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1. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 09:04:17
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懒人谂： 令楼市大跌嘅黑天鹅迟迟未出现前，令楼市企硬唔跌嘅白天鹅早己经出现咗，而且已经茁壮长大成鹅，今年6岁了，白天鹅愈来愈壮大，亦令人心对砖头愈来愈有信心，纵使黑天鹅今天出世，亦唔够呢只大白天鹅挥，白天鹅它的名字叫QE，系业主嘅好朋友。
共爱之，哈哈。
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2. Peter Paker 2015-03-17 09:28:36
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不用去代理铺，报纸有得睇，留意 underlined words
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3. 大宝二宝 2015-03-17 09:39:02
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回PP 兄
同我喺三月一日“文亮语“ 讲嘅出招后租盘租金走势大致相同。
共勉之，哈哈！
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4. abc 2015-03-17 09:41:02
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5. 老毛 2015-03-17 09:45:46
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一代天骄汤文亮，只懂瞓身踩细楼。 论数据，还看PP.
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6. 流浪汉 2015-03-17 09:54:28
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7. 五毛 2015-03-17 10:05:28
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老实说，红山过去4年租金升左几多成，1成可能俾多你啦！沙一过去4年租金已升左8成，投资讲增长。讲投资价值，沙一更优胜，贵就代表要跌，还是要看基本因素吧
睇下领汇，租金、股息每年持续增长10 - 12%，股价由2011年20蚊，升到今日的40几 - 50蚊，领汇 underlying assets 只不过系不起眼的烂鬼屋村商场之嘛，但系股价跑赢同期的金钟力宝等甲厦
有时候，禾秆冚珍珠........ 靓并不代表实际
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8. 中女社社长 2015-03-17 10:08:08
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一个租盘一出, 立即被承租, 那是什么意思?
不单只卖盘缺, 连租盘也缺
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9. 法子fans 2015-03-17 10:15:19
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汤博士可能只系一时比淡淡误导，很希望法子兄以衡平比去告诉汤博士细楼仍是健康的，以数据分析令汤博士看清事实。
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10. 引刀一快 2015-03-17 10:21:51
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11. law student 2015-03-17 10:32:39
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中国传统智慧, 穷不与富斗, 富不与官争. 0的地产商, 呢排唔知做咩, 明玩政府, 金管局出招, 佢地反而加价, 又提供二按, 直头一巴升埋金管度, 平时连跨国银行都要比面既金管局比local地产商咁玩法, 唔震怒就假. 金管严打新盘二按金管局今年二月底出招收紧细价楼按揭成数及按保条款，之后有新盘发展商见招拆招，例如伙拍财务公司为买家提供九成按揭的一按，或直接向准买家提供八成按揭中的二按部分。 中小行传拒承按个别盘 据了解，高调拆招触动金管局神经，惟该局仍是从银行信贷供应方面着手，若银行接受个别新盘按揭申请，将须要向当局详尽解释监管问题。据消息指出，当局已向银行发出相关的问卷。 金管局发言人回覆本报查询时称，一直有要求银行在承做按揭贷款时，必须遵守金管局的相关监管要求，会在恒常监管中，向银行了解按揭贷款市场情况，惟不会对个别情况作出评论。 消息透露，至少3间中小型银行已决定全面拒绝承做个别新盘的按揭，包括不涉及二按的一按亦同样拒绝承做。 至於部分在新盘市场表现积极的中小型银行，仍保持观望态度，在全面拒做或是只做不涉及二按的一按之间选择其一。 有香港零售银行业务主管承认拒绝个别新盘所有按揭申请，指出多间银行已「意会」金管局意思，直言「既然金管局唔想银行做，银行梗系唔做」，否则将要解答无止境的监管问题，例如详尽解释如何确保客户不会涉及二按等，直至答案令当局「满意」为止。 部分大行仍接受申请 有银行主管坦言，不会愿意单为个别新盘的按揭业务，而选择接受严格程度堪比按揭业务现场审查的监管查询。 然而，大型银行表现较为积极，有大行主管表示，涉及二按的一按申请亦会批核，惟必须由发展商提供二按，如果其他财务公司提供二按，即使客户向银行申报及符合金管局的标准，亦不会批出一按。据了解，有另一间大型银行则只会承做不涉及二按的一按。 有银行家引述近年有两个服务式住宅项目的推售，最终均因为不同的监管问题而夭折，银行耗用大量资源处理监管及法律问题后，「都系做唔成生意」，坦言今次会吸收过往的教训，遂直接放弃部分新盘的市场。
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12. 回11楼 2015-03-17 10:45:04
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13. 奇 2015-03-17 10:53:31
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14. pp leung 2015-03-17 11:01:46
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博士见多识广，小弟配服，而且今次博士的赌局是将大量传媒同压下的赌注，迫使楼价压下2-3成，好让一些后生仔上到车，之后楼市再回服较健康的上升，出意同金管局一致，但其实这2-3年已有数万个年轻人上了车，未上的也的确是能力较差的一羣，即使楼价跌2-3成，他们都是不敢上车或冇能力上车又或是想等楼市跌多4-5成的人，反而具实力的投资者，收租或外资如博士等，只等楼市回5-10%，便会入市。 所以实情是楼市只能回5-10%而已。
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15. 行外人 2015-03-17 11:02:59
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To 11/F
难道要发展商的减价散货来回应政府? 所谓，输人唔输阵。。。 有时候做些出人意表的事情，往往有意想不到的结果!
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16. 收租佬 2015-03-17 11:06:55
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业主加租,租客负担唔到咪去租细D远D. 咁咪有租盘在市场上罗
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17. 发展商 2015-03-17 11:10:11
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发展商系唔会减价,因为佢地知道将来供应越来越小. 就算卖唔去,只会等,封盘迟d再卖.
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18. 人人 2015-03-17 11:11:15
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To中女
唔系喎！我见D港岛区新楼盘放紧租20几个, 得3个承租。 供应增加，有D依家开始减价。
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19. 人人 2015-03-17 11:13:02
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20. To 14 2015-03-17 11:19:39
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供应不变，楼价压下 2-3 成，后生仔就可以上到车？？?
上到车，结果又是最有能力的同一班人！冇脑！
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21. to 17 2015-03-17 11:31:57
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你有咩居小心？博士已经话供应会增加，你就同儍佬P一样话供应会不加反减，妖言惑众。 共惑之，哈哈！
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22. Peter Paker 2015-03-17 11:35:43
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To 人人
港岛东区私人住宅有127,000伙，全港存量 No 1，你口中的新盘有几多件，那个屋苑？
从已知的数据看，港岛东区住宅空置量由2012年末的5683伙下跌至2013年末的3551伙，空置率由2012年4.5%下跌至2013年的2.8%，忘记左，港岛东区私人住宅全港存量 No 1，应该有代表性挂
BTW，我只系一个普通网友，闲时钟意研究下、吹下水，大家可以当我系 small potato 就得
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23. 向饭民说不 2015-03-17 11:42:33
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24. 康怡花园租赁旺 2015-03-17 11:47:51
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康怡花园租赁旺 高层户尺租41.4元创2房尺租新高 中原地产康怡康安街分行区域营业经理杨文杰表示，自政府出招后，各区买卖停滞，但租赁成交转活跃，可见不少买家决定先租后买。康怡花园本月录得17宗租赁成交，单日连录3宗租赁成交，比传统旺季时更旺。平均实用尺租达37.3元，为历史高位。 分行促成租赁成交单位为康怡花园E座高层15室，实用面积531平方尺，建筑面积648平方尺，2房间隔。业主以22000元将单位租出，折合平均实用尺租41.4元。业主於2013年11月以660万元买入单位，单位租金回报达4厘。 如有任何查询，欢迎联络本公司： 中原地产康怡康安街分行区域营业经理杨文杰 Ron Yeung (852) 97687768 撰稿∶中原地产公关部马咏仪 二零一五年三月十六日
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25. 淡鬼子 2015-03-17 11:51:52
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今时今日这里的淡友思维真狗屁不通，以为有钱的，有权的，说的就是真理，自已从不作思考。
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26. to 21 2015-03-17 11:53:04
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供应虽然增加,但是唔够需求增加得快. 即是供应相对地在减少当中.
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27. to PP 2015-03-17 11:54:15
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28. 人人 2015-03-17 11:57:30
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但系依家系2015年。 D新楼陆续入伙，有D发展商自己做埋收租佬，筲箕湾有600个新单位，2018落成， 北角两个新盘又陆续入伙。重有好多港岛东居民租左将军澳，普遍供应增加，我真系想好似你地话租金日日上，但系现实好似难D喎！
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29. 占士 2015-03-17 11:59:48
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黑天鹅事件（Black swan event)指非常难以预测，且不寻常的事件，通常会引起市场连锁负面反应甚至颠覆。所以，现时博士及各位师兄可以想和预测到的事件，都未可以说是黑天鹅事件。
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30. 人人 2015-03-17 12:10:11
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报纸话上，你又叫人唔好信传媒！ 几多层楼租得出先， 又有几多人坐冷板椅！我讲系事实。你得闲自己check 下
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31. 炮打司令部 2015-03-17 12:10:42
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好友战友们，一齐炮打司令部, history will prove we are right
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32. to 30 人人 2015-03-17 12:18:57
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PP兄呢啲叫data mining, 专拣favor 自己既data去support 自己，先有结论，后找数据，博士已经讲过，PP系个中高手啊! 共信之，哈哈！
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33. 礼义廉博士 2015-03-17 12:35:44
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连正苦4大及施老板都唱唔跌，以汤生的知名度就算日唱夜唱都系嘥气，随非汤生吹风自己大手出货啦！
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34. why??? 2015-03-17 12:54:05
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35. 掹车边80后 2015-03-17 13:00:47
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37. 全年本地居民总收入按年升6.2% 2015-03-17 13:22:27
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统计处今日公布，去年全年本地居民总收入按年升6.2%至23,065亿元，本地生产总值22,457亿元，反映对外初次收入净流入有608亿元，相当於该年本地生产总值的2.7%。
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38. 加辣后 10大屋苑租盘价量升 2015-03-17 13:23:28
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39. 人人 2015-03-17 13:37:03
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放租盘量也升吧？转卖为租吧！ 每一层楼内笼层数唔同，价$不同有何奇？ 新楼业主急放租供楼，租金可以企硬吗？ 同一区租新楼开心D，业主又只求靓租客，价$平少少都无所谓。
业主心态你们也明白吧！
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40. 细价要跌，大价要升 2015-03-17 13:37:05
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自由行生意小左，特别系贵价货品，其实对中大价楼影响更大，多人买大价楼亦可令政府税收增加，所以要唱跌细价楼，最好就出细价楼租管等更多人买中大价楼，就系咁简单。 其实有钱人所以有钱，就系可以令政府推出对佢地有利既政策。
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41. Property News 2015-03-17 14:02:40
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【经济日报专讯】财务公司积极借贷下，有业主疑过度借贷，蚀沽单位变现。沙田溱岸8号「三按」单位，终以2,150万元低市价蚀沽单位，料损失逾百万元离场。 千万豪宅沦为业主提款机，沙田溱岸8号「三按」单位，屋苑2座高层A室，实用面积约为1,382平方尺，属4房双套房间隔，望河景属楼王户，日前连租约以2,150万元沽出，实用尺价15,557元。 河景楼王户 尺价15557元 原业主2012年以6月份2,141.6万元购入单位，持货3年帐面仅获利8.4万元，如连同佣金及厘印支出共110.7万元，料转手蚀逾102万元，料属屋苑近年最大宗蚀让。 据土地注册处资料显示，溱岸8号入伙近两年，单位已沦为三按户。单位於2013年6月承造一按后，业主即於8月份再向运通泰财务申二按。其后再於2014年6月份，获保信财务承造三按。 区内代理指出，上述单位去年7月份放盘，当时叫价达3,000万元，不排除单位「按爆」后，业主急需资金周转，过去3个月连番减价，终以低於市价5%至6%沽货。资料显示，上述三按单位业主包括一名许姓人士。 另外沙田名家汇有两个单位，业主与上述许姓人士同名，分别於2010年及2012年，斥1,686万元及2,422万元购入，两个单位按揭纪录均多於一次。其中1座中层单位已拥「三按」。 内地客蚀202万 沽大坑瑆华 多次出招遏楼价，有内地客睇淡后市，较一手价平17%，蚀沽半新盘大坑瑆华。市场指中层B室，实用面积383平方尺，以780万元沽出，较买入价939万元，帐面蚀159万元，另连佣金及厘印约43万元，料实蚀202万元离场。 其次，大角咀浪澄湾8座中层A室，实用面积550平方尺，内地业主以880万元沽出，较买入价仅高10万元，扣交易费用支出料蚀约32万元。 代理指该业主原持单位收租，但认为屋苑楼价已见顶，宁变现资金转至股票市场。 西半山雍景台 损手约170万 蚀让潮亦蔓延至豪宅物业，中原地产副分区联席董事周耀棠表示，西半山雍景台新近录得两宗二手买卖，其中屋苑2座高层A室，面积1,128平方尺，新近连租约以1,950万元售出，尺价1.73万元，单位现时月租约4.6万元，回报率约2.8厘，以豪宅物业来说相当不俗。 单位原业主为一名外籍人士，於2011年以2,000万元购入物业，帐面蚀50万元，若然连同其他行政费计算，损手约170万元。 业界人士认为，金管局收紧按揭后，二手成交量跌，急於变现的业主需平价卖楼，当中拥「多按」单位，沽货最具急切性，令市场涌现蚀让个案。 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B2%99%E7%94%B0%E6%BA%B1%E5%B2%B8%E4%B8%89%E6%8C%89%E7%9B%A4-%E8%9D%95102%E8%90%AC%E9%9B%A2%E5%A0%B4-225529112--sector.html
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42. Peter Paker 2015-03-17 14:13:19
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43. property news 2015-03-17 14:34:14
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楼市辣招效应逐渐浮现，大坑瑆华录得辣招后的「第一滴血」。今日有报道指瑆华一个中层一房单位，近日以780万元沽出，实尺2万元。
据土地注册处资料显示，原业主登记名字以国语拼音，估计为内地人士。上址於2011年底以939.4万元购入，持货3年多，单是帐面已蚀159.4万元，若连计使费，估计蚀200多万或两成，相信是上月底金管局出招后最大宗蚀让个案。
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44. 安格斯 2015-03-17 15:03:50
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汤生不必过份紧张回应其他所谓楼评人..自细价楼爆煲论起不乏抽水人.他们并无任何主张.只懂所谓趋势人云亦云.楼市并不是股票.没有所谓趋势.一众楼评人之评论只是随手沾来新闻扣帽子.分析论据乏善可陈.置业者大部分基於自身需要买楼..投资者因为投资回报买楼.两者往往考虑基本面而非趋势.现在发大达在沙士过后买楼者绝大多数是基本需要.反之投资者只会越上升越过瘾越买.并没有因趁势而停手.这些年来都是外围冲击..沙士..海啸这些大灾难才能令楼市冷静..固外面所谓楼评简直贻笑大方..汤博士够胆提出劝告实为良心之说.一衆市民不应追随楼评.试问他们有几多个身家是因为他这所谓分析而来..
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45. 安格斯 2015-03-17 15:21:32
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鸡蛋仔十年前十蚊一底.而家卖16蚊.价格上升了百分之六十..因为成本上涨..卖家要加价..反之食家觉得自己想食又负担得起所以照买.但假如政府唔俾鸡蛋仔卖16蚊而只能卖10蚊.人地就唔再做..从此鸡蛋仔只能成为酒店菜式..而食家想食又何尝分析此鸡蛋仔之走势.. 香港是自由城市.价格理应由市场定.分析鸡蛋仔走势之人可会觉得自己无聊
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46. 中女社社长 2015-03-17 15:53:51
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To 18楼人人:
有唔好以为行去地产铺门口睇就以为知道市况, 走入去问下, 话自己想租, 你就会知实际情况
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47. re property news 2015-03-17 15:54:50
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有冇更多蚀让例子？好似都系中大价楼跌，细价楼升，系唔系莫买起头跌？ 博士有冇话个中大价楼要跌要爆？定系自已入左货但见唔对路希望其他投资者放给换大？ 暗示政府去推细单位租管，会唔会系一个同政府会作各取所需既动作呢？作为小投资者如何是好？
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48. Oscar Lam 2015-03-17 16:14:24
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| | 二手私宅转售获利比98.7% | | | | (成报) 2015年3月17日 |
| 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2015年2月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得3,073宗，当中录得帐面获利的有3,032宗，获利宗数比例为98.7%，较1月的98.6%轻微上升0.1个百分点。获利比例自2014年5月开始，连续10个月长期在9成8以上徘徊。
黄良升称，这反映1月期间用家需求强劲，加上资金流入，推动楼价上扬，以致大部分业主能够转售物业获利。2月底政府收紧按揭打击楼市，市场观望气氛浓厚，二手成交淡静，估计楼价将在高位反覆，二手私人住宅帐面获利比率可望在高位企稳。
在六个获利幅度的类别中，上月帐面获利5成以上的二手买卖占73.7%，按月上升1.1个百分点。帐面获利2至3成及1成或以下的买卖，分别占6.2%及2.9%，按月上升0.3及0.1个百分点。相反，帐面获利3至4成、4至5成及1至2成的买卖录得跌幅，分别占6.6%、6.4%及4.1%，按月下跌0.9、0.6及0.1个百分点。
嘉湖山庄录70宗居首
期内二手转售获利宗数最多的是嘉湖山庄，录70宗。愉景湾以38宗居次。沙田第一城录37宗，排名第三位。在十个获利宗数较多的屋苑中，2月份全部十个屋苑的二手转售获利宗数比例均达100.0%，包括：嘉湖山庄、愉景湾、沙田第一城、新都城、美孚新村、荃湾中心、映湾园、太古城、海逸豪园及丽港城。
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49. abc 2015-03-17 16:15:41
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中大价楼似乎滞销和跌价? 博士因此唱淡细价楼?有用?
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50. Oscar Lam 2015-03-17 16:23:55
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续48楼
疑问
＂卖楼获利比例自2014年5月开始，连续10个月长期在9成8以上徘徊。＂
各位师兄有冇数据，卖股票获利比例自2014年5月开始，至目前为止平均每月有多少呢？不知道会不会高於9成8?
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52. abc 2015-03-17 16:38:29
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博士有可能暗中出手扫细价楼,唔挂得知周围都无盘. 原来俾博士扫晒.
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53. to 50. Oscar Lam 2015-03-17 16:38:46
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唉, 点解博士点极你地都唔明, 过去历史就系过去的, 究竟明唔明? 仲唔明? 如果你企系2003年, 就会见到"卖楼蚀让比例自2002年10月开始，连续10个月长期在9成8以上徘徊。" 咁你又系咪会问"各位师兄有冇数据，卖股票蚀让比例自2002年10月开始，至目前为止平均每月有多少呢？不知道会不会高於9成8?" 知自己问呢条问题既问题系边咪?
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54. 人人 2015-03-17 16:40:34
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To Peter Parker 承你贵言，新楼盘陆续出来，希望你幅图D价格唔系拣D最贵记数，一年流流长，睇下D供应会否对＄影响。 To 中女， 我就系放租嗰个，冇你地谂得禁开心，不过多谢你不断帮手吹！ 希望添
我都希望愿望成真，租金日日上。
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55. pp 2015-03-17 17:09:52
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鸡蛋仔10年前十蚊一底.而家卖16蚊.价格上升了百分之六十..因为成本上涨..卖家要加价..反之食家觉得自己想食又负担得起所以照买.但假如政府唔俾鸡蛋仔卖16蚊而只能卖10蚊.人地就唔再做..从此鸡蛋仔只能成为酒店菜式..而食家想食又何尝分析此鸡蛋仔之走势.. 香港是自由城市.价格理应由市场定.分析鸡蛋仔走势之人可会觉得自己无聊 鸡蛋仔10年前十蚊一底.而家卖16蚊.价格上升了百分之六十.. 鸡蛋仔20年前5蚊一底.而家卖16蚊.价格上升了百分之300 鸡蛋仔30年前1蚊一底.而家卖16蚊.价格上升了百分之1600 This is so call inflation "通货膨胀" When everyone know the fact of inflation, no one will sale the property unless he have a better way to prevent "通货膨胀".
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56. Peter Paker 2015-03-17 17:22:15
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To: 54/F 人人
我是根据中原每月公布的十大屋苑尺租分析，试问我怎去抽取最高成交尺租去 pump 大上述张图？ ---------------------------------------------------- 二手私人住宅平均租金统计分析 (2014年11月份) 11月平均租金录25.2元 连续六个月创历史新高 2014年首11个月租金暂升9.6% 预料全年上升约一成 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，根据中原地产新签租约统计，2014年11月份全港100个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金每平方尺录得25.2元，较10月份的25.1元上升0.4%。租金升势明显减慢，是因为第四季的传统租务淡季影响，租金升幅温和。今年11月的私人住宅租金再破10月的记录，连续六个月创历史新高，尺租连升七个月，累积升幅为11.5%。 十大蓝筹屋苑方面，2014年11月份有九个屋苑的租金录得上升。丽港城的尺租升幅最多，11月份建筑面积平均尺租录得24.4元，按月上升2.1%。其次是美孚新村，尺租按月上升1.3%。另外，汇景花园升1.2%、康怡花园升1.0%、黄埔花园升1.0%、海怡半岛升0.8%、杏花村升0.7%、嘉湖山庄升0.7%及太古城升0.6%。不过，沙田第一城11月份的租金录得跌幅，按月下跌0.7%。 按年方面，2014年11月份私人住宅建筑面积平均尺租录25.2元，与2013年12月的23.0元相比，首十一个月的租金上升9.6%。预期2014年全年租金上升约一成，估计12月的租金为25.5元。受惠於今年楼市气氛畅旺，用家对租屋需求强劲，租金稳步向升。 十大屋苑中，2014年首十一个月有七个屋苑的建筑面积尺租升幅达一成以上。黄埔花园的尺租升幅最多，累积上升16.9%。太古城的租金上升16.1%，排名第二位。丽港城的尺租累升15.1%，位列第三。嘉湖山庄(升14.5%)、康怡花园(升12.0%)、美孚新村(升11.5%)、杏花村(升11.5%)、沙田第一城(升8.7%)、汇景花园(升6.8%)及海怡半岛(升3.8%)。 市场分析员：罗家宁 中原地产研究部 2014年12月23日
| 表4：十大蓝筹屋苑平均租金统计 | | | | 屋苑名称 | 2014/11 | | 黄埔花园 | 29.7 | | 太古城 | 34.6 | | 丽港城 | 24.4 | | 嘉湖山庄 | 15.0 | | 康怡花园 | 29.0 | | 美孚新村 | 23.2 | | 杏花村 | 29.1 | | 沙田第一城 | 27.4 | | 汇景花园 | 25.0 | | 海怡半岛 | 24.4 | | 注：1) 只包括中原地产促成之租务交易 | | 2) 2014年11月租金为临时数字 | | 3) 资料以变幅由高至低排列 | | 4) 租金以建筑面积及近三个月移动平均计算 | http://hk.centanet.com/home/ArticleTemplate4.aspx?id=59519
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57. 运输工人 2015-03-17 17:27:53
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58. Oscar Lam 2015-03-17 17:30:54
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回53楼，
唉, 点解博士点极你地都唔明, 用同期数据比较市民在楼市和股市的投资表现，不管是升市还是跌市，就可以知道哪一个投资工具更有投资价值。究竟明唔明? 仲唔明?
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59. to 58. Oscar Lam 2015-03-17 17:38:19
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Agree, 若你在30年前训身买入汇丰或长实至今, 应该唔驶休了.
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60. 引刀一快 2015-03-17 17:42:49
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To 50楼 Oscar Lam兄
正正如此！ 唔卖又点会获利？
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61. Oscar Lam 2015-03-17 17:57:30
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回59楼， Agree, 若你在30年前训身买入尖沙咀广东道或罗素街地铺至今, 绝对唔驶休了.
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62. law student 2015-03-17 18:02:30
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to 60. 引刀一快 又系喎, 唔卖, 又边度有得获利, 好?
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64. Oscar Lam 2015-03-17 18:09:26
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回刀兄，
你说得对！小弟虽然是长期投资者，但会在适当时间做买卖，主要是换货。一般是买多卖少，且任何时间都不会尽卖手上的物业。
如果不乘高价卖出部份物业，哪有钱在低潮时买入物业呢？这一点小弟的策略跟珍港兄有点不同。
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65. to 62 Oscar Lam 2015-03-17 18:11:07
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呢度儍人特别多，阁下可谓表表者。 一个正常中产30年前训身都无可能买入尖沙咀广东道或罗素街地铺la下话。 但一个正常中产30年前绝对有能力可以买入1同5号。 你真系傻得可以
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67. Oscar Lam 2015-03-17 18:25:47
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回65楼，
呢度聪明人特别多，阁下可谓是例外者。罗素街30年前还是街市，一个正常中产30年前不用训身也绝对有能力可以买入。 你真系傻得可爱
好了，在下要放工了。到此为止。
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68. 65/f 2015-03-17 18:33:27
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系，65/f should be to 61 Oscar Lam
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69. 引刀一快 2015-03-17 18:35:55
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To 54楼 人人
兄台险些中伏，租价升，唔等如楼市硬，好多人依然沉醉在资産价值嘅数字上，部份人锁定利润，所以卖出盈利嘅比例极高，沉醉喺资産值数字嘅人，一旦发现自己可能走慢咗，一定会争相出逃。
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70. 引刀一快 2015-03-17 18:39:23
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Oscar Lam兄
当时罗素街迁走街市，豆腐铺一列铺位约200万，边个谂到咁多吖。
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71. 引刀一快 2015-03-17 18:39:27
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Oscar Lam兄
当时罗素街迁走街市，豆腐铺一列铺位约200万，边个谂到咁多吖。
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72. 引刀一快 2015-03-17 18:45:18
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Oscar Lam兄
正正就系迁街市，迁走电车厂，部份业主走投。
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73. Oscar Lam 2015-03-17 18:51:01
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74. 大宝二宝 2015-03-17 19:10:13
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回Oscar 兄
你因住好似我咁，得罪人呀！
哈哈哈哈……
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76. Oscar Lam 2015-03-17 19:22:24
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回孖宝兄，
多谢兄台提醒。
哈哈哈哈..........
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77. 大宝二宝 2015-03-17 19:36:48
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78. 回各路英雄 2015-03-17 20:11:41
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其实淡淡点吹都无用，各业主都身家雄厚，乜大风大浪都无有怕，正如博士一样，你哋点唱佢都悠哉游哉，话之你，恨唔到嘅。
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79. 引刀一快 2015-03-17 21:01:37
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每一次楼市大涨大退，都系一个向上流嘅机会，有D人把握得好，趁机加厚底子，有D人一味叫人淡定，自己走货唔出声，费事大家抢客，有D人揸住咁多 就真系一世揸住咁多，正系人各有志。
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80. 妖言惑众的好友 ? 2015-03-17 21:24:23
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蓝澄湾2房卖505万 尺价破顶 青衣蓝澄湾2座高层A室，实用面积451方尺，2房间隔，向东南，远眺维港海景，属於优质户，刚以505万 ... 全文 物业买卖 昨日 17:18 鸭脷洲海怡半岛33座高层C室，实用面积543方尺，2房间隔，望内园景，原业主以720万元将单位易手， ... 全文 物业买卖 昨日 16:47  土地注册处资料显示，长沙湾亿京广场2期高层全层，面积约11668方尺，成交价1.213472亿元，成 ... 全文 热门商厦 昨日 16:23 马湾珀丽湾8座中层C室，建筑面积约742方尺，实用面积约583方尺，2房间隔，望东南青马桥海景，成交 ... 全文 物业买卖 昨日 16:21 鰂鱼涌康怡花园E座高层15室，实用面积531方尺，2房间隔，业主以2.2万元将单位租出，实用尺租41 ... 全文 物业租务 昨日 15:51 屯门豫丰花园3座中高层A室，建筑面积约486方尺，实用面积约362方尺，2房间隔，望东南池景，以约3 ... 全文 物业买卖 昨日 15:19 太古城夏宫阁高层B室，实用面积580方尺，原则3房间隔，原业主以980万元将单位易手，实用尺价168 ... 全文 物业买卖 昨日 14:48
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81. 引刀一快 2015-03-17 21:43:01
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唔知有冇地産媒体，会搵呢D破顶买家卖家现身说法，讲下D破顶感受呢？
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82. to 78. 回各路英雄 2015-03-17 22:08:07
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如果真系唔怕既, 就唔会有好友近来又血压上升, 又一见淡淡有point就飞扑出黎驳啦. 若然唔惊何需怯, 而家出货未太迟.
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83. 第一城460万减到400万甩手 2015-03-17 22:22:04
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第一城交吉盘，比市价平约5%
金管局加辣后二手交投淡静，部份急出货业主不惜劈价走货。沙田第一城在加辣后险再失守「四球」，一伙中层细户放盘约一个月，由开价460万元大幅「劈落」400万元才获承接。惟卖方2010年11月仅以215万元购入单位，楼价要跌多五成先要蚀入肉，劈价水位深。
世纪21奇丰周淑萍表示，21座中层D室，实用327方尺，上月初开价460万元放售，月中减至450万元，金管局加辣后，上周四再调低叫价至435万元，直至本周一一口气减多35万元，累减逾一成至400万元才卖出，尺价12,232元。代理指单位造价算是近期新低，因为并不是连租约及低层，同层没有凶宅，又是罕有交吉盘，比市价平约5%。滙丰及中银网上估价分别392万及438万元。
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84. 回 82 2015-03-17 22:22:50
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85. 千祈唔好出货 2015-03-17 22:24:04
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86. Well said 2015-03-17 22:29:34
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87. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 22:40:08
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TO 82楼兄台
其实懒人惊咗未停过、或者讲系停咗未惊过，懒人当年捱过租管不公平对待，好憎租管同租霸系事责，但若今日重推租管对懒人而言无乜所谓，对新上车小业主就大煲饭了，对博士而言只系一场游戏，懒人虽然刚300万FULLPAID买咗只小猪，仲有5年其他物业供款储备，牙医太太有稳定收入，诊所系外母送赠，咁若然懒人惊时就揾兄台两份，咁就即时停咗唔使惊。
共定之，哈哈。
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88. 地藏 2015-03-17 22:40:31
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89. 大好友 2015-03-17 22:45:03
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楼市会再升, 原因: 1. 零售唔好, 0的人无野做, 最好买楼收租, 自制现金流 2. 大陆打贪, 高官拎钱黎避难 3. 大陆经济唔好, 大陆富商无野好做, 落黎炒楼, 搵驶用 4. 金管出招, 大大增加买楼需求(呢个原因好重要) 5. 美国有可能加息, 代表经济好, 香港有力再上, 大大有利 6. 澳门唔掂, 香港更好, 0的人番番黎香港投资 7. 港元转强, 十分好的因素, 代表港元稳健 8. 欧洲QE, 虽然日本已经QE左廿几年, 好似对香港无咩利, 但欧洲是不同的. 我总之就是知道. 9. 最重要是土地供应不足, 就算第日大把人要一家大细训街, 社会都唔会容许开发土地的, 明白未.
你话港楼有咩理由跌先?
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90. to 87. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 22:56:04
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讲得好.虽然我唔睇好香港楼市, 但都系未惊过，我有两层楼系德国收租(0个度有租管), 不过因为个女系个边做律师, 所以都要买. 我虽然刚FULLPAID系英国买咗个古堡, 但因为英镑眨值, 都还可以，仲有50年其他物业供款储备，法官太太有稳定收入，刚送左间诊所比个牙医二奶，咁若然我惊时就揾懒人兄台两份，咁就即时停咗唔使惊。
共定之，哈哈。
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91. abc 2015-03-17 22:57:07
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根本买楼赢硬，原因好简单，大部份人买唔起！ 冇钱的买唔起，继续冇钱！ 有钱的继续买，越来越富有！ 冇需要争论！
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92. CD ROM 2015-03-17 23:02:55
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引刀兄，小弟上年换楼，就一星期内尽破两屋苑尺价纪录~~~
感觉系，纪录系用来破的嘛！讲下笑…
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93. 我是好友 2015-03-17 23:27:32
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其实今日起第三条机埸跑道的消息，最后几句新闻稿已解释资产是会越来越贵... 机管局表示，如果因为司法覆核影响，每延迟一年动工，工程费用会增加大约七十亿元。
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94. To 81 2015-03-17 23:33:17
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旧年十月小弟沽咗个上车盘，以为系个顶，点知………………
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95. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 23:43:20
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TO 90楼兄台
系罗，咁惊乜啫，千祈唔好难为自己。
共定之，哈哈
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96. to 95. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 00:01:28
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我无惊过呀, 系见你话血压上升又剩, 又比汤博士串, 82/F已经无开你名, 你自己又扑出黎咋(唔通你真系怕...).下次请你去我英国间FULLPAID古堡饮红酒共醉, 帮你定下惊
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97. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 00:08:00
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96楼兄台
口舌之争好无聊，到此为止，算你赢，请便了。
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98. to 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 00:19:49
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99. 引刀一快 2015-03-18 00:50:30
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100. CD ROM 2015-03-18 01:36:41
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101. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 08:22:07
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CD ROM兄，早上好。
嗰位英国古堡富豪赢咗，就大家可以安安乐乐，懒人穷不与富斗咀，同啱咀形师兄吹水好过。
共吹之，哈哈。
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102. 鱼蛋仔 2015-03-18 08:46:47
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To: 101/f 懒人兄 懒人睿智又灰谐，令人发笑。劲！3
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103. to 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 09:42:56
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谂唔通，其实你话有牙医太太同你位古堡朋友讨论有咩关系？你话家庭有稳定收入已经serve the purpose. 你太太做牙医定做一楼一同我地有咩关系？
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104. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 09:55:28
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鱼疍仔靓女，早上好。
懒人唔敢再惹佢、扯白旗、揾路走。
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105. doraemon 2015-03-18 10:03:01
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懒人兄，有一位能干的贤内助，跟本无需惊。本人也是一位医疗界的专业人士，稳定的收入令我已累积了再入货的首期，只是等机会再入市。本人也是只信砖头，不信印出来的纸币。我相信香港有不少好像我一样有资金的人，在等入市。所以我不信楼价会大跌，但可能有少许调整。
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106. 大宝二宝 2015-03-18 10:09:47
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107. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 10:15:49
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doraemon兄，早上好。
非常同意，楼市纵然大跌，有能力守始终升突，其实无须太费神捕捉升跌市。
懒人话：个市够胆大跌、我够胆买；个市够胆大升、我有钱在手都系够胆买。
现在信念系：楼价长久必然比银纸可靠。
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108. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 10:19:00
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回大宝二宝兄
唔关懒人事，系佢挑逗我先，不过我投咗降啦，应该无事啩。
共怕之，哈哈。
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109. 鱼蛋仔 2015-03-18 10:24:07
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回懒人兄 我都系，只要大跌，我就再买。其实市场上很多人拥有大量资金，在等待着掠食。大升我就吾买啦。无你咁劲！ 共买之，哈哈！
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110. 回懒人兄 2015-03-18 10:32:01
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YES, 一於跟你等机会买大，反正手上仲有筹码，唔买货结果又会用左。
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111. 乱噏一通 2015-03-18 10:32:58
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博士话四按细价盘多, 可能连一间财仔都冇问过, 咪一样乱噏一通
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112. 大宝二宝 2015-03-18 10:40:21
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回108 懒兄
系挑衅，唔系挑逗。如果系靓女挑逗又唔使惊喎，欢迎。哈哈…
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113. Oscar Lam 2015-03-18 10:42:49
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114. 淡七 2015-03-18 10:43:14
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这里淡七发哂穷恶，博士带给淡七三个月爆煲期望。 到时落空，真不敢想像后果。
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115. middle middle class 2015-03-18 10:45:18
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懒人兄，放开手可拥抱世界，好嘢！ BTW, 支持你。
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116. Oscar Lam 2015-03-18 10:48:29
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看到孖宝兄的靓女挑逗几个字马上打错字。应该是君不见。
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118. Oscar Lam 2015-03-18 10:59:33
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各位师兄、师姐，大家好！
这里有许多酷爱砖头、志同道合的朋友，很好！相信大家对於过去10年的投资成绩均相当满意。有一点点骄傲是可以的，但千万不要太骄傲，太骄傲容易使人犯错误。
共避之，嘻嘻！
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119. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 11:03:22
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各位师兄、师姐，早上好。
无意义斗咀好伤感情，偶一为之当讲笑，认真嘅话懒人宁愿做日本仔，无条件投降算了。
共避之，哈哈
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120. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 11:06:23
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回109楼 鱼疍仔靓女
小姐真系女中豪杰，好！够胆识！
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121. 打工仔 Andy 2015-03-18 11:08:37
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楼上各位师兄、师姐，早晨 如果唔岩咀型, 就真系讲多句都浪费时间！哈哈！
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123. Oscar Lam 2015-03-18 12:07:38
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回122运输工人兄，
兄台不用伤感，还有你这位高手啊！
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125. 人人 2015-03-18 18:13:07
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To69楼引刀
我买番来等於现在沙田第一城价格，又唔驶走罗！
不过我唔觉得租金会无限上升，我只是无上面D师兄那么乐观。
港岛区无地，怕什么？
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126. 引刀一快 2015-03-22 08:15:20
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人人兄
其实，大家喺呢度吹水，都系爲咗詏下楼价升定跌啫，只要对帐面数字唔计较，平常心面对，实质上上落落都冇乜大相干，最紧要唔好洗晒父母D积蓄，仲要擝擝紧咁嚟供楼。
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