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文亮言
拍卖只是一个交代
 
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2020年10月16日

  有老友话点解咁奇怪,讲拍卖都可以攞诺贝尔经济学奖,而事实上拍卖只是交易的一种方式,就算拍卖都有顺逆方式,顺方式是大家都熟悉的拍卖方式,拍卖价逐步上升,而逆方式的叫荷兰式拍卖,适用於快速减值的商品,例如在渔市场就采用这一种方式,理由是商品价值会随著时间而减值,这些都是大家耳熟能详道理,至於两位得奖者概念是商品透明度愈高商品拍卖价愈高,对卖家愈有利,虽然有很多人不同意这个理论,但我绝对同意,因为买家对一些存疑因素会降低出价,所以,拍卖在绝对透明才可以得到好价,甚至令买家知道有其他买家存在,出价就会更勇更狠。

  多年前我去台湾买一幢属於台湾人的香港商厦,他本来用招标方式,但最后直接卖给我们,在洽谈时台湾人问我用什么方式卖楼最好,招标抑或拍卖,我话两者皆不好,招标是黑箱作业,落标者知道对他们不利,所以标价一定低於市价,而拍卖虽然是买卖的一种方法,但其实是一个交代,最好方法是私人协商,正是行家一出手,便知有没有,最后台湾人取消招标,以私人协商方式将香港那幢商业大厦卖了给我们。

  在物业市场,很少业主会将自己物业以拍卖方法卖楼,以这个方法卖楼的大多数是银主,他们没收了没有还款的物业,拍卖所得扣除欠款及洗费,余款是要归还给原业主,所以,银主的底价是欠款,就算拍卖价低市价两成亦无所谓,拍卖只是银主向原业主交代,避免日后原业主话成交价太低而向银主追讨。

  以往政府非常喜欢以拍卖方式卖地,目的是向小市民交代,政府已经卖得最好价,但后来政府发觉大多数地产商不但很老友,而且很礼让,今次A买,下次B买,拍卖得不到理想价,所以,政府现在取消以拍卖方式卖地,因为很难向小市民交代,地产商在买地之后,日后获得丰厚利润。

  大家有时会见到业主拍卖自己物业,其实这是错觉,业主美其名是拍卖自己物业,而事实上业主是拍卖不属於他的物业,以强制性拍卖来进行,那些拍卖大多数以底价成交,拍卖只是给其他业主一个交代

 
 
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1. 鸟5 2020-10-16 21:57:05
刀兄!你全中!阿爷送到畀香港起楼!oHh!以亚爷起楼3年搅十几万个单位!EasyJob..香港啲楼自己计自己数!Oh!!!!!
2. 鸟5 2020-10-16 21:57:51
更正:飞地
3. 鸟5 2020-10-16 22:15:38
大9war!仲劲过董生8万5!
4. 鸟5 2020-10-16 23:18:04
出现香港有机会硬著陆!银行股地产股唔好斗
5. 引刀一快 2020-10-17 00:56:22
鸟5兄

系真嘅话,最好系阿爷起咗先,交付使用就唔牵涉外劳问题。

其实,冇外劳,边个地方都捞唔起嘅。

净系住宅咩?我心目中,应该要有一个巨型食品安全检测中心,要能力同有潜力监测整个大湾区嘅食品,咁十五年内,大湾区人口就会上一亿。
6. 鸟5 2020-10-17 02:20:26
刀兄即阿爷出嗰首硬着陆方案Law.!5用,林郑软著陆方案!大9war Law!出年血流成河!出年会减辨,越减越跌
7. 鸟5 2020-10-17 02:25:51
我知骆官有一手硬着陆方预案!但小弟5知全部!如果银行抵押品格急跌!好很大BOOL
8. 鸟5 2020-10-17 02:32:33
如果wOrK!系融9晒港人(全国式)!大陆系玩试点后大推!
9. 讲多无谓 2020-10-17 06:24:56
3楼,不必太担心,住开西半山的人,不会选天水围,何况飞地的地区,只系送走一D低增值或低生产力的人,果班在香港根本已好吃力的人。
10. 元朗湾区人 2020-10-17 06:25:26
鸟5兄,

未见消息。兄台有内幕?

我始终觉得,林太搞乜土地大辩论,大聚山。都是“迷踪权”。

大湾区是副药,香港是”当归”,高楼价是慢火。药引是“黑暴”。

半年前系度讲过,最合适的是惠州,半小时高铁。高铁变地铁…快过上水返中环。

首先“半个港岛”!
11. 龙虎豹 2020-10-17 12:44:30
他们没收了没有还款的物业,拍卖所得扣除欠款及洗费…

(使)费
12. 引刀一快 2020-10-17 16:31:14
湾元梗系俾人坤咗买惠州楼。

飞去惠州,崛头路。
13. 引刀一快 2020-10-17 16:33:55
鸟5兄

玩试点然后大推,好正路呀,回归邓伯伯理念。
14. 引刀一快 2020-10-17 16:37:36
To 9楼

住开350尺嘅人,试过1500尺,就好难返转头,更重要一点,飞地只要24小时开关,飞地周围一样会有香港人选择,价钱平一大截,甚至几分之一。
15. 元朗湾区人 2020-10-17 20:11:20
林引刀,

就算买“围色”,未开盅。都未知谁人被坤。

我想买,都屈系度半年啦。 

惠州点解掘头路? 习大不是去了潮汕吗?

想搞国土分裂?
17. 引刀一快 2020-10-18 02:06:48
湾元,做人咁黑心,冇好收场㗎。