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文亮言

薄cut又嚟啦

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年11月27日

  在政府撤销工商物业辣招税当日,有不少物业代理搵我话今次又可以玩薄cut,随即介绍一些工商物业给我,仲叫我快快手手买一些,在成交前卖走,扣除印花税及代理佣金,只要楼价升10%,应该有不俗利润,但我发觉物业代理介绍的物业,楼价比撤辣之前高出不少,政府减去的辣招税有部分变成楼价,原来业主首先饮了头啖汤,至於薄cut玩唔玩得过,我认为以前玩得过,现在玩唔过。

  以前玩薄cut是很安全,好似去打桌球,薄cut唔到miss咗不用罚分,当时买楼的人与业主签定一份临约之后,便可以用确认人身份卖楼,如果赚了楼价10%,在扣除佣金及印花税之后有5%落,但如果卖唔走就踼契唔成交,要求业主退回订金,买家踼契并不是楼价下跌,而是升幅只得几个%,不足以支付佣金及印花税,又或者买家根本冇能力成交,由於楼价仍然有几个%升幅,业主亦没有必要杀订或者强行要买家成交,所以,玩薄cut的人不知道有危险,直至楼价下跌,业主要强行成交,甚至买卖双方要对薄公堂。

  现在的业主已经很小心,在签临约时已经列明一切法律责任,法庭命令或者修葺令等,并且要求买家确认,如果买家玩薄cut,就随时偷鸡唔到蚀渣米,情况好似去打桌球,薄cut唔到而又miss就要罚分,打桌球的人反而会小心一些,没有相当把握都不会博波,就算入唔到波都唔会被罚分。说到底买楼投资亦要讲一胆,二力,三功夫,有胆去薄cut,睇市功夫十分了得,但冇能力成交,始终都是做输家,所以,冇能力成交千祈唔好薄cut,有能力成交点解要薄cut。

 
 
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1. 薄cut又嚟啦 2020-11-27 10:58:44
老人院话薄 cut 系性别歧视, 日后坐监可以戴假发。