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地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次：13125    回应：7
文亮言

从劏房加租知道政府并不了解楼市

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年9月15日

　　有老友问我，香港政府算不算是一个好政府，我话应该是一个心地善良政府，有没有解决房屋问题，我话很努力，不过尚在进行中，政府是否了解楼市，我话不了解，做官的人怎会知道民间疾苦，不了解是正常的，老友叫我举例以明之。

　　我话择日不如撞日，以最近政府对楼市的做法为例，政府话管制劏房，大家听到都非常开心，但又容许劏房在完成首两年租期后，可以加租一次，上限15%，受到不少人批评之后，政府话从善如流，将15%下降至10%，但竟然听唔到掌声，就算连受惠者劏房户也没有掌声鼓励，反而受管制的人，即是劏房业主，勉为其难拍出几下掌声，仲话支持政府政策，与劏房户同甘共苦。

　　政府官员食饭唔知米贵，以现时环境，减租就差不多，虽然话上限10%，但这10%代表官员不了解楼市，在疫情下，无论是什么类型物业，唔好讲加租，就算唔加唔减，大多数业主都会开心到震，虽然话10%是上限，劏房户可以据理力争，这个加幅上限对於豪宅，甲级写字楼，铺位等等租客都有效，他们真的是可以根据市况据理力争，大不了是仲裁，但对於劏房户来说，这是一条加租上限条文，而劏房户根本没有能力反对，如果唔接受，随时会被业主赶走，我认为加租上限10%对劏房户不公道，冇理由全世界都减租，唯独是劏房户要加租。

政官应该一不做，二不忧，唔好拖泥带水，索性冻结劏房户租金，续约不能加租，我敢担保，劏房户会多谢政府，而劏房业主不敢闹之余，仲会话支持政府，由此可见，政府是不了解楼市。

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1. 引刀一快 2021-09-15 10:21:19
人人话香港系购物天堂，漏咗句，租屋地狱。
以广州做例，市中心租700尺屋系4000-8000之间，租公寓两三千。不过，坐半个至一个钟头地铁，就租到500-700蚊一间嘅套房，100尺左右。再差啲，两百几都有。
有钱住贵啲，收入低就住平啲，起码有条活路，唔使瞓街，马马虎虎过得去。
2. 留意魔鬼条款 2021-09-15 11:28:39
绦文是以当时差响物业估价署私人住宅租值升跌幅度为准。跌是要减租，而且跌几多就要减几多。如果升也可加租、比如升1%就只可加1%，升15%只可加10%。打个比如，今年到期续租则要减租。(好像6.8%)是一定要减的不能叫租客走因有4年租住权，其实好多割房业主唔明以为续租可加10%。租客明只讲上限不讲要减租而且冇下限。
3. 天下无敌 2021-09-15 14:42:56
多谢2楼、我不太了解、粗略看了又不会仔细看、抱歉因为基本上这政策与我无关、如确实好像你所说那样、为何什么官员专家好像没有人出来解释一下、香港很多政策推出都会有点糊里糊涂、就像刚刚那电话卡实名制、看了各大报章媒体、都系各説各话、讲到乱七八糟！真不明白那些高官政策部门新闻官！！！
4. King 2021-09-15 16:16:21
回1楼，你信唔信深圳文锦渡仲有2500蚊900尺嘅楼？当然喺无lift，30年楼嗰啲，不过租客就爽啦。
5. onclerkclerk 2021-09-16 16:38:14

波叔落区探劏房户，都是青蜓点水式做做show。香港的官员家住Kennedy Road,上班杯水车薪，(注，新香港成语，即公务员返工平日饮茶灌水，月底出粮要像林郑般call van仔载银纸)  ，怎知民间疾苦，陈烦还好点，平时与公众见面，都会抛出一两句黎明金句，娱乐一吓大家。叫他们负责处理香港劏房政策，只是得啖笑，那些劏房多数位於旧区，日久失修，残残旧旧，理应一文不值，香港经过过去几年黑暴及疫情后，大部分物业只有减租，他们还说劏房业主可以两年内可加租15%，不是超离地吗？   
香港真正了解劏房户的政经人物就只有田二少了，他在港台节目穷富翁大作战真人show中，化身清洁工落区写大字(扫街倒垃圾)，返工迫巴士，食茶记，夜宿劏房床位与热浪及木虱为伍，受访问时他对香港贫穷阶级的处境感到极度震惊，节目计划做五天，但第二天他都顶唔蒲急call 司机车他返大宅开支罅隙压压惊。
6. 引刀一快 2021-09-16 21:18:42
To 4楼 King

当然信，正正就系因为大陆城市租金跨度够大，各适其适，大家都有路走，所以面对逆境就有弹性得多。

2500蚊900尺，一般都系混合结构9层以下建筑，只要业主们唔太牛屎，一般都可以加装电梯，加咗电梯就可以3200-3500喇。
7. 引刀一快 2021-09-16 21:33:19
onclerkclerk兄

大陆啲劏房，环境可谓远胜香港，百分之99系独立厕所，一般好少小於100平方英尺，而且因为选择多，价钱相对合理。里面可以开个电炉仔煮食，所以广漂们活命不是问题。