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文亮言

股市楼市系唔系手足

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年4月7日

  有老友问楼市股市系唔系手足。我唔明白他的意思,原来是齐上齐落。我反问,各自爬山是不是手足,老友话也是,我认为应该是各自爬山或者各自潜水,股市楼市很难做到齐上齐落。

  近日股市大跌,尤其是滙丰,跌到惨不忍睹,但楼市就硬过铁,由去年六月社运开始,就算有不可抗力的新冠肺炎疫情,楼价亦只不过下跌7%,但同期股市下跌了20几个%。由此可见,股市楼市并不是齐上齐落,现在是各自潜水,股市先潜,楼市稍后。老友话我讲得很玄,叫我试举例以明之,不过要实例,唔好作故仔。

  老实说,写评论文章,边到有咁多实例,大多数是道听途说,加上不少幻想,就写成一篇。如果用实例,很可能构成渉及私隐而惹上官非,总之,评论文章,啱睇就睇,唔啱睇就唔睇。

  不过,我手上有一个实例,在个几月前,有代理话有客出9,000万买我们一层工厂楼,那个物业我们是用300万元买回来,收左20几年租,卖9,000万,回报应该很好,代理亦认为十拿九稳,谁不知我推了他,原因是在社运以及新冠疫情夹击之下,仍然可以卖到这个价钱,当社运以及疫情缓和,卖一亿以上也不出奇,代理明白,事情亦告一段落。

  上星期,中原潘子明在同一物业俾我一个Offer,但只得8,500万。我话等等,要先问之前曾经出价的物业代理,如果他的客仍然可以维持原价,我就要卖俾那位客人,但原来那位客人已经缩沙,结果,潘总的手下做成了那单买卖。

  潘子明问我是否见形势不佳,放走一些物业,揸多一些现金傍身。我话不是,我们每月收租都不止8,500万,现金亦足够。如果我们亦捱不过寒冬,香港九成几以上企业要执笠,我接受那个价钱纯粹是以物易物心态。当日滙丰股价60元,我有打算卖走那层工厂楼之后买入滙丰,当时可以买150万股,结果我没有卖走那层工厂楼,亦没有买入滙丰。今日,我虽然以8,500万卖出,但滙丰股价下跌至不足40元,当卖走那层工厂楼之后,我最少可以买2,125,000股滙丰,多了625,000股滙丰,所以我可以接受较低价钱。以此为例,股价跌,楼价亦有机会跟著跌。当然,股楼虽然有关连,但错综复杂,很难一概而论,不能一本通书睇到老。

 

 
 
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1. 十一哥 2020-04-07 10:04:11
冇底QE、位位都几万亿咁由口喷出嚟…直头系金元卷番板、咁大条数..息口梗要低到挞实咗喺地板…冇得弹、托几大都系记喺数部、长命债还息冇洗还本…即系整借灵付、唔借大D嚟换硬资产就7+7、砖头烧到硬过鉄、此时不赌更待何时…

2. Philip wong 2020-04-07 10:32:56
同意一楼,不过要借得够大、够多,如果净系借一两层楼,银行唔玩死你,你都要小心人哋落雨收遮・当你借得亿亿声,银行都怕你,咁就冇得输,所以借钱呢家嘢,都系有钱佬著数好多,打工仔就只能稳打稳扎,借多一成都晚晚瞓唔著.
3. lol 2020-04-07 10:38:57
淡淡永远不明,业主为何真心不怕楼跌。
一来供满。二来样样都跌,平卖楼购买力没有减少。如大跌更可卖细楼,轻松补少钱换大楼。
4. 十一哥 2020-04-07 11:44:24
3球成本卖85球、活生生例子…揸现银纸唔玩硬嘢…过唔到世嘞。

5. 博粉 2020-04-07 12:36:21
3球升到85球,而且收咗20几年租,都有几十球,香港地揸物业好过揸草纸太多。
6. 忍者 2020-04-07 12:36:44
汤生睇楼价跌,用实际行动支持,大家拭目以待。
7. 未日价 2020-04-07 12:50:59
港人多年多终日沉迷於未日论。博士的物业应该是在90年代买的,当时的业主以300万卖俾博士,佢应该想不到2020年的未日价已经比90年代的末日价升咗差不多30倍。 
8. zzzz 2020-04-07 13:27:01
回归基本步,有土斯有财。
9. 十一哥 2020-04-07 16:53:55
长期低息..揸现银纸冇生息、搣下搣下好易抑郁、就揸住3球使20几年头段仲有几厘息收、尾段就算跟刀刀返大湾做悭哥…今日都要揾份打更先过到日子。
砖头攞嚟藏富…就永远唔会错、执多执少…timing一定重要、有货在手、高就无谓同人争、有现金低又何妨责货。