星期六早上,有老友到公司吹水,佢话如果在2003年SARS期间,没有放弃资不抵债的资产,今日就发过猪头,我话如果讲返转头,就什么也不用说,而事实上当日可以放弃资不抵债的都是有力人士,包括一些知名投资者,他们见所拥有的资产变成负资产,就将手上资产交给银行处理,即使银行容许他们还息不还本亦拒绝,当将资不抵债物业交给银行之后,仲向其他人表示无债一身轻,我老友当时亦有叫我放弃资不抵债物业,以免泥足深陷,香港已经冇得救。
大家被负资产这个名词吓窒,在我来说,只要我有能力守住,一日没有被银行收楼,负资产只是一个抽象概念,并不是一个名词。
究竟负资产是名词抑或是抽象概念,关键就是物业有没有被银行没收变成银主盘,如果变成银主盘,负资产并不是一个概念,而实实在在是一个名词,但如果没有被银行没收物业,负资产有机会变成资产,甚至会令到物业持有人获利甚丰。
在2003年SARS期间,银行的负资产不计其数,对稍有能力,而又愿意还息不还本的业主,银行都不会没收他们的物业,但很多业主见那些物业的市值已经低於债务,放弃是最好办法,但是他们不知道,物业市值是非常抽象而且变化很快,可以在很短时间内掉头回升,负资产就会变回资产,而最大问题是那些曾经放弃负资产的业主很难向银行借钱,当日放弃负资产事小,日后失去楼市上升机会事大,所以,在能力范围之内,不应主动将自己拥有的物业变成负资产。