地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次:17411    回应:16
文亮言

谁主宰香港楼市升跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年9月12日

  有评论员不时话楼市会下跌三成,虽然是一番好意,但亦令到不少人错失了买楼的黄金机会,其实,香港楼市升跌并不是掌握在香港人手里,是否很奇怪。

  有不少人认为,移民潮会令楼市大跌,如果冇人移民,楼市就不会跌,怎么不算是掌握在香港人手里。现在香港的确有不少有楼的人移民,但他们不卖楼,所以楼市没有下跌,原因是他们知道,用BNO去了英国之后,要等五年才可以申请移民,如果到时英国政府宣布取消BNO移民计划,他们就要返回香港,所以,一日未正式申请英国移民,一日都唔敢卖楼,所以,主宰香港楼市下跌的应该是英国,如果英国允许用BNO的人可以立刻申请移民,相信有不少香港人立刻卖楼移民,多人卖楼,香港楼价怎能不跌。

  至於楼价上升,同样不是掌握在香港人手中,很多人会认为从国内来的购买力,主宰香港楼市上升,的确冇错,但国内的购买力不一定要在香港买楼,他们可以在美国、英国、加拿大、澳洲等地方买楼,在以往有不少实例,但自从美国手舞制裁大刀之后,国内人不敢在欧美、甚至星加坡买楼,因为如果被美国制裁,在未有结论之前,首先是冻结资产,即使受制裁的最后发觉是无辜,资产亦不会咁容易解冻,除非缴付大量罚款,既然有此忧虑,国内人就不会考虑在欧美国家买楼,所以,香港楼市上升是因为美国可以随时冻结被制裁人士的资产,如果美国担保话即使某人被制裁,亦不会冻结他的资产,国内人够胆在欧美国家买楼,香港的楼价想升都难,如此来说,香港楼市是否能够上升是掌握在美国政府手里。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 淡友真面目 2021-09-12 10:59:53
废淡话港楼升原因系业主去买楼,总之你有能力买佢买唔起,就系你唔啱,系(抄)楼,呢D人连炒字都唔识写,乜叫炒楼都未知,有楼就咀咒佢,废即系废。
2. 引刀一快 2021-09-12 11:55:56
如果香港冧,一定影响大陆楼市,所以阿爷会挺港楼,两三个政策就挺住,好容易。
最怕就系大陆爆咗先。
3. 楼者的 2021-09-12 13:47:31



谁主宰香港楼市升跌......香港购楼者的心态......



4. WWSG 2021-09-12 13:48:54
清晰,稳定,超长不变的政策,是楼市的脊梁。

5. Hongkonger 2021-09-12 14:32:21
使用BNO进入英国当日,香港出租物业收入就开始要交英国税,或许用BNO去英国但不卖楼的人不知道。
6. 有D人心地唔好,眼红业主 2021-09-12 15:28:36
谁主宰香港楼市升跌?

一定冇呢班拜神唔见鷄的(9叫淡)份儿,叫下叫下又8年,废淡一代接一代,今天有90后,00后接你支咪继续9叫,80后踏入四张野仍然系冇楼,怪谁?

80后 2013-07-18 06:12:23
谢国忠一定会讲中,你班业主醒目啲啦,尽快沽货离场,至系英明,宜家根本冇买家,剩低首置用家,地产市道必十分惨淡,楼价跌4-5成,好闲啫!

80后 2013-07-18 06:12:23
谢国忠一定会讲中,你班业主醒目啲啦,尽快沽货离场,至系英明,宜家根本冇买家,剩低首置用家,地产市道必十分惨淡,楼价跌4-5成,好闲啫!
7. 好文重温,每个年代都啱使 2021-09-12 16:00:18
亮剑 2014-06-10 14:11:25

我做人的宗旨,系有嗰句、讲嗰句,「世事岂能尽如人意,但求无愧我心」,就是我的座右铭。

本人身边有些朋友,都成四十几岁人,但为何俾佢搅足十几年都上唔倒车,或落完车之后都再上唔返车?

根据小弟观察,唔系他们揾唔到,无首期或供唔起,而系佢哋心术不正!

道理真系一字咁浅,某些心地唔好嘅租住等 / 淡等 / 淡淡每天拧开电视机,最希望看到是甚么新闻??

唔使我开估,大家都知当然系大陆 D 经济福佳含包散;地区债务爆大镬;中国GDP 跌到变负数啦!

世界 D银行就轮流出事破产;美国十年期债息就爆升到十几弍拾厘!

香港的恒指跌到不似人形剩下几仟点;啲自由行旅客就消失到无影无踪!

地产商资金链相继断裂,旗下嘅新楼卖唔去要劈到百零万一间清货!

各大小业主大范围地失业,餐餐要去老麦食 2手包,跟住要跳楼、烧炭同割脉!

全港业主都要不问价沽自住但求甩身-----

如此这般呢班友咪可将风险转移,自己上车嘅风险便可减到最低!

咁搅法如同将自己的幸福,建立在别人的痛苦身上!

要是咁样都成世界,那天理何在?

你要是每日都想埋呢 D 衰嘢,自身就会充满负能量,那好运又怎降临在你的头上?

天作孽犹可恕;自作孽不可逭,天理循环,报应不爽!

共勉之------

8. 淡友真面目 2021-09-12 16:41:32
咁嘅水平,自称系测量师,未够50已经财务自由喎,信焉?

乜春 2019-03-24 12:39:57
无人囤积无人炒,楼价点会升?影响民生都唔理?最好政府连米价都唔干预,任人炒起,饿死人就关人。
9. Ks 2021-09-12 17:24:11

亮剑兄七年前文章,正合眼前光境。

“心术不正” ,说得对极了。

10. 有D人心地唔好,眼红业主 2021-09-12 18:40:14
00后,90后,80后,越大年纪越废,越冇希望。

原帖由 Sohaboy 於 2021-9-1 08:53 AM 发表 0
唔知几时开始,90后00后,不断埋怨要人人有楼住,但佢地付出过d乜?系0…
日日叫要自由,但又要批斗有楼既人,有楼既人就系奴,系仆街…要共产…要人人有楼住…
11. 鸟6 2021-09-12 21:35:27
主宰香港楼市的,其实系一股挟淡仓的巨大力量。
香港楼市如鸟5之流的淡友实在太多,

悲观情绪未消耗完,香港楼价走头无路,只能上升。
12. 十一哥 2021-09-13 10:12:52
通街银纸、有边位神仙可以指条好路 ? 讲砖头…有边个大钱袋出海揾到好过香港嘅 ?

13. 引刀一快 2021-09-13 18:16:57
通街银纸、有边位神仙可以指条好路 ? 讲砖头…有边个大钱袋出海揾到好过大湾区嘅 ?
15. 鸟6 2021-09-14 19:06:38
大湾区地产市道出咗大事,已经崩溃。恒大万科富力,不自量力,不务正业,欠债累累冇钱还。

大湾区出现大批烂尾楼已经系常识。

16. 鸟6 2021-09-14 19:13:34
本港地霸比大湾地霸有钱有实力得太多,冇得fight.   大湾地霸的财技仍然停留在小学鷄的程度, 不堪一击。
17. 鸟6 2021-09-14 19:27:30
潮退的时候,边个冇著裤一目了然。 香港的REITs 如领展,阳光,置富(778),冠军(2778),及一衆本地地产股财务稳如泰山,大把现金,派息准时,一手楼加楼一样大把人争。 

大湾内房就大大镬。从地产股的走势已经知道本港楼市冇得输。