市况不佳是降低成本好时机

　　有年轻朋友收到花红，问我有什么好投资，但不包括楼宇。这点我明白，他记得在去年收到花红之后亦问同样问题。当时我话千祈唔好买楼，如果买股票，我认为创科唔错。创科新上榜做蓝筹股，港交所已经做了尽职审查，自己不用费心，到现在已经有起过三成升幅，一年之间算是唔错投资，今年市况不稳，而股市又上升了那么多，投资股票是否是正确做法。老实说，这点我也不敢肯定，到年尾就知道结果，但我够胆肯定一件事，如果什么也不做的上市公司就不值得投资。

　　一般人会认为，物业投资者会担心楼价下跌。其实并不一定，不少物业投资者反而希望楼市在适当时候下跌，什么是适当时候，就是他们卖走最差的单位，手上现金充足，楼市下跌他们反而有机会买到心仪的优质单位，我叫这种做法是「逢三退一」。如果楼价不断上升，投资者一定会不断出售手上物业，持货量反而会愈来愈少。所以，在适当时候下跌是投资者最开心的事，一般人认为物业投资者担心楼价下跌是错觉而已。

　　由於社运持续，市况不稳，有零售业上市公司负责人表示要减少25%铺位数目，一般人认为减少铺位数目，即是生意做少了，那些股票不值得持有。其实，这才是买入那些股票的好时机。因为经济转坏，是减低成本的最好时机，我相信被放弃的25%铺位，不是租金太贵，就是未能为集团提供合理盈利，倘若成功放弃25%铺位，成本支出应该不只降低25%，而且是长期性。当香港复原，经历转好，在销售大幅增加而经营成本比过去大幅减少，而且保持稳定，集团的盈利就会急剧上升，股价当然亦会急剧上升。所以，现在应该买一些正在进行逢三退一的零售股，只要香港复原，那些便是较早作出反弹的股票。理由很简单，但投资其实是不用作出很深入研究，找到有一两个重点就可以。如果太过深入研究，我反而担心会错失良机。