有老友话上星期中原指数下跌了0.24%，对於那些话牛年楼市会很牛的人，算不算是一个警号，老友始终睇唔好楼市，所以稍有风吹草动，就立刻话楼市下跌，中原指数升了两个星期之后作出些微调整，亦是合情合理，不用大惊小怪，否则的话，会搞到自己唔开心。
我话牛年楼市不但很牛，而且会是超级牛，老友话唔明白超级牛的意思，道理很简单，一般分析员预测楼市，只是讲楼价升跌，并没有讲成交量，我认为牛年楼市不但楼价上升，而且成交量亦会增加，所以，我话牛年楼市是超级牛。
老友问，究竟牛年楼市会升几多，成交量又会增加几多，我个人估计，楼价与成交量都会比去年上升10-15％，老友话如果楼价上升，地产商可能持货不卖，何况现在已经取消了新楼销售税，做成价升量跌，超级牛恐怕未必会出现。
现在地产商做法跟以往不同，他们不会盲目追求高价，令到较早前以低价入市的业主有机会放售手上单位，无端端多了一批竞争对手，我认为15%已经是上限，当楼价上升，就会有更多新楼盘推出市场，务求食尽市场上的购买力，如果市况向好，就会价量齐升，超级牛出现。
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