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1. 法子 2013-12-01 09:10:51
CY不明白做官的道理,就是每一任行政长官其中一项主要任务就是要解决上一任行政长官留下的苏州屎

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对!难道曾特首解决懂特首留下来的问题少吗?年年赤字、高失业率等等。只是曾特首不会说出口这是上一任的问题,而上一任的功积,就每天都说成是自己的功积,例如老人$2撘车。
2. 辣招 2013-12-01 09:23:58

举报成功者,免租金一年。

3. 亮剑 2013-12-01 12:29:03
昨日东涌升荟开售,计落最平嘅单位都要叄佰几万,第二时入伙,有一线海景的话,算你执倒!
但佢旁边,有幅地铁定用来起公屋,其中唔少单位会望见全海景已经非常肯定,作为一个普通人,你会不会觉得呢个政府病Q咗?
你用几M上车,望楼景、住大西北!但排下队等公屋,有海景、住市区!!!
随时公屋实际人均面积,仲大过私人楼呢度先唔公平!
单单呢个东涌三幅地规划,就睇倒呢个政府病到懵咗!
如果呢啲白痴政策唔改,公屋呢条龙唔过30万我跟你班政棍挽鞋上北京!
4. 无奈 2013-12-01 12:35:53
亮剑兄,
楼市盛极时小弟开始看淡,3D出笼确认。我有点幸运,每一次楼市升跌浪都大至
捉得到,微利而已,因不会赚最后一个铜板。政府不可尽信,这一点我同意,但现届政府的决心我无理由不相信,兄台似乎并未领悟现届政府的思路与决心,pp兄数据虽好,但比对近几十年中外不同经济体,无不是政治先行,各位对近一年环境只知道批评,但潜意识仍然由自由市场思维主导。

各位又喜欢用中国市场来对比以证港楼控不敌市场,有可比性吗?若到了可比时,香港已是一个极度封闭的市场,大家都要泪向西风落。大陆楼价上升是因其处於一个快速上升的经济体,香港是什么,能回答我吗?
贷款税对港楼价有何影响,能回答吗?
增值税对港楼价有何影响,能回答吗?

提到身边朋友遭遇,小弟有类似故事,自97始,都是不听我说,贪胜不知输有之,人云亦云有之,往往是看不到核心问题所在,举棋不定,理论多多,又不行动配合,纸上谈兵,错失时机,继而刻舟求剑,更多者追求一点侥幸而输身家。正是,春风秋雨,悲欢际遇。
5. 给无奈兄 2013-12-01 13:06:07

现今政府的想法只是管理楼市的需求,为了配合各项辣招,政府各人唯有出口术话楼市要跌几多几多,出招再加口述只是管理楼市的需求,把楼市急冻而已,并非希望它下跌,只是希望购买力能追上。

冇楼一族又想上车,在这段空间要努力累积财富后找空位上车,在全球印银纸及零息政策下,楼市是没有下调空间,不存在输身家的元素。

两岸猿声啼不绝、轻舟已过万重山,所有大业主都会游历以上景界。



6. 向饭民说不 2013-12-01 13:33:04

我都话香港真正的霸权是公屋霸权。

公屋霸权的选票,加上被毒果毒倒变丧尸的群体的选票,加上无知中产的选票。他们的利益基本上是不能被侵犯。

班民选议员全部为公屋霸权,人民公社服务。

7. 被饭民洗脑的毒果丧尸的逻辑 2013-12-01 13:41:26

叫人草钱为自己做d野都叫奴役。

所以都系住人民公社好,吃大锅饭好。

原来伟大领袖毛泽东,就是毒果丧尸的大救星。

8. 改为公屋轮换居住制度 2013-12-01 14:02:45

但违例霸占公屋的时件就愈来愈多,公屋轮候的时间就愈来愈长,不但对轮候的市民不公平,对那些支助兴建公屋的纳税人亦不公平,....

公屋轮候制......改为公屋轮换居住制度即可以了........废话少说..............

9. 亮剑 2013-12-01 14:11:55

无奈兄⋯⋯讲者施凌详细分析本港楼市升跌基础因素, 澄清坊间一些误解, 深入浅出, 值得细看。By 亮剑

 
影片简单总结:

- 香港楼市表现只受三项因素影响:货币升跌(即通胀因素)、供求会否失衡、本地经济表现。
- 政策/辣招只能短暂影响楼价, 对中、长期楼市效用轻微。



http://www.youtube.com/watch?v=qgjP0k61gRU

[影片时间0:28]"经济表现"最主导楼市
影响楼市升跌最重要因素=>「经济表现」, 而一般讲"经济表现"包含2个分析指标:"GDP" 及 "失业率"。今日香港GDP维持一定增长及低失业率, 正正就系楼市向上之中流砥柱。


[影片时间2:03]加息后楼价真的会跌?
好多人话等加息楼价就跌, 呢个根本系一个误会...利率政策根本冇能力可以将整个经济环境扭转。

[影片时间4:00]供应 vs 需求
香港楼房向来一直供不应求,香港呢个集中地有如"北京/上海"、"曼克顿"or"伦敦", 但此类国际金融城市通常面积都大好多, 稍为冇钱市民就自然搬去偏远外围较平地区。  可是香港情况不同, 不单面积细, 可以起楼地皮又有限, 市民又唔会搬去深圳来回过关咁麻烦, 形成香港穷人及富人都去互相竞争有限资源, 并以市区最贵为中心, 向外伸延新界地区一浸一浸楼价跟著升。 

[影片时间6:15]政府政策可以反转今日趋势?
答案系唔可以!楼市升跌睇最重要因素仍然系经济状况。强如8万5政策亦不是98年楼市爆破原凶, 当年楼市爆破主因都只系亚洲金融风暴。

[影片时间7:25]货币贬值探讨
今日港币每年以6-8%贬值速度, 四年几来美国QE港币至少跌左三成。市民问边个还番30%比我先? 我唔投资落实物资产e.g.砖头, 唔通等政府$6000咩? 所以政府出极招都系冇用架, 大前题:边个赔番果30%损失比我先?(联汇又唔会脱勾), 所以楼市晌货币战争下系仍要继续升!

[影片时间8:20]供楼负担比率分析
97年供楼负担比率升到100%以上极不健康水平, 但今日比率都仍然健康约为4-5成, 但因为M-型社会因素故只当作参考用。

[影片时间9:25]政府辣招尽出, 楼价会跌吗?
-印花税只会令供应更加减少。
-收紧压力测试、DTI(供款占入息比率)令真正用家无法入市...引证数字兄理论
-因港元贬值、经济继续向上, 供求继续失衡下, 投资者仍选择买楼保值。
-联汇不脱勾, 供应睇唔到大量增加, 唯一就只有经济转差才可令楼市大跌。

10. 亮剑 2013-12-01 15:25:25
无奈兄你问我:
贷款税对港楼价有何影响?
影响要睇向乜嘢人徵收:-
如果系全部手持物业嘅人齐齐有份,咁百万人上街指日可待,CY民望好高?可以咁玩吗!
全民唔得,正路紧系只向收租物业徵收,我估大多数人都认为咁好合理!但现在港私人楼系求过於供定供过於求?那新增利息支出边个埋单昭然若揭!

增值税对港楼价有何影响?
有咗增值税,个价升跌我唔知,但地代死多二钱重应冇悬念,因为2手卖家出售意图肯定会进一步萎缩。其实香港实施咗SSD之后,持有物业嘅人所作所为,兄台当可参透个中玄机!
在此同你分享我初次做收租时之经历,回想 20多年前,我以有限公司名买入一个值 1 球单位收租,呢件嘢我只系借6成啫,但那时嘅按息系12-13厘喎,而呢个单位嘅回报都有成 7厘!
单论利息每年8万,收到嘅租金只有7万,所有皮费都唔计你都要倒贴,那么要是楼价唔升的话,我真是蚀到入肉呀!
当然结局系我赚楼市升幅,租客赚息差,政府赚税,地代䁠佣,银行赚息啦,咁样家家有求,皆大欢喜有乜唔好呢???
请大家注意,租金多少系视乎市民负担能力,但楼价唔系!
其余仲有租金管制,严禁第二套房买卖,限价售楼⋯⋯等,效果当然有,但副作用非常大,总体上你政府在求过於供嘅大形势下,去做管理需求措施,只系玩紧啲租客,盏佢哋交多啲租!
11. 一网民 2013-12-01 16:08:49
又有劏房火灾
12. 无奈 2013-12-01 18:35:07
5楼非常相信政府的控制能力,这很好啊。CY怎会有推倒楼市的心思?阁下想多了。输身家只是说97时,请明察。亮剑兄,每一次股楼崩时,总有大量利好理由,乍听都很完美,今天也不例外,政府徵税时请大家不要再骂就好。
13. 珍惜香港 2013-12-01 18:35:35
珍惜香港TO:4/F 无奈

睇嚟阁下真喺冇睇过我不久之前对你嘅回应

做咗十几年收租佬,经历过楼价嘅起跌,利息嘅高低,有乜未见过?楼市对我嚟讲,喺好贴身,唔使睇乜数据我都 FEEL 到。果边有个井底寄生虫,成日话我长篇大论,仲讲埋啲楼价关租值乜Q事嘅废话;咁又难怪,佢望住个井口咁细,又点容得下我啲所谓长篇大论?睇唔掂就发我难喺好正常。

无奈兄,点解你要问咁多「如果」?如果搞乜贷款税会点?如果搞乜增值税会点?点解你总要觉得,政府依家喺同全港业主有仇,个楼市唔冧誓不罢休?咁就去尽啲啦,不如问如果政府立法设楼价上限会点?如果政府立法设中央地代,所有物业买卖要经政府,个价由政府订,咁又会点?

今日只喺个特首嘅问题啫,香港始终喺自由经济体,错嘅政策喺唔会捱得耐嘅。比起沙士果阵,依家算乜?当年我带住口罩去睇楼,每买一件货都喺好经典,都喺毕生难忘。依家睇翻转头,啲人就话我捞底;但响果阵,啲人喺话我傻仔!我自己又点睇?乜都唔喺!如果对自己嘅地方咁冇信心,做乜唔移民?做乜要响度献世?住得响度嘅,就要对香港有信心,既然冇谂住放弃呢个地方,无论个市喺点,呢两样嘢都喺唔会错嘅:

物业长线投资者,只要量力而为,唔好当啲物业喺股票咁嚟炒,喺唔会点输
用家置业安居,只要量力而为,买楼换楼,长远都喺一样唔会点输

个市可以等啫,个人仲可以等几耐?人生有几多个十年?何必咁执著要赢?项羽之所以输,就喺因为佢要赢。千祈唔好将啲物业睇成好似股票咁,置业安居呢味嘢,讲乜鬼输赢?有能力嘅点解唔买?你唔买都要俾租,输咗几年租,个市唔跌点算?个市跌咗又点?保证可以跌到 cover 你输咗嘅租?就算我地呢啲物业长线投资者,都只喺为咗老来唔使求仔女或者政府养,搞到发咗达,亦只喺唔觉意。

我地唔喺生神仙,唔知个市会升定喺会跌,你问咁多「如果」,只喺代表你有炒楼嘅心态,因为只有炒楼心态嘅人,先至会咁执著将来嘅升跌,将来嘅输赢。置业安居也好,投资也好,只需要问一句:

「你对香港仲有冇信心?」
14. 今天 2013-12-01 20:26:14
15. 回12楼无奈 2013-12-01 20:30:49
"每一次股楼崩时,总有大量利好理由,乍听都很完美,今天也不例外"

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每一次股楼崩时,总有大量利好理由,但一定没有"大量睇淡的(自以为智者)智者"。

而家睇淡的智者多到财经周刊者登唔哂。
16. 公屋问题难以解决的原因 2013-12-01 23:06:26
公屋问题难以解决的原因其实一字咁浅, 系个『公』字惹的祸, 『屋』字无问题.
『公』即『公家所有』, 公家野无人理, 如果有人去理呢味公家野, 即是给其他相关部门添烦, 轻则俾人点到晕头转向, 重则俾人炳到七彩, 正一有自唔在攞苦嚟辛, 如果真有傻仔卖力去搅, 最后得个自宫下场.

其实若果真有呢个拼自宫都要解决公屋问题嘅儍仔, 在下不才佩服之余愿献上一条妙计, 就系效发房署卖铺俾领滙, 将公屋拥有及管理权私有化, 到时将个『公』字转为『私』字, 问题即时彻底解法, 至然点样着手推行, 就要请教长毛.
17. 公屋问题难以解决的原因 2013-12-01 23:14:08
更正:
问题即时彻底解决, 至於点样着手推行, 就要请教长毛.
18. 亮剑 2013-12-01 23:25:17
屋企人於70年买入第一层楼,経数十年之后,呢间嘢不单升值近百倍,期间仲可自住及收租,请问呢个世界还有更好的投资工具与此相比吗?
好可能大家唔知,那些将现金存在银行收紧息嘅人,其实佢哋每日都俾人偷紧钱!点解光天化日可以发生呢种情况?那一切由美国取消金本位开始!
每年各国政府,通过各式渠道增加货币供应,其实系直接及间接咁削弱现金的购买力!
例如四拾几年前,你揸住四万银就可以买间2房,但今日同系四万,只不过紧紧够俾地产经纪佣!
咁呢啲钱嘅购买力消失咗去咗边?请各位自行判断!
我只系知喺呢几十年,各次经济事件都话俾我知一様嘢,就是「群众永远是错的」这硬道理!
总之八九成人话去买嗰阵,你就做淡应该中八九成!例如97嘅楼市,科网股,港股直通车!
又或者八九成人睇淡唔敢落注嗰阵你落埸买,中长缐睇中八九成!例子有沙士及金融海啸等!
19. 张爱玲 2013-12-02 02:57:19
我的父母系60年代从大陆先经澳门再落嚟香港落地生根嘅。
佢哋读书小,嚟到香港只能做小贩去维持生计,果时搵食好艰难,佢哋要做劏鸡
劏鸭先揾到两餐,但死鬼老豆好坚持,一定要有自己的家(即系要有一间自置居所),死悭死底买咗佢唯一嘅一层楼(鰂鱼涌近电车路)而唔会去谂申请公屋(以前叫廉租屋)细过时,老豆成日同我讲,千祈唔好去住廉租屋D同学屋企玩呀,果度好杂嫁,乜人都有,好容易比人非礼强奸呀!

系鰂鱼涌呢层楼,我度过快乐嘅童年同埋少女时代,到我未够26岁已同另一半系附近康怡花园自置咗我第1个物业!家的概念系父母强烈遗传给我,一间自置物业比到的安全感,一种安定的感觉,一个自己真正的家,呢D系香港社会依家呢班攞着数嘅公屋户,永远永远感受唔到嘅..............................

死鬼老豆鰂鱼涌呢层楼,早几年比(甜心集团)收购咗,收购价4佰几万(比当年购入价升咗佰倍)(但系都算卖早咗,老妈话旧年最后成交果批卖到成8佰万)
即系呢批单位40年间升值超过200倍呀!

父母亲遗传我要有家,深深的影响我,到现在我有数个收租物业(都是港岛东大蓝筹屋苑)期间经歴过97,03,08,再到依家D所谓砖家话跌几多成....跟本思毫冇损我对拥有物业嘅信念同物业带比我的肯定与及安全感!

再讲讲,老豆层楼卖咗4佰几万,收钱后我立即换咗个东区篮筹屋苑顶楼连天台单位,比老妈子可以晒下衫,种下花,果时仲上到世纪H plan, 1个月利息都只系2仟
几蚊,(呢层楼到目前为止都升咗成4佰几万嫁)



20. 见到昔日新闻有咩感觉 2013-12-02 05:48:52
见到昔日新闻有咩感觉


http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20131201&s=6996647&a=51944571

香港首富李嘉诚接受内地南方报业集团专访时,指「香港地价高,已经看到不健康的趋势」。到底香港的楼市高到何种地步,连李超人都说不健康呢?从1975年12月初的报章广告,或许能窥见一些端倪。

据当年报章刊载,淘大新推出的银标老抽广告,每樽零售价为2.1元。同一份报章内有很多个楼盘广告,例如筲箕湾东大街的金来大厦,单位3万余元起(建筑面积约210尺起,尺价约140元);尖沙嘴柯士甸道的幸运大厦,两房单位由8万多元起(建筑面积约330尺起,尺价约242元);至於北角的豪宅美丽阁,单位特价八五折,每伙售价10余万起,该楼盘单位建筑面积约1,200尺至1,400尺,尺价约百多元。

事隔38年,今天金来大厦最小单位约售193万,升值约64倍;幸运大厦最小的单位近日以322万成交,呢价约9,700元,升值约40倍;而美丽阁最小单位早前以1,670万元成交,升值逾百倍。

至於淘大豉油,目前每樽售价约10元,升值约5倍,豉油价格升幅远远追不上楼价升幅。现时市民即使以豉油捞饭去省钱,相信都买不起楼了。






实用相关搜寻: 广告 香港 新闻 单位

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21. 交租并非替人供楼 2013-12-02 06:26:41
交租并非替人供楼
(太阳) 2013年11月30日

少市民情愿买楼,都不想交租帮业主供楼。
陈小姐∶很多人说现今的楼价很贵,不应入市。我觉得楼价虽贵,但与其白交租给业主,还是自己买较划算。请问以上的想法对不对?

答∶楼价贵,令大部分市民感到不满和失望,因为大家都有一个愿望,想成为业主,有自己的安乐窝。不过,大家有没有想过,如果买楼后,要为层楼捱一世,又是否值得?

撇开成为业主为您带来的满足感,单单用金钱计,一世租楼会否比买楼自住蚀底,在经济角度上是否一定要买楼才划算?

楼价够交几十年租

以现时的租金回报率计,一个500万元的单位,市值租金约15万元一年,如果用500万元来交租,可支付33年的租金,相信33年后,即使该单位仍在,也五劳七伤。当然,如果我们将租金上涨的因素加在其中,假设每年5%的话,500万元只够支付20年的租金。

不过,我们没有包括一些租楼不用交,但自置物业时需要支付的开支或费用,包括差饷、地租、管理费、维修费等,加起来可以占每年租金两至三成。

另一方面,我们亦没有计算资金因为没有买楼,闲着时有增值的可能性,可以放在银行收息,买债券和买股票。如果投资每年有6%回报(过去30年,恒生指数的回报为每年11.9%),同一样的500万元足够交差不多40年的租金。

当然,笔者不是说买楼是错,因为每个人的价值观不同,有时安居的感觉不是用钱可以买到的。以上的说法,只是说明买楼自住不一定比租楼蚀底。不少客户说买楼是因为不想白交租给业主,变相帮业主供楼。

笔者每次听到近似的说法,都会感到莫名其妙,既然用了别人的东西,交租是必然的,根本没有白交不白交。如果事事抱这个想法,不就样样东西都要自己买。平日出街搭的士要交租(车资),不如自己买架车!做生意租铺要交租,不如自己买间铺!

业主承受楼市风险

还有,如果楼市不是升而是跌,你估他们还会不会觉得租是白交?相信一定不会,因为租楼期间,是业主而不是租客承担了楼价的升跌。所以,业主不一定是稳赚,而租也不是白收。

安柏环球投资顾问有限公司研究部总监 梁伟民


22. 交租至聪明 2013-12-02 08:52:40
安柏环球投资顾问有限公司研究部总监 梁伟民

多谢你咁出力叫人租屋, 租客啱啱退租, 见到咁多post话买楼点好点好, 我好嬲, 惊无人租我间屋, 而家安乐哂, 不过无广告费笔直, sorry!
23. Oscar Lam 2013-12-02 10:01:10
To: 4/f 无奈,9/f 亮剑,13/f 珍惜香港
作为业余物业投资者,我亦坚信楼价长远必升的道理。但此不代表我们在任何时候均适合入市。对於投资者而言,入市和退巿的timimg至关重要。同样卖出一个物业,何为有人可以膁数倍,有人则只能微赚离场?关键就在於入市的timing和location。

虽然我们无法捕捉楼市的高低位,但评估何时是入市的good timing还是有可能的。那未来一年是否入市的good timing?看来不是的!楼价的升跌除了受基本因素如供求、利率、经济等因素影响外,更加受到人们对於楼价升跌的期望而影响。如果大家一致期望楼价在未来会下跌二成,都不愿意以高价买楼,那楼价何来上升?现时楼价位处历史高位,风险日增,再加上政府辣招,此已经改变了大家对於楼价上升的期望。

因此,在未来一年里,我虽不敢说楼价能下跌多少,但起码是易跌难升。对於手上没有楼,或者存货不多的用家或投资者,如真想买楼,大可以慢慢寻找心目中的楼盘,狠狠压价!反正机会多的是。
24. To: 21/F 2013-12-02 13:26:59

Only very young man or some guys have no much experience in investment market will believe in this kind of BULLSHIT! Such advice is based on an assumption that you can earn money from bond or stock with annual return 8%! For most of people, it is very difficult for them to get such annual return. You will have over 70% for losing money in short term for this kind investment. Of course, you have higher chance to earn money in long term. However, most of people will sell out the stock/ bond when there is only little profet but hold them for a long time when there is loss!

 

This guy only wish to cheat us to buy such investment products so that he has business to earn for his life!

25. 东 2013-12-02 13:38:31
to 21/F

果啲人永远只会用啲阴湿招数去误导人, 老实讲, 有几多人有500万可以full pay, 条数根本都唔系咁计!

就算有, 都唔会叫人全副身家做单一投资啦, 6%? 你保证有呀? 换一角度, 就算有得FP买楼, 又有几多人会FP而唔借钱, 完全唔留现金响手?

「另一方面,我们亦没有计算资金因为没有买楼,闲着时有增值的可能性,可以放在银行收息,买债券和买股票。如果投资每年有6%回报(过去30年,恒生指数的回报为每年11.9%),同一样的500万元足够交差不多40年的租金。」
26. PN 2013-12-02 14:19:01

Good to see many interesting, non-offensive posts and discussions this morning. I think its okay to say xxx price increased / dropped xx% over 1 – 2 years and max 5 years. The longer period we are looking at the less meaningful it becomes. We all know we have experienced high inflation and currency depreciation during the last few decades. I paid 10 cents for my bus rides when I was young. My dad only made few hundred HK when I was kid and my first pay check would not be sufficient to pay for my daughter’s lunches now.

1 question you need to ask yourself is the inflation expectation in the next 5 – 10 years and what you can do to protect your wealth.

2nd question is after the 2001 tech-bubble, FED created a bigger (property) bubble to cover it up. Then we have the 2nd bubble blow up in 2008 and FED created a even bigger (global assets) bubble to cover it up. So what will happen when the 3rd global bubble blow up and what can / should you do to protect yourself.

27. 亮剑 2013-12-02 15:03:50
如果今日走去买楼收租,未见官先被人打咗80大板,按得一半之余,又要将租金收入交税费两成,根本全无化算,那么仲去投资私楼者,肯定要好有信心楼市会喺几年后大升最少几成先得!

但是自住就完全唔系咁计,我有亲戚朋友家人於几年前买楼,嗰阵放低5到7%首期,每月供一万几千,仲唔使压测⋯⋯现在呢啲嘢通通无晒!
如无意外政府呢个打房政策,唔再煮重你米都要偷笑,仲要减辣系咪儍咗?
打后几年楼价再升,双重打击,更唔使旨意上车!
楼价唔升唔跌,除非你份工收入大增,否则都系冇本钱上车!
就算楼市回弍叄成都死,因为你啲金钱去矖业主嗰度,实力此消彼长,有平嘢执,业主佢买多间都轮唔到你去买!

28. 寄生虫 2013-12-02 21:06:26
to13
做咗十几年收租佬,经历过楼价嘅起跌,利息嘅高低,有乜未见过?楼市对我嚟讲,喺好贴身,唔使睇乜数据我都 FEEL 到。果边有个井底寄生虫,成日话我长篇大论,仲讲埋啲楼价关租值乜Q事嘅废话;咁又难怪,佢望住个井口咁细,又点容得下我啲所谓长篇大论?睇唔掂就发我难喺好正常。
  十几年收租就话系长线投资,唔好笑死人啦!我收租嗰阵睇怕你仲系度食奶,以目前楼市收租4年可平平地full paid买多层细楼咯!
 
29. 珍惜香港 2013-12-03 01:46:04
珍惜香港TO:23/F Oscar Lam

都喺果句,个楼市会升定喺跌,唔喺最重要,千祈唔好有炒楼嘅心态

入市同退巿呢样嘢,我睇得好简单,「抵买」就买,「抵卖」就卖,而点样叫「抵」,喺好个别,且因人而异。要有呢个心态,就唔会点输。我从来都唔会教人点去赢,一个咁执著要赢嘅人,到最终嘅下场就会喺输唔切

至於你话依家不宜入市,呢样嘢就最啱听!不过唔喺个价嘅问题,而喺对持有 N 个物业嘅投资者嚟讲,依家买嘢喺好「唔抵」。点解?因为我地呢啲银行至 LIKE 嘅客户,已经入晒金管局个 Blacklist 度,买嘢唔使旨意上会。咦?用 CASH 咪得罗!咁又喺!楼上啱啱至有人话可以 full paid 喎!依家啲人有几个钱就叻唔切,我就从来都觉得自己好穷,冇乜资格攞啲 CASH 嚟晒。钱喺要俾人赚嘅,上会就当同银行做生意,俾唔到银行赚嘅投资有几「抵」?

最后阁下讲嘅嘢,又喺好啱听!呢方面我同你又喺好一致,对於首置用家,或者啲货唔喺多到俾金管局 Blacklist 咗嘅投资者,就算依家冇平嘢,都唔等於冇抵嘢嘅!只要用心,依家呢个时势,一样可以入货
30. 寄生虫 2013-12-03 13:49:59
楼上
听到full paid话马上连想到唔驶上会做按揭,你就真系叻唔切,成日只识一开二,二开四咁玩法,就以为自己好醒好叻,真系笑死人!
31. TO 29 楼 2013-12-03 16:13:42
32. Oscar Lam 2013-12-03 22:25:41
To: 29/f 珍惜香港 
本人的投资物业全部为长期投资,从不短炒,只是在不同的时机换货而已。本人亦认为现在的物业不"抵买",主要原因是现在楼价高,加上政府辣招打压楼价(特别是住宅),楼价在这二年上升的空间十分有限,相反,下跌的风险则较大。因此,现今的物业不"抵买"。正由於不"抵买",银行是否做到按揭就变成不重要了。

另外,作为投资者,我认为应该要有膁钱的决心和勇气。大胆假设,小心求证。同时,要做最坏的打算。所谓天时、地利、人和。赚钱与否,运气为重,策略次之。这是我在近几年中深深体会到的。
33. 煲浪追浪 2013-12-03 23:29:08
公屋问题一野搞掂,
取消世袭制,每五年做一次资格审查。
每三年做一次家访,睇下有冇超豪摆。
唔系下下又垃圾车大王又包老二老三
都霸住公屋先得架。
即时多几仟个单位应市。
34. 珍惜香港 2013-12-04 02:12:44
珍惜香港32/F Oscar Lam

好高兴响度遇到一个咁正面既物业长线投资者,以阁下嘅态度,就算赢唔到,都一定唔会输。

前文讲过,点样叫「抵」,喺因人而异,投资者应该拣一个最适合自己嘅逻辑。而对楼价嘅睇法,就喺最直接嘅标准,不过原来呢样又喺因人而异,大家都只喺估估下。一个唔觉意,今日嘅贵价,可能变成听日嘅平价;或者今日嘅平价,可能变成听日嘅贵价。所以我自己嘅睇法,就响我前文好唔起眼嘅呢一句度:

「俾唔到银行赚嘅投资有几抵?」

就喺因为呢句嘢,搞到有人自作聪明咁话我乜嘢一开二、二开四喎,好明显佢根本完全唔明我讲紧啲乜。不过坦白讲,我喺预咗冇人会明,所以冇谂过解释,而我亦唔鼓励其他人跟我呢个逻辑,唔明就乱跟喺会触礁嘅。

但既然咁投契,就讲多少少。

经济体系呢样嘢,喺一环扣一环。大家应该仲记得码头工人罢工呢单嘢,啲工人以为飞起啲外判,同和黄打工就最好;不过现实喺,当外判要被淘汰,就即喺话行业已经冇肉食,走紧向夕阳。同样道理,金融地产,喺唇齿相依,借贷炼作为金融嘅核心,要依赖好似楼按呢啲锁定资金作长远投资嘅工具,至可以稳定咁发展。无论喺乜嘢原因,楼价、利息、租值、货币、政策等等等等,或者喺呢一堆嘢嘅混合体,导致个市场再俾唔到银行赚,下下都要 full pay 至有啲肉食,咁呢啲嘅所谓投资,抵极有限罗!
35. Oscar Lam 2013-12-04 08:49:54
To: 34/f 珍惜香港 
同意阁下的分析。这也是我在这10年里与银行建立了长远、良好的合作关系的原因。供楼从不间断,银行要的资料第一时间提供,而银行也积极配合我的需要。至於其他投资策略,有空再讨论。
36. 引刀一快 2013-12-05 06:25:42
用70年嘅楼价举例系有所偏颇嘅,当时暴动造成嘅大跌价,我仲听过2万一间屋添,依家嘅问题系,如果全球通涨,人均收入可以加倍,咁就可以供得起楼嘅,如果个个都系供咗楼就生多个仔都养唔起,首期越来越多人俾唔起,世界就会起变化。三年前,香港仲可以搵到180万左右嘅楼,依家呢?首期都几乎要100万,有几多人可以追得到?成个社会中下阶层嘅收入都去晒楼市嘅话,冇咗呢部份人嘅消费,社会又会变成点?
37. 蓝鸟 2014-01-04 15:59:15

To: 汤文亮
Yes, I agree with you.

38. mini 2014-01-04 16:20:06

The latest reports about the maintenance fees for some private buildings indicate that there will be  hidden costs for maintaining the public estates in the near future...

Let's say, at least, the maintain cost of HK$70,000 per unit for the current construction cost of HK$700,000 of new unit if there is no mistake !

Think when the tenants are getting older and older, who takes care for them... It is You /Taxpayer !

In other words, living in the public housing may be a trap in future ! Believe or Not ?