从量力而为到风大浪大

　　如果诚哥还未退休，应该仍然由他主持长和系的周年股东大会，估计仍然会叫买楼的人小心，最紧要是量力而为，今次由小超主持，我以为他一定会讲楼市欣欣向荣，大把水位，有买就要趁手，结果我大跌眼镜，小超提醒打算买楼的人要小心，外面风大浪大，老实说，小超的说话比诚哥更实在，甚至可以说倒自己米，不过，小超继续说，集团仍然以发展地产为主，友人对小超的言论感觉到很迷茫，其实，友人不了解地产商心态，小超提醒打算买楼的人，因为他们都是潜在买家，他们能够生存，地产商才可以生存，如果好似有一些物业代理将买家推上绝路，他日受到伤害的又会是地产商，很多人不明白这个道理，他们应该向捕渔业了解一下，放生一些细鱼，其实是捕渔业的永续性方法，所以，我对那些卖细鱼的渔民，他们是破坏行业的永续性，却白有沾沾自喜，其实，他们正在打烂自己饭碗。

　　现在市场上的售楼方法，就是推那些未够资格的人上车，除了为了自己荷包收入的物业代理之外，还有部分地产商，他们以超高成数付款办法吸引买家上车，例如一个两年后入伙新楼盘，买家在期间只需付10%，便可以等到新楼入伙后才付清尾数，就算当时没有银行承造按揭，买家只需多付5％便可以入伙，而事实上那些买家根本是鱼毛，绝对捱不起风浪，两年后入伙，如果利息上升2%，他们每月供款便会多一倍，勉强捱下去，最终物业有机会变成银主盘，由地产商收回，地产商绝对没有损失，除了杀了15%首期之外，单位亦由新楼变成二手楼，不受新楼空置税限制，地产商想囤几耐都可以，但唔忘记，那个业主就变得一毛所有，唔知道等到何年何月何日才有机会买楼，大家记唔记得小超提醒大家外面风大浪大，即是叫大家唔好咁博，否则最后的受害人就是地产商，因为不见了很多潜在买家。