10:30
陶醉兄所言甚是,正如每个人都是井底之蛙一样,每个人也都有自己的底线。也正如蛙所处井底深度不同,人的底线高低也唔同。希望你明白,我对你的有些言论有时要么唔再回应,要么以讲笑方式结束,通常是因为如果再回应下去,将会触及我的底线。我的底线:一,不可演变成个人攻击;二,不可涉及个人隐私;三,故意断章取义或老屈,冇乜讨论价值。

你多次提到澳洲投资,我冇回应,希望你明白。今日可以讲少少,以我嘅标准,远超预期。

Sugar 都讲了,你是有智慧的人,点会唔明底线所指为何?
84. 引刀一快 2015-12-02 20:55:53
自我陶醉兄

D人成日叫人“谂谂”、“悟悟”、“你点会唔明?”之类嘅话,我一般都定性为骗子。

最近D电话骗案多,令我谂起有一种比较过时嘅手法,就系“猜猜我是谁”。

引力系咪新网友?热烈欢迎引力先生!!!
85. 自我陶醉 2015-12-02 22:37:01
长河兄, 

所谓己所不欲勿施於人, 你嘅底线既然系不可演变成个人攻击,你成日话怀疑引刀兄智商,又系咩意思? 请问呢啲又系咪人身攻击?  要人尊重自己,请先学会尊重别人。
86. 引刀一快 2015-12-03 00:49:20
自我陶醉兄

长河san平日欢快自由,可能有钱就系任性吧,乜都系佢做就得,仲调转头去话人。
佢做嘅嘢,早就超越人身攻击,一直明言加暗示去诽谤人,只要网站冇删除,随时可以搜出一大堆,我唔警告佢系因为次次都可以反将到佢闪人,我当系消闲娱乐。
依家佢居然话你过佢底线,明显就系双重标准,严人宽己,仲要煞有介事写篇严肃文嚟同你交涉,认真笑爆嘴!
睇睇佢身后一班啦啦队,个个都陪佢戾横折曲,撑到衡,仲话淡友围攻好友。
种种迹象,呢位系大富二,小心呀,人心不古,咪第二日俾d大老细的出嚟围殴。
87. 自我陶醉 2015-12-03 07:43:59
引刀兄

我从来都唔怕被人围攻,我等佢讲呢句等咗好耐, 我一早提过佢唔好愚人娱己,佢唔听,所以要佢自己试试。  

OL兄,

你问我呢排点解咁燥,现在可以答你,当你看到有朋友经常被人身攻击,人人都视若无睹,我都想睇睇大家嘅尺度,可以去到几尽,有啲人系咪真系咁玩得,定系玩人就得,被人玩就唔得。  
88. 历史长河 2015-12-03 08:16:42
陶醉兄果然耐力惊人,等股灾可以等足几年,原来等我讲句话都要等好耐。下次想听哪句话,唔妨直接讲出来,话你知就是了。唔好今日Apple daily, 明日Bloomberg 话澳洲大跌来试探喔。人生中唔好只有长河吖!我会压力好大。

讲到攻击,请简单翻看本文回应吧!从第一页开始。你近日之燥应该同女人及十倍有关,正如你所讲,你同引力俾围攻非一日之事。

陶醉兄,做为男人,我哋心脏要好强大,唔好有颗玻璃心!共练之!哈哈
89. 自我陶醉 2015-12-03 08:23:08
长河兄所言甚是!
90. 历史长河 2015-12-03 08:29:19
陶醉兄,我近日已转淡,有机会想跟你学习股票。不如分享下SDR?
91. 请教自我陶醉 2015-12-03 08:30:31
请问股市见了底吗?请买恒指指数成份股作投资
92. 自我陶醉 2015-12-03 09:01:18
哗! 长河兄,小弟真系受宠若惊,呢啲嘢咁高深,梗系问你个PI师傅喇! 我哋呢啲净系识乱吹嘅,讲咗都被人话小儿科喇!
93. 引刀一快 2015-12-03 12:31:45
自我陶醉兄

呢度嘅围攻又点会难到你吖,我系觉得佢地肉酸咋,嗱嗱嗱,影子军团又出动,91楼写嘢咁行货嘅?

自醉兄,向来我地以少击多,一路都游刃有余,最近先至有几个新力军,直至最近,多咗个会逻地嘅对手,你觉得燥,我觉得烦。

澳洲屋就系堒大陆土豪嘅,就系博d土豪钱easy come easy go。汤生教落,地大勿博。

94. 历史长河 2015-12-03 13:26:26
刀兄在大陆多年,仲未成为土豪?要知港人都系带著资金技术去的,唔好丢港人的面子呀!

话时话,本打算去日本度假,行下哲学径反思反思,游下京都。由於近日CCL爆挫,荷包缩水,大失预算。唔知你买咗京都屋未?还是仍在想?不如按市价租俾我几日?
95. 引刀一快 2015-12-03 14:03:05
To 94楼 长河san

我啱啱相反,冇带过几多钱过去,不过搵到钱返嚟,读书年年交千几,奖学金夹埋攞过十几万,香港俾大陆过江龙就多,我可以攞大陆教委嘅钱都算对自己有交代。至於未成为土豪,好正常,成为大陆土豪唔易,更重要系见过土豪,知道咩叫土豪,自己就唔会乱认土豪,引刀小人物而已。

京都嘅屋一定会买,谂起都觉得正!原来你都钟意京都,不如一齐过去睇屋吖?
96. 历史长河 2015-12-03 14:12:16
失敬失敬,原来刀兄系读书人,小弟读书少,还望以后多多指教!
97. 引刀一快 2015-12-03 14:20:12
你唔系“人口学”大师咩?唔好讲呢D住,讲下京都屋先,系咪一齐买?
98. 历史长河 2015-12-03 14:26:25
京都屋?尼个系大户玩个嘢,好似CD同sugar 有兴趣,你搵佢哋啦!
刀兄读何专业?
99. 神算 2015-12-03 16:19:56
热闹丶热闹! 天气颇凉,呢度庆烚烚! 各位网友记得保暖暖。
100. 引刀一快 2015-12-03 21:23:14
农务系,哈哈哈
101. 大宝二宝 2015-12-03 21:50:50
回刀兄

我一早谂到你答案,不过唔想代答。唔怪之得你要系内地生活,香港肯定失业。 你个系正确名称好似漏咗两个字喎, 哈哈……………
102. 历史长河 2015-12-03 21:58:10
大宝兄,如何能估到?调理农务?
103. 引刀一快 2015-12-03 22:11:37
系呀,我务农为生,香港边有我立足之地吖。

共调之
104. 历史长河 2015-12-03 22:12:37
我唔信,刀兄应该系计生办或者城管之类!
刀兄,广州是不是真的唔可以睇三级片?
105. 大宝二宝 2015-12-03 22:26:37
长河兄

刀兄曾经讲过佢钟意花草树林,猫鸟鱼虫。大学冇珍禽异兽系,  咁我咪谂系农务系罗。嘻嘻……
106. 历史长河 2015-12-03 22:29:27
大宝兄睇事入微,高人!你估陶醉兄?
107. 打工仔 Andy 2015-12-03 22:38:37
话时话, 系内地好多早年农务既农民又系地主已经上岸, 现在跟本唔使做!
108. 打工仔 Andy 2015-12-03 22:40:23
大宝兄

有无你讲果d 学系嫁 ? 
109. 打工仔 Andy 2015-12-03 22:41:54
长河兄

大宝哥紧系高人啦! 哈哈哈!
110. 大宝二宝 2015-12-03 22:45:48
回打工兄,

大学咪就系冇珍禽异兽系读罗。

回长河兄,

从字面估计,自醉兄叫自醉,相信系读品酒系,所以时时试饮饮醉。自醉兄,纯猜测,估错唔好嬲。嘻嘻……
111. 历史长河 2015-12-03 22:46:58
我估自醉兄乃金融大鰐,爱散户,痛恨PI.
112. 最佳拍挡 2015-12-03 22:59:28
一个读农务系,另一个喺品酒系,两个系发音都不能读错。

地产网人材济济,无得输。
113. 引刀一快 2015-12-04 07:54:27
长河san仲劲喇,惜花之人,専攻兰花系,副修人口学,成就学术新路向,“口花花籣系”。
114. 神算 2015-12-04 08:50:43
最近翻看了鲁迅的散文集 - 朝花夕拾,对社会现状又有新的感受,值得一看。
115. 打工仔 Andy 2015-12-04 09:10:10
各位大哥大大

我地愈讲愈高兴, 好似就泥犯版规喎! 哈哈哈!
116. 自我陶醉 2015-12-04 09:34:01
长河兄、孖宝兄

真惭愧小弟冇两位师兄咁叻, 一个marketing人才, 一个会计界专业,不过两位咁有兴趣知,我又不防讲小小,其实两位都估非常接近,我学嘅系料理,有时以酒入馔,都有得偷饮吓㗎,炒嘢都的确系我强项,不过唔讲太多,因为同长河兄一样,个人隐私都系我底线。

117. 引刀一快 2015-12-04 09:52:58
自我陶醉兄

长河san嘅底綫?至弊佢成日都想挖人家D私隐呢!
118. 大宝二宝 2015-12-04 11:10:46
回115 打工兄

千万唔好心邪,发音只系巧合。小弟对各师兄敬佩有加,绝无贬意。

共勉之,哈哈!
119. 历史长河 2015-12-04 12:13:08
有冇师兄讲解一下点解?也咩好笑?
120. 打工仔 Andy 2015-12-04 14:02:02
长河兄

笑看人生, 万事开心! 
121. law student 2015-12-04 16:10:10

见大家讨论开正能量.

大家若不介意, 又插把口, 以下纯个人意见.

在我看来, 正能量应为无论在面对顺境逆境时, 都能豁达面对, 以及在遇到困难时不退缩, 努力克服.

 

引伸至楼市, 在我看来. 只懂睇好, 不是正能量, 我想反而在楼市向下时, 仍然可以豁达面对, 才是正能量. 当然地产网中大部分师兄俱是如此, 不努晚辈多言.

 

相反, 看淡者, 亦不一定散发负能量; 若只懂看淡, 埋怨, 又不作准备, 坐低等运到, 才真是散发负能量. 若看淡者有自己的看法, 亦能积极实践, 我看不到有何问题.

122. 自我陶醉 2015-12-04 16:21:47
law student 兄言之有理!
123. 历史长河 2015-12-04 16:33:26
认同律政哥!
124. 引刀一快 2015-12-04 17:49:24
唷,稀客稀客!

完全同意law student兄,正正正解!实事求是,勇于面对,不逃避不自欺欺人,不以豪言壮语粉饰内心恐惧,方为真正正能量。
125. 历史长河 2015-12-04 17:50:26
认同弓力兄
126. 引刀一快 2015-12-04 18:32:03
劲呀,弓力系咪即系 “强” “劲” 嘅混合体?系咪抬举紧引刀呢?虾,咁识擦鞋嘅!真系世界仔。
127. 历史长河 2015-12-04 19:19:33
弓取自杯弓蛇影
力取自力有不逮
128. 打工仔 Andy 2015-12-04 20:46:39
LS兄

讲得好!
129. Oscar Lam 2015-12-04 22:11:59
Law Student 兄果然有智慧!小弟也是短期看淡楼市。嘻嘻!
130. Joe 2015-12-04 23:24:06

引变成弓,如双脚欠一脚,仿如跛脚;刀变成力,意即穿头。跛脚穿头,乃见底转好之吉兆,莫非预期楼市柳暗花明又一村? 在此先谢大师指引,共猜之.....

131. 引刀一快 2015-12-05 01:17:06
长河san,乜擦完鞋又自嘲力有不逮呀?咁我安慰下你先喇。
132. 神算 2015-12-05 01:31:06
LS 兄所言有理,市场自有自己的运作方式,盲好盲淡讲多亦不能有甚么影响。
133. 引刀一快 2015-12-05 01:58:20
神算兄

重要嘅系盲好自称正能量又强加负能量标签喺淡友身上,行爲恰恰与正能量背道而驰。
134. law student 2015-12-05 09:50:04
to 129/f OL 兄,

我们都是好淡难分, 现在积极等待机会.
共等之!


135. 西门吹雪 2015-12-05 09:52:44
读law 既果然醒d,好淡友都支持。劲!

d人系崖边玩踩纲线而不自知(冇错系咁都可以吾知)。好心提下佢危险就系负能量,望人pk,好人难做呀。
136. 西门吹雪 2015-12-05 09:56:07
而家仲系度唱好或者叫人买楼,同推人落山崖有咩分别?咁又系"正能量"。
137. law student 2015-12-05 10:17:51
to 124/f 引刀兄,

好说好说!
少了上来, 一为近来事忙, 二为有感近日论坛回应文风非己所长, 小弟既不懂吟诗, 亦不懂人口学, 咁就显丑不如藏拙, 做下CD ROM, 所赏你同自醉兄同你舌战群儒. 深庆刀兄同自醉兄风采依然.
认同神算兄所言, 市场自有自己的运作方式,盲好盲淡讲多亦不能有甚么影响。刀兄同醉兄, 不用太认真.
138. 自我陶醉 2015-12-05 11:23:30
谢law student兄关心!
139. 引刀一快 2015-12-05 12:10:20
law student兄

你嘅笔名,重新建立咗我对律政界嘅印象,哪天你成了law professor ,正义之光芒会普照大地。