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1. 师奶仔 2015-02-12 11:03:44
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博士,
哈哈!! 深夜有人找您出外谈谈, 会否是中方零零柒搵您呢? 他们爱隐秘地跟进香港大小事件. 不久将来, 很有可能搵您做政协, 表达香港的关心及长远的看法都未定. 访寻有识之士也.
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2. Marcus 2015-02-12 11:06:25
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博士的意愿，长期读者应该会了解的！牺牲小我完成大我的精神值得在下敬佩！维园见！
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3. 打工仔 Andy 2015-02-12 11:10:31
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4. 蜕变中嘅懒人 2015-02-12 11:15:57
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汤博士，四按事件中懒人打从心底佩服博士勇气、智慧及品格，心悦诚服。懒人要去旅行未必可以於年宵见，先向汤博士拜个早年，祝博士事事如意。
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5. 忠实粉丝 2015-02-12 11:16:02
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早晨呀博士！一早我就说你是用心良苦…哗象取宠只想吸引注意力，与你之前文章之理论不乎……哈哈
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6. pp leung 2015-02-12 11:22:07
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Dr Tong, I think this is the result all parties want to have. When everyone note the situation, the worse situation will not come. More healthy growth of property market will see. You have done very good for the sake of all parties but not every one know. You are not failure but success. Thank you!
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7. 珍惜香港 2015-02-12 11:31:35
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8. 路人丙 2015-02-12 11:45:03
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记得以前董骠叔讲马圈黑幕比人恐吓要『斩手斩脚』，今日汤博士讲财务公司真相比人约『出外谈话』，黑社会依家真系文明咗好多 ： ）
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9. Bear 2015-02-12 11:46:59
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10. 法子 2015-02-12 11:54:13
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11. Robotan 2015-02-12 11:55:18
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12. 路人丙 2015-02-12 11:58:28
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在福岛核电厂发生灾难之前三个月，如果有神仙指点，检查加固冷却系统，灾难便可以避免了。但是无灾难发生，神仙比人闹预测错误，吃力不讨好
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13. 路人丙 2015-02-12 12:01:03
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14. 打工仔 Andy 2015-02-12 12:04:47
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15. Ed 2015-02-12 12:10:57
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16. 慈母 2015-02-12 12:13:59
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博士, 夜晚出街同人倾计吾使惊喎!! 通街都有慈母保护您, 只要大叫妈妈就得啦~~~
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17. 山高云低 2015-02-12 12:23:52
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博士上无愧於天，下对得住地，顶天立地。维园盛事，必到！
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18. Oscar Lam 2015-02-12 12:40:57
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19. Good Deed 2015-02-12 12:49:19
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The good deed has been done. Losers are those who do not listen.
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20. x 2015-02-12 12:57:18
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21. 无名 2015-02-12 13:09:21
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博士系香港良心 这潭混水不宜参与太多了 Good luck!
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22. Marie 2015-02-12 13:17:42
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佢今日讲嘅同我寻日推算差不多，都系先哗衆取宠博上报，跟住要睇下政府同金管点样回，然后比佢尽揭底牌……最后当然政府一定比佢大倒，任由鱼肉，个市因为疑虑尽消再疯狂地爆上！
-首先，用一个震撼性嘅标题加上佢嘅地位，去引起传媒广泛报导。
-大家争相讨论，传媒不断放大财仔问题嘅影响力跟楼市下跌(爆煲)对普罗大众(尤其近年上车人士)的灾难性影响。
-然后，就会有若干传媒或某些有心人走出来暗(明)示政府/金管不应干预市场，否则银行唔掂、小市民受害、整体经济受拖累云云等吓破胆言论；亦会有一些最近上了车的人响传媒面前预先哭丧，话好惊变负资产，被银行call loan，讲到似层层好似真系已爆煲甘。
-政府/金管感到四方八面嘅压力，最后都系选择乜都唔做，免得最后被千夫所指，宁愿眼白白睇住楼市"爆升"；其实博士一早睇死啲官最后一定会有"唔做唔错"嘅心态，所以就用舆论压力逼啲官自揭佢地胆怯嘅底牌。
-最后，底牌开了，当然冇料到啦，数月后楼市亦当然不会"爆煲"，而是继续爆升，连消带打将政府干预这个长期顾虑都一拼消灭埋，"揭政府底牌"就是这一著的重点及厉害之处。
-名节呢样嘢，唉.....认真?!便输鸟。
-三个月之后，大家便知道什么人输了，什么人(鬼)赢了。
总结: 最近个市可能会因为博士呢篇文章而成交有些放慢或者有若干业主会冇以前企得甘硬，放盘亦有可能会上升，AA会乘机不断call业主恐慌性卖楼，个市然后会静同淡一阵子，所以我说这一段"静"的日子会是一个好好嘅入市机会，因为大家三个月之后都睇穿了政府/金管最后都系冇料到嘅时候，啲钱饿一排又再报复式入市，所以未来一年个市反而会因为少左政府/金管干预这个主要后顾之忧而更加疯癫 (因为呢篇爆煲大作将政府/金管最后条under都除埋，原来甘短嘅....肉酸猪罗!)，以后楼市嘅升势只会更加持久和有力。
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23. x 息 x 2015-02-12 13:22:06
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博士目的已达, 愚者羊群以为你输, 智者们都知实情大家都嬴了~ 传媒乖乖被用作工具免费为博士曲线撑楼市仍懵然不知, 实在有趣
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24. 占士 2015-02-12 13:32:53
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博士，在下认为 您看似未战先输，其实是不战而胜。 仅此 预祝您及各位师兄师姐 在将近的羊年，身体健康，万事如意， 财源广进，财富更如芝麻开花 ---- 节节高！
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25. 过路闲人 2015-02-12 14:15:30
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香港黑社会数目大约有50几万人，其中大约有30万人系做放数嘅（好听啲就叫财务公司），依家汤生叫政府打压财务公司差唔多等於得罪晒果班大哥大，无论汤生有乜嘢高尚既原因，得罪30万黑社会都系下下策。
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26. 亮剑 2015-02-12 14:48:14
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汤博士你一次过：
1 提醒实力不足的首置者，咪叫老豆老母去借财仔帮你畀首期。
2 提醒政府有财仔X按黑洞。
3 想喺呢大半年准备乜狗都唔理，就去盲目上车的人咪乱七咁来。
4 政府推行任何打房政策前，请上网睇「群情几咁汹涌」！
汤博士输或赢？我就话佢明输实赢！
起码现在意图置业人士，谁人不知汤文亮系边个！
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27. Small Potato 2015-02-12 15:42:25
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三个字！博士好劲！好勇敢！本来想写多过三个字，但手机就快无电，所以唯有写住 三个字先！再肉麻D既要等阵间先得啊！
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28. 鐖鍏 2015-02-12 16:12:42
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29. 不赌钱 2015-02-12 16:32:59
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细价楼狂升,按上按,新债还旧债,似做传销手法,按上按同财仔借钱买细价楼,手法等同拉人头搵下手借钱接货,层楼会因为多新人买入而上升,当冇新人同新借款时,资金金断裂,结果是借款人走佬,按上按出事。
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30. LYC 2015-02-12 16:58:05
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31. waterskin 2015-02-12 17:20:05
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Appreciation to Dr. Tong's Wisdom. Wish to see a healthy real estate market in coming years. Happy Chinese New year to everybody!
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32. CD ROM 2015-02-12 18:02:17
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那就是明天了吧? 期望能到时见到各师兄师姐啦~~~~
同埋, 先多谢博士D红酒~~~
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33. CD ROM 2015-02-12 18:07:47
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博士呢2日就真系红透半边天, 是赢是输? 睇你用乜野角度啦, rite?
成败得失，不在朝夕 <-- 珍惜香港兄金句, 小弟十分喜欢 !!!
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34. 说穿了 2015-02-12 18:30:40
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博士利害, 把将来有机会爆破的泡沫先说破, 人人都知的时候, 事情就不会向这方发展。
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35. 估 2015-02-12 18:44:26
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各专家有各人预测. 跟本无可能肯定何时楼市会一定升或一定跌.政府高官都经常提点大家
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36. 打工仔 Andy 2015-02-12 22:04:16
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37. alan288 2015-02-12 22:29:36
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38. 引刀十块 2015-02-12 22:41:19
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成件事大家都用阴谋论来揣测博士意图，甚至将博士神化到诸葛亮咁，睇返成件事，小弟认为其实冇咁复杂，事缘2月5日Peter Parker出完一篇《细价楼买家的财力》，博士唔多认同此文，转头2月7日就喺另一版「政策篇」出左篇《似是而非的理论》来驳斥Peter Parker，已摆明系一次细价楼仲有冇得长久升落去嘅口水战，出完一篇文后，似乎博士条气仲未顺，再写几篇又震撼又具争议文章，加强佢唔睇好细价楼嘅原因，一来为面子，二来想普踱众生唔好盲抢细价楼，只不过由於佢睇市准嘅大好友名声，一石激起千层浪，被传媒无限放大报导，不经不觉玩大左啫，其实博士都系凡人，佢一样会被激亲，一样会发嗡疯，一样会执於己见。
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39. 舍神 2015-02-12 22:50:04
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投资世界最难的莫过於timing, 半年都未过,谁胜谁负那说得准!不过就算准了,怎么证明不是侥幸?所以早一点离场,持盈保泰其实最好。 物极必反,有时用心眼去看比好多数据分析更可靠，细价楼的疯癫仲可以维持几奈? 当真位高势危。 大家跟博士玩逢三退一实冇乜走鸡! 至於perfect timing...... 我一早投降, 人总得承认自己有局限，岂能尽知将来? 不过博士已成为许多好友的精神支柱,楼市连系许多人生命财产,一石激起千层浪也很正常!
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40. AH-HO 2015-02-12 22:56:53
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马上有例子了
细价楼会否短期「爆煲」引起市场争论，有投资者担心「爆煲」，纷纷减价沽货，将军澳中心一个「九按」物业，业主急急减价10万元卖楼，扣除税项仍获利10多万元离场。 市场消息透露，将军澳中心13座一个低层两房单位，实用面积465平方尺，上月初才开始放盘，当时叫价568万元，刚刚减价10万元，以558万元售出，尺价1.2万元，属於低市价成交。 年半间数次偿还再借贷 资料显示，原业主於2013年中以460万元购入，是次易手帐面获利98万元。持货不足两年，须支付楼价10%额外印费税（约55.8万元），若连购入时的印花税（13.8万元）及代理佣金等支出，实质获利约10余万元。 区内代理指出，该单位於2013年中购入后，先后以该物业作为抵押品，向9家银行及财务公司借贷。 短短年半之间先后登记数次还债及再借贷，例如於去年8月14及26日，偿还部分贷款，然后10月及12月又再向其他财务公司举债。代理料业主极急需资金周转，加上近日有言论指楼价有机会「爆煲」，故急急减价沽货，其实同屋苑同质素单位现时造价约600万元
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41. pp leung 2015-02-12 23:04:13
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I think one of the major problem of insufficent land supply for building public or private house is the result of NT small house policy passed on 1972. This is a never ending and tremendous need of new land reserved to the NT residents. Dr TONG, Or Anyone can comment about the land supply affected by 新界小型屋宇政策? https://www.youtube.com/watch?v=6pMBqdGpQ1s 丁屋又名新界小型屋宇政策,即新界男性原居民可以在其一生中兴建一所面积700尺的3层高的楼宇。这是当年港府为了安抚原居民,在1972年推出的一个临时政策,目的是希望改善原居民的居住环境和保存传统,并配合当时新界的整体发展。
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42. 长毛粉丝 2015-02-12 23:47:18
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我明白博士为什么就此观点封口，因为讲得多得可能阻人搵食，不过，你的忧患意识的确对社会产生一定程度的积极作用。点到即止，高人所为。
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43. 按居 2015-02-13 02:54:43
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经网友高人探讨博士言论，对博士近排的言论似乎有点头緖...
之前痛骂过博士的网友，今天心底里应该感激博士+sorry。
博士请你不要嬲或唔开心。你原先被人骂得咁劲，因为你实在太高招...
我亦明白你点解当初你要不惜大揪三傻，要不是制造唔到应有效果。
我不多説了，只想向你写个字：
「服」
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44. Scoliosis 2015-02-13 04:18:35
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"有朋自远方来，不亦乐乎"。祝大家今晚尽欢! 下年希望我可以参与
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45. Pp Leung 2015-02-13 05:41:34
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也许博士感到有点不安，像我一様睡不好，就索性写下文章，其实几年以来大胆敢言是你一贯作风，也著实令不少一得益，今次因又捉及敏感题目，又正是各种利益团体、政治团体及报章等得到籍口，借助你的部分惊人句语无限放大所致，最后无论结果如何，当然是比人摆上抬，唯有我们这批支持你的人，希望你不会因此次事件而改变你一直敢言的性格。
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46. yy 2015-02-13 06:54:25
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汤先生二月九日发表低价楼必爆的推论如下：" 现在，最基本的就是每一间财务公司最少都有十个四按物业，即是市场上最少有12,000个四按物业"最应该追究的是市场上是否有12000个四按物业，不朝这方向寻根问底，一切讨论都变成白废。现在市场上财仔业内人仕指出做四按的物业最多只有几百个，但汤生继后的文章没有进一步交出其论述的后续论据，这不是讨论的应有态度！
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47. 按爆物业 2015-02-13 08:52:15
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48. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 09:05:25
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9按都有，咁8按应该都有，咁7按....6按....5按....4按应该都有而且按次数愈少应该愈多，如果改为话4按以上有12000宗就接近现实啲，无咁吓人，但效果就无震撼性。BTW，会唔会有10按、11按以上未曝光呢？ 哗！超过20按可唔可以入健力士记录呢？哈哈.......笑咗无停过。
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49. AH-HO 2015-02-13 09:05:34
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【经济日报专讯】不受金管局监管的财务公司，向置业人士滥发贷款的问题愈来愈严重，有研究报告指出，过去4年间财务公司批出的三按贷款数字急升2倍，长远计也算是楼市的一个计时炸弹。 去年975宗 三按或以上贷款 中原地产研究部昨日发表一项研究报告，发现单计2014年，财务公司（三级制银行以外的贷款机构）一共批出975宗三按或以上的按揭贷款，相对全年 现楼按揭登记76,500宗占1.3%，但是其增长速度则足以唤醒市场的注视。因为据该公司统计，2011年同类贷款宗数仅327宗，4年间急增2倍。 其次，过去数年财务公司涉足楼宇按揭市场的活动愈来愈多，据该公司统计数据显示，2014年由财务公司批出的贷款宗数（包括一、二按、三按或以上）共有约9,364宗，较2011年同期的6,323宗，急升48%。 业界：未必波及银行体系 中原地产高级联席董事黄良升指出，近年楼价急升，的确为财务公司参与楼宇按揭市场提供不少空间。因为财务公司批出的二、三按贷款，是基於楼宇重新估 值后的升值部分；相反若楼市不景，估值下跌，财务公司便没有空间。他估计，大部分向财务公司借贷的个案，纯因为业主个人财务安排所需，并不相信业主借贷后 把资金用作炒楼。 黄良升强调，财务公司现时所批出三按或以上的贷款个案并不算多，即使楼价下滑，也未必波及到银行体系。但他提醒市场，三按以上的贷款个案上升速度惊人，长此下去终有一天会成为楼市计时炸弹。
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50. 小读者 2015-02-13 10:05:27
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以上9按后卖楼既例子, 你话佢计时炸弹又得, 系业主既财技亦得. 业主所得既利润唔止系卖楼个十几万, 仲有每次加按变现既钱, 同埋变现后既机会成本.
而个网站有其他博客亦提到, 有时业主转按, 财务公司会 "自制" 多重按揭记录去防止抢客, 仲有系加按唔一定系收高息, 香港人唔蠢, 如果3, 4 按真系会收到三四十厘既话, 根本唔洗用楼按而个方法去变现, 更加唔会捱到一两年先变银主盘.
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51. 贝才人子 2015-02-13 10:38:17
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52. 同意 46楼的YY的观点 2015-02-13 11:12:05
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"汤先生二月九日发表低价楼必爆的推论如下：" 现在，最基本的就是每一间财务公司最少都有十个四按物业，即是市场上最少有12,000个四按物业"最应该追究的是市场上是否有12000个四按物业，不朝这方向寻根问底，一切讨论都变成白废。现在市场上财仔业内人仕指出做四按的物业最多只有几百个，但汤生继后的文章没有进一步交出其论述的后续论据，这不是讨论的应有态度！"
博士毫无理据的数字(12000宗四按)引起大家热烈讨论. 跟住不回应. 居然还有人替他曦牲个人名誉觉得可敬. 其实他已经立於不败之地, 是必赢的.
情况一: 3个月后如果细价楼没有爆煲: 大家都会说: 好彩多得博士在2月初发文预警, 政府才没有轻举妄动, 胡乱出招打冧个市. 情况二: 3个月后如果细价楼爆煲: 大家又会说: 博士一早在2月初发文预警, 真系好彩多得博士的文章阻止了不少潜在买家入市上车. 避免一上车就负资产. 而对於那些不听规劝心急上车的人, 简直是追究由自取. 看到了吗? 无论结果如何, 博士都sure win
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53. Small potatoe 2015-02-13 11:29:46
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54. 伟大的雷锋 2015-02-13 14:08:19
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国内同志大多数人都认识伟大的雷锋,人家说雷锋精神来表扬一些犠牲小我成全大我的伟大,但了解多了就知道雷锋的犠牲其实并不是如我们想像的伟大,因为他的犠牲并不是战死沙场, 而系被路边一条烂鬼灯柱压死,但后人对他的无私为国精神仍然崇拜,表佢为伟大而已...今天我们表扬汤博士的伟大就如后人表雷锋一样,又是否有点盲目呢...值得反省...
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55. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 14:48:22
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TO 54楼 伟大嘅雷锋兄 请问兄台对97年楼灾1日3烧炭、日日有空中飞人嘅情景有无印象同感触，懒人谂起如今都觉得凄惨或有泪光，而寻短见嘅大部分系用家而非炒家，系人间悲剧。
若今日楼价跌被人收楼之后，再被追收差价+SSD谂吓都知惨过97过阵，如果银主系公仔佬就更大镬，如果大爆发，BBQ烧味同挂起卖嘅南安腊鸭，一定短时间大量供应，亦有好多人会表演挞生鱼式空中飞人免费娱宾，场面惨烈过97多多声，阳痿龙即时封神，荣升神级预言家全中再全中。
博士救人一命胜造七级浮图，咁多浮图就真系要买个岛仔嚟放，啊隬陀佛、善哉善哉。
咁兄台可以话博士系唔想做雷锋嘅现代雷锋。
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56. Oscar Lam 2015-02-14 07:40:34
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博士何时在维园？
昨天晚上小弟去了维园摊位240，可惜未能见到博士。据摊位职员说，博士今天下午3：00会在（不知是否正确？），可惜小弟今天有要事未能过去。相信许多人和小弟一样，希望得到博士的亲笔签名，不知博士这几天还有哪些时间在维园呢？
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57. 大陆观光客 2015-02-15 02:14:12
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汤先生先前讲过的有12000间四按单位明显有很大出入，最近数字系不足一千宗。汤先生更把楼市爆煲与财务公司活动有关，现在会否觉得之前的爆煲论有对财务公司不公平？
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