香港楼市在社运及疫情影响之下，一片死寂，楼价虽然保持平稳，但成交量非常之低，其实，成交量低也是好事，如果在恶劣环境下成交量上升，楼价反而会急跌，但成交量低当然不利在地产仲介市场搵食的代理，但业主冇理由平卖，买家亦唔追价，物业代理要急也急不来，究竟怎样才可以激起楼市成交量。
大家不用担心，楼市是有活化剂，只要有一个大型新楼盘以低於市价发售，如果销情理想，是会激起购买
力，活化楼市，但试问又点会有地产商愿意做这个冲锋陷阵，吃力不讨好的角色，更何况大家都等开关，届时有无穷无尽购买力由国内涌至，新盘销售便不是问题，点解要平卖。
好彩不是所有地产商都持有同一概念，新世界大胆开盘，以低於二手楼价推售大围栢傲庄，可能由於有心买楼的人，甚至物业代理都饿盘很久，虽然只有391个单位发售，但有22,700个认购额，超额认购接近60倍，破了20多年来纪录，当时楼市炽热，与今日不可同日而语，我认为今次大量超额认购是楼市活化剂，代表本土市场仍然有庞大购买力，其他地产商应该快速开盘，毕竟活化功能是有时间性，隔了一段时间，购买力就会消失，老实说，一次活化对楼市的影响不大，要连续性才可以见到效果，如果其他地产商继续以优惠价推出新楼盘，今次活化功能不但不会消失，甚至会令活化变成催化，令成交量以及楼价都更上一层楼。
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