上星期五,有老友话去酒吧吹水,享受在禁酒前最后一杯,老友话唔知点解,六点前最后一杯特别好饮。其实,要饮几多都可以,只要是顾客自己带去,酒吧是不能够提供。不过,大家无谓挑战这个弱势政府,乖乖地唔好在酒吧饮酒14日。虽然话最后一杯特别好饮,但我认为始终唔及解除禁酒令第一杯,理由是最后一杯是苦,第一杯是甜的。
有老友话香港楼价硬过条铁,在疫情肆虐之下,竟然连升两个星期,刚刚公布的楼价指数才勉强下跌0.03%,而香港楼价在大半年社运以及新冠疫情之下,比高峰期下跌了不足10%。所以,买楼始终好过买股。不过,市场上近两三个月有不少低价成交,但点解楼价指数没有反映出来。老友的问题我不懂得回答,主要我不是指数制定人,就算我是制定人,亦不懂得回答。不如我这样说,楼市的变化是很大,即使是同一时间,成交价的高低差距很大,以一个数字来表达楼市的状况,我相信是很难做到,最后亦取决於物业代理想表达的讯息。如果想买家入市,他们就会发放高价成交个案,反之就会讲低价成交。严格来说,三个数字都信唔过,因为买楼的人会发觉,点解自己买唔到报纸所讲的荀盘,卖楼的人又会话点解卖唔到市场传闻的高价。至於楼价指数只比高峰期下跌不足10%,是否信得过,这是见人见智问题。
我有一个实例,一对夫妇在两年前打算买楼的时候问我意见,我话买楼不如买股票,三年后才买楼,那对夫妇当时听我的意见。不过,在大约个几月前卖了股票买了楼,因为他们发觉,虽然楼现在楼价指数与两年前差不多,但当日打算买的楼宇平了大约10%,这不是最关键的问题,而是当日的是三楼,现在的是30几楼,他们是畀一半借一半,即是输了20%现金,但投资在股票亦输了20%。不过除笨有精,这亦是过往几个月,楼价指数没有大跌理由,因为售出的都是优质单位,但市场上这些荀盘已经不多,在未来一段时间成交的都会是质素比较差楼盘,楼价将会反映出来。而事实上香港楼价并非硬过条鐡,楼价不跌只是成交的楼宇质素比较好,如果将质素计算在内,楼价应该有一定跌幅,试问楼价指数又如何反映到楼价质素。所以,一般人睇到指数没有下跌以为楼价变化不大。其实,楼宇质素变化很大。