古语有云:纸上谈兵

其实我觉得个d所谓评论员仲够胆, 每次预测完唔准都唔怕人话, 仲可以当之前无讲过,然后再预测, 面都唔红,佩服!

实践是检验真理的唯一标凖。

新中国成立后毛泽东关於军队和国防建设的文献选载

毛泽东:<实践论><矛盾论>是结合实际总结的革命战争经验

新中国成立后，毛泽东精心指导国防和军队现代化建设，领导人民军队进行抗美援朝战争和多次边境自卫防御作战，捍卫了国家主权、安全和领土完整，在支援国家建设等方面发挥了重要作用。这一时期毛泽东的军事理论和实践活动，进一步丰富和发展了毛泽东军事思想。前不久出版的由中共中央文献研究室、中国人民解放军军事科学院编辑的三卷本《建国以来毛泽东军事文稿》，共收入毛泽东有关电报、批示、讲话、谈话、书信、题词等821篇，其中91篇为首次公开发表，比较完整地反映了建国后毛泽东军事思想的发展和他为新中国军队、国防建设所作的历史性贡献。本网选载其中重要文献8篇。
 
　　【新闻导读】

　　・毛泽东：要搞一点原子弹氢弹洲际导弹 没有人家就说你不算数
　　・毛泽东：以我为主学习别人的先进经验 自己的宝贵经验也要总结
　　・毛泽东：敌人教育了我们，两次失败使我们学会了打仗
　　・毛泽东：要下决心搞尖端技术 我们要走自力更生这条路
　　・毛泽东:<实践论><矛盾论>是结合实际总结的革命战争经验
写《实践论》、《矛盾论》，是为了给抗大讲课。他们请我讲课，我也愿意去当教员。去讲课，可以总结革命的经验。讲一次课，整整要花一个星期的时间做准备，而且其中还要有两个通宵不能睡觉。准备了一个星期，讲上两个钟头的课，就“卖”完了。课不能照书本去讲。那样讲，听的人要打瞌睡。自己做准备，结合实际讲，总结革命经验，听的人就有劲头了。

　　根据中央档案馆保存的原件刊印注释

　　〔1〕这是毛泽东同部分亲属和身边工作人员谈话的节录。

　　〔2〕邓、毛、谢、古，指邓小平、毛泽覃、谢唯俊、古柏。土地革命战争后期，他们被王明“左”倾冒险主义者诬为“江西罗明路线”，遭到错误斗争。

　　〔3〕克劳塞维茨，普鲁士军事理论家，主要著作有《战争论》。

现在日出 4 补地价连进场费，AV 系2,279 元。

发展商之后每尺还要俾下列费用：

建筑成本----2.300 元

装修家电----450 元

利息支出----800 元

销售支出----450 元

合共每尺费用： 4,000元

**每一个发展商都有唔同计价方式，我断估咋

 

连埋土地买入价，每尺总成本系6,279 元，而现在日出做紧每尺 7,5XX，咁发展商以后如可平均在 8,000元散货，呢个项目的毛利只系 27 %。

但如果之后楼市下滑，咁因为建筑及相关成本压缩空间有限，那被蒸发掉的会是这可怜的 27 %利润，要是发展商手紧，那随时 6xxx 或以下都要走，入晒肉。

交了学费仲唔醒一醒？咁之后政府如再开呢个 AV 2,000 元，还有人落搭吗？AV地价 2,000元，政府做基建就当要俾 1,000元，其余嗰1,000元系一次过收晒你打后 50 年的基建保养及维修费用，那么呢个 AV 2,000 元有否下跌空间？

当然唔同地区有好大差别啦，但系你政府在地价有多少减价位可走栈？真系值得三思！

造中菜要靠实践靠经验,

博士： 在下认为只靠理论有如纸上谈兵， 只靠经验则如瞎子摸象， 只有两者结合才会找出真理。

邓小平『摸著石头过河』、『实践是检验真理的唯一标准』才是至理名言。 到北京旅游就是历史之旅，这是北京地陪姑娘在我们到达北京首都机场后的第一句话。她说论高楼大厦，北京比不过上海，论山水风景北京根本就没有...

关於本文 《实践是检验真理的唯一标准》，是由 南京大学 哲学系教师 胡福明 原作，经过多人修改，最终由时任 中共中央组织部 部长 胡耀邦 审定的一篇文章。这篇文章的发表，是 邓小平 等人对 中共中央主席 华国锋 等人主张的「 两个凡是 」理论 ...

1978年5月11日 《光明日报》:实践是检验真理的唯一标准 《光明日报》特约评论员 检验真理的标准是什么？这是早被无产阶级的革命导师解决了的问题。但是这些年来，由於“四人帮”的破坏和他们控制下的舆论工具大量的歪曲宣传，把这个问题搞 ...

老邓讲过「实践是检验真理的唯一标准 」，这句话有道理，因为「实践」联系了现实与抽象、理论与实务，但什么是实践？它是单指在工作过程中的劳动付出？还是指实务操作后的结果？实践的具体内涵又是什么？嗯～你来上课，我就告诉你 ...

（你哋全班都是九流分析员!）DT-1997

呢句豪气干云、掷地有声嘅评语系DT-1997年任财政司长，拟悉数动用香港数千亿储备，迎战大鳄袭港，面对众多财经评论员警告行动过於冒险时，以诸葛亮舌战群儒嘅气概，毫不保留嘅正面反击言论，如今事后证明DT真系当时嘅拾加（拾分满分仲要加分）分析员，智者应该系号称金管局沙皇任总，懒人估仲可能有中方幕后支持。

（只要政府一出招，楼价就马上跌三成!）DT-2010

呢句同样豪气干云、掷地有声嘅楼市评语系DT-2010年任特首时，因应一对高薪专业人仕夫妇投诉买唔到理想居庭，归咎炒家而出SSD1辣招，如今事后证明政府出招后，楼市仅作短暂轻微下调即作V型反弹，历三年多至今，再挨新3D痛击后仍升差不多一倍，今次DT竟成为自己之前力贬嘅九流分析员，莫非风水轮流转，地球玄又玄。

懒人好想谂吓，1. 到底DT英明神武同逆英明神武事件部，到底同有无任总教路有无关系呢？2. 逆英明神武事件结果事愿违嘅原因何在呢？我而家去厠所坐坐谂谂，最好都系呢度有前辈高人明示，咁就谂都唔使谂，唔使用旧个脑。

回 7 自我陶醉兄

但现实系好难揾到呢个人。 你找到了么?

共勉之， 哈哈！

[2003-02-18] 美联商「拯救鸿运」方案 放大图片 美联物业主席黄建业昨日表示有意收购鸿运地产。 【本报讯】鸿运地产昨宣布清盘后，香港两大物业代理公司美联及中原旗下利嘉阁表示有兴趣接收鸿运或鸿运部分员工，其中美联物业更已去信予鸿运的临时 ...

一度跻身港四大地产代理  无奈僧多粥少遭淘汰出局 廿载“鸿运”宣布清盘

郑理     开业超过20年、曾拥有近100家分行及千名员工、一度位列全港四大地产代理之一的鸿运地产2月17日宣布，因楼市持续不景导致长期亏损，20家分行当天起全线结业，并申请清盘。     业内分析员指出，地产代理收缩反映了香港经济转型期的“阵痛”。鸿运结业事件说明地产代理业出现“两极化”的情况，即大型地产代理公司将会并购中小型同业，而小型地产代理商的生存空间将越来越小。     地产代理“风光”不再     鸿运地产由该集团董事总经理田国强于1983年一手创立，曾是香港第四大地产代理。基于近年楼市长期积弱及行内竞争激烈，鸿运持续亏损，分行数目由1997年的80家减至结业前的少于20家，员工人数由最高的1000人减至200人，营业额只是高峰期的五分之一，集团平均每月开支比高峰期的2000多万元减少高达60％，财政上再不能应付日常运作。     鸿运地产宣布清盘后，香港两大物业代理公司美联及中原旗下的利嘉阁表示有兴趣接收鸿运或鸿运部分员工，其中美联物业更已去信给鸿运的临时清盘人，表示有兴趣收购鸿运地产。美联物业主席黄建业指出，美联董事会特别开会商讨“拯救鸿运地产”方案，考虑到鸿运有知名的品牌、良好的管理及简单的架构，加上美联亦需要拓展市场，故美联有兴趣收购鸿运地产。     不过，黄建业指出，由于香港物业代理市场“僧多粥少”，预期今年将有15%至20%的中小型物业代理行被淘汰。     北上“淘金”延续地产梦     香港专业地产顾问商会副会长汪敦敬表示，未来大型地产代理商的经营压力仍大。虽然政府已推出“孙九招”稳定楼市，无奈市场仍持续萎缩。他预料，地产代理业将继续大量收缩，并会有地产代理商陆续结业。     香港楼市交投持续萎缩，在“僧多粥少”的情况下，物业代理行北上发展无疑将成为逆市中的出路。美联物业主席黄建业将内地市场比喻为物业代理行的“黄金梦”。他表示，内地市场是物业代理行的出路，香港代理行亦早已到内地“淘金”。     中原(中国)董事总经理黎明楷指出，虽然内地市场边际利润比香港低，但发展空间确实大于香港。香港代理行可以以“薄利多销”的方式拓展内地市场。     中原地产早于1992年开始拓展内地市场，并成为该集团另一盈利动力。目前该集团在内地14个城市总共有逾50家分行，内地业务占集团整体营业额及盈利分别约为20%及10%至20%。去年更大增人手约50%，令内地员工人数达到约2500人。中原地产主席施永青表示，将更积极拓展一手新盘及租务市场，并致力发展内地市场，他对内地未来业务发展感到乐观。     港地产代理亟需“变身”     亚洲金融风暴后，地产代理不断结业和兼并，先后有美联物业收购香港置业、中原地产购入利嘉阁地产等，加上这次鸿运地产结业，其实都是香港经济转型的反映。     1997年香港地产高峰期时，物业买卖一年逾20万宗，成交总额达8680亿港元。1999年成交跌破10万宗，成交总额为2500多亿港元。到了去年，全年只能维持约8.6万宗的物业成交。1997年地产代理从业人员逾3万人，有的地产经纪赚得数百万年薪，月入逾10万者不计其数。市道逆转后，根据地产代理监管局数字，至去年5月，拥有主管牌及营业员牌照的地产代理，只剩下1.47万多人，从业人员收缩已过半。     目前，香港地产代理市场仅可容纳数千人生存，却有1万多人争饭碗，所以一些地产代理被淘汰，这是市场规律作用的结果。香港地产代理业面临两种选择：一种是接受被淘汰的现实，转向其他行业发展。另一种是向北望，将自己的业务向内地拓展。香港的地产行业大幅萎缩，但内地的地产业正在蓬勃发展。近年来，中原、美联等地产代理商在开拓内地业务方面有明显的进展就是很好的证明。

《人民日报 . 华南新闻》 (2003年02月19日第二版)

 

懂得问相反的事是艺术,因要找出相反的理由,不是一味反对

回自醉兄，

以偏盖全便是最大盲点,例如有一次汽车失事,不理是人为或机件失灵,就说发明汽车是错的

过往，大多数楼市评论员都是由股票评论员兼职，他们可能一生从未买过物业，但是他们的书本上知识丰富，随时都可以将楼市讲到一文不值，你向银行借钱买入一个物业，他们在理论上说你买入一个债项，...........

说你买入一个债项.........的痛苦指数???要供30年的楼,仲有楼房折旧???.

To 10/F 大宝兄

若理财有道,借钱是融资 -- OPM

周显社评(每日连载) by: greatsoup38

对於「全民退休保障」这六个字，我们在原则上是绝对赞成的。但是在细节方面，却大有商榷的余地。然而，在这问题上，其细节之多和复杂，及资本主义份子和社会主义份子的想法南辕北辙，根本无法调和，想在其中找出一个「最大公因数」，看来也是不可能的任务。
所谓的「求同存异」，现在先让我们找出各派相同的意见，也即是大家同意的大原则。第一条：全民退休计划是必须处理的，因为在很快的将来，香港即将踏上老人社会的路，现在未雨绸缪，是必须的。第二条：无论甚么样的全民退休计划，必须能通过精密计算，在实际上行得通的。以上两条，是人人同意的先决条件。
就实质数据讨论才有意义
但很明显，在今日有关这个问题的讨论当中，单单在精算方面，已经无法得出共识。福利主义者认为社会负担得起，但是很多人则认为社会负担不起，由於没有人人相信的数字可作参考，所以所有的人都在原则上兜兜转转，互相指责，你说我无良不体恤老人，我说这种福利主义根本行不通、付不起。但实则上，双方的原则是相同的，只是精算上并没有共识，但是由於现时并没有一个双方信服的精算数字公诸於世，所以大家的争拗也只是无的放矢，在煮无米之炊，停留在哲学的层次，并没有任何实质的意义。
有关精算方面，政府应该设立独立的精算委员会，由大学经济学和统计学的学者去主持，评估未来的人口增长、退休人数、社会收入，来供整个社会作为讨论这个重大议题的参考资料。当然了，供款的数目丰俭由人，福利主义者和资本主义者也会有不同的意见，但是拥有基本的数据，两者的争拗才有其根本，有其意义，否则其讨论只是流於哲学层次，没有实质的数据去支持，争拗来争拗去，也只会是无稽之谈而已。
而供款的数目，退休的安排，是精算的层次。但是，究竟用甚么模式来作供款，却是制度上的安排。23名泛民主派立法会议员联署，要求政府尽快成立专责委员会，研究制订全民退休保障制度。在这一点，我们是同意的，因为这问题刻不容缓，必须马上去策划，不能再拖下去了。再者，现时缝缝补补、架床叠屋的退休保障方式，也实在应该有一个统一的、简单的制度，去加以取代。

然而，23名议员一致赞成以政府、雇主、雇员的「三方供款」形式，推行全民退保，并将每月2,200元的长者生活津贴，作为全民退保的过渡方案。对於后者，我们说过，不会赞成不经资产审查的长者生活津贴，而对於前者，我们是反对的，原因下述。
政府应留「弹药」作缓冲
我们曾经用过一首名曲：《Que Sera Sera》来描述未来世界的不确定性。退休计划是30年以上的长远大计，而未来充满了不确定性。因此，如果以为单单一个三、四十年供款的长期退休大计，便可以安枕无忧的话，是很危险和很错的。在这方面，我们必须预留一个缓冲，以防在这三、四十年之间，出现甚么变故，也可以作应变之用。而这个缓冲，只落在政府的身上。
所以，我们的看法是有关全民退休供款的，只有市民和雇主两者负责，而政府则不用供款。政府负责的，是一种类似现时，随收随支的方法，去支付退休人士的福利。这为社会保留了一点弹性，假设退休计划不如理想，要作出补救时，政府可以留有「弹药」，去作出最后的救济。
为甚么我们会认为，必须要留下政府随收随支这一个缓冲呢？答案很简单：早在十多年前，香港政府已经「未雨绸缪」，为全民退休作出了「妥善」的计划，这就是今日的强积金计划。到了今日，强积金计划的效果如何，大家应该是有目共睹，有口皆「悲」的，已成了香港人的梦魇。强积金的问题还未解决，现在又冒起了一个「全民退休保障」，正是一波未平，一波又起，香港人的一难未过，另一场可能更大的灾难又再面临了。
全民退休保障是必须马上计划的，可是在计划之前，首先要解决的是改革，甚至是取消今日的强积金计划。如果政府和泛民心目中的全民退休计划，是强积金的扩大版，那么，市民的捐款只会是担沙填海，政府和议员们也将会成为千古罪人，受到未来港人的唾骂。正如我们一直以来的比喻：人病了，吃药是必须的，但是必须吃正确的药，才有治疗的作用，如果是乱来一个全民退休保障，而这又是强积金的翻版，即是用「神茶」来治病，那我们当拒绝吃药，才是最上算的！

回16

小阳系师姊黎㗎。

共勉之， 哈哈！

To 大宝兄

还有dr tong d 同事呢！

其实我做错，理论上我应该与他们一起唱淡，并不是闷声发大财那么简单，而是出错的话，有那么多学者，资深股市评论员打头阵，几时会轮到我，但事实上我过不了自己的关卡，明明是租盘缺乏，锁匙盘失踪，但我怎样能够学报章所说，劈价盘，笋盘涌现，理论上报章没有报导错误，真的是有那些成交，而事实上亦有高价盘成交，记者们或者未能察觉，不能够说他们违规，如果要找出事实真相，只要找那些地区性地产代理一问，谁是谁非便可以一目了然，何需争拗---------

汤博士一你一言惊醒我呢个梦中人，其实我同PP及法子可以咪咁多事，大家随波逐流齐心戮力唱淡，随时大把「田鸡货」俾我哋执----哈哈！

但我睇见身边嘅亲朋好友，人人雷打不放，好多仲手执球球声等入货，那教我如何唱淡？

理论(Theory)或一种大众化观念(Exoterica)的由来源出於经验(Experiment)。理论的成立须经过将事物进行多次连续测试(Continue Test)以进行确定。测试过程是先收集事物的原始数据(Given Data)在同等状态/环境(Condition)下进行多次的可靠性测试(Reliability Test)及重复性测试(Repeatability Test)，再将测试得出数据进行排列、布局、分析后变成已知数据(Estimated Data)。

所以讲到底理论的始祖就是实践和经验。

To 23/F 亮剑兄

http://tregunter.freebbs.tw/redirect.php?tid=5445&goto=lastpost

如果个团队咁掂，就唔使外母乸明明有酒店一样嘅房住都落空左！

To : 28

唉，股票＝估票，真系点计都系物业相对稳阵 ! ( 纯粹个人意见 )

2010年11月SSD1出招前夕，我以出多2万蚊抢赢另外2个买家，夺得屯门区一个佰多万细单位投资收租，当时抢盘火爆程度比法子兄预示今次爆边程度，以人数众多出尽价抢一个盘，有别於现在多数人抢够厘数回报嘅笋盘；在此拜服法子兄神算。

翌日，老婆惊闻SSD1公布，DT话要楼价下跌3成，即刻叫我挞订，重叫我将屯门收紧租另外嗰2个细单位放卖，我都惊咗一惊，但系我话谂谂先，横掂重有2日先落大订，我谂咗成晚，平日，我觉得楼市似个巨型黒箱，亦似一架超重型货车，起步加速难，要刹停亦唔系1脚brake就可以停得住，何况当时楼市热火朝天，架超重型货车正以高速向前冲，边有咁易停得住，谂到呢度我就决定完成咗呢单交易。

至於另外嗰2个屯门收紧租嘅细单位，我都唔会平卖，我谂，只要楼市热潮仍在，我呢3个单位都唔使俾SSD1绑2年，如果有被SSD1绑嘅相近似条件单位同我争买家，我卖贵过市价10%都赢，何况被绑者多数等松绑至会卖，咁就造成供应少咗同埋SSD1托起咗楼价，嗰3个单位现在已升值近或超过1倍，因为睇跌我13年头将中价楼变现，嗰个单位现在估价低约10%，我现在仍然睇好细单位，迟啲笋盘无晒价就会被抢高，心水价会变现。

其实我现在对楼市3、4年后有戒心，楼市呢架超重型货车俾DT 轻轻brake咗1野，跟住俾CY重重哋又brake咗1野，下一次会唔会俾占中三子1野刹停咗呢？

我想讲我靠估嘅方法唔系盲人摸象，我系睇到野嘅，我系用玉石买手嘅方法，在无得切开嚿玉石嘅情况下，靠经验，先睇老行尊落标嘅动作同兴趣，再睇玉石外表形态，估里里有无可能有翡翠，段嚿估，然后决定落唔落价、落乜野价。

其实我非常钦佩呢个网站嘅前辈高人，佢哋发表嘅资料、图表、数据、经验，都系极之详尽嘅无私奉献，呢啲才能令我羡慕不已，奈何我学历太低、英文又差，唯有好似盲人咁优化其他官能辅助，方法系玉石买手段嚿估。

买玉石翡翠,可能有假野,记著攞收条,唔系都几L烦

回33 懒人兄

很佩服你嘅“段嚿估”投资策略，有机会向你多多学习。 你似乎对屯门楼好有信心， 不分散区份投资，吾怕 put all eggs in one basket 咩?

大家交流下啦，唔好话学。应该系Put all good eggs in one basket. 问题系你有冇本事搵到good eggs, 唔系得支大炮，得个吹字，就要睇你有冇料到了

买楼买边区好,有时都要睇市况,如果楼市己升咗几年,买落后地区升幅往往大过蓝筹屋苑,懒人兄10年买屯门,升幅大过太古城多多声;买楼有数据支持当然淡定D安乐D,但亦有唔少人凭直觉,有一个对的概念勇往直前,一样得。

TO大宝二宝兄

36楼唔系我，我英文好差唔识指正人。

我时时有留意兄台嘅留言，系我尊敬嘅前辈之一，我成日靠估其实都系知识唔多之过。我系对屯门区有信心，又贪啲楼当时价平啫，多啲交流系开心嘅事，期待。

 其实各区楼价走势差唔多，97年后屯门楼市区楼一齐升亦一齐跌。而且97当时有3号干线概念，升幅仲大过市区。但整体趋势(不是水平)不会相差太远。而家屯门新楼都要卖到成万元一尺。不过市区楼租客会好d稳定d

回38 懒人兄

懒人兄太谦喇，观乎兄台言论很有逻辑性， 也会引发我的反思。获益良多。

1. 你何不开一个户口， 以免被人盗名。

2. 你会觉得屯门楼价长远会跑赢元朗区楼价吗?

共勉之， 哈哈！

回41

我都系咁腍，但正苦似乎想锐意发展元朗区多D, 兼且元朗西铁出九龙市区会快过屯门。 如果二选一都几难选择。

TO各位兄台

我其实知道嘅区分前景唔多，暂时只知道元朗及将军澳会系供应重灾区，唔敢掂。

我10年前系买九龙塘区楼，之后4-6年间，加按又加按买咗几间屯门细单位，亦有买卖过上水同奥运站君滙港单位，托頼都有得赚，97年卖过自住楼虽然银码细都有7、8倍赚，06年卖将军澳新都城同车位蚀少少，不过计埋自住悭租计都有微赚当打和，我觉上天待我不薄，其实我都唔知我到底系炒家定系投资者，不学无术乱打误撞靠估，其实真系好知足，好开心继续喺呢度学野。

回43

懒人兄好劲喎, 就算幸运都要你有勇气加胆色先得, 正所谓知识同经验贵由实践开始。好彩你仲揸住三件收租货， 迎接未来升浪，吾系你就会变成淡友喇。

共勉之， 哈哈！

回43

TO44楼大宝二宝兄

我讲漏咗其实我将6M现金转咗人仔及其他基金，等多3、4年市跌再冲，咁会唔会喺兄台心中即时变咗淡友？我估计现在有好多人持有大量现金亿亿声等市跌扫货，我系楼市大好友，认为楼市长远必升，但系楼市必有波幅，能在高位变现低位入市系所有投资者嘅心魔，我觉得无论手中有楼或无楼，只要心中时常想住有楼就系好友，语无伦次讲多咗，唔好意思。

TO45楼70后兄

屯门租客质素好唔好我无研究，但系我而家租出嘅3间细単位嚟讲，租客交租历史无乜问题，我谂屯门而家已经富起来，同以前唔同咗，请参巧。

回13楼 小阳：

To 43. 蜕变中嘅懒人

你想将炒家-投资者「偷换概念」?，根本好少存在纯炒家/投资者。就算巴菲特这样投资者,都话有部分资金用来炒。投资最怕systematic risk,投资什么都无法幸免。七分天意,三分技术。

楼主:

其实香港只要不衰落(有中央撑住)，土地肯定值钱，长远一定升，你分不分析也如此。

香港大多数人都不知楼主你的理论，楼价升与你无关; 正如: 香港传媒全天候 不停唱淡了年几，楼价也不跌;

因此，唱升，唱跌，分析升，分析跌，意义不大。

公鸡  以为太阳是它 叫 出来的，你说可笑不可笑?

回法子兄

To 26/F 顺民兄

陶醉兄：

你所说是有的，即相关性分析(corelation)，采用多个参与对象，对象身分包括不同身分及参与时段，以他们的实际结果(Actual result)作基准(Reference count)，计算出平均值及比例，最后当然以占大比例者作为理论的依据。这是一个很漫长及费时的实验，除了讲究经验和实践之外 ，别无二法。至於蜕变兄的"买玉石论"，当中亦包含了经验和实践的重要性，就已经是一条很好的理论了。

你要人答如果利息加到20厘，就先要分析下呢个如果既可能性。

1971年8月美元与脱钩后，联储局可以滥发钞票，不再需要黄金作储备。到1979年底联储局上述做法差不多毁了美元的信誉(8年内美元失去90%购买力)。伏尔克在1979年底临危受命，为恢复美元的信心，1980年中将利率推高至20厘，令牛市在1980年1月结束，道指自1982年8月起恢复牛市。copy from曹仁超

小阳师妹:

我记得曹仁超之前还讲过:''我有生之年只会看到美国加息1/4厘息, 我估我有100岁命.''

回to自醉兄，

讲嚟讲去，都系果句，大陆冧冇理由香港独善其身，大陆个个都话冇得冧，未冧过咩？

全世界几多经济学精英研究紧大陆冧唔冧几时冧，表面上系各有说法，其实莫衷一是。个个都大把数据资料，加上深厚嘅理论基础，又如何？信边个大师，咪又系一场赌！

To 引兄，

To 小阳

回自醉兄，

20厘也好，10厘也好，同core argument无关系

To 55 floor ,

65. 小阳 2014-05-01 07:26:48

To 55 floor , 你讲女人地位个point好岩，我爸爸话个阵时找老婆好难，因为落来香港搵食大多系男人，D真正港女可遇不可求，所以阿妈禁恶都要硬食 ------ 65楼： 唔好以为而家有改善，而家都一样要硬食。

我而家用nobody呢个名。

港楼最大既危机，都系大陆：

To 自我陶醉兄,
我於4月12日在呢度的回应对你讲:''现在说市埸上有炒家简直是白痴，在政府的辣招下已几乎绝迹。'' 到现在为止我对於讲了''白痴''呢两个字一直耿耿於怀、很内疚, 觉得自已说话过份了, 在呢度真诚地对你说声:''对不起!''  所以我用''惜缘''代替之前的''沈默人'', 提醒自已讲嘢要有分寸, 希望可得到你的谅解和包容,  互相珍惜理性沟通的缘份.

> 经济差继续大量放水，仲有冇人会信美元同美债

19. 小阳 2014-04-23 19:13:17

我个人认为最大泡沫在大陆经济，我见大陆人打写字楼工都有两三层楼，宁愿凋空都不要租金，其实我不太熟大陆market , 但普遍大陆人对楼有十二分信心，银行借贷风险难以预测，因为数字不知是真是假，我都想有师兄话我知。全世界睇住大陆，个个想佢经济爆煲，但是中央一定要托住，爆煲左政权不稳 To nobody兄和其他返大陆工作做生意师兄， 你地有冇什么资料関於大陆现况

一切源自量宽

To 72/F nobody

小阳师妹:
认同你的睇法, 我间中都会返大陆睇货, 间厂几年前在宝安西乡, 旧年搬去龙岗, 当我坐地铁望向窗外的建筑物时发觉有很多是空置的, 另外还有很多在建筑中, 即使那些出租的物业回报率都很低, 反应价格偏高及有相当程度的泡沫, 至於大陆经济会否爆煲? 愚见认为如果大陆楼市爆煲的话经济就爆煲, 大陆的楼市已经同08年的AIG及10年的欧债危机一样是大得不能倒的, 最后只有一个方法解决: 印钱!

【珍惜香港】TO：73/F 小阳、76/F 惜缘

见到两位响度讲啲危嘢，忽然又有啲长嘢想写。我成日都话，主宰命运嘅，喺人，唔喺数字，不过我 REFER 嘅连结，总喺我批庸梁果篇。今次，应该有番一篇较贴题嘅连结啦。

其实，我成日讲到自己好似乜都唔惊咁，欧债危机，未惊过，加息，我又话当佢冇到；咁我究竟惊啲乜？定喺真喺乜叉嘢都唔惊？我谂，应该有啲嘅，例如，香港地震啦！唔好以为我讲笑，我真喺认为，就算大陆经济爆煲，都喺冇乜好惊，要惊嘅，不如惊地震。

我想问，历史上，究竟有乜嘢经济灾难，发生之前，已经有 N 咁多只牛咁眼喺咁盯实？

响各位提及嘅一切有机会发生嘅危机里面，冇一个唔喺有 N 咁多只牛咁眼去盯实，最大镬嘅，大陆经济爆煲问题，成个中央嘅高人，都搞尽脑汗聚焦响果度，佢地每一只牛咁眼，都劲过哂我地呢个博客啲人嘅总和，咁我地仲担心啲乜？人仔跌，只喺人为，要保住个大局，总要牺牲一下啲投机者嘅利益；要知道，人地真喺响后面做紧嘢嘅，所以做人，千祈唔好咁投机。

真正嘅灾难，喺预计唔到，预计得到嘅，早就处理咗。我响一篇旧文度都话过，各界过份聚焦楼市，真正危机嘅种子，反而视若无睹。我地可以做嘅，就好似自我陶醉兄话斋，做好风险管理。坦白讲，我好唔钟意风险管理呢个技术名词，太浮夸，自以为可以驾驭风险，就好似人类自以为可以驾驭大自然一样咁无知；管理得到嘅，就唔叫风险啦！所谓风险管理，不外乎喺响一系列投资组合里面，设一啲上下限，同一啲预期之内有可能发生事故嘅应变流程；但如果以为呢啲咁嘅嘢，可以令你立於不败之地，就真喺太过自以为是。

我自己嘅投资理念，喺好保守；简单嚟讲，连我都出现经济困难嘅话，就等於大半数香港嘅社会栋梁都已经出现哂经济困难。所以，就算呢个情况真喺出现，响个环境恶劣到影响自己之前，都可以利用比羊群优越嘅一点优势，以自己嘅 BARGAINING POWER 扭转局面，化危为机。喺唔喺讲得太复杂？

咁我又要讲吓 2003 年发生响我身上嘅故事。当时好多人负资产，我都唔例外，呢样嘢，我之前都写过，不过今次唔喺讲买楼。果阵，有间银行寄咗封信俾我，话留意到我资产嘅价值，低过负债，又话会密切注视呢个情况，随时有机会采取啲唔知乜嘢行动喎。吓？咁喺咪叫恐吓先？我最讨厌啲人做埋哂啲咁嘅嘢，你要玩，就放马过嚟，搞乜拖拖拉拉？结果我一於停供，三个月后，银行就有人打电话嚟，问我做乜唔供楼，我就话，我一向准时过数，不过你地寄埋哂啲咁嘅嘢过嚟，喺咪即喺唔使再供先？佢即刻好唔好意思咁话：我地唔喺咁嘅意思！结果我当然喺食住咁上，经过几日沟通，佢最后开咗个 OFFER，就喺银行出一半，我出一半，清咗笔按揭佢。至於我有冇接受呢个 OFFER，就唔方便讲啦，留番少少秘密嘛！总之，我从来冇真正俾银行 CALL 过 LOAN，或者应该话，佢地冇咁嘅 GUTS！

要强调一点，我呢啲做法，唔好乱学，爆咗镬唔好走嚟搵我。我想讲嘅，喺风险管理，只喺一啲基本嘢；数字、分析，只可以参考；最重要喺，装备自己嘅能力，去面对随时会出现嘅危机。危机有一个共通点，就喺选择，每当危机出现，都一定会涉及选择。正如沙士果阵，你选择咗用你手头上嘅 CASH 做首期入货，定喺用嚟抬哂俾银行卖楼？一个明智嘅选择，可以化危为机；一个错误嘅选择，可以令你 PK！

选择，唔喺靠运气，亦唔喺靠数字；最重要嘅喺，做人嘅态度。

主宰命运嘅，喺人，唔喺数字嘛！

纯粹靠估，一啲防唔到嘅危野：

回惜缘兄，

1,你经常用"滑坡推理法"，瘦死的骆驼比马大，BB仔身高增长快，但好快就会减慢，以为一个人身高会好似BB咁增长三十年系傻的。如果储备占量就等如信任度，咁中国就连日本加拿大都比唔上, 用返你既说法，债同金都系一样先比人炒高，而家回归正常。