在楼市未反弹前,有评论楼市文章话,即使政府推出呼吸plan,仍然阻不住楼市下跌,我觉得很奇怪,政府几时有推出呼吸plan,呼吸plan通常是由地产商为了推销新楼盘而推出,后来我了解到,文章所说的呼吸plan是按揭保险,由本来800万可以做九成按揭改为1000万,本来由1000万可以做八成按揭改为1200万,做按揭保险的业主要经过压力测试,断供的机会不大,但用地产商呼吸plan买楼的业主,单位随时变成银主盘。
亦有人认为政府在楼市下跌时加大按揭保险金额,无形中推那些未合资格的人去买楼,政府是否替地产商做事,其实,政府亦有相当数据才够胆加大按揭保险金额,最大可能性就是见到在加强疫苗接种以及有足够快测,新冠疫情开始受控,如果每日确诊数字下降至双位数,政府可能会放宽出入境限制,到时候,强大购买力从国内涌至,香港楼价有可能急速反弹,如果不早一点放宽按揭保险,不少合资格买楼但首期不够的人又会错失一次良机,所以,放宽按揭保险只是给那些人一个机会,买楼的最终决定始终是由他们掌握。
市场用呼吸plan 买楼的业主大多数是买上车盘或者纳米楼,甚至是一些位置稍差的货尾单位,由於用呼吸plan买楼的业主供款能力有限,又未经常压力测试,所以,那些单位最容易变成银主盘,老实说,买楼的最终实不在於首期,而是供款能力,即使有能力畀首期,没有有用呼吸plan,但没有能力供楼,所买单位最终都会变成银主盘,所以,买楼要衡量自己的供款能力,供得起才买。