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文亮言

慎防美联储局立刻加息

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年1月31日

  耶伦明日将会主持美联储局最后一次议息会议,一般评论员认为今次不会加息,加息机会率只得4%,而三月份加息机会率则达到九成,换句话说,在两个月内美联储局必定加息,如果耶伦连任,这个机会率是很正确,但耶伦离任便有所不同,我们必须要小心考虑这个因素,除此之外,亦要考虑特朗普之行事作风,他没有理由在鲍威尔上任就立刻由他啓动加息程序,这不但对鲍威尔不公平,而且会损害他作为新主席的威信,甚至对外说他只是一个傀儡,一切已经由耶伦安排妥当, 所以,我认为美联储局明日的议息不但会加息,甚至会加息半厘,不过,大家又不用太担心,我预测的准确度亦只有4%,大胆讲美联储局会加息,语出惊人而已。

  相信一般人都很难想像得到,美汇在过去一年竟然下跌了14%,虽然美汇转弱是特朗普提倡美国优先的弱美元政策,但一年下跌14%,我相信绝非特朗普政府意愿,弱美元本来是有利美国,但下跌太多将会变成不利,优势变成劣势,要扭转弱美元劣势,唯有立刻加息,这是立竿见影做法,而且要清楚表明加息将会提速进行,这才可以产生效果,美联储局亦考虑到在宣布加息与否之后,记者们一定会很多提问,所以先下手为强,预先公怖不设记者提问环节,记者只需要按美联储局发出的新闻稿如实报导便可以,这的确有点不寻常,这亦是我预测今次美联储局将会加息原因之一。

  其实我的预测可能是后知后觉,近日气势如虹的美股及港股改变走势,由急速上升变成下跌,春江水暖鸭先知,股票投资者意识到美国有连续性加息风险,所以沽货锁定利润,因为他们知道,如果要等到美联储局真的加息才沽货,利润将会减少很多,专业投资者与我们业余的是有所不同,他们在出货时我们仍然还有人入货。

 
 
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1. 自我陶醉 2018-01-31 10:04:52
美国佬在息口上玩的是预期管理,唔会随便行动,耶伦本身都系有钱人,而且同其他美国犹太人关系千丝万缕,根本唔会乱嚟倒自己米,博士多虑了。
2. 杨卫隆 2018-01-31 10:36:50
英雄所见略同

加息的后果
先让我们看看加息的后果。我不想深入探讨买楼的过程,例如首期和杂费等等。只是看楼按供款。
以500万楼按供款为例,15年楼按,
年息8厘,每月供款48,000元
年息5厘,每月供款40,000元
单看这样的数字,好像没有甚么震憾。我们用另一角度去看吧。我们不将楼按金额固定,固定的金额是每月供款40,000元
年息5厘,楼按500万
年息8厘,楼按400万
今次震憾得多啦,原来,利率上升3厘,人们的收入不变,楼价要贬值两成才能配合市场需要。
这是供应和需求不变情况下的楼价贬值。事实上,原本每月供款40,000的人能否负担每月额外8,000元供款,是个很大疑问。事到如今,我们只能怪责特区政府没有居安思危,在减息的时候做好退市加息的准备,任由楼价大幅度上升,升到市民的供款能力无法应付加息。
断供收楼会大幅度增加,住宅供应量大升。楼价除了加息因素的贬值两成之外,还要加上两成的供应增加贬值。
供应增加之下,人们的置业意欲大减,於是需求下降。少了买家,炒家被迫离场。将供求因素计算在内,楼价跌幅又增加两成。
楼价总跌幅系六成,只是加息3厘就会引起楼价大跌6成。但是,更加惨淡的情况是,银行看见楼价暴跌,不敢批出信贷,於是有心置业的人拿不到楼按。后事如何,只能各安天命。
3. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2018-01-31 10:38:12
自醉兄自认识得玩甚么预期管理?!却不知为何会实行做个无产阶级低下层租楼日日赚呢?

4. Johnny 2018-01-31 11:59:49
博士又开盘啦,无论输赢都要支持一下呵呵!
5. 回杨衞隆 2018-01-31 12:04:48
杨生太大惊小怪啦,香港人供楼供20里息都试过。整个70年代同80年代,都是供十里以上的息口。90年代息口也是接近十里。

不要忘记,当年强国同胞重系为温饱问题而𡚒斗。依家大把土豪可以full pay 买豪宅。 特区政府敢撤下所有辣招,你就知加息根本不值一提。

6. 鸟5 2018-01-31 13:07:19
,香港之所以风险所 在,系资金极到进出自由,同时楼'、按最高债比。一但无限资金调头,可以好甘。以前+厘果时可以收租厘数?而家中楼几多?
7. 鸟5 2018-01-31 13:13:36
We are difference 零八年美国业主心态
8. 鸟5 2018-01-31 13:20:52
不过要加3厘以上(加息预期),应该系下半年,首次破(个人觉得系临介)香港压测3厘,要到下年第二季既事。。。
9. Koichi Fuyumi 2018-01-31 15:06:19
二楼朋友:

事实上香港按揭利率的参考指标Prime rate 在08年十一月就跌到5厘了。按你的理论,香港楼价是不是应该在08年十一月开始就纯粹反应工资的调整?
10. 真真薯片 2018-01-31 15:36:00
当美元弱时, 爱国同志喜欢讲, 弱美元系美国打击中国既奸计, 原因系打击中国出口, 而当美元强时, 又系美国打击中国既奸计, 原因系万剑归宗

在下认为以上理论其实错唔晒, 美元强弱都系美国既奸计, 不过美国既真正奸计系让美元时强时弱(其实所有货币都系咁, 时强时弱先正常, 唔郁先唔正常?), 美国既奸计就系通过美元时强时弱所制造出黎既资金流动, 再产生金股汇商品价格波动, 系呢d波幅之中获利

本来美汇指数92在下以为已经差唔多到底, 点知低处未算低, 仲有得再跌, 如果美国既奸计系让美元波动, 咁美元总会有升返既一日, 只系时间问题而已, 美元指数破底再跌, 只系条弹弓再拉行少少, 总会弹返转头, 美元强时香港乜都跌, 已经试过好多次, 今次应该唔会例外
11. 鸟5 2018-01-31 18:08:56
真真兄,今次系 剪羊毛复杂好多。。。
12. 鸟5 2018-01-31 18:52:49
之所以今次5同.大陆因素,,坐下觉得系同"佢玩同方向,'但大於佢预期,要佢失预期,但5玩方向。。借力打力。。。
13. 鸟5 2018-01-31 19:00:54
大陆想玩、之前未玩过野-你剪羊毛我收柴,5够美元我借出,玩人仔(货币互换协议。。大陆美债已经大比数长债换 短债 所以长制短债息后请你系其中一个原因 短债到期唔唔续你都吹佢唔胀 所以今次同上次剪完毛唔同
14. 十一哥 2018-02-01 08:46:12
鸟哥   高端喎  ! 阿爷而家力水十足、玩啄尾、啄到美佬荒失失…


15. 不吃不喝30个月 2018-02-01 08:55:20
不吃不喝「填氹」多30个月

昨日差估署最新楼价指数连续14个月破顶,也是连续21个月上升,分别累升15.94%及30%。以一个430方尺的新界上车盘计,平均售价已升至518.44万元,迟买14个月,同一个单位今日就要多畀85.64万元,折算本港家庭年收入中位数(31.9万元),要逾30个月不吃不喝才够「填氹」,无壳蜗牛今个新年真系愁爆。
16. 自我陶醉 2018-02-01 13:21:29
15楼

填氹都唔紧要,最紧要系填得有价值。

3楼

原来唔买港楼就系无产阶级,又学到嘢。可惜我从来唔喜欢掘个氹俾自己填呢!咁冇价值嘅投资,梗系留番俾有需要嘅人喇!  哈哈哈! 

17. 248 倍 2018-02-01 13:23:44
利嘉阁地产分行经理梁志伟称,浅水湾道43号双溪低层B室,实用面积2429方尺,属4房两套间隔,望全深水湾海景,原业主去年7月以1.02亿元放售,近日减至9280万元成交,尺价约3.82万元,为该屋苑自2014年8月录得中层B室以7260万元转手后,逾3年以来再录得二手成交。原业主1971年12月斥资37.2万元购入,持货近半世纪卖出账面劲赚9242.8万元(约248倍)。
18. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2018-02-01 16:03:32
除了皇岗口岸24小时通关外,又将迎来多一个深圳湾口岸,加上未来的讲猪奥大桥24HR通关及高铁一地两检开通,香港已经完全胜任成为大湾区的首善之都,为港楼奔向火星再添动力已无法改变。

傻灿•土著•自醉•浪子 几位傻淡是否应该问问大富豪,正确预测到2016年细价楼爆煲跌落3月时CCL的低位127点,却无法预测之后的升灾为何会到达今天的167点,或是不够两年时间上升40点,又或+31.5%升幅,未够两年时间反弹1/3更是只差半步之遥(假如明天CCL指数升到 170点),如2016年3月不买楼或是沽货卖楼者,真系信者失救!俾人强暴紧的自醉兄,又再次扮享受喎!

19. 孟波 2018-02-01 16:50:54
港楼真系贵到冇朋友,能买得起嘅已经唔系普罗大众变成少数有实力人士玩意,难得有些买得起实力派都唔差埋只脚落楼市,令供应量不致买少见少,值得鼓掌。
20. 引刀一快 2018-02-02 08:15:05
自我陶醉兄

如果再少D人买港楼,说不女就会变负产阶级,佢梗系硬谷喇。
21. 自我陶醉 2018-02-02 09:31:28
引刀兄,

唔系啩? 通街都系水鱼,人仔90对100,要交15%税都买,冇理由 81对100冇人买啊! 人仔强,楼价升,人仔弱,楼价升呀嘛!

睇下海航,买到破产咁滞都买喇! 说不仔今次应该买定花生睇下点样可以买地买到俾人强奸喇。哈哈哈!
22. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2018-02-02 11:13:58
原来 傻灿•土著•自醉•浪子 几位傻淡是以海航作为楼市动向参考指标架,真系傻得令人难以置信的有道理。
23. 自我陶醉 2018-02-02 13:52:05
唔洗用海航,以你做指标就够喇。到你消失咗就差不多时间要入市了。 哈哈哈!
24. 引刀一快 2018-02-02 14:06:17
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
25. 引刀一快 2018-02-02 14:11:54
香港冇可能做大湾区龙头,一般睇法最大可能系深圳,另一个可能系广州,深圳做龙头,香港冇啖好食,广州做龙头,香港就大把运行。